Семейная ипотека: всё о льготах для многодетных

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Семейная ипотека: всё о льготах для многодетных». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Льгoтнaя cтaвкa cocтaвляeт 6% гoдoвыx — этo нa 3 пpoцeнтныx пyнктa мeньшe, чeм пpи cтaндapтнoм кpeдитoвaнии. Cpoк дeйcтвия льгoты бyдeт зaвиceть oт кoличecтвa дeтeй в ceмьe: ecли poдитeли yчacтвyют в пpoгpaммe пocлe poждeния втopoгo peбeнкa — льгoтa бyдeт paбoтaть в тeчeниe тpex лeт; ecли пocлe poждeния тpeтьeгo или пocлeдyющиx — в тeчeниe пяти.

Какая помощь положена многодетным семьям

Семьи с детьми получают от государства:

• единовременную выплату — материнский (семейный) капитал
• льготный кредит с господдержкой на жильё
• отсрочку по займу на шесть месяцев
• субсидию до 450 000 рублей
• освобождение от уплаты налога на землю с шести соток

Среди других льгот: право на отпуск в любое время, досрочная пенсия для матери несовершеннолетних исходя от их количества и некоторые другие.

Какие документы нужно предоставить в банк для получения 450 тыс. рублей?

Для получения выплаты потребуются следующие документы:

• заявление (форму можно получить в банке);

• паспорт заявителя и паспорта детей (если дети в возрасте 14 лет и более);

• документы, подтверждающие материнство или отцовство (например, свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении (удочерении), свидетельство об установлении отцовства (материнства), решение суда);
• кредитный договор, если документы направляются через портал «Госуслуги»;
• договор поручительства в случае обращения поручителя и заемщика;
• согласие заявителя и детей на обработку персональных данных (форму согласия можно получить в банке).

Если вы приобретаете недвижимость (или доли) дополнительно потребуются документы, подтверждающие покупку, например:

• договор купли-продажи недвижимости (или доли);
• договор участия в долевом строительстве;
• договор об уступке права по договору участия в долевом строительстве;
• документы, подтверждающие внесение паевых взносов члена жилищно-строительного кооператива или члена жилищного накопительного кооператива.

Если же вы использовали ипотеку для индивидуального строительства могут потребоваться:

• договор подряда на строительство индивидуального жилья;

• документы, подтверждающие завершение строительства жилого дома, регистрацию права собственности на указанное жилое помещение и передачу жилого дома в залог кредитору.

Документы могут быть поданы в подлинниках или в виде копий.

Необходимые документы

Чтобы воспользоваться помощью государства и получить положенные 450 000 при рождении третьего ребенка, необходимо предоставить соответствующее заявление и перечень документов в банк, где открыта ипотека:

• Заполненное заявление по форме банка;
• Заявление-согласие на обработку персональных данных заемщика и его детей;
• Паспорт заемщика;
• Свидетельства о рождении детей, паспорт при наличии;
• Нотариально заверенные копии документов, удостоверяющие степень родства заявителя и его детей;
• Копия договора купли-продажи/договора ипотеки/договора долевого участия.

В 2018 г. была утверждена другая программа льготного ипотечного кредитования со ставкой в 6 %. Сверх этого показателя государство субсидирует существующую в банке реальную процентную ставку по кредиту. Участвовать в такой программе смогут семьи, у которых уже оформлен ипотечный заем на приобретение жилого помещения на первичном рынке или которые только его собираются оформить. Право на льготу появляется, если в период с 1.01.2018 г. по 31.12.2022 г. в семье родился 2-й, 3-й или последующий ребенок.

При этом уточнено, что на госсубсидию могут рассчитывать родители, у которых родился ребенок в последний день действия программы, то есть 31 декабря 2022 года. Они смогут оформить ипотеку до 31.03.2023 года. Общий льготный период, при рождении в семье в указанный интервал времени более одного ребенка, не мог до весны 2019 г. превышать 8 лет. В апреле 2019 г. Правительство РФ изменило условия оформления ипотечных кредитов для семей с детьми, продлив льготную (субсидируемую) процентную ставку (6% годовых) на весь период кредитования. А для жителей ДФО ставка по кредиту составит 5% и применять ее можно будет (в случае приобретения жилья в сельской местности) для покупки на первичном и вторичном рынке недвижимости.
Заемщики получили возможность снизить действующую для них процентную ставку на основе договора кредита, а также дополнительного соглашения о рефинансировании. Последнее должно быть заключено не ранее 1.08.2018 г.
Займы, по факту выданные до регистрации ДДУ, но позже 1.01.2018 г., тоже могут учитываться. Общий объем выдаваемых на таких условиях займов — 600 млрд р.

