Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дом введен в эксплуатацию что значит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы.
В чем разница между сроком сдачи дома и сроком передачи жилья
Дольщики наивно полагают, что за вводом дома в эксплуатацию сразу следует передача жилья. Такое представление сформировали застройщики которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. В действительности эти обещания – рекламный трюк для привлечения новых инвесторов.
Всю основную информацию стоит искать не в рекламных объявлениях, а в ДДУ. В нем указаны два принципиально разных события: срок, когда дом сдается и срок передачи жилья участнику долевого проекта.
Что делать, если дом введен в эксплуатацию с дефектами и недоделками?
Если дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, – радоваться рано. На этапе приемки жилья участник долевого проекта может обнаружить дефекты и недоделки строителей. В этом случае не стоит подписывать акт приема-передачи до полного их устранения. Все замечания фиксируются в отдельном документе.
Как узнать, кто застройщик дома
Иногда под маркетинговой «вывеской» застройщика работает ряд строительных компаний или подрядных организаций. Такая форма распространена у крупных игроков строительного рынка, которые возводят сразу несколько объектов. Это абсолютно нормально.
Хуже, если в прошлом были долгострои и растрата средств дольщиков не по назначению, уголовные дела с амнистиями по ним. Такие застройщики могут «возродиться» под прикрытием аффилированных юридических лиц.
Точно узнать исполнителя работ можно в проектной документации по строительному адресу объекта. Эти бумаги находятся в свободном доступе на официальном сайте компании. Такую информацию обязаны предоставить ее сотрудники по первому требованию покупателя.
Данные о застройщике по адресу можно получить и через поиск в интернет-сервисах. Значимые сведения о дате регистрации застройщика, генеральном директоре, связанных компаниях, результатах финансовой деятельности легко получить в реестре юридических лиц с помощью ИНН/ОГРН.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Как стоит поступить застройщику?
Перед тем как направляться в уполномоченную организацию стройнадзора для передачи заявления и пакета документов, застройщику необходимо:
- Выполнить полный комплекс строительных работ, которые соответствуют требованиям проекта. Здесь речь идет об основных работах, обеспечивающих безопасность жильцов. Что касается благоустройства близлежащей территории (например, посадки полисадников), то эти работы могут быть не завершены;
- Получить техпаспорт на здание, после чего поставить дом на учет;
- Получить адрес (милицейский). На практике до получения такого адреса у здания будет строительная «прописка»;
- Получить документ, подтверждающий выполнение техусловий от поставщиков электричества, газа и тепла;
- Провести необходимый комплекс испытательных работ, касающихся естественной вентиляции, тепловидения и проницаемости воздуха.
Какие последствия от самостроя
С 1 июля 2018 года Правительство РФ устанавило сроки ликвидации незаконных построек. Владельцы самостроя, не выполнившие снос в срок, подвергаются штрафу до 50 тысяч рублей, а также конфискации земельного участка. Предлагается также внести в Гражданский кодекс РФ изменения, касающиеся интересов многих граждан. Согласно этим изменениям, к незаконным постройкам предлагается относить не только жилые дома, но и гаражи, бани, садовые постройки, ларьки и павильоны.
Пакет новых законопроектов запрещает пользоваться и распоряжаться незаконными постройками, а самострой нужно будет снести или реконструировать за собственный счет. Если застройщика установить невозможно, то затраты на снос или реконструкцию ложатся на владельца земельного участка.
Таким образом, в Гражданском кодексе может появиться статья, разрешающая конфискацию земельного участка в случае неисполнения решения о сносе или реконструкции строения в установленный срок.
Сроки сноса самостроя законом также установлены: максимальный срок составляет 12 месяцев, минимальный — 3 месяца, а для реконструкции — от 6 месяцев до 3 лет. Штрафы Кабинет министров предлагает внести изменения в КоАП, дополнив его статьей, которая предусматривает штраф для физлиц и индивидуальных предпринимателей в сумме от 20 тысяч до 50 тысяч рублей за неисполнение требований о реконструкции или сносу самовольной постройки.
