Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заранее опишу о сторонах в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, всем необязательно. А остальные собственники могут быть указаны как третьи лица. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), потому что данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Речь идет не о точных сроках (они могут отличаться в каждом конкретном случае и каждой конкретной ситуации), а скорее, о регламенте, которому следует УВМ МВД. Он следующий
- Для выписки и прописки по новому адресу:
- 3-7 дней для выписки без оформления новой прописки
- 14-30 дней для автоматической выписки и прописки по другому адресу в том же населенном пункте
- 2-3 месяца для снятия с регистрационного учета в одном населенном пункте и постановки на учет в другом
- Для выписки без прописки по новому адресу («в никуда»)
- 3-7 дней
- Для выписки через представителя по доверенности
- 3-7 дней для выписки без оформления новой прописки
- 14-30 дней для автоматической выписки и прописки по другому адресу в том же населенном пункте
- 2-3 месяца для снятия с регистрационного учета в одном населенном пункте и постановки на учет в другом
- Для выписки через сайт Госуслуг
- От 3 дней
Снятие с регистрационного учета по причине смены места жительства – процедура стандартная и практически никогда не вызывает юридических сложностей и правовых последствий, то с выпиской «в никуда» дело обстоит совсем по-другому.
Перед тем, как пойти на такой шаг будет полезно проконсультироваться с юристом, который являются специалистом по жилищному праву. Сделать это можно на портале Prav.io.
Опытный юрист также поможет избежать ошибок и исправлений/помарок при заполнении формы №6, что нередко служит причиной для отказа в приеме документов. И, следовательно, затягивает процедуру.
Специалисты нашего портала готовы помочь вам в решении всех вопросов, связанных с выпиской из квартиры.
Вам продали квартиру с прописанным человеком? Что делать и как его выписать
Покупка своего собственного жилья – это очень ответственная процедура, которая сопровождается определенными рисками. Самый главный страх любого покупателя – это покупка квартиры, в которой прописан человек и при продаже его не выписали. Поэтому, прежде всего, необходимо обратить внимание на законность такой сделки.
В будущем вас это убережет от огромного количества проблем и судебных тяжб.
В идеале рекомендуется покупать «пустую» квартиру, из которой накануне были выписаны все собственники, а также все члены семьи собственников. Это поможет избежать ситуаций, когда произошла покупка квартиры с прописанным человеком.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если бывший собственник жилья не выписывается добровольно
После покупки недвижимости многие сталкиваются с тем, что продавец после отчуждения жилья добровольно не снимается с регистрационного учета (не выписывается), несмотря на то, что в договоре есть пункт, который его обязывает к этому. Например, в договоре купли-продажи прописано, что собственник должен сняться с регистрации в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности. Однако он не спешит этого делать. В итоге, новому собственнику приходится нести лишние расходы по квартплате, а мирные переговоры ни к чему не приводят.
В этом случае остается только его принудительная выписка, а это возможно только в судебном порядке.
Права владения, распоряжения и пользования имуществом принадлежат исключительно собственнику жилья, это прописано в статье 209 ГК РФ и статье 30 ЖК РФ.
Следовательно, новый собственник, к которому перешли названные права в отношении объекта недвижимости, вправе требовать устранения любых нарушений его прав собственника на основании статьи 304 ГК РФ, а отказ бывшего собственника добровольно выписаться как раз и является таким нарушением прав нового собственника
При отчуждении имущества право собственности автоматически прекращается (ст. 235 Гражданского кодекса РФ), а это значит, что прекращается и право пользования жильем.
Но к сожалению, статья 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» не содержит такого основания для выписки, как отчуждение лицом своего жилья, именно поэтому подобную ситуацию может разрешить исключительно суд, и только на основании судебного решения органы ФМС смогут снять гражданина с регистрационного учета без его личного заявления.
Перечень необходимых документов
Подготовка документов зависит от того, в какой именно орган придется обращаться покупателю недвижимости. В паспортный стол необходимо предоставить:
- свой гражданский паспорт с новой пропиской;
- документ, на основании которого недвижимость была получена в собственность;
- справку из домовой книги.
Паспортист может потребовать и дополнительные документы, например, платежки за коммунальные услуги.
Если есть необходимость судебного разбирательства, то к вышеперечисленным документам необходимо добавить:
- исковое заявление;
- справку, подтверждающую оплату госпошлины.
Суду потребуются доказательства того, что лицо зарегистрировано на жилплощади незаконно.
Также следует подготовиться к тому, что ответчик будет защищать свою правоту.
На практике, если нет серьезных оснований для того, чтобы он оставался зарегистрированным в проданной квартире, то суд удовлетворить требования истца.
Основной закон, на который необходимо ориентироваться при выписке бывшего собственника, это п.2, ст.292 ГК РФ. В нем сказано, что факт перехода права собственности на жилье является основанием для выписки и выселения членов семьи предыдущего собственника.
