Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира в счет уплаты алиментов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если выплата алиментов изначально решалась через суд, то составить добровольное соглашение по передаче квартиры не является возможным. В данном случае выплаты могут производиться только путем передачи денежных средств. Отказ или замена данной процедуры не предусмотрены законодательством.
Как происходит процедура?
Передача квартиры в счет уплаты алиментов возможна 2 способами:
- по желанию плательщика (путем составления соглашения сторон);
- принудительно (при возникновении большой задолженности).
Если во втором случае процедура не зависит от родителей ребенка, то в первом случае сделка между ними заключается самостоятельно на добровольной основе.
Процедура передачи квартиры состоит из нескольких этапов:
- Расчет суммы алиментов.
- Оценка стоимости жилой площади.
- Проверка, не нарушаются ли права ребенка в результате сделки между родителями.
- Обсуждение сторонами порядка передачи квартиры.
- Подготовка документов.
- Составление и нотариальное заверение договора.
- Подготовка и заверение договора дарения недвижимости или ее доли ребенку.
- Регистрация права собственности ребенка на квартиру и получение соответствующего свидетельства.
Когда возможны жилищные алименты на ребенка?
Когда же можно взыскать жилищные алименты на ребенка? Для ответа на дынный вопрос обратимся к положениям ст. 86 СК РФ, согласно которым, с родителя в исключительных случаях могут быть взысканы дополнительные расходы. К дополнительным расходам могут относиться расходы при отсутствии у ребенка пригодного для постоянного проживания жилого помещения.
То есть, родитель, который не проживает с ребенком, обязан содержать его и платить алименты, а также нести дополнительные расходы из-за того, что у ребенка нет своего жилья и родитель, с которым проживает ребенок, вынужден, например, арендовать жилье.
Таким образом, для взыскания жилищных алиментов на ребенка необходимо доказать, что:
- у несовершеннолетнего нет пригодного для постоянного проживания жилья
- родитель, с которого подлежат взысканию жилищные алименты, не проживает с ребенком и не несет расходы на обеспечение ребенка жильем
- наличие исключительных обстоятельств для взыскания жилищных алиментов, например, ребенок вместе с другим родителем проживает в съемном жилье, за которое родитель несет расходы по его съему
Какие риски возникают у собственников квартир
Сделки с недвижимостью часто сопровождаются рисками. Передать по своему желанию недвижимость кому-либо всегда непросто, даже если новый владелец является собственным ребенком.
Вас могут поджидать нерешенные вопросы:
- как и кто будет содержать квартиру, платить за коммуналку, платить налоги на нее;
- как учитывать новые требования от бывшего супруга, которые могут возникнуть в процессе взросления ребенка;
- как реализовать сделку, чтобы исключить риски утери недвижимости совсем (все помнят о работе черных риелторов и откровенных мошенников);
- нужно ли приглашать нотариуса;
- что будет, если сама квартира находится в залоге или под арестом;
- есть ли риск для самого ребенка или получателя недвижимости потом потерять жилье.
Передача квартиры в счет уплаты алиментов
Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы соглашения влечет его недействительность. Перечень способов уплаты алиментов не является закрытым.
Так, если стороны договорились об уплате алиментов в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически, то периодичность платежей определяется ими по собственному усмотрению с учетом обстоятельства имущественного и личного характера (например, ежемесячно, ежеквартально и т.д.).
Можно предусмотреть уплату алиментов с применением определенного числа МРОТ (например, ежемесячно в размере двукратного МРОТ, установленного законом).
Конкретные формы получения денежных алиментных сумм также могут быть весьма разнообразными: наличными деньгами, передаваемыми непосредственно; наличными деньгами в организации, являющейся местом работы плательщика; путем перечисления алиментов организацией, в которой работает плательщик, на счет в банке, указанный получателем; почтовым переводом, высылаемым в адрес получателя непосредственно плательщиком либо организацией, в которой он работает, и т.д. Если алименты уплачиваются путем предоставления имущества, то в этом случае вообще имеется множество всевозможных вариантов: это могут быть продукты питания, одежда и обувь, медикаменты, книги, а также вещи, необходимые для образования и культурного развития (музыкальные инструменты, школьные и спортивные принадлежности и др.). Уплата алиментов путем предоставления имущества может также производиться периодически либо единовременно в зависимости от целевого назначения и стоимости имущества. В практике достаточно часто заключаются соглашения об уплате алиментов путем передачи в собственность ребенка квартир, жилых домов, автомототранспортных средств и т.п.
Именно поэтому важно знать, как правильно заключить мирное алиментное соглашение. Пошаговая инструкция поможет реализовать задумку. Сделать это при правильной подготовке намного проще, чем кажется. Самым трудным этапом является переговоры между потенциальным получателем алиментов и плательщиком средств.
Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры
Переданное имущество в счет алиментов еще не является гарантом полного освобождения от дальнейшего денежного обеспечения малыша.
Если доход супруга со временем становится намного больше и общий процент возможных выплат превышает стоимость полученного объекта, то родитель, с которым проживает ребенок, может подать иск на повторное рассмотрение дела и назначение дополнительных выплат, основываясь на том, что права ребенка ущемлены.
Внимание! Если, запрашивая истцом сумма, превышает реальные потребности чада, то ответчик может подать встречный иск, предоставив расчеты, в которых будет указано все, в чем ребенок имеет нужду и стоимость данных товаров или услуг.
Стоит помнить, что помимо основных норм и правил назначения алиментов, каждое дело имеет свои нюансы и особенности, которые также учитываются при рассмотрении иска в суде. Для госструктур важны официальные подтверждения, потому, чем больше к вашему заявлению будет прикреплено документальных доказательств (справок, чеков, писем), тем больше у вас шансов одержать победу.
Какое имущество подлежит аресту по алиментам
Судебный пристав может наложить арест почти на все имущество злостного неплательщика. Обычно арестовывают наиболее крупную и ценную собственность:
- деньги на банковских счетах свыше прожиточного минимума алиментщика и его иждивенцев;
- предметы роскоши, прежде всего драгоценности, меха, картины, дорогую утварь;
- предметы быта, если они не предназначены для индивидуального применения и не являются жизненно необходимыми;
- автомобиль, кроме некоторых исключений;
- квартира, если она не единственная пригодная для жилья, а, например, сдаваемая в аренду.
В каких случаях накладывают арест на имущество
Использовать в качестве административной меры арест имущества согласно статье 80 ФЗ №229-ФЗ можно при задолженности от 3000 р. При этом взыскание алиментов проходит по исполнительным документам: судебным приказам, исполнительным листам, нотариальным соглашениям. Арест допустим только в том случае, если в появлении задолженности виноват сам неплательщик.
Нужно учесть еще одно обстоятельство, прописанное в законе — наложить арест на имущество приставы могут даже во время срока, который дается должнику для добровольной выплаты задолженности по алиментам.
Вернуть имущество можно путем выкупа за адекватную сумму у службы приставов. А также если погасить задолженность по алиментам. Если в действиях приставов есть нарушения, то неплательщик может подать жалобу в суд. При успешном обжаловании происходит снятие ареста.
Алиментное соглашение
Данный документ предоставляет наибольшую свободу выбора способа, которым будут выплачиваться алименты: денежная сумма ил имущество.
Важно
Дети, которые получили во владение имущество в счет алиментов, не должны оказать в худших условиях проживания, чем они были в то время, когда получали ежемесячные выплаты.
Ситуация 1.
Супруги Ивановы Н.В. и А.Г. развелись, когда их сыну исполнилось 15 лет. Если мать Иванова Н.В. взыщет на ребенка алименты, то Иванов А.Г. будет выплачивать их еще 3 года. Его заработная плата составляет 60 000 рублей. За 3 года сын получит 60000/4 х 12 х 3 = 540 000 рублей. Если отец передаст сыну квартиру, то данная сумма будет покрыта, потому что стоимость имущества выше. Если же Иванов А.Г. решит отдать сыну машину в учет алиментов, то ему придется доплатить ту разницу, которую составляет цена автомобиля в соответствии с суммой алиментов.
Как передать квартиру в счёт алиментов
Если плательщик и получатель договорились, что выплата алиментов будет осуществлена путём передачи квартиры, необходимо помнить, что материальное положение ребёнка в этом случае не должно стать хуже, чем если бы он получал традиционные алименты. Такой вариант приветствуется в случаях, когда родитель, с которым остаётся несовершеннолетний, не имеет своего жилья и вынужден арендовать его.
Важно! Передавать жилье в счёт алиментов можно, если оно находится у плательщика в собственности. К такому относится жилая недвижимость, приобретённая до брака, подаренная или унаследованная, а также приватизированная на имя плательщика.
Процесс передачи квартиры в счёт алиментов происходит в несколько этапов, начиная от расчёта предстоящих алиментных выплат и заканчивая регистрацией сделки в Росреестре.
В каких случаях дарение имущества в счет алиментов не может освободить от выплат
Квартира вместо алиментов — не гарантированный способ освободить себя от обязанности платить деньги.
Это также важно знать:
Как оформить алименты без развода (в браке), документы на алименты
Размер выплаты алиментов может быть фиксированным или зависеть от конкретных заработков плательщика за определенный период времени. В этом случае любое изменение заработной платы повлияет на увеличение размера алиментов. Если вы отдаете свое имущество, но через некоторое время размер дохода увеличится, вам, скорее всего, придется заплатить определенную сумму денег, так как ребенок не должен иметь проблем с получением полной материальной поддержки.