Верхняя планка индивидуального займа составляет — 12 млн р. — для Санкт-Петербурга, ЛО, Москвы и МО; и 6 млн р. — для остальных субъектов РФ.

В конце 2018 г. были утверждены новые ипотечные льготы для семей с детьми:

• увеличение срока действия льготной процентной ставки, или установление льготной процентной ставки на весь срок кредита;
• субсидирование по ключевой ставке Банка России, увеличенной на 4%.
• единовременное возмещение по займу в части убытков в размере снижения кредитором суммы финансовых обязательств заемщика по кредитному соглашению, в объеме 10% от кредитной задолженности, но не больше 450.000 р. при рождении 3-го и последующих по счету детей.

В отдельных банках действует программа «Ипотечные каникулы». Работают они следующим образом — банк, в котором оформлен ипотечный кредит, предоставляет возможность временно не вносить платежи в счет погашения основного долга. Срок ипотечных каникул, как правило, составляет от 1 до 12 месяцев. Далее заемщик должен будет оплачивать помимо ежемесячного платежа по действующему кредитному договору еще и сумму основного долга накопленного за льготный период, плюс проценты, начисленные за этот срок.

Одним из условий предоставления ипотечных каникул является наступление чрезвычайных условий. Для назначения такого льготного периода нужно обращаться в банк, с которым у вас заключен кредитный договор.
Законом такая программа никак не оговаривается, это только лишь инициатива отдельных банков, встречная помощь.

В апреле 2019 г. Президентом РФ подписан закон об «ипотечных каникулах», в соответствии с которым, заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, могут рассчитывать на предоставление им льготного периода: 6 месяцев, в пределах которого эти лица будут иметь возможность приостановить выплаты по кредиту либо уменьшить их размер.
Указанные правила относятся к людям, потерявшим работу, получившим инвалидность 1-2 групп или лишившихся кормильца. Распространяться это будет и на уже существующие кредитные правоотношения.

Условия социальной ипотеки для многодетной семьи

Ипотека для многодетной семьи работает много лет. В 2019 были внесены некоторые поправки в программу. Они отразились в Постановлении Правительства N 399 от 2019 года. В частности, установленный показатель льготной ставки в размере 6% действует теперь бессрочно, в течение всего срока ипотеки. Появились новые условия для граждан, проживающих на севере, в частности, на территории ДВФО.

В народе кредит получил название «семейная ипотека». Суть заключается в том, что родители детей от 3 человек в семье могут взять в ипотеку квартиру, частный дом по ставке 6%. Очевидно, что это большое послабление со стороны банков. Но последним не хочется терять доход в виде уплаты со стороны заемщиком процентов. И в этой ситуации, они компенсируются банку государством.

Программа относительно новая, так как работает с 2018 года. В ней принимает участие семья, у которой родился 2-й, 3 или последующий ребенок. Назван соответствующий интервал: с 1 января 2018 до 31 декабря 2022 года. Но программа действует в отношении заемщиков, имеющих российский паспорт.

Ранее, при принятии программы в отношении социально незащищенной категории, имело значение число рожденных в семье отпрысков. Например, если появился на свет 2 по счету ребенок, то ставка в 6% действовала на период 3 года. Если 3-й – то пять лет. Теперь эти положения сравнялись между собой: процентное послабление действует бессрочно.

Внедрение нововведений связано с тем, что предыдущие условия льготной ипотеки не пользовались популярностью среди населения. Программой воспользовалось небольшое количество российских семей. Поэтому органы власти пошли на улучшение условий.

Какие банки дают ипотеку многодетным семьям?

Процедура выдачи кредитов многочисленным семьям не отличается от других разновидностей льготной ипотеки, а потому каждый кредитор устанавливает собственные положения, на которых возможно заключение договора. Так, в «Банке Москвы», «ДельтаКредит Банке» и «ВТБ 24» можно рассчитаться материнским капиталом за первоначальный взнос, «Сбербанк» позволяет привлечь до трех созаемщиков, а «Газпромбанк» и «Россельхозбанк» сотрудничают с большим числом застройщиков, что упрощает выбор недвижимости на первичном рынке.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию субсидирует малоимущие слои населения посредством выкупа у банка-партнера определенного объема займов. В результате банк-кредитор предлагает ипотечное кредитование на тех условиях, которые определяет агентство. Потому многочисленные семьи могут купить жилье в новострое под 6 % и недвижимость на вторичном рынке под 11 % годовых. Достаточно внести всего 10 % от стоимости жилья в качестве первоначального взноса, а в дальнейшем можно выплачивать кредит так, чтобы ежемесячный взнос не превышал 45 % общесемейного бюджета. АИЖК предусматривает дополнительные льготы при рождении последующего ребенка в период действия договора, в случае займа на строительство частного дома, а также при наличии страхования жизни и здоровья заемщика.

