Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Французские окна вместо балконного блока можно узаконить в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2024 году Франция вводит новый закон, позволяющий легальное использование французских окон вместо балконных блоков. Это открывает новые возможности для владельцев недвижимости и архитекторов, позволяя им создавать более функциональные и красивые здания.
В каком случае могут не согласовать перепланировку
Высокая вероятность отказа в согласовании перепланировки возникает в следующих случаях:
- работы выполнены с отклонением от проекта;
- оконный блок не установлен, а помещение фактически расширено за счет балкона или лоджии, что не допускается законом;
- при монтаже французского окна кроме оконного блока удалены и боковые простенки с увеличением проема до ширины комнаты;
- произошло изменение архитектурных элементов фасада, например типового парапета или стандартного для данного здания типа остекления балкона.
Перечисленные запреты связаны с необходимостью сохранить проектный облик здания, предотвратить ослабление несущих конструкций, нарушить тепловой баланс постройки.
В случае с французским окном, установленным вместо балконного блока, есть множество специфических особенностей, которые надо учесть при перепланировке:
- демонтаж подоконного блока возможен, если он выполнен из ненесущих материалов, а проектировщик подтвердил возможность его удаления;
- то же касается ненесущих боковых простенков, но для квартир, расположенных на 5 этаже и выше, вступают в действие противопожарные нормы, требующие оставить глухую стенку шириной не менее 1,2 метра;
- удаление порожка может ослабить опору плит межэтажного перекрытия и увеличить вероятность ее промерзания, поэтому и здесь необходимо заручиться согласованием автора проекта.
Экономический эффект использования французских окон
Вторым важным фактором является улучшение энергоэффективности здания. Французские окна обладают лучшей теплоизоляцией и герметичностью, что позволяет сократить расходы на отопление и кондиционирование воздуха. Таким образом, в долгосрочной перспективе использование французских окон приводит к экономии энергоресурсов и снижению коммунальных платежей.
Кроме того, французские окна способствуют увеличению естественного освещения внутри помещения. Большое количество света проникает сквозь стекла, что создает светлую и комфортную атмосферу. Необходимость в использовании искусственного освещения снижается, что позволяет существенно сэкономить на электроэнергии.
Еще одним преимуществом французских окон является их устойчивость к погодным условиям. Защитные стекла и качественные профили обеспечивают надежность и долговечность конструкции. Это значит, что затраты на ремонт и обслуживание окон уменьшаются. Средства, которые раньше были выделены на постоянное обновление балконных блоков, теперь можно использовать для других нужд.
Наконец, использование французских окон обладает значительным эстетическим эффектом. Эти окна добавляют шарма и изящества фасаду здания, делая его более привлекательным для глаз. Благодаря этому, стоимость недвижимости может возрасти, что открывает новые возможности для инвестиций и бизнеса.
Особенности устройства французских окон в домах различного типа
При планировании, стоит обратить внимание на тип постройки, какие материалы использовались для возведения дома.
В случае с деревянным строением, установка французского окна планируется на стадии закладки фундамента. В готовом доме сделать это сложно. Но теоретически внести такие корректировки возможно.
Обычно в кирпичных домах блок под подоконником не является несущей конструкцией. Его легко демонтировать и переделать. Боковые простенки в этом случае не трогаются. Они являются опорой для верхних кладок кирпича.
В Москве (МСК) и других городах встречаются старые здания, где при постройке использовались деревянные перекрытия. Это усложняет установку французских окон.
Современные монолитные дома наиболее мобильны в плане перепланировок. Несущими конструкциями являются колонны, которые жестко стыкуются с плитами. Дополнительная облицовка балконов или перекрытий выложена из пеноблоков, которые легко убираются.
Панельный дом — один из самых сложных вариантов для любой перепланировки. Застройщики, для предотвращения разрушения здания, используют блок подоконника, как единую конструкцию со стеновой плитой. В случае разрушения этой части, произойдет ослабление всей постройки.
Установка французского окна вместо балконного блока
Французское остекление не лишено недостатков:
- Огромные стекла неудобно поднимать на верхние этажи.
- Большой вес стеклопакетов.
- Необходимость укрепления балкона.
- Излишняя открытость.
- Высокая стоимость.
Проверить прочность и необходимость укрепления балкона устанавливает специалист.
— Законно эту операцию не утвердят — по крайней мере, в Москве». Напомним, перепланировка законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм. Самый простой способ объединить лоджию и комнату — убрать оконный и дверной блоки, не трогая конструктивных деталей: подоконного блока, порожков, надоконной «балки», стен по бокам от окна.