Конечно, если стоимость квартиры настолько высока, что покрывает все расходы по обеспечению ребенка на долгие годы, то доплачивать вам не придется, но если ваша новая зарплата значительно выросла, то получите готов снова стать плательщиком алиментов.
Если вы все еще не понимаете этот вопрос, обратитесь за помощью к юристам, работающим на нашем сайте. Работают круглосуточно и без ограничений.
Компенсация алиментов долей в квартире — Юридическая консультация
Согласно ст.
34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.).
- Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
- Учитывая, что право собственности на квартиру возникло в период брака, а брачного договора между сторонами не имеется, на квартиру распространяется режим совместной собственности супругов, в соответствии с которым при ее разделе доли супругов в этом имуществе признаются равными.
- Следовательно, вашему супругу, по общему правилу, полагается одна вторая доли в праве собственности на спорную квартиру.
Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.
Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.
В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.
Как уменьшить платежи
Ни развод, ни наличие ипотечного кредита не освобождают родителя от обязанности содержать ребенка, поэтому полностью отказаться от выплаты алиментов такой заёмщик не сможет. Однако в ряде случаев есть шанс уменьшить платежи — для этого придется обращаться в суд.
Стоит сразу отметить, что суды довольно неохотно позволяют сократить размер суммы, взыскиваемой на обеспечение нужд ребенка, и наличие у родителя обязательств по ипотеке для них веским аргументом не является. В данном случае работает принцип «достаточности дохода»: если после всех выплат у человека остается сумма, превышающая установленный по региону прожиточный минимум, размер алиментов урезать не станут.
Реальными доводами для суда могут послужить следующие обстоятельства:
- падение доходов из-за вынужденного перехода на нижестоящую должность, сокращение или увольнение, когда оно происходит не по собственному желанию работника;
- выход на пенсию при отсутствии иных источников дохода;
- значительное ухудшение здоровья, не позволяющее поддерживать доходы на прежнем уровне;
- наличие других нетрудоспособных иждивенцев (к ним относятся нетрудоспособные родители, другие несовершеннолетние дети или беременная новая супруга).
Документы, подтверждающие наступление подобных обстоятельств, родитель, желающий снизить платежи по алиментам, должен предоставить в суд вместе с исковым заявлением. Но даже предоставление всех бумаг не гарантирует положительного решения.
Можно ли оформить отказ от алиментов в счет квартиры или дома?
Законодательством предусмотрена возможность оформления отказа от алиментных выплат. Это официальный документ, в котором отображается нежелание законного представителя получать денежные средства от бывшего супруга. Несмотря на то, что составление отказных писем допускается, на практике реализовать эту возможность оказывается достаточно сложно. Нотариус утвердит отказ только при наличии достаточных для того оснований.
Одно из оснований – оформление соглашения об уплате алиментов на детей путем предоставления имущества. Процедура будет выглядеть следующим образом:
- родители ребенка вместе обращаются в нотариальную контору, где подписывают и утверждают договор о добровольном оказании финансовой помощи общим малышам;
- в договоре прописывается, что вместо регулярных и одноразовых денежных сумм, будет предоставлена недвижимость во владение ребенку;
- нотариус утверждает договор своей подписью и печатью и вносит сведения о соглашении в единый реестр;
- после этого законный представитель малыша готовит отказное письмо, которое также утверждается нотариально.
Можно ли передать квартиру в счет уплаты алиментов?
Юридически возможность передачи недвижимости под уплату алиментов предусмотрена ст. 104 СК РФ. Но на практике граждане, решившие заключить договор об алиментах, часто сталкиваются с отказом в удостоверении подлинности операции.
Дело в том, что алименты — натуральные. Имущество, предоставленное в связи с их возмещением, не может удовлетворить потребности ребенка в еде, обучении и других расходах. Следовательно, у нотариуса есть основания отказать в заверении акта.
По закону алименты могут выплачиваться только тремя способами:
| В долях прибыли | Единовременно | Смешанный |
|---|---|---|
| Размер выплат зависит от размера заработной платы плательщика. Один несовершеннолетний получает 25%, двое — 33%, трое и более — 50 % | Обязательства назначаются при отсутствии у плательщика официального уровня доходов. Размер зависит от прожиточного минимума в регионе | смешанные алименты допускаются при получении плательщиком подтвержденного дохода и дополнительного дохода, если получатель может их доказать. На размер влияет зарплата кредитора и прожиточный минимум в регионе, а также финансовое положение сторон |
Алименты в денежном выражении могут удовлетворить потребности ребенка в пище и других потребностях, но не путем передачи права собственности.