Несмотря на то, что все актуальные на 2019 год условия по ипотеке для многодетных семей, включая размер льготной ставки, требования к заемщикам и недвижимости доступны на официальных сайтах банковских учреждений, не всегда удается проанализировать их предложения, выбрав оптимальное. Досконально владеют информацией касательно льготной ипотеки для многодетных специалисты компании Royal Finance, которые консультируют по вопросам выбора банка и программы, оказывают помощь при сборе документов, передаче заявления в банковское учреждение.

Как получить выплату многодетным семьям, где родился третий ребенок

Заёмщики могут заранее рассчитать, насколько изменится платеж по кредиту, и какова будет итоговая переплата. На сайтах многих банков установлены специальные ипотечные калькуляторы, которые позволяют производить различные расчёты.

За реализацию программы отвечает компания Дом.рф. Необходимо обратиться к её представителям, и после рассмотрения заявки, они решат, имеет ли право многодетная семья, где родился третий ребенок и более, на получение гос помощи в размере 450 000 рублей. Компания занимается проверкой документов и условий, выплата же отчисляется из средств федерального бюджета.

1. Сформируйте пакет документов и отдайте на проверку в банк.
2. После проверки, если документы соответствуют всем требованиям и заполнены корректно, банк направляет их в Дом.рф. Сотрудники проведут проверку и вынесут решение о правомерности выделения денег.
3. В случае положительного решения компания перечисляет деньги в банк, который выдал ипотеку, на счет, указанный в заявлении.
4. Банк сделает частично-досрочное погашение, пересчитает сумму остатка и составить новый график платежей.

Банк рассматривает документы до 30 дней. Ещё 10 рабочих дней нужны компании Дом.рф. Она имеет право продлить рассмотрение заявки. При положительном решении перевод осуществляется в течение 7 рабочих дней. Обычно процесс получения выплаты в 450 000 рублей занимает 2 месяца с момента формирования пакета документов.

Пакет документов для получения ипотечного кредита

Чтобы получить кредит на жилье, заемщики должны представить банку полную информацию о себе и своем доходе.

Для получения льготного займа необходимо представит документы, представленные:

1. брачным свидетельством;
2. военным билетом мужа;
3. паспортами и ИНН супругов;
4. паспортами и свидетельствами о рождении всех детей супружеской пары;
5. справкой о составе семьи;
6. копиями трудовых книжек;
7. документом, удостоверяющим статус многодетности семьи;
8. справками о доходах;
9. сертификатом на материнский капитал;
10. документами на выбранную жилую недвижимость;
11. справкой о необходимости улучшения условий проживания.

Так как в разных банковских организациях список вышеперечисленных документов может иметь ряд отличий, его следует уточнить у сотрудника банка-кредитора.

Ипотека для многодетной семьи

Ипотека для многодетной семьи имеет доступный характер для такой категории граждан:

Процентная ставка по кредиту для «больших» семей	Существенно понижена, по сравнению со стандартной ипотекой
Первоначальный взнос составляет от 10%	от общего размера ипотечного займа, при этом в качестве него может быть внесен полученный материнский капитал
Продолжительный срок кредитования	позволяет семьям погашать кредит суммами, которые существенно не скажутся на месячном бюджете семьи
Семьи, имеющие трех и более детей, ожидающие получения недвижимости длительный срок	имеют право на получение из бюджета 50% средств, требующихся для оплаты найма жилья
Списание кредита при рождении еще одного ребенка в многодетной семье	в результате чего семья получает еще большую финансовую выгоду

Господдержка ипотеки многодетным семьям

Родители с тремя и более детьми могут принять участие в нескольких льготных государственных программах:

• Материнский капитал. В 2020 году сумма сертификата составляет 450 000 рублей. На покупку недвижимости на первичном и вторичном рынке можно потратить весь капитал или его часть. Благодаря продлению срока действия программы, сертификаты будут получать родители второго или последующего ребенка до конца 2026 года. Неважно, кто является главным заемщиком — мать или отец. Любой из родителей может подать заявку в ПФ на перевод денег в счет погашения ипотеки.
  