Может показаться, что формулировка не включает сюда самого бывшего владельца, но это не так. Сказано «члены семьи собственника». Так как он тоже является членом семьи, он также подпадает под действие данного положения. Но это не единственный закон, на который можно опираться:
- Ст.209 ГК РФ. В ней сказано, что владелец по собственному усмотрению распоряжается своим имуществом (в данном случае – квартирой). Как следствие, только он решает, кто может или не может жить в его квартире.
- Ст.304 ГК РФ. Тут уточняется, что собственник может требовать устранять нарушения его прав. В данном случае это относится к тому, что человек имеет право обратиться в суд и потребовать принудительной выписки/выселения предыдущего владельца.
- Ст.35 ЖК РФ. В этой статье рассказано о том, что после прекращения права проживания, человек обязан покинуть недвижимость. В рассматриваемом случае право проживания предыдущего владельца было прекращено после перехода права собственности к новому владельцу. Как следствие, никаких прав на проживание у старого собственника нет. Он обязан выписаться и съехать с квартиры.
Иногда продавцу действительно некуда выписаться. Он просит оставить его прописку в этой квартире на некоторый срок, пока не будет найдено новое жилье. Иногда он при этом переезжает в съемную квартиру, а иногда остается жить в своем старом жилье. Такие моменты обязательно нужно фиксировать документально.
Порядок действий и процедура
- Составить претензию и направить ее бывшему собственнику.
- Подождать реакции или истечения срока выполнения требований.
- Подготовить документы для суда.
- Составить исковое заявление.
- Отправить иск и документы в суд.
- Оплатить госпошлину.
- После заседания суда получить решение.
- После вступления в силу решения суда обратиться в МФЦ и потребовать снять с регистрации бывшего собственника.
- Получить документы, подтверждающие отсутствие у предыдущего владельца прописки.
- Потребовать от продавца покинуть помещение на том основании, что у него больше нет тут регистрации.
- Если откажется – обращаться в полицию.
Когда выписывание запрещено
Граждане, которых новый владелец не сможет снять с регистрационного учета:
- Члены семьи, официально проживающие в приватизированной квартире, но они отказывались от проведения этой процедуры. Иными словами, не получится выписать бывших владельцев квартиры, которые имели право на приватизацию, но при этом один из членов семьи самостоятельно провел процедуру.
- Лица, которые могут проживать в помещении на основании завещательного отказа. Даже если собственник квартиры теперь другой, он не может нарушить волю наследодателя.
- Граждане, у которых есть часть пая в кооперативе. Даже когда у владельца – большая доля, и он продал жилье, новый хозяин не сможет официально выселить бывшего собственника из квартиры. Единственный выход – выкупить полный пакет.
- Не получится также снять с регистрационного учета несовершеннолетних граждан, которые проживают в детском доме, но у них есть прописка в квартире.
Для официальной выписки людей из жилплощади в таких ситуациях, необходимо их добровольное согласие. Запрет на появление в квартире расценивается, как незаконный, т. к. у таких граждан есть пожизненные права на проживание в доме. Проблему не получится решить даже через суд.
Может ли новый собственник выписать из квартиры прописанного человека?
После перехода прав на собственность от предыдущего владельца новый собственник вправе потребовать снятия с регистрационного учета оставшихся жильцов. Несмотря на очевидное основание – прекращение полномочий старого хозяина в связи с продажей, жильцы могут отказаться от самостоятельной выписки. В этом случае, собственник, купивший квартиру, обращается в суд с иском и требует признать право пользования жилым помещением утраченным или прекращённым.
Если впереди ждет сделка отчуждения жилплощади с прописанными в ней гражданами, рекомендуется обратиться к юристу не только для правильного составления договора, но и анализа возникновения регистрации в целом, поскольку в исключительных случаях снять человека с регистрационного учета не получится даже через суд. Юрист подскажет имеет ли место данный случай или нет.
Как выписать из приватизированной квартиры
Приватизированным называют жильё, которое не принадлежит государству и является частной собственностью гражданина. На правах хозяина владелец приватизированной квартиры имеет право выписать оттуда не собственника без его согласия.
Однако нельзя забывать и об имущественных правах. Например, если женщина хочет выписать бывшего мужа, но само жильё бывшие супруги некогда приобрели по ипотечному договору, то дело осложнится. Невыплаченный ипотечный долг считается общим обязательством бывших супругов, и права на жильё у них тоже будут общие.
Для снятия жильца с регистрационного учёта необходимо быть полноправным владельцем жилья и иметь выписку из Единого государственного реестра недвижимости либо иные бумаги, которые подтверждают право собственности: дарственную, договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства или приватизации. Также потребуется юридически оборвать семейные связи с выселяемым, получить свидетельство о расторжении брака.