Решения о сносе самостроя, по новым законам, могут приниматься судом, а в определенных случаях — органами местного самоуправления. При этом, для исключения злоупотреблений, предлагается запретить муниципалитетам выносить решения о сносе построек, самовольно возведенных до ввода в действие Градостроительного кодекса РФ (7 мая 1998 года — ред.).
Запрещается также сносить строения на неоформленной в собственность земле до вступления в действие Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 года — ред.). В таких случаях или если здание зарегистрировано в Едином реестре недвижимости решения о сносе самовольной постройки будут приниматься в судебном порядке.
Акт ввода объекта в эксплуатацию
Акт ввода объекта в эксплуатацию является важным документом, который закрепляет официальную передачу законченного строительством объекта и подтверждает его готовность к использованию. Составление акта приемки объекта в эксплуатацию представляет собой процесс, в рамках которого проверяется соответствие требованиям нормативных документов и правилам эксплуатации, обеспечивается безопасность и функциональность объекта.
Составление акта приемки начинается с того, что специалисты и ответственные лица осматривают выполненные строительные работы и проверяют их на соответствие проектной документации, государственным строительным нормам и правилам. В ходе этой процедуры также определяются возможные недостатки и завершающие работы, дополнительные требования, обусловленные спецификой объекта и местными условиями.
Акт приемки законченного строительством объекта составляется участниками, которые представляют заказчика, исполнителя и экспертных организаций. Он включает данные об объекте, сведения о сторонах (организациях и специалистах), участвующих в проверке и согласовании, результаты проверки соответствия техническим условиям и нормам, перечень обнаруженных недостатков, рекомендации по их устранению или другие ограничения по использованию объекта.
После завершения проверки и выполнения всех обязательных нормативных требований, акт приемки подписывается всеми участниками процесса. Он становится основной составляющей документации объекта, на основании которой будет вестись дальнейшая эксплуатация зданий и сооружений.
Важно подчеркнуть, что акт ввода объекта в эксплуатацию имеет юридическую силу и является основным документом, подтверждающим готовность объекта к использованию. Это значит, что заказчик имеет право контролировать выполнение всех работ, предусмотренных проектом, а исполнитель несет ответственность за их качество и соответствие требованиям законодательства.
При сдаче квартиры в эксплуатацию соблюдение сроков играет важную роль. Купивший квартиру покупатель ожидает получить ее в оговоренные сроки, а застройщик обязан выполнить свои обязательства в установленные сроки.
Законодательство устанавливает сроки сдачи квартиры, и в случае их нарушения предусмотрены определенные меры ответственности для застройщика. Если квартира не сдана в установленные сроки, покупатель имеет право требовать выплаты неустойки — штрафа, размер которого оговаривается в договоре.
При сдаче квартиры в эксплуатацию необходимо провести процедуру приемки, позволяющую выявить и исправить все недостатки, которые могут быть обнаружены в квартире. После приемки квартиры, покупатель может подписать акт приема-передачи и получить ключи.
В случае обнаружения недостатков в квартире после приемки, покупатель может обратиться к застройщику с претензией на устранение дефектов. Застройщик обязан устранить недостатки в установленные сроки, иначе покупатель может требовать выплаты неустойки.
Стоит отметить, что в случае нарушения сроков сдачи квартиры, покупатель может обратиться в международный арбитраж, чтобы решить спор между ним и застройщиком. Такое решение может быть вынесено, если одна из сторон не выполнила своих обязательств по договору.
В законодательном плане сроки сдачи квартиры определены в долевом строительстве. Если в договоре о долевом строительстве не указано иное, застройщик обязан передать квартиру покупателю в срок не позднее года с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Для обеспечения процесса сдачи квартиры без недостатков, застройщик обязан провести осмотр квартиры перед ее передачей покупателю. Покупатель имеет право присутствовать при осмотре и вносить свои замечания. Если при осмотре квартиры будут обнаружены недостатки, застройщик обязан их устранить до передачи.