• Социальная ипотека под 5%. Эта программа нацелена на семьи, которые уже оформили или планируют оформить ипотеку на уже сданное или еще строящееся жилье в новостройке. При появлении второго и третьего ребенка родители получают снижение ставки по ипотеке многодетным семьям до 5% на весь срок кредита, а разницу по отношению к стандартным ставкам банкам выплачивает государство. Главное условие — чтобы пополнение в семье случилось до конца 2022 года.
• В конце мая 2019 года Госдума в первом чтении приняла законопроект о компенсации многодетным семьям ипотечных кредитов. И теперь каждая семья, у которой есть третий ребенок, может получить 450 000 руб. из федерального бюджета. Выплаты по данной программе уже начались, так что можно говорить о ее работоспособности.
• Программа «Молодая семья» — льготное кредитование для семей, где мать и отец не старше 35 лет. Для участия в государственной программе необходимо стоять в очереди на жилье.
• Отдельные региональные льготные программы жилищной помощи многодетным.

Какие банки дают ипотеку многодетным

Соответствующие программы предоставления жилья в ипотеку многодетным семьям реализуют в основном крупные банки – например, «Сбербанк» или ВТБ. Региональные программы помощи реализуются через местные финансовые учреждения – выбор банка остается за администрацией города или области.

На рынке ипотечных кредитов каждый месяц происходят изменения. Появляются новые программы, банки и застройщики привлекают клиентов акциями. В таких случаях процентная ставка по ипотеке многодетным семьям снижена. Как многодетной семье выбрать банк и взять выгодный заем?

Ипотечный брокер «Ипотека Live» поможет сделать правильный выбор, получить одобрение и взять жилищную субсидию от государства. Вы не тратите время на изучение кредитных предложений — мы выполняем свою работу в полном объеме. Наличие собственного ИП, задержки платежей по прошлым кредитам, невысокая официальная зарплата и даже иностранное гражданство не станут препятствием на пути к оформлению ипотеки.

В конце мая 2019 года Госдума в первом чтении приняла законопроект о компенсации многодетным семьям ипотечных кредитов. И теперь каждая семья, у которой есть третий ребенок, может получить 450 000 руб. из федерального бюджета.

Подробнее о материнском капитале вы можете посмотреть в нашем ролике на канале YouTube.

Программы можно комбинировать между собой

Можно. Чтобы получить максимум из бюджета, родители могут объединить меры государственной поддержки. Но важно выполнение всех предусмотренных программами условий. Например, как на практике объединить ипотеку под 6% и госсубсидию в 450 000 за рождение третьего младенца?
У супругов в 2018 году появился на свет второй малыш, и семейство приобрело новый дом или квартиру в ипотеку. Согласно условиям семейной ипотеки, ставку им снизили до 6%. А, к примеру, в 2020 году рождается третий сыночек или дочка – в этом случае из бюджета направляется сумма в размере 450 000 рублей на погашение действующего кредитного займа, и 2 программы объединяются.
В различных регионах действуют свои меры социальной помощи и поддержки, поэтому супругам обязательно нужно обратиться в местные администрации, отделения банка и изучить предлагаемые программы финансовой помощи.

Порядок оформления ипотеки Сбербанка многодетным семьям под 6 процентов

В первую очередь, необходимо заполнить соответствующее и прикрепить к нему дополнительный пакет документов. В него входят:

• паспорта заемщика и созаемщика;
• доказательства наличия нескольких детей в семье. Зачастую запрашивают свидетельство о рождении каждого ребенка;
• доказательства о прохождении требований по стажу. Подойдет копия трудовой книжки или что-то аналогичное ();
• доказательства наличия необходимого количества средств для погашения ипотеки многодетным семьям в Сбербанке (). При заполнении данного раздела рекомендуем также включить доказательства наличия сбережений или другой ценной недвижимости. Это может повысить изначальную сумму, доступную к выдаче и шансы на одобрение кредита;
• документы о передаче приобретаемого имущества в залог банка ();
• другие дополнительные документы. Ситуация каждого заемщика уникальна, а потому банк может запросить дополнительные бумаги. Например, это может быть свидетельство о заключении брака.