Внимание В противном случае придется заплатить крупный штраф.
Незаконная перепланировка является административным правонарушением.
Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке.
Узаконивание возможно после оплаты штрафа. Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект.
Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заранее выяснить, куда жаловаться на незаконные действия. В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в приватизированной квартире.
Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию. Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии.
Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой.
В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее. Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.
Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой. Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры (по закону на 2022 год).
При объединении комнаты и лоджии следует знать, сто считается основными запретами при перепланировке:
С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции –сделать можно всё. Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой. Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен.
Либо же она обойдется в кругленькую сумму. Поэтому разумно и законно начинать сначала. А именно, собрать нужные документы и подать их в межведомственную муниципальную комиссию.
Рекомендуем: Где рассматриваются вопросы согласования перепланировки, переустройства балкона для остекления, что непосредственно связано с заменой балконного блока.
Какие документы нужно предоставить для согласования:заявление на рассмотрение возможности перепланировки;документы подтверждающие право собственности на жилье (нотариально заверенные копии);разрешение-согласование от владельца дома.
Проем вместе с лоджией при таком решении требует дополнительного утепления для предотвращения теплопотерь. Раздвижные конструкции, применяемые при устройстве выхода на лоджию, хотя и требуют дополнительных работ по остеклению и утеплению лоджии, но значительно экономят пространство. Створки таких конструкций не требуют дополнительного места, так как заезжают друг на друга, а не распахиваются и не раскладываются как другие варианты подобных аналогов.
Самовольная перепланировка обернется существенным штрафом и проблемами в случае продажи недвижимости. А предвидеть все сложности, связанные с изменением несущих конструкций, особенно при установке французского окна вместо балконной двери в хрущевке, сталинке или старых домах, вообще невозможно; высокая стоимость реализации проекта.
Панорамные французские окна вместо балконного блока, двери Для эффективной замены нужно знать порядок действий, чтобы максимально оперативно получить все разрешения и не возвращаться к уже пройденным этапам. С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции – сделать можно всё. Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой.
Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен.
Он относится к фасаду здания.
Если стена считается несущей, то трогать надоконную перегородку запрещено. При этом будет невозможно расширить ширину данного проема.
Владельцу потребуется усилить проем с помощью металлических конструкций.
Важно обратить внимание и на порожек.
Его запрещено срезать, ведь он помогает удерживать балконную плиту, если дом кирпичный или панельный.
Также он необходим стыка балконных плит и перекрытия, предохранения квартиры от промерзания. После сдачи здания в эксплуатацию в БТИ выдается технический паспорт.
Если остекление дома произведено одинаково, то в документе делается соответствующая пометка.
Для переустройства придется посетить БТИ. Специалисты замеряют помещение и фиксируют изменения, произведенные в нем.
Все они вносятся в новый технический паспорт жилого объекта. После того, как получен данный документ, процедура считается узаконенной.
Если ремонт произведен самовольно, то инспектор пометит в паспорте то, что разрешение не было выдано.
Самовольная перепланировка обернется существенным штрафом и проблемами в случае продажи недвижимости. А предвидеть все сложности, связанные с изменением несущих конструкций, особенно при установке французского окна вместо балконной двери в хрущевке, сталинке или старых домах, вообще невозможно; высокая стоимость реализации проекта.
Панорамные французские окна вместо балконного блока, двери Для эффективной замены нужно знать порядок действий, чтобы максимально оперативно получить все разрешения и не возвращаться к уже пройденным этапам. С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции – сделать можно всё.
Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой.
Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен.
В классическом понимании французский балкон представляет собой окно от пола до потолка (окно-дверь), снаружи декорированное кованой решеткой. Площадка на таких конструкциях если и существует, то не более 40-50 см., чтобы только поставить ногу. Выглядит французский балкон очень привлекательно, но функционала минимум: разместить цветы в горшках или, стоя в дверях с чашечкой кофе, любоваться окрестностями.
Он относится к фасаду здания. Если стена считается несущей, то трогать надоконную перегородку запрещено.
При этом будет невозможно расширить ширину данного проема. Владельцу потребуется усилить проем с помощью металлических конструкций.
Важно обратить внимание и на порожек.
Его запрещено срезать, ведь он помогает удерживать балконную плиту, если дом кирпичный или .
Также он необходим стыка балконных плит и перекрытия, предохранения квартиры от промерзания.
