Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить завещание на дом и земельный участок на внука». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Человек заранее составляет завещание для того, чтобы распределить имущество между людьми после его смерти. При наличии завещания уже не важно, что прописано в законе ГК РФ 62, кто имеет больше прав, а кто меньше. Все имущество распределяется согласно составленному и заверенному у нотариуса документу. Завещание вступает в законную силу только после смерти его составителя. И у этого документа гораздо больше прав, чем может показаться.
Зачем составлять завещание?
Если человек составляет завещание, это не значит, что он планирует уходить на тот свет. Завещание составляют люди средних лет, и даже молодые, которые беспокоятся о будущем своих близких. Никто не застрахован от несчастного случая или внезапной смерти, поэтому лучше все заранее предусмотреть. Но не будем о грустном, а перейдем к тому, как правильно и без ошибок составить завещание, чтобы не возникало никаких конфликтов между близкими людьми.
Завещание разрешается составлять в свободной форме. Никаких жестких формулировок и требований к документу нет. Но автор завещания должен четко формулировать свою волю и прописывать, что именно и кому он хочет передать после своей смерти. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. И чтобы не было двусмысленных трактовок, лучше составить документ вместе с юристом.
Что можно оставить по завещанию
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.
Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.
Где можно оформить завещание?
Некоторые не могут дать точный ответ на этот весьма простой вопрос. Если нотарус в месте жительства наследодателя отсутствует, то заверить последнюю волю владельца имущества дано некоторым должностным лицам:
- Главному врачу медицинского заведения, где на момент составления завещания находился владелец дома с земельным участком. Его подпись и печать клиники или больницы является официально признанным фактом заверения завещания. Так поступают многие люди старшего возраста – у них есть опасение не прийти домой из-за плохого состояния здоровья, чтобы у нотариуса оформить все наследственные дела.
- Начальнику исправительного учреждения, если владелец имущества находится под стражей или отбывает указанный судом срок заключения за совершение преступления. Эта практика очень распространена среди указанной категории граждан по ряду причин – либо срок наказания слишком большой, и владелец ценного имущества не надеется его пережить, либо он решил искупить перед кем-то вину и передает свое имущество по завещанию.
- Но в основном, это прерогатива нотариуса – только в нотариальной конторе вам точно ответят на вопрос: «как оформить завещание на дом», поскольку именно там оформляют любые завещания, в том числе на загородную недвижимость и земельные участки. Кроме того, у нотариуса юридическое образование, он владеет информацией о последних изменениях в законодательной базе, что немаловажно для любого наследодателя – оформить завещание в соответствии с последними требованиями Закона. Именно здесь оформляется большинство завещаний, заводятся наследственные дела, и передается недвижимое имущество истинному наследнику по завещанию по истечении установленного Законодательством срока давности. Нотариус проверит все правоустанавливающие на имущество документы, сделает правовую экспертизу – действительно ли документы оформлены так, как требует Закон. Если все в порядке, то он может предложить составить типовой образец, но вполне вероятно будет предложен другой вариант – с указанием всех подробностей относительно вашего недвижимого имущества, когда, при каких обстоятельствах и кто именно может вступить в права наследования после вашей кончины.
Но прежде чем составить завещание на землю и дом, важно знать, что бывают открытое и закрытое завещание. В чем между ними разница, и какое именно оформить именно в вашем случае?
- Открытое (более дешевое в плане государственной пошлины) разумно составить тому, у кого нет завистливых родственников, которые смогут достать фальшивые справки о психическом неблагополучии владельца имущества. Такое встречается сплошь и рядом, если родственнички узнают о завещании в пользу постороннего человека. В этом случае 1 экземпляр получает наследодатель, а 2-е остается в архиве нотариуса.
- Закрытое – этот вид завещания смогут увидеть только сам наследодатель и нотариус, оглашение текста последней воли перед ближайшими родственниками наследодателя состоится только после установления факта смерти. Если будет составлен именно такой вид завещания, то оба экземпляра остаются у нотариуса, а уже после оглашения завещания оно передается наследнику.