Порядок ввода в эксплуатацию
Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома начинается с того, что подключаются, запускаются и проверяются основные инженерные системы. Речь идет об электроснабжении объекта, водоснабжении, газоснабжении и подключенной канализации.
Второй обязательный момент – наличие обустроенного подъездного пути. Это может асфальтовый подъезд или отсыпанный гравием. Также проверке подлежит пожарная система.
Важно: разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию можно получить только при условии, что фактические характеристики объекта в точности соответствуют проектным! Изменение проекта после его согласования с административным органом является недопустимым!
Основные нормативные документы – это Градостроительный Кодекс и ФЗ № 191. Помимо отображения порядка ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в них также содержится информация о том, какие объекты попадают под упрощенную процедуру. Специалисты кадастровой службы «Техплан» в Красноярске в тонкостях знают процедуру ввода и помогут реализовать все в соответствии с актуальными законодательными требованиями.
Получение ключей в новостройке — чего делать нельзя
Есть две распространенные уловки, которыми пользуются не слишком добросовестные застройщики:
- При обзвоне и приглашении принимать долгожданные квадратные метры они утверждают, что очередь очень большая и предлагают записать вас через 2-2.5 месяца. Хитрость заключается в том, что по истечению этого срока застройщику уже не нужна ваша подпись в документах для передачи жилья и он сделает это в одностороннем порядке, минуя этап приемки, выявления недочетов и так далее.
- Перед осмотром квартиры вы, как правило, попадаете в офис застройщика. Там вам любезно могут предложить сэкономить время на хождении в квартиру и обратно в офис и подписать бумаги на месте. Не соглашайтесь, пока лично на месте все не осмотрите. А ходьба даже полезна для здоровья.
При возникновении сомнений и спорных ситуаций, ищите истину и ссылайтесь на свои права, исходя из законов Российской Федерации. Как и обещали выше, даем список:
- 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
- 2300-1 «О защите прав потребителей»
- Гражданский кодекс
В этих законах вы сможете найти все основания для получения компенсаций за просрочку и дефектно выполненные работы. Также подробно описано участие в долевом строительстве.
Какие проверки проводятся при вводе дома в эксплуатацию?
При вводе новостройки в эксплуатацию заселяющие ее жильцы должны быть уверены в том, что все процедуры и проверки были проведены правильно. Компания-застройщик должна обязательно провести обратный осмотр объекта перед передачей ключей владельцам жилья. В этот день заселяющиеся подписывают акт приема-передачи, где фиксируются все нюансы, влияющие на комфортное проживание в новом доме.
Перед выдачей документов на владение квартирой дольщики отдают все необходимые бумаги в градостроительный орган, который еще раз проверяет законность строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и другими актуальными нормативными документами. После этого градостроительный орган вносит информацию о доме в единый реестр недвижимости и выдает сертификат ПОДОТ (право на объект недвижимости).
Будущим владельцам долевых квартир необходимо заблаговременно подать заявление о заселении в ООО «Управление многоквартирного дома». Для этого они могут воспользоваться удобной формой на официальном сайте застройщика — после заполнения всех полей нужно нажать кнопку «отправить» и ждать три-четыре месяца до ввода дома в эксплуатацию.
Одной из вершин проверок владение этажной собственностью являются проверки от гражданской обстановки на момент передачи объекта государственным надзорным органом. В том числе, отчетные документы прошли проверку на наличие оговариваемых в договоре с застройщиком материалов, документации по строительству и иным неотъемлемым характеристикам, которые при необходимости выступают в качестве доказательства при проведении дальнейших проверок расчёта неустойки.
После обратного осмотра объекта и подписания акта приема-передачи, доля в доме приобретается владельцем и выписывается свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру. При этом, заселяющиеся жильцы обязаны оплатить довольно крупные неустойки — штрафы за просрочку переоформления документов и выдачу свидетельств.
Похожие записи: