Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если мать продает сыну дом это законнно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По общему правилу купля-продажа квартиры, в том числе между родней, не требует нотариального удостоверения. Стороны вправе обратиться к нотариусу по желанию, он поможет правильно осуществить сделку и гарантирует ее законность.
Общие правила купли-продажи
Купля-продажа квартиры между родней подчиняется тем же правилам, что и купля-продажа, участники которой — посторонние друг другу люди.
Порядок организации процесса следующий:
1) проведение предварительных переговоров сторон — продавец и приобретатель обсуждают условия будущего договора купли-продажи (ДКП);
2) сбор необходимых документов;
3) составление и подписание ДКП;
4) регистрация прав в Росреестре и официальный переход права собственности от продавца к покупателю;
5) передача квартиры по акту и окончательные расчеты участников.
Факультативный этап — заключение предварительного договора, который не является собственно ДКП недвижимости, но закрепляет намерение сторон заключить это соглашение в будущем. Предварительный договор нередко предполагает перечисление продавцу небольшого задатка.
Нужно ли идти к нотариусу
Обязательным удостоверение договора по отчуждению недвижимой собственности будет только при наличии особых обстоятельств:
● оформляется купля-продажа доли в праве на объект;
● продается собственность несовершеннолетнего ребенка — помимо официального удостоверения в таком случае потребуется еще и согласие органов опеки и попечительства.
Кроме того, к нотариусу придется обратиться за удостоверением доверенности на представителя, если кто-то из участников действует не сам, а через уполномоченное лицо. В таком случае удостоверяется именно доверенность, а не договор.
Как можно переоформить квартиру на родственника через договор купли-продажи
Переоформить квартиру на родственника через договор купли-продажи можно точно так же, как и при сделках между посторонними людьми. Для этого нужно:
-
Собрать необходимый пакет документов (паспорта сторон сделки, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ на квартиру, согласие супруга на сделку, свидетельства о рождении детей, разрешение органов опеки и попечительства при необходимости, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам)
-
Оформить договор купли-продажи,
-
Оплатить госпошлину,
-
Подать заявление и пакет документов в Росреестр (напрямую или через МФЦ),
-
Получить новую выписку из ЕГРН.
Важно при купли-продаже квартиры родственнику:
-
указывать в договоре реальную фактическую сумму — не занижать стоимость квартиры по договору,
-
желательно не проводить сделку исключительно наличными.
Иначе такая сделка купли-продажи может вызвать подозрения у налогового органа, что приведет к проверке ее уполномоченными органами. И если будут факты нарушения законодательства, то сделку могут признать ничтожной и потребовать ее аннулировать.
Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.
На всякий случай, описала способы, как покупателям можно передать собственные деньги продавцу. Способы расчета указываем в договоре купли-продажи.
- Наличными на руки или переводом.
Здесь всё просто. Так как между близкими родственниками больше доверия, они обычно передают деньги таким способом — в день подписания договора купли-продажи или после регистрации сделки.
- Аренда банковской ячейки.
Стороны до подписания договора идут в любой банк и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец получит доступ к ячейке только когда он выписку из ЕГРН на квартиру, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная — от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
- Аккредитив счет в банке.
Тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит выписку из ЕГРН на квартиру, тогда сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Услуга стоит около 2 000 рублей + комиссии за перевод.
- Депозитный счёт нотариуса, если стороны решили оформить нотариальный договор.
Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки — наличкой на руки или переводом на банковский счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.
Как оформить дарственную на родственника: пошаговая инструкция
Ограничения и особенности дарения недвижимости близким родственникам
- Кто относится к категории близких родственников, которым можно дарить имущество без налоговых обязательств?
- Какие ограничения и правила относятся к оформлению дарственной на недвижимость?
- Что стоит знать о возможных ограничениях в дальнейшем распоряжении полученным имуществом?
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной на родственника:
- Определитесь с недвижимостью и решите, сколько именно недвижимости вы хотите подарить родственнику.
- Составьте дарственную на основании данных о подарке. Договор может быть составлен самостоятельно или с помощью юриста.
- Запишите идентификационные данные родственника: ФИО, адрес, паспортные данные.
- Укажите описание передаваемого имущества — квартиры, дома, участка.
- Определите стоимость дара. Она может быть указана в договоре, но при оформлении дарственной на недвижимость оценку следует провести независимым оценщиком.
- Укажите условия и ограничения дарственной, если таковые имеются. Это может быть запрет на продажу, сдачу в аренду или закрепление имущества за родственником.
- Соберите необходимый пакет документов: дарственную, выписку из ЕГРН, копии паспортов дарителя и получателя и прочие документы, если требуется.
- Обратитесь к нотариусу для оформления дарственной на недвижимость. С ним можно согласовать все детали и получить квалифицированную помощь в процессе оформления.
