Как проводится экспертиза сметной документации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проводится экспертиза сметной документации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Данный вид экспертизы служит для выявления завышения стоимости строительства недобросовестными подрядчиками. Выводы, приведённые в итоговом экспертном заключении, могут быть в дальнейшем использованы как неопровержимый аргумент при общении с подрядной строительной организацией или как дополнительное доказательство при обращении в суд.

Преимущества независимой экспертизы проектно-сметной документации

Юридические и физические лица вправе самостоятельно выбирать способ прохождения экспертизы ПСД – в государственной или частной фирме. В первом случае оценка часто затягивается на срок до 30 дней из-за большого количества запросов.

Если после разработки ПСД необходимо срочно оформить разрешение на монтажно-ремонтные работы, лучше обратиться за помощью в коммерческую аккредитованную организацию. Независимая экспертиза проектно-сметной документации в этом случае имеет ряд преимуществ. И они связаны не только с удобным и быстрым получением заключения.

Клиент может включить в техническое задание любые дополнительные задачи. Например, к базовой оценке проекта и сметы добавить разработку рекомендаций, которые позволят оптимизировать затраты на монтажно-ремонтные работы и строительные материалы: рассчитать реальную стоимость возведения здания, найти бюджетные решения, которые не ухудшают эксплуатационные характеристики.

Зачем нужна экспертиза сметной документации?

Экспертиза сметной документации является важным этапом при подготовке и реализации строительных проектов. Она выполняется с целью оценки достоверности и обоснованности сметных расчетов, представленных в документации. Вот несколько основных причин, по которым требуется экспертиза сметной документации:

• Анализ сметы — эксперты изучают сметную документацию, проводят анализ расчетов, проверяют правильность применения норм и тарифов, а также оценивают достоверность и полноту информации. Экспертиза сметы помогает установить реальную стоимость строительных работ, материалов и услуг. Это позволяет избежать завышения или занижения бюджета проекта, что может привести к проблемам при его реализации.
• Проверка соответствия требованиям — эксперты анализируют, соответствует ли смета требованиям проекта, спецификациям и нормативам. Они проверяют, что все необходимые работы, материалы и услуги учтены и оценены правильно. Анализируют сметную документацию для убедительности того, что используемые материалы, методы строительства и объемы работ соответствуют требованиям проекта. Это помогает обнаружить возможные ошибки или несоответствия, которые могут негативно сказаться на качестве и долговечности сооружений.
• Выявление ошибок и расхождений — эксперты ищут потенциальные ошибки, несоответствия и расхождения в расчетах и составлении сметы. Они обращают внимание на несоответствия между планируемыми работами и предложенными стоимостями, а также наличие пропущенных позиций или неправильных расчетов. Это позволяет выявить возможные риски и предупредить непредвиденные затраты в будущем.
• Оценка реалистичности бюджета эксперты проводят анализ сметы с точки зрения реалистичности бюджета. Они учитывают текущие рыночные цены на материалы и услуги, применяемые технологии и методы работы, а также особенности конкретного проекта. Если бюджет не соответствует реалиям строительной отрасли, эксперты могут рекомендовать корректировки или пересмотр затрат. Экспертиза сметы позволяет выявить возможности для оптимизации затрат. Это может включать поиск альтернативных материалов или методов строительства, которые могут снизить стоимость проекта без ущерба для качества. Кроме того, экспертиза помогает выявить потенциальные риски и недостатки, связанные с оценкой сметы, что позволяет принять меры по их предотвращению или снижению.
• Предоставление рекомендаций и рекомендаций по улучшению на основе результатов экспертизы специалисты предоставляют свои рекомендации и рекомендации по улучшению сметной документации. Они могут предложить внести изменения в расчеты, уточнить информацию или обратить внимание на способы оптимизации бюджета без потери качества проекта.
• Повышение точности расчетов благодаря экспертизе сметы можно значительно снизить вероятность ошибок и расхождений в расчетах затрат. Это позволяет достичь более точной оценки бюджета и избежать финансовых проблем в процессе строительства.
• Соблюдение нормативных требований Экспертиза сметной документации включает проверку соответствия проекта строительным нормам, правилам и стандартам. Это важно для обеспечения безопасности строительных работ и соответствия проекта законодательству и регулирующим документам.
• Предотвращение перерасходов и непредвиденных затрат экспертиза сметной документации помогает выявить возможные проблемы и риски, связанные с неправильным расчетом затрат. Это позволяет предпринять меры по их предотвращению, сократить перерасходы и избежать непредвиденных затрат.