После сдачи здания в эксплуатацию в БТИ выдается технический паспорт. Если остекление дома произведено одинаково, то в документе делается соответствующая пометка. При приобретении квартиры каждый собственник также получает технический паспорт. Он будет оформлен после того, как подпишут акт о приемке здания.
Если владелец пожелает что-либо изменить в квартире, то ему потребуется получить разрешение на такие действия.
Для переустройства придется посетить БТИ.
С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции –сделать можно всё. Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой. Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен.
89 votes
+
Голос за!
—
Голос против!
Удачным решением для собственников, планирующих заменить старые окна новыми, станет установка французских окон, которые способствуют ликвидации преграды между помещением и наружным пространством. Оконные конструкции подобного типа, установленные в квартире, с давних пор стали неоспоримым доказательством престижа ее владельца, что объясняется способностью французского окна превращать тесную комнату в светлое, просторное помещение. Более того, французские окна признаны наиболее оптимальным решением для тех, кто мечтает создать изысканный дизайн интерьера, отвечающий современным требованиям.
- Французские окна: гармония внутреннего и внешнего пространства
- Виды французских окон
- Установка французских окон: подготовка документации
- Установка французских оконных конструкций на лоджии или балконе
- Как установить французские окна? Последовательность действий
- Заключительные этапы строительства
Французские или панорамные окна представляют собой оригинальные оконные конструкции, установка которых производится практически во всю высоту стены. В большинстве случаев, подобное решение подходит исключительно для загородного строительства, когда застройщик, установив французские панорамные окна, получает возможность открыть уникальный вид на веранду или внутренний дворик, тем самым соединив окружающую территорию с внутренним пространством помещения.
— Законно эту операцию не утвердят — по крайней мере, в Москве». Напомним, перепланировка законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм. Самый простой способ объединить лоджию и комнату — убрать оконный и дверной блоки, не трогая конструктивных деталей: подоконного блока, порожков, надоконной «балки», стен по бокам от окна.
Внимание В противном случае придется заплатить крупный штраф.
Установка французского окна вместо балконного блока
С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции –сделать можно всё. Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой. Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен.
Либо же она обойдется в кругленькую сумму. Поэтому разумно и законно начинать сначала. А именно, собрать нужные документы и подать их в межведомственную муниципальную комиссию.
Рекомендуем: Где рассматриваются вопросы согласования перепланировки, переустройства балкона для остекления, что непосредственно связано с заменой балконного блока.
Какие документы нужно предоставить для согласования:заявление на рассмотрение возможности перепланировки;документы подтверждающие право собственности на жилье (нотариально заверенные копии);разрешение-согласование от владельца дома.
Немного истории и интересных фактов
Знатоки архитектуры называют такой балкон портфнетром. Дословный перевод с французского – дверь-окно, что полностью характеризует эту часть строения. Наибольшее распространение они получили распространение в 18-19 веках, когда знатные люди хотели показать роскошь издалека, причем такая тенденция наблюдалась не только во Франции, но и в других европейских странах.
В крупных городах расстояния между домами были настолько небольшие, что в них попадало очень мало света. Такие балкончики хоть как-то компенсировали неудобство от близости соседних домов.
Кстати, такое известное произведение как «Ромео и Джульетта» также содержит описание небольшого балкона, на котором и стояла юная девушка. Считается, что Шекспир при написании этого произведения вдохновлялся архитектурными красотами старинной Вероны.
балкон Джульетты
Есть мнение, что небольшие балкончики использовались также для военных целей. В частности, прислужники феодалов могли на них следить за наблюдениями врагов или же просто наблюдать обширные владения.
Наконец, известны и не самые приятные факты о французских балконах. Как известно, с гигиеной в средневековой Европе было не очень хорошо. Помои и нечистоты в буквальном смысле выливались просто на улицу. И эти небольшие балкончики были очень удобны для того, чтобы оказаться вне помещения, вытянуть руку и вылить содержимое горшка
Кованые ограждения в этом случае не только были декором, но имели куда более важное значение – они гарантировали безопасность человека
Обзор видов, материалов. Выбор французского окна.
Сегодня производители французских окон предлагают большое разнообразие вариантов этих конструкций. Рассмотрим их классификацию по нескольким основным критериям.
Нюансы установки французских окон в зданиях различного типа.
Установка французского окна между кухней/гостиной и лоджией имеет свои особенности в зависимости от типа дома. В частности, на это влияет технология, по которой построено жилое здание, а также роль, которую играют некоторые элементы его конструкции, такие как подоконный блок, порожек и простенки наружной стены.
Выбор конструкции французского окна
Этому вопросу следует уделить внимание, т.к. замена балконного блока требует усиления проема (особенно в хрущевках, старых кирпичных домах и т.п.)
Установка французского окна в пол вместо балконного блока в квартире
Французские окна-двери с сохранением подоконной тумбы балконного блока
Выбирая конструкцию балконного блока нужно решить:
как будет открываться дверь на балкон. Это может быть классический распашной способ открывания или более удобный и современный раздвижной, или же установлена дверь-гармошка. Следует учесть и ширину проема;
будет ли присутствовать импост в конструкции рамы (для распашных дверей). Импост – вертикальная перемычка, которую устанавливают посредине рамы (плюс-минус). К ней притворяются створки. Наличие импоста делит проход на две части. Поэтому многие отдают предпочтение штульпу – специальному крепежу, распложенному на внутренней части рамы, в месте крепления створки;
вид профиля для окон. Для остекления балконного блока можно использовать профиль из алюминия, металлопластика, стеклокомпозита или дерева. Предпочтение в большинстве случаев отдается ПВХ-профилю; Примечание
Выбирая профиль, стоит обращать внимание на бренд. Производители с именем следят за своей репутацией и качеством продукции
количество камер в профиле. Чем больше камер, тем больше теплосберегающие свойства профиля. В профиле эконом класса их 3, в качественном – 5-7;
вид стекла для стеклопакета. Стекло должно быть прочным, ведь оно расположено на уровне пола и подвергается риску механического повреждения. Выбрать можно каленое или ламинированное стекло;
размер стекла. Обычно двери делят на секции, чтобы уменьшить вес створки. Но большое число створок портит вид. Нужно искать баланс;
количество камер в стеклопакете. Чем больше камер, тем меньше теплопотери через стекло, однако с увеличением числа камер возрастает вес створки. Примечание. Лучше использовать энергосберегающие стеклопакеты, в которых камеры заполнены специальным газом.
фурнитура для окон. На оконной фурнитуре экономить не стоит, т.к. ввиду значительной площади стеклопакетов, и соответственно, большого веса, их может перекосить, что приведет к нарушению функционирования створок;
нормативы. Планируя замену балконного блока, не лишним будет изучить ГОСТы и прочие нормативные акты. В частности, нормы освещенности в помещении регламентируются СНиП 23-05-95, параметры окон в деревянных рамах – ГОСТ 11214-86, из ПВХ-профиля – ГОСТ 30674-99, из алюминия – ГОСТ 21519-2003. Требования к качеству стекла прописаны в ГОСТах: ГОСТ 30674-99, ГОСТ 111-2001, ГОСТ Р 54175–2010.
Замер и установка конструкции
Блоки для оформления выхода на лоджию или балкон изготавливают на заказ специализированные фирмы. Они же производят предварительные замеры, последующую установку конструкции
Это важно, так как только специалисты знают тонкости монтажа и могут максимально точно измерить стеновой проем с учетом множества нюансов
Самостоятельно замерять балконный блок стоит исключительно для расчета ориентировочной стоимости конструкции. Ключевые величины при выполнении замеров – ширина и высота всего блока, ширина и высота дверного, оконного проема по отдельности.
Измерения проводятся как между внутренними, так и между наружными откосами. Значения должны совпадать. В противном случае придется больше времени потратить на подготовку проема к монтажу, последующее выравнивание рамы в проеме.
Отопление в комнате с французскими окнами
Монтаж французского окна вместо стандартного балконного блока сопряжен с еще одной сложностью, которая заключается в наличии радиатора отопления на подоконной стене. Такое место установки батареи под окном обусловлено необходимостью прогревания поступающего с улицы холодного воздуха. Ведь окно – это существенный источник теплопотерь. И мало того, что французское окно увеличивает площадь остекления, через которое уходит тепло, так оно еще и требует демонтажа обогревателя, создающего теплую завесу для входящего холодного воздуха.
Согласно положениям СНиП 41-01-2003 длина радиатора должна составлять не менее половины светового проема (п.6.5.5)
Кроме того, радиатор устанавливается на стену, которая является самой холодной. Если же его развернуть на 90°, то он будет установлен не фронтально к стене, а торцом к ней. Площадь торца минимальная, а это снизит интенсивность отопления французского окна. Зато повысит уровень прогрева стены, которая в этом не нуждается.
Поэтому, как правильно установить радиатор отопления подскажут профессионалы, ведь в каждом конкретном случае решение будет индивидуальным, учитывающим все факторы и позволяющим максимально равномерно распределить тепло по всему объёму комнаты.