- Заключите договор дарения перед нотариусом. Он проверит все подписи и оформит договор согласно действующему законодательству.
- Оплатите государственную пошлину за нотариальное оформление договора.
- Получите оригинал дарственной и всю необходимую документацию.
Часто задаваемые вопросы по оформлению дарственной на родственника:
- Сколько имущества можно подарить родителям?
- Как часто можно оформлять дарственную на недвижимость?
- Нужно ли задавать вопросы юристу или нотариусу при оформлении договора дарения?
Ответы на вопросы:
- Сколько имущества можно подарить родителям? В рамках действующего законодательства вы можете совершить одну дарственную на недвижимость в отношении каждого родителя.
- Как часто можно оформлять дарственную на недвижимость? По закону, дарственная на недвижимость может быть оформлена не чаще, чем раз в 3 года.
- Нужно ли задавать вопросы юристу или нотариусу при оформлении договора дарения? Да, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, который поможет вам с правильным оформлением дарственной.
Итак, для оформления дарственной на недвижимость близкому родственнику вам нужно определиться с выбранной недвижимостью, составить дарственную, оформить ее у нотариуса и получить все необходимые документы. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к юристу или нотариусу для получения профессиональной консультации и помощи в оформлении дарственной.
Сколько стоит оформление дарственной у нотариуса
Оформление дарственной – необходимая процедура для передачи имущества по дарению близкому родственнику. Если вы решили подарить квартиру, дом или другое недвижимое имущество своему сыну или дочери, то для этого необходимо обратиться к нотариусу.
Оформление дарения через нотариуса – обязательный шаг, поскольку только такое договорное соглашение признается заключенным в соответствии с законодательством. Нотариус составляет дарственную, которая подтверждает ваши намерения передать имущество близкому родственнику и защищает ваши права.
Стоимость оформления дарственной зависит от цены имущества, которое вы планируете подарить. При подаче заявки на регистрацию дарственной, будет рассчитана государственная пошлина. Нотариус также взимает свою оплату за услуги по составлению дарственной.
Окончательную стоимость оформления дарственной можно узнать у нотариуса, но обычно она составляет несколько процентов от стоимости недвижимости.
При оформлении дарения недвижимости близким родственникам есть определенные ограничения и особенности. Например, дарственную можно подарить только родителям, детям, супругу, а также их детям и родителям. При оформлении дарственной важно проконсультироваться со специалистом и обратиться к юристу для получения инструкций и ответов на вопросы, связанные с дарением недвижимости.
Оформление дарственной у нотариуса включает следующие шаги:
- Составление дарственной на имущество.
- Подписание договора дарения.
- Подача документов в органы регистрации.
- Регистрация дарственной.
- Выдача свидетельства о регистрации дарственной.
В процессе оформления дарственной возникают часто задаваемые вопросы, который помогут вам разобраться в особенностях этой процедуры:
- Что нужно для оформления дарственной у нотариуса?
- Как оформить дарственную квартиры?
- Какие ограничения существуют при дарении имущества родителям?
- Сколько стоит составление дарственной у нотариуса?
- Какие возможные подводные камни при оформлении дарственной недвижимости через нотариуса?
В случае возникновения вопросов или если у вас есть сомнения, лучше проконсультироваться с юристом и получить квалифицированную помощь. Только тогда вы сможете быть уверены в правильности оформления дарственной и защите своих интересов.
Кто относится к близким родственникам
Вопрос об оформлении дарственной недвижимости близким родственникам часто задаваемый, и важно знать, кто относится к этой группе лиц.
К сожалению, законодательство не предоставляет точного перечня близких родственников, в отношении которых можно оформить дарение без налоговых платежей. Однако согласно практике государственных органов и решению Верховного Суда, к близким родственникам относятся следующие категории лиц:
- Родители
- Дети
- Супруги
- Братья и сестры
Возможно дарение недвижимости близким родственникам через пошаговую инструкцию юриста. Она поможет вам разобраться, что стоит учесть при оформлении дарственной недвижимости своим родственникам. Составление договора дарения недвижимости родителям осуществляется в соответствии с требованиями нотариальной практики.
Если вы решили подарить недвижимость своим родителям, то для оформления дарственной недвижимости обязательно нужно обратиться к нотариусу. Имущественное право дает лицу осуществлять дарение недвижимости только с использованием нотариальных документов. Поэтому договор дарения квартиры родителям может быть заключен только через нотариуса.
Важно знать, как оформить дарственную недвижимость своим родителям или близким родственникам. При оформлении дарения недвижимости близким родственникам нужно учесть следующие особенности:
- В договоре дарения должны быть указаны все необходимые сведения о недвижимости и сторонах сделки.