Какие документы необходимо предоставить

Для проведения экспертизы сметной документации обычно требуется предоставление следующих документов:

• Сметная документация. Включает в себя сметы затрат, расчеты объемов работ и материалов, описания работ и другие сметно-технические документы, связанные с проектом или строительством.
• Технические спецификации. Документы, описывающие требования к материалам, оборудованию, инженерным системам и другим аспектам проекта.
• Чертежи и планы. Включают в себя архитектурные планы, инженерные схемы, чертежи конструкций и другие графические материалы, необходимые для понимания и анализа проекта.
• Нормативные документы. В зависимости от страны и отрасли могут требоваться различные нормативные документы, такие как строительные нормы и правила, технические стандарты, нормы безопасности и другие регулятивные документы.
• Договорные и коммерческие документы. Если проведение экспертизы связано с заключением контракта или разрешением споров, могут потребоваться договорные и коммерческие документы, такие как договоры, счета, спецификации поставок и прочее.
• Дополнительные материалы. В зависимости от конкретных требований или особенностей проекта могут потребоваться дополнительные материалы, такие как результаты лабораторных испытаний, документы о предыдущих экспертизах или отчеты о состоянии объекта.

Что вы получите в результате проведения экспертизы?

Заключение сметной документации представляет собой суммарный анализ и результаты проведенной экспертизы, а также дает клиенту или заказчику проекта рекомендации и руководство для принятия соответствующих решений. Он обеспечивает прозрачность, надежность и качество сметной документации, а также помогает предотвратить потенциальные проблемы и риски во время выполнения проекта. Заключение включает следующие элементы:

• Общая информация. Заключение начинается с общей информации о проведенной экспертизе, такой как дата проведения, название проекта, название или идентификатор сметы, а также информация об эксперте или экспертной организации, выполнившей экспертизу.
• Описание проведенной работы. В заключении указывается, какие конкретные задачи выполнялись в рамках экспертизы сметной документации. Это может включать анализ предоставленных данных, проверку корректности сметы, выявление ошибок и несоответствий, оценку реалистичности сметы и другие соответствующие задачи.
• Результаты экспертизы. В данной части заключения приводятся основные результаты экспертизы. Это могут быть выявленные ошибки или несоответствия в сметной документации, рекомендации по их исправлению, оценка реалистичности стоимости работ и материалов, выявленные риски и проблемы, а также предложения по оптимизации и улучшению проекта.
• Выводы. В заключении формулируются основные выводы эксперта или экспертной организации на основе проведенной экспертизы. Здесь могут быть указаны общая оценка сметной документации (например, ее соответствие требованиям и нормативам), сведения о соответствии предоставленной информации и документации, а также рекомендации клиенту или заказчику проекта.
• Рекомендации. В заключении могут быть представлены рекомендации по дальнейшим действиям клиента или заказчика проекта на основе результатов экспертизы. Это может включать рекомендации по исправлению ошибок и несоответствий, оптимизации сметной документации, улучшению планирования и решению выявленных проблем.
• Подпись и печать эксперта. В заключении сметной документации обычно присутствуют подпись эксперта или представителя экспертной организации, выполнившей экспертизу, а также печать организации. Это подтверждает достоверность и авторство заключения.
• Приложения и дополнительные материалы. В случае необходимости, в заключении сметной документации могут быть включены приложения или дополнительные материалы. Это могут быть таблицы, графики, расчеты, аналитические данные или другая информация, подтверждающая проведенные исследования и выводы экспертизы.
• Контактная информация. В конце заключения сметной документации могут быть указаны контактные данные эксперта или экспертной организации, чтобы клиент или заказчик проекта могли обратиться с дополнительными вопросами или запросами.

Преимущества сотрудничества с компанией «РЕКРО»

Компания «РЕКРО» уже много лет занимает лидирующую позицию в сфере строительной инженерии. Мы проводим работы по проектированию и контролю строительства, а также предлагаем экспертные услуги на всех этапах строительства.

В штате компании работают только квалифицированные сотрудники с соответствующим образованием и опытом выполнения работ любой сложности. Мы состоим в СРО (саморегулируемая организация), а также имеем все нужные допуски и лицензии для выполнения любых экспертиз.

Благодаря высокой квалификации наших сотрудников, а также наличию в штате специалистов разных профилей, мы можем предлагать услуги по выполнению экспертиз любой сложности и направленности. Вы можете обратиться к нам для проведения экспертизы сметы самых разных объектов строительства: частных, коммерческих или муниципальных.