Критерии для определения многодетной семьи

В 1999 году на рассмотрении в Государственной Думе и Совете Федерации находился Федеральный закон №138 «О государственной поддержке многодетных семей». Одной из целей этого закона являлось формирование единого федерального механизма для определения того, какая семья имеет право называться многодетной. Так как закон так и не был принят, то право определять, относится ли та или иная семья к числу многодетных, остается за регионами.

На сегодняшний день к числу многодетных по умолчанию могут быть причислены те семьи, в которых воспитывается не менее трех родных (то есть рожденных в этой семье) или усыновленных детей. Если речь идет о регионах с высокой рождаемостью, где показатели рождаемости и смертности различаются в сторону превышения рождаемости над смертностью, то там статус многодетной может получить та семья, которая воспитывает не менее четырех или пяти детей.

Главным условием является то, чтобы все дети, которые берутся в расчет, не были совершеннолетними. Как только одному или нескольким детям исполняется восемнадцать лет, семья может потерять статус многодетной, если количество несовершеннолетних детей не соответствует тому количеству, которое установлено в действующем законодательстве.

Количество несовершеннолетних детей, которые должны воспитываться в той или иной семье для того, чтобы она получила статус многодетной, устанавливается в каждом регионе на уровне законодательства конкретного региона. Изменение количества таких детей может быть осуществлено на основании того, каким образом изменяется уровень рождаемости в регионе, а также состояние бюджета конкретного региона.

Молодым родителям, которые планируют рождение 2 и последующих детей, рекомендуется воспользоваться в 2019 г. ипотечным продуктом для многодетных семей, предлагаемым Сбербанком. Банк делает выгодное предложение — ипотека под 6%. Эта финансовая компания кредитует на выгодных условиях и молодые семьи, у которых еще нет детей. На сниженную процентную ставку по ипотечному займу могут рассчитывать родители, которым еще нет 35 лет.

Многодетным родителям, у которых уже есть больше 3 детей, можно рассчитывать на беспроцентное ипотечное кредитование и прочие социальную помощь и льготы.

Получение материнского сертификата позволит взять жилищную ссуду без внесения первого взноса собственными средствами. Но для этого нужно обязательно получить статус многодетной семьи.

Молодым семьям, которые только планируют рождение 2-3 ребенка, не стоит откладывать приобретение собственного жилья. Социальная программа действует до 31.12.2022 г. Можно жилищную ссуду оформить уже сегодня, а после рождения ребенка осуществить ее рефинансирование и заключить новое кредитное соглашение под 6%.

Условия предоставления

Ипотека для многодетной семьи на практике весьма размытое понятие для банков. Пролистав сайты крупнейших российских кредитных организаций, вы не найдете ипотечных программ с таким названием.

Ранее государство субсидировало покупку определенной части квартиры. С 2018 года субсидии заложены в саму ипотеку.

Таким образом, льготный кредит на получение жилья выглядит так:

1. Процентная ставка. Банки предлагают плавающую процентную ставку. Предоставляется льготный период (от трех до восьми лет), в течение которых кредит гасится по пониженной процентной ставке — 6% годовых. По истечении льготного периода процентная ставка повышается до 9,5%.
2. Первоначальный взнос. Российские кредитные организации не выдают ипотечные кредиты без первоначального взноса. Но первоначальный взнос может быть частично или полностью погашен за счет материнского капитала.
3. Максимальный размер кредита. По этому вопросу обязательно обращайтесь в местное отделение банка, потому что для различных регионов льготное ипотечное кредитование сильно различается. Например, Сбербанк выделяет на покупку квартиры до 3 000 000 рублей, но если речь идет о Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, то сумма увеличивается до 8 000 000 рублей.
4. Срок кредитования. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет, при этом на момент совершения последнего платежа заемщику должно быть не более 75 лет. Обратите внимание, ипотека выдается с 21 года, а не с 18 лет, как потребительские кредиты.

Резюмируя, получаем следующие условия:

Сумма кредита	До 3 000 000 рублей	Для Москвы и области, Санкт-Петербурга и области до 8 000 000 рублей
Льготная процентная ставка	6%	6%
Стандартная процентная ставка	Ставка рефинансирования + 2%	На сегодняшний день ставка рефинансирования 7,5%
Льготный период	До 8 лет	До 8 лет
Первоначальный взнос	20%	От 10%
Срок кредитования	До 30 лет	До 30 лет

Похожие записи:

• Как взыскать алименты с супруга (бывшего супруга)?
• Иск о восстановлении срока принятия наследства
• Донорские дни: как оформить по Трудовому кодексу РФ