- Дарение недвижимости родственникам может быть оформлено в любой форме — письменной или устной. Однако для обеспечения юридической защиты и исключения возможных споров рекомендуется оформить договор дарения письменно.
- При подписании договора дарения квартиры родственники должны присутствовать лично или быть представленными доверенным лицом с нотариально заверенным доверенностью.
- В случае дарения недвижимости родителям или другим близким родственникам, долговые обязательства покупателя перед продавцом переходят на дарителя. Поэтому, если вы оформляете дарение с долговым обязательством, будьте готовы к принятию на себя всех соответствующих обязательств.
Если у вас возникли вопросы относительно оформления дарения недвижимости своим родственникам, рекомендуем обратиться к опытному юристу, который сможет ответить на все ваши вопросы и помочь составить необходимые документы.
Каковы минусы этого способа оформления?
Пожалуй, главный и единственный минус – это то, что стать собственником квартиры можно будет только после смерти родителей.
Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. В течение 6 месяцев с момента открытия наследства дочери необходимо будет подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Само свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.
К плюсам можно отнести:
Дочь-наследница будет единоличным собственником квартиры, даже если она замужем, так как квартира достанется ей по безвозмездной сделке. Муж ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества;
В настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить ничего не придется.
Расходы по оформлению наследства:
Государственная пошлина за нотариальное удостоверение завещания – 100 руб.;
За выдачу свидетельства о праве на наследство: детям наследодателя, в том числе усыновленным, – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Пока что для расчета берется не рыночная стоимость, а оценка БТИ – для квартир, кадастровая стоимость – для земельных участков.
Регистрация права собственности на квартиру новым собственником – 500 руб.
Как продать квартиру родственникам
Добрый способ продать имущество близким и родственникам – дарения. Если вы любите свою дочь, своего любимого или других близких людей, которые не всегда имеют денег на покупку жилья, то дарение квартиры – лучший способ показать свою любовь. Однако следует помнить, что каждую продажу имущественного жилья надо делать в соответствии с законом и необходимо быть внимательным в каждом этапе продажи.
Если вы в браке, то всю квартиру вы можете продать лишь в случае, если документ купли-продажи был оформлен на вас лично. В договоре покупки должны быть указаны все важные детали – вычет и какие-либо другие условия, которые могут интересовать покупателя.
При продаже квартиры нужно учитывать все возможные варианты. Если вы продаете квартиру второго рода (например, родители продает квартиру своей взрослой дочери), то вы можете сделать это по рыночной цене или дешевле. Однако следует помнить о том, что продажа ниже рыночной цены будет выгодна покупателю, а продажа дороже – будет доходна вам. Вы можете проанализировать квартиры на рынке недвижимости, чтобы понять, какие цены господствуют на рынке жилья.
Если вы готовы продать квартиру своим родственникам или близким, то в первую очередь следует поговорить с ними и оценить их интерес. Так же можно воспользоваться услугой консультации специалиста недвижимости, который поможет в составлении договора и выборе способа продажи. Но в первую очередь помните, что вы вправе продать свою квартиру своим родственникам и близким всегда и без каких-либо ограничений.
- Позвоните своим близким и предложите квартиру за справедливую цену.
- Составьте документы, чтобы продать квартиру своим родственикам и близким по рыночной цене.
- Получите юридическую консультацию по продаже недвижимости.
Вот как можно продать квартиру родственникам красивые и справедливые способы. Главное – быть внимательным и учитывать все возможные дела.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли матери продать свою квартиру одному из ее детей? | Да, матерь вправе продать квартиру любому из своих детей или всем детям вместе. |
| Какие пункты в договоре о продаже квартиры могут помочь избежать споров? | В договоре стоит прописать цену, сроки и условия продажи, а также распределение вырученных денег, если квартира продана нескольким детям. |
| Какие вычеты предусмотрены законом при продаже имущества детьми своим родителям? | Дети всегда имеют право на налоговый вычет при продаже имущества своим родителям. |
| Какие документы нужно подготовить перед продажей квартиры? | Каждую продажу жилья нужно оформлять договором купли-продажи и получением согласия всех бывших и нынешних собственников. |
| Какие близкие могут претендовать на имущество после смерти матери? | После смерти матери ее имущество разделяется между близкими родственниками: детьми, супругом, родителями. |
| Можно ли дарить свою квартиру взрослому ребенку, который не живет с матерью? | Да, можно дарить квартиру любому взрослому ребенку, независимо от того, живет он с вами или не живет. |
| Какие другие документы могут понадобиться при продаже квартиры или подарке родственнику? | При продаже или дарении квартиры может потребоваться справка о болезнях и прививках, справка о несудимости и многие другие документы. |
Родители хотят продать детям квартиру, простой вариант сделки с недвижимостью
Многим может показаться странным, что у некоторых возникает вопрос о том, можно ли продать квартиру детям, будь то сыну или дочери, а равно и внукам, племянникам и т. д. А вопрос совсем не праздный, во многих случаях даже насущный. И ответ мы дадим родителям на этот вопрос положительный.