Наши конкурентные преимущества:

1. гарантируем четкое соблюдение сроков и высокое качество предоставляемых услуг;
2. решаем задачи любой сложности;
3. используем только актуальную нормативную базу;
4. не навязываем дополнительные услуги;
5. всегда находимся на связи;
6. готовы проконсультировать Вас по любым возникшим вопросам.

Негосударственная экспертиза соответствия сметам законченного строительством объекта

Для проведения экспертизы соответствия сметам законченных строительством объектов необходим намного больший объем исходных данных, чем при экспертизе сметной документации в стадии проекта. Здесь необходимо учитывать:

• ведомости и акты сдачи-приемки выполненных, в том числе и скрытых работ;
• закупочные акты и накладные на материалы;
• закрытые подрядчиком наряды на использование человеческих ресурсов и их соответствие уровням рабочей квалификации, предусмотренных ресурсными нормами;
• прочие документы, подтверждающие факты произведенных затрат.

Этапы прохождения независимой экспертизы сметной документации

Центр научно-практических исследований и экспертиз смет, проектов, других строительных документов предлагает простой и понятный план действий. Контроль состояния объекта и соответствие его характеристик проекту выполняется в 3 шага.

1. Сбор документов (эксперты помогут составить их перечень, чтобы охватить полный цикл работ).
2. Анализ информации (срок рассмотрения не превышает 10–30 дней, прохождение всех экспертных работ – от месяца и более в зависимости от объема предоставленных данных).
3. Подготовка заключения с реальными цифрами и фактическими данными, а также рекомендациями специалиста по сокращению затрат.

Результаты экспертных исследований

Как показывает практика нашего центра экспертиз, исследования коммерческих проектов и сметных документов позволяет обнаружить критичные ошибки более чем в 70% случаев. Благодаря чему наши заказчики на выходе получают эффективную (аргументированную и подкрепленную цифрами) защиту:

• от искусственного завышения стоимости всего проекта и отдельных статей сметы;
• умышленного превышения затрат труда исполнителей;
• перерасхода на привлечение спецтехники;
• некомпетентного подбора стройматериалов и объектов-аналогов;
• искаженного расчета себестоимости;
• завышенных сроков исполнения работ и других нарушений.

Экспертиза сметной стоимости проводится в отношении объектов:

• сметная стоимость объектов капитального строительства не превышает десять миллионов рублей, в рамках лимитов финансирования объектов Республики Татарстан, согласно п. 2 ст. 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• некапитальных строений и сооружений;
• объекты не относятся к строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу, работам по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
• объектов капитального ремонта, за исключением видов работ, указанных в п. 27.4 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145;
• и прочих объектов.

Когда экспертиза проектной документации не нужна

Бывает для начала строительства экспертное заключение не нужно, согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ (части 2, 3, 3.1 и 3.8). Также, экспертиза проектной документации не проводится в данных случаях (части 2 и 3 статьи 49 ГрК РФ): когда объект строительства указан в отдельном перечне, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, жилые дома с двумя этажами и площадью до 1500 м².

Для строительства и реконструкции объекта необходимости в разрешении также не нужно, если речь идет о разделах проектной документации, оформленных для капремонта объектов капитального строительства. В случае, если инженерные изыскания были заказаны для подготовки проектной документации объектов капстроительства или если их направили на проверку сразу с проектом, экспертизу результатов этих изысканий не проводят (часть 3.1 статьи 49 ГрК РФ).

Более того, застройщик может не делать экспертизу изменений в проекте, если у него уже есть положительное заключение для первичной проектной документации. Но все же, требуется самостоятельно проверить документы на соответствие условиям, прописанным в части 3.8 статьи 49 ГрК РФ.

Как проверить частную организацию

Росаккредитация предоставляет юридическим лицам свидетельство об аккредитации и вносит информацию об организации в специальный государственный реестр аккредитованных компаний, осуществляющих негосударственную экспертизу.

Реестр доступен для проверки всем заинтересованным лицам бесплатно и постоянно. Чтобы проверить организацию, требуется найти нужный субъект Российской Федерации и вид экспертизы проектной документации, потом нажать кнопку «Найти» и получить результат. Важно отметить, что негосударственная компания не может делать проверку проектных документов, если она сама является их автором (согласно пункту 2 положения о негосударственной экспертизе проектной документации). Если у вас остались вопросы, специалисты нашей фирмы готовы посодействовать. Они поддерживают связь с ведущими специалистами ФНС, ФСС, ПФР и иных контролирующих органов по всей стране, и смогут предоставить профессиональную помощь в решении абсолютно любых вопросов, связанных с бухгалтерским учетом.

Как оформляются результаты экспертизы смет объекта капитального строительства?