Где можно оформить завещание
Завещательный приказ никто не запрещает составлять своими силами без присутствия уполномоченных по наследственным земельным и недвижимым делам. Однако, чтобы он возымел силу, следует заверить его у должностного лица. Профессионал проверит корректность написания завещания на отдельный дом и землю и, возможно, потребует внесения поправок (или повторного составления в корректном формате).
Поскольку уполномоченный несет административную (и иногда уголовную) ответственность за свои поступки, то ему невыгодно потакать сторонам в реализации их интересов вне правового поля. Во избежание проволочек и увеличения объема бумажной работы рекомендуется изначально обратиться в нотариат для оформления и заверения здесь завещания на собственный дом.
Немаловажно первоначальное обращение к блюстителю закона и в связи с тем, что может потребоваться соблюдение некой процессуальной специфики. Например, актуальным иногда является подключение свидетелей или ответственных за составление и подписание завещания по участку с домом вместо самого наследодателя (если тот имеет возможность высказывать волю, но у него отсутствует физиологический потенциал для ее фиксации).
В зависимости от возраста и фактического состояния здоровья завещателя, а также при возникших подозрениях о его душевной недееспособности ответственный нотариус потребует медицинское заключение до формирования завещания. По его результатам он вправе отказаться от участия в деле. С таким раскладом добиться составления практически невозможно и придется делить дом с участком по закону (в границах очередности).
Завещание на внуков: юридические нюансы
1. Возможность оспаривания
Законодательство в разных странах предусматривает возможность оспаривания завещания. Поэтому, чтобы исключить проблемы в будущем, следует учитывать требования закона, и если необходимо, обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области.
2. Соблюдение формальностей
Завещание должно соответствовать определенным формальным требованиям. Например, оно должно быть составлено в письменной форме и подписано завещателем, а также должно содержать указание на фамилию, имя и отчество наследника.
3. Защита интересов внуков
При оформлении завещания на внуков необходимо учитывать их интересы и обеспечить максимальную безопасность и стабильность для них. Например, завещатель может предусмотреть условия, при которых внуки получат наследство только после достижения определенного возраста или при выполнении определенных условий.
4. Учет налоговых аспектов
Одним из важных моментов при оформлении завещания является учет налоговых аспектов. В некоторых случаях могут возникнуть налоговые обязательства наследников при получении наследства. Поэтому, перед оформлением завещания стоит проконсультироваться с налоговым экспертом.
В целом, при оформлении завещания на дом и земельный участок на внука, необходимо учесть все вышеуказанные юридические нюансы и обратиться к профессионалам за консультацией, чтобы гарантировать соблюдение всех требований закона и защитить интересы внуков.
Ограничения, накладываемые законом
Оформление завещания на дом и земельный участок на внука имеет определенные ограничения, которые устанавливаются законодательством.
Во-первых, внук может быть указан только как наследник наследственного имущества, если такой статус предусмотрен законом. В случае наличия других наследников (например, детей или супруга), они также имеют право на наследование и распределение имущества, что может повлечь изменение оформления завещания.
Во-вторых, ограничения могут быть накладываны на размер доли, которую внук может получить в результате наследования. Например, законодательство может ограничивать долю наследства для дальних родственников, включая внуков, или устанавливать минимальную долю для других близких родственников.
Также следует учитывать, что при оформлении завещания на дом и земельный участок необходимо соблюдать все требования и процедуры, установленные законом. Нарушение этих правил может привести к отмене завещания или спорам о правомерности его оформления.
| Ограничение | Суть |
|---|---|
| Наличие других наследников | Если есть другие законные наследники, внук может быть указан только как наследник наследственного имущества, если такой статус предусмотрен законом. |
| Ограничение размера доли | Законодательство может ограничить долю, которую внук может получить в результате наследования. Например, установить максимальную или минимальную долю для дальних родственников. |
| Соблюдение требований закона | При оформлении завещания на дом и земельный участок необходимо соблюдать все требования и процедуры, установленные законом. Нарушение этих правил может привести к отмене завещания или спорам. |
Порядок оформления завещания
Перед рассмотрением пути оформления свидетельства, важно рассмотреть его виды:
- Открытое, не делает тайны из завещанного имущества: нотариус пишет два экземпляра текста, один оставляя у себя, другой передавая наследодателю.