Сделки между ближайшими родственниками совсем простые, ведь речь обычно идёт о собственности хорошо известной обеим сторонам, поэтому привлечение к такого рода договорам купли продажи риэлторов не требуется совершенно, что позволяет сэкономить деньги и время.
Закон не запрещает родителям и детям участие в возмездных сделках, поэтому оформление идёт точно таким же образом, как и обычная покупка и продажа квартиры. При этом, если требуется, в договоре можно указать любую, даже самую смешную, сумму. Известны случаи, примеры можно найти на сайтах в интернете, что квартиры продавались по 100 000 рублей, в сущности, сумма неважна.
Решение родителя продать квартиру детям, сыну или дочери, говорим это специально для тех, кто не понимает зачем нужна такая сделка, возникает в подавляющем большинстве из-за возможных споров о наследстве.
Представьте, что у отца или матери дети от двух браков к которым они относятся неравноценно. Это, к сожалению, нередкий случай. После смерти все дети будут претендовать на наследство и разделят его поровну.
Ситуации в жизни бывают разные, но в большинстве случаев такое наследование превращается в судебную тяжбу на долгие годы, а отношения портятся навсегда.
Завещание составленное на одного из детей проблему также не решит, ибо, опять же по закону, неуказанный в завещании ребёнок, может истребовать по суду свои 25% наследства.
В подавляющем большинстве случаев это означает продажу квартиры, что приемлемо не для всех, тем более, что ещё и налоги придётся платить, потому что квартира доставшаяся по завещанию будет находиться в вашей собственности менее 3 лет.
Поэтому единственным беспроигрышным вариантом для родителя и ребёнка, скажем прямо, любимого сына или дочери, будет именно продажа-покупка квартиры.
Важное замечание. Если родитель собирается и дальше проживать в проданной квартире, то тогда в договор купли продажи квартиры детям обязательно следует внести пункт об этом условии. Также могут быть добавлены пункты и о оплате услуг жкх и т. п.
Мы рассмотрели вариант совсем простой, хотя и сложный морально, когда собственник один или оба собственника согласны на такую сделку, а если есть нет? О том, как можно продать квартиру без согласия супруга мы поговорим отдельно.
Когда сын может продать квартиру своей матери?
Если сын является совладельцем квартиры вместе с матерью, то он вправе продать свою долю в соответствии с законодательством, уведомив при этом свою матерь о своих намерениях. Однако продажа полностью квартиры без согласия второго совладельца или без вынесения судебного решения не допускается.
Если сын не является собственником квартиры, то есть никакого имущественного участия, продажа имущества матери может быть возможна лишь при наличии согласия владельца. Для этого рекомендуется заключить договор купли-продажи с указанием конкретной суммы, условий и сроков.
В случаях, когда мать недееспособна, например, по состоянию здоровья или умственным нарушениям, и ее интересы реализуют опекуны или представители, продажа квартиры может состояться по решению опекунского суда или с согласия опекуна.
В любом случае, перед тем как принимать решение о продаже квартиры, сыну следует тщательно изучить законодательство и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать правовых проблем и споров в будущем.
Как пройти процедуру продажи квартиры сыном матери в соответствии с законодательством?
Первым шагом в продаже квартиры сыном матери будет оценка имущества. Существуют различные способы определения рыночной стоимости квартиры, включая обращение к независимому оценщику, сравнение схожих объектов на рынке недвижимости и т. д.
Далее необходимо получить официальное согласие матери на продажу квартиры. Это может быть оформлено в виде нотариально заверенного документа, который подтверждает ее согласие и неотступную волю.
После получения согласия матери может быть подготовлено и подписано соглашение о продаже квартиры. В этом случае должны быть указаны условия сделки, стоимость объекта, способ оплаты и сроки.
Следующим шагом будет подача заявления в Росреестр для снятия ограничений на квартиру и изменения собственника. Для этого необходимо предоставить требуемый пакет документов, включая согласие матери и документы, подтверждающие моральные права сына на продажу квартиры.
По окончании процедуры снятия ограничений и изменения собственника, можно приступить к поиску покупателя и заключению договора купли-продажи квартиры.
Важно отметить, что процесс продажи квартиры сыном матери может быть сложным и требует осторожности, чтобы не нарушить права и интересы всех сторон. Здесь рекомендуется проконсультироваться со специалистами, чтобы обосновать свое право на продажу и сделать все в соответствии с законом.
В любом случае, проведение процедуры продажи квартиры сыном матери должно быть осуществлено внимательно, с учетом всех норм и требований законодательства, чтобы избежать возможных юридических последствий в будущем.