Традиционный французский балкон в корне отличается от адаптированного к условиям нашего быта варианта. Последний можно приспособить под любые задачи. Он может быть функциональной зоной, местом отдыха, частью квартиры, если выполнить объединение с кухней (объединять такой балкон со спальней не рекомендуется, поскольку это лишит владельцев приватности), выходом на веранду (в частном секторе).
В старину основной задачей такого большого окна в пол было быстрое проветривание комнаты и ещё некоторые функции, которые сейчас кажутся курьёзными. Историки считают, что подобные миниатюрные выносные конструкции использовались для того, чтобы быстро опорожнять ночные горшки. Жители Европы 18 века не стеснялись выливать нечистоты прямо на улицу, а изящное кованое заграждение гарантировало безопасность находящегося на балконе человека.
Таким образом, то, что мы называем французским балконом, на самом деле лишь современный вид панорамного остекления. Конструктивно оно существенно отличается от исторического «портфнетра», каким он пришел к нам из Франции 18-19 веков. Но французское остекление сохраняет важнейшие особенности французского балкона — это большие окна от пола до потолка, много света и «воздушность» данной части архитектурного облика здания.
Сколько стоят окна в пол?
Сколько стоят панорамные окна цена за м2
| Наименование | Цена | Примечание |
|---|---|---|
| Окна ПВХ REHAU | от 3 714 руб./м2 | купить |
| Алюминиевые окна | от 13 000 руб./м2 | купить |
| Стеклокомпозитные конструкции | от 14 000 руб./м2 | купить |
| Раздвижные панорамные порталы | от 17 500 руб./м2 | купить |
Некоторые ошибки при выборе места установки французских окон
Популярность и престижность конструкций совместно с желанием смотреться престижно приводит к тому, что французские окна можно увидеть даже там, где сами французы никогда бы не додумались их ставить. В европейских странах главный критерий при выборе архитектурного элемента – функциональность, экономическая целесообразность и дизайн. У нас часто критерии выбора иные. Где устанавливаются французские окна?
Выбирая ткани, рассмотрите их толщину. Чем толще материал, тем тяжелее и тяжелее, тем хуже. Также вы не должны выбирать шерстяные ткани, толстую обивку и жаккард, если мы примем решение о римских жалюзи. Выбирая шторы, мы можем выбрать даже толстые материалы обивки. Если мы хотим, чтобы римские жалюзи также сглаживали интерьер, они должны иметь дополнительную подкладку на левой стороне слепых, то есть со стороны окна. Мы различаем два типа: черный, то есть затемнение и термо, что отражает солнечную энергию.
Как уже упоминалось, размер окон является одним из факторов принятия правильного решения. Не давайте римские жалюзи на окна шириной более двух метров. При такой ширине они не будут хорошо расставлены, и, кроме того, трудно найти материал такой ширины. Будучи аллергическим, решение о римских жалюзи также возрождается, потому что материал, который сразу же монтируется в окне, накапливает много пыли, больше, чем обычные шторы.
Если кратко, то там, где они показывают все свои преимущества. Выход из комнаты на балкон, лоджию, террасу или на улицу. То есть, там, где нужны не только большие площади остекления, но и двери. Почему нас такие конструкции иногда можно увидеть в качестве остекления балконов? Куда этот «счастливый и гордый собой» владелец французских окон собирается выходить с балкона?
Думая о блайндах, первое, что приходит на ум, — алюминиевые жалюзи. Но это ушло в небытие. Они просто вышли из моды. Жалюзи заменены шторами. Жалюзи не приносят приятного внешнего вида, например, они могут давать жалюзи соответствующим выбором тканей, их цветов и узоров.
Документы для согласования французских окон
Список документов для согласования устройства французских окон в целом такой же как для согласования любой другой перепланировки и различается только одним дополнительным разделом — теплотехническим расчетом.
То есть помимо технического заключения о возможности проведения работ, проекта перепланировки еще разрабатывается и теплотехнический расчет. Он обычно не идет отдельным томом, а включается разделом в состав проекта перепланировки.
В остальном пакет документов стандартный и включает в себя:
- Заявления на перепланировку
- Документация БТИ
- Техническое заключение, проект перепланировки, теплотехнический расчет
- Выписка ЕГРН (либо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ если перепланировка уже выполнена).
- Нотариальная доверенность, если документы подает доверенное лицо
- Согласие всех собственников квартиры
- Возможны какие то дополнительные согласования, например УК, Мосгаз, письмо-согласие банка и т.д.