- Закрытое: оба экземпляра письма находятся у уполномоченного лица, наследники узнают волю покойного, только после его смерти.
Перед тем, как сделать завещание на дом и землю, следует удостовериться, о праве завещателя писать такой документ. Для этого проверяют его соответствие параметрам:
- согласно правоустанавливающим позициям, касающихся недвижимого имущества, человек, собирающийся писать завещательную бумагу, должен быть единственным его собственником;
- владелец имущества должен отвечать требованиям дееспособности (факт подтверждается уполномоченным лицом, изредка возникает необходимость получения справок из наркологического, неврологического диспансеров);
- наследование земли, недвижимости делает собственник, достигший возраста 18 лет.
Самое важное о составлении завещания
Закон позволяет любому гражданину Российской федерации завещать свое движимое и недвижимое имущество в соответствии с собственными пожеланиями и взглядами. Мотивы собственника, не желающего наследования своего имущества в общем порядке, могут быть совершенно разными: нежелание оставлять все тем или иным родственникам, более достойный преемник, разная степень участия детей в его жизни и т.д.
Каждый человек рано или поздно задается вопросом, как распорядиться своим имуществом с умом, не обидев наследников, справедливо разделив плоды своего жизненного труда.
Наиболее важным является вопрос распределения недвижимого имущества крупного размера: квартиры, дома, участка, дачи, прочих построек. Оформить завещание на дом или другое крупное имущество не так сложно, главное – разобраться в необходимых тонкостях.
Уточним, что оформление завещания возможно только на ту недвижимость, которая принадлежит человеку по закону на правах собственности. Чтобы в суде невозможно было оспорить волю завещателя, он должен быть единственным владельцем дома или участка, без совладельцев каких-либо частей собственности. В правоустанавливающих документах это должно быть отражено.
Чтобы написать завещание, необходимо убедиться, что на руках имеются все документы, подтверждающие право собственности.
Также из документов будут нужны:
- Паспорт;
- Правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения;
- Кадастровый план;
- Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
- Свидетельство права собственности;
- Паспортные данные о наследнике;
- Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).
Обязательный список документов для оформления завещания на дом и/или участок включает в себя:
- Паспорт;
- Кадастровый план;
- Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
- Свидетельство права собственности;
- Паспортные данные о наследнике;
- Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).
Существуют установленные формы для обоих видов завещаний.
Образец закрытого завещания можно сказать по ссылке. ⇐
Образец бланка волеизъявления доступен для скачивания по здесь. ⇐
Цена составления и заверения завещания будет зависеть от региона. Складывается сумма из стоимости консультации, составления и проверки завещания юристом и платы за нотариальное заверение.
Стоимость оформления завещания у нотариуса на сегодняшний день составит около 1000-1500 рублей, либо немного больше. ⇐
Дарственную от завещания отличает только то, что по ней тот, в чью пользу она оформлена, становится собственником имущества сразу же после ее регистрации у нотариуса.
Выжидать время и сталкиваться в суде с наследниками, находящимися на иждивении не придется – прав на имущество у них не возникает, и доказывать правомерность дарственной не нужно. По завещанию же, право собственности переходит к наследнику только в случае смерти завещателя.
Оспорить завещание можно, если на это есть законные причины. К примеру, собственник недвижимости находился в недееспособном положении, либо находился под давлением обстоятельств, которые вынудили его составить документы.
Закон не предусматривает альтернативы визиту со всеми документами в нотариальную контору. Делается исключение только в случае, когда завещание составляется в чрезвычайных условиях.
В их число входит:
- военные конфликты;
- стихийные бедствия;
- техногенные катастрофы;
Тогда документ составляется в простой письменной форме и заверяется подписью двух свидетелей.
Если обстоятельства, угрожающие жизни отпали, и человек не передумал распорядиться своей недвижимостью, то необходимо зарегистрировать документы у нотариуса в течение месяца после того, как опасная ситуация миновала. Иначе оно будет недействительным.