Согласно 292 статье Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника имеют право проживать вместе с ним. Однако если жилое помещение было приватизировано уже после заключения брака, то оно будет считаться совместно нажитым имуществом, и выселяемый сможет претендовать на долю.
Вот общий перечень случаев, когда жильца можно выписать из квартиры без его согласия:
- Разрыв семейных связей (развод), кроме случаев наподобие упомянутых выше.
- Долгое отсутствие в месте прописки. Поскольку выселение из приватизированной квартиры тоже обычно происходит в судебном порядке, собственнику после подачи иска придётся доказать, что человек в его квартире не живёт.
- Приобретение жилья в результате покупки или наследования. В данном случае заявитель не обязан отчитываться перед судом о мотивах своего решения. Ему достаточно лишь сообщить, что жильцы отказываются покинуть жилплощадь добровольно после перехода жилья к новому владельцу.
- Нарушение общественного спокойствия. Помимо собственника, инициаторами принудительной выписки в данном случае нередко выступают соседи.
- Использование жилья не по назначению.
- Противозаконная перепланировка, разрушение несущих конструкций и сознательное ухудшение жилищных условий.
Что предпринять, если продавец не выписывается
В идеале, после заключения соглашения купли-продажи проблем со снятием с регистрационного учета возникнуть не должно. Но на практике часто встречаются другие ситуации.
Бывшие собственники отказываются освобождать жилье и продолжают пользоваться уже чужим имуществом. Новый собственник регистрирует в квартире себя и своих родных, старые владельцы не снимаются с учета.
Помимо очевидных бытовых конфликтов, это приводит к перерасходу по коммунальным платежам. Все ежемесячные суммы по ЖКХ искусственно увеличиваются — не по фактическому потреблению, а по количеству прописанных людей.
Что делать в такой ситуации? Подавать в суд. Если бывший собственник и его семья до сих пор не выселились, то мирно урегулировать спор точно не получится.
Когда предыдущий владелец нарушает условия договора, отказывается съезжать и сняться с учета, принять решение о юридическом освобождении недвижимости может только судебный орган (ст. 35 ЖК РФ).
Вот что нужно делать покупателю, чтобы продавец выписался из квартиры:
- Обратиться к юристу. Обсудить со специалистом ситуацию, разобрать возможные варианты развития событий, постараться урегулировать ситуацию мирным путем.
- Подготовить иск. Если бывший собственник отказывается выселиться добровольно, вам поможет суд. Готовится особый иск — исковое заявление на прекращение пользования жилым помещением. Истец — покупатель, он же новый собственник. Ответчик — продавец. К заявлению прилагается паспорт истца.
- Собрать сопроводительные документы. К делу обязательно приобщают договор купли-продажи, справки о согласии выписаться от других жильцов, не являющихся собственниками, правоустанавливающий документ на нового владельца (выписку из ЕГРН). Подготовьте также выписку из домовой книги — справку № 9 о зарегистрированных лицах. Чтобы подтвердить лишние расходы по коммуналке, запросите в управляющей компании карточку учета или выписку из лицевого счета.
- Проинформировать ответчиков о готовящемся суде. Иск подается в судебный орган по месту регистрации ответчика. Уведомление о заседании направляется по месту прописки ответчика. Если он не получил информационное сообщение лично, то все равно считается уведомленным. При отсутствии нарушителя на разбирательстве суд выносит решение заочно.
- Прийти на судебное разбирательство. В процессе судебного производства судья изучает все материалы дела и выносит решение. Вердикт всегда будет в пользу одной из сторон. В подавляющем большинстве случаев судьи поддерживают истцов и принимают решение о выселении ответчика.
- Получить решение на руки. Постановление можно забрать после того, как оно вступит в силу. Не забывайте, у ответчика есть месяц на обжалование. Если апелляции не будет, то решение вступит в силу через месяц после его оглашения.
- Сходить в паспортный стол и выписать бывшего собственника. Суд направляет решение в миграционный отдел МВД. Истец получает экземпляр постановления в судебной канцелярии и передает его в паспортный стол. Паспортист заполняет, а новый собственник подписывает решение о снятии бывшего владельца с регистрационного учета.
Судебное разбирательство — это единственная законная возможность выписать продавца. Только так покупатель может быть уверен, что его права собственности и пользования имуществом будут полностью восстановлены.
Если у нового собственника образовалась переплата по ЖКХ, то ему нужно обратиться в управляющую компанию с решением суда для перерасчета или компенсации расходов.
Кого нельзя выписать через суд
Однако некоторых людей, прописанных в доме, нельзя выписать без согласия. К таким жильцам относятся:
- владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
- люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
- гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
- бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
- несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.
Причем не имеет значения, есть ли родственные связи между владельцем недвижимости и этими жильцами. В остальных случаях можно спокойно выписать дееспособного и совершеннолетнего человека из дома без согласия и физического присутствия.