Экспертиза сметной документации предполагает получение результата, подготовленного по установленному образцу. Срок действия заключения не ограничивается законодательством и распространяется на весь жизненный цикл объекта – от момента его проектирования до окончания эксплуатации.

Результатом процедуры может быть положительное заключение (в 99% случаев ITCOM Экспертиза выносит именно такое решение) или отрицательное. Результат может быть подготовлен в форме отчёта или подробных рекомендаций, которые помогут улучшить управление сметами в сфере:

• оценки технических решений, использованных при подготовке проектной документации, расчётах безопасности конструкций и т.д.;
• оптимизации подбора позиций в смете;
• подготовки исполнительной документации и др.

Кроме того, эксперты помогут внести корректировки в смету, обоснуют каждое решение, проведут согласование с заказчиком, помогут найти оптимальный вариант изменений.

Определение и назначение

Экспертиза сметы — процедура, проводимая для проверки корректности и достоверности определения сметной стоимости, указанной в проектной документации.

Цель проверки — установление соответствия фактической стоимости выполненных работ или затрат на объект сметной стоимости, указанной в проектной или сметной документации. Это может быть необходимо:

• для утверждения сметы для выставления ее на тендерах;
• для определения объема выплат за выполненные работы;
• при решении споров между сторонами по договору, в том числе в арбитражных судах;
• для определения налоговых обязательств;
• при проведении экспертизы проектной и сметной документации и т.д.

Порядок проведения экспертизы

У нашей компании есть необходимая аккредитация для проведения экспертизы не только проектной документации, но и результатов инженерных изысканий. Сотрудничество начинается с подписания договора. Далее в течение месяца мы изучаем полный комплект документов. В команде работают эксперты с нужной аттестацией в Министерстве строительства РФ в соответствии со ст. 50 Градостроительного кодекса РФ.

На подготовку экспертного заключения уходит еще полмесяца. Но возможна и более быстрая работа, если требуется срочный вердикт. Заключение негосударственной экспертизы имеют такую же юридическую силу, как и государственной.

В случае выявления множества недостатков мы даём рекомендации, как с ними справиться и уменьшить смету, а также помогаем снизить риски возможных разрушений или аварий. После устранения проблем проводится повторная экспертиза проектной документации.

Заключение эксперта

Итог работы экспертов — аргументированное заключение, которое может быть положительным или отрицательным. Если документы соответствуют требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, то можно передавать их дальше для получения разрешения. Заключение экспертизы проектной документации также попадает в единый государственный реестр. При наличии недостатков проект переделывается, а затем оформляется окончательное заключение эксперта.

Негосударственная экспертиза сметной документации

При строительстве, реконструкции и ремонте объектов немаловажное значение имеет определение стоимости запланированных работ. Правильный и полный сметный расчет позволит осуществить работы в расчетные сроки и бюджет без дополнительных рисков и затрат. В целях проверки проводимых расчетов, оценки экономической рентабельности проекта может быть проведена экспертиза сметной документации. Проверка сметной документации актуальна для инвесторов, вкладывающих свои вложения, а также для тех, кто передает обязанности по производству работ подрядным организациям.

Основная задача экспертизы проектно-сметной документации заключается в проверке правильности определения сметной стоимости, соответствия требованиям действующих законодательных актов и нормативов. Экспертная оценка позволяет исключить ошибки и несоответствия при разработке сметной документации, которые могут послужить причиной финансовых потерь и других непредвиденных ситуаций.

Экспертное заключение по результатам проверки сметной документации покажет:

1. все ли работы включены в расчет, не задвоены ли объемы;
2. являются ли принятые расценки верными и соответствует ли стоимость материалов рыночным ценам;
3. правильно ли применены коэффициенты;
4. не превышены ли непредвиденные расходы и другие прочие затраты.

Часто задаваемые вопросы

Проводите ли вы срочную или ускоренную экспертизу проекта и сметной стоимости строительства?

ООО «Негосударственная экспертиза НСО» может провести экспертизу проекта, сметы строительства или полностью проектно-сметной документации в срочном или ускоренном порядке. Этот вопрос обсуждается на этапе заключения договора.

В отношении каких объектов необходима экспертиза проектной документации?

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий обязательства для всех объектов, относящиеся к категории капитального строительства. Исключение составляют объекты, отвечающие критериям, указанные во второй и третьей части 49 статьи Градостроительного кодекса РФ.

Разновидности экспертизы сметной документации?

Экспертиза сметной документации проводится:

• совместно с проектной документацией;
• отдельно.

Похожие записи:

• Правила командирования работников
• Детские пособия в Иркутской области
• Особенности пересечения границы РФ