При явной скорой смерти собственника жилья можно удостоверить волеизъявление руководителю медицинского и социального учреждения, командиру воинской части, дежурному врачу и др. должностному лицу. Документ должен быть составлен в присутствии одного свидетеля, который подписывает лист с текстом последней воли гражданина.
В остальных случаях необходимо лично обратиться в нотариальную контору с заранее продуманным, написанным и правильно оформленным завещанием на квартиру, дом или прочую недвижимость, либо выразить свою волю, воспользовавшись дополнительными услугами нотариуса. Оформление осуществляется с учетом права на обязательную долю в наследстве.
Стандартный образец различается незначительно. Зависит от числа наследников и лиц, приглашенных в качестве свидетелей. Следует указать:
- число и место составления;
- паспортные данные заявителя с именем, отчеством и фамилией;
- сведения о присутствующих свидетелях с добавлением сведений из паспортов;
- характеристики земли и недвижимости;
- распоряжения как произойдет распределение долей или передача одному лицу;
- ссылки на действующие нормативные акты, определяющие законность сделки;
- требования, установленные для наследников;
- выбранного душеприказчика, призванного обеспечить выполнение условий.
Росчерк поставит наследодатель, свидетели и нотариус. Ознакомиться с текстом он сможет при открытой форме, не забывая проставить печать.
Ст. 1121 ГК позволяет наследодателю на свой выбор назначать преемников. Ими могут быть члены семьи, друзья, знакомые, приюты, детские дома, словом любые физические и юридические лица.
Такие права завещателя закрепляются принципом свободы завещания – наследодатель вправе распорядиться собственностью, полагаясь на свои желания.
Что такое наследственный фонд
Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.
Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде. В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление. Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.
В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет. Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.
Можно ли завещать землю без дома
Наследование земельного участка по закону предполагает, оформление собственником бумаги, на оба или один объект. Жилище и земля, где оно построено, тесно связаны, но не перестают быть самостоятельными объектами недвижимости.
Важно! Землю и строения, можно разделять, об этом свидетельствует наличие двух свидетельств из Росреестра, касающихся обеих позиций.
Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 подчеркивает, что земля и построенные объекты, находятся в тесной взаимосвязи. Это не создает препятствий для владения объектами разными гражданами. Если такая ситуация возникает, нужно пойти навстречу другому владельцу, путем выплаты компенсации, получить недостающий объект недвижимости в свою собственность.
Важно! Если собственники не смогли договориться, решением суда можно установить ограниченное право использования этих объектов (что отмечается в ст. 274 Гражданского кодекса РФ).
Как правильно оформить завещание на несовершеннолетнего?
Завещание на несовершеннолетнего внука или внучку – это важное дело, которое требует серьезного подхода. Вопрос, как правильно оформить завещание на несовершеннолетнего, волнует многих дедов и бабушек.
Перед оформлением завещания на несовершеннолетнего, необходимо изучить все законные нормы и правила, касающиеся завещания имущества несовершеннолетнему. Также стоит учесть особенности завещательного дела, связанные с наличием душеприказчика, который будет следить за исполнением завещания до достижения внуком нужного возраста.
Для оформления завещания на несовершеннолетнего, вам потребуется законный документ, предоставляемый государством. Решив начать дело, вначале лучше обратиться с вопросом к нотариусу и душеприказчику, чтобы получить всю необходимую информацию об имуществе, которое вы желаете передать внуку или внучке.
Все внуки и внучки, которым будет передано имущество, должны быть указаны в завещании. За каждым из них следить будет душеприказчик. Также нужно указывать доли имущества, которые будет получать каждый внук в зависимости от их количества.
Один из ключевых моментов при оформлении завещания на несовершеннолетнего – это верный выбор исполнителя, который будет отвечать за исполнение завещания. Это может быть один человек, или несколько людей, которых вы доверяете и которые не подведут ваше доверие.
Завещательный документ нужно заверить нотариально и заплатить госпошлину, связанную с оформлением завещания. Однако, для граждан, которые обращаются за помощью по гражданским делам, бесплатная помощь при оформлении завещательного документа может быть оказана в определенных случаях.
Итак, оформления завещания на несовершеннолетнего – дело важное и серьезное, которое требует от завещателя огромной ответственности и доброго сердца. Для завещания всего имущества внукам или внучкам необходимо знать все нормы и правила, касающиеся экономики в жизни, а также учесть свое здоровье и выбранные исполнители, которые являются верными солдатами в деле передачи имущества.
Завещание земельного участка
Бесплатная консультация адвоката по наследственным делам
Цены на услуги адвоката по наследственным делам
Завещание на дом и земельный участок – это документ, который способен определить финансовое положение и даже судьбу будущих наследников.
Соответственно, процедура оформления завещания в обязательном порядке проходит в полном соответствии с действующими законодательными нормами.
В соответствии со ст.1120 Гражданского кодекса РФ наследодатель имеет право завещать любую собственность, принадлежащую ему.
Имущество может быть разделено по усмотрению составителя завещания.
Завещание на дом может быть составлено с указанием единственного наследника для его индивидуального пользования. Также в документе может оговариваться круг лиц, которые могут претендовать на долю в наследстве (например, земельный участок будет принадлежать дочери составителя, а сыну и супруге в наследство остается автомобиль).
3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов
В завещании могут быть просто перечислены наследники (сын, супруг, родитель и так далее). В данном случае автоматически происходит раздел имущества в равных долях.
Следует помнить, что недвижимость (земельный участок, квартира или дом), купленная в период официального брачного союза, считается совместно нажитой собственностью. Половина подобного имущества по праву принадлежит второму супругу, в то время как завещатель имеет право распоряжаться только своей половиной.
Такие объекты как пристройка, гараж или баня (прочее) отдельно передавать в собственность наследников невозможно – все из вышеперечисленных строений автоматически переходят в собственность наследников вместе с земельным участком, на котором они расположены.
Завещание на дом и другие объекты недвижимости никаким образом не может ограничивать свободу наследников в действиях по отношению к наследуемому имуществу (наследник вправе продать землю, оформить дарственную, сдать ее в аренду и так далее).
Если истек срок для оформления наследства
Если в течение шести месяцев вы не успели вступить в наследство, то придется обращаться в суд. Единственный способ решить дело без судебных тяжб – это получить от всех других наследников, уже принявших наследство, письменное согласие о признании вашего права. Случается такое очень редко. Для того, чтобы восстановить свои права через суд, нужно доказать, что вы пропустили срок по уважительной причине. Например:
- находились за границей по каким-либо причинам и не могли вернуться;
- тяжело болели и не имели возможности передвигаться;
- находились в тюрьме или колонии без возможности связаться с нотариусом;
- не знали о родственнике\наследстве;
- не знали о смерти родственника.
Точного перечня не существует, ситуации могут быть очень разные, но это самые частые причины. Доказательством уважительного пропуска могут служить, например:
- медицинские справки;
- документы с работы, если речь идет о длительной командировке.
Документы зависят от ситуации и причины пропуска. После рассмотрения вашего дела суд выносит решение либо отказать из-за недостаточно уважительной причины/нехватки доказательств, либо удовлетворяет прошение и восстанавливает срок, или позволяет вступить в наследство сразу же.
Что важно знать наследодателю
Вы не обязаны никому объяснять причины, почему оформить дом и землю по завещанию вы решили на постороннее лицо – это ваше имущество, и вы вправе с ним совершать любые сделки, в том числе и передать наследнику, государству или благотворительной организации свой дом или дом с землей.
Важно: вы не сможете оставить без наследства своих несовершеннолетних детей или инвалида-жену, поэтому учите этот вопрос, перед тем, как оформить завещание на дом и земельный участок в любом случае им будет выделена обязательная доля в наследуемом от вас имуществе.
Также, перед тем как сделать завещание на дом, вы должны собрать пакет необходимой документации, у некоторых документов может быть ограниченный срок действия, поэтому заранее делать их нет необходимости, например, инвентаризационная справка БТИ с учетом износа, необходимая для определения фактической стоимости имущества, действует только 1 год, затем она будет недействительной. У Свидетельств срока давности нет.