Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка ценных бумаг для нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При наследовании ценных бумаг наследник должен получить обязательно свидетельство у нотариуса и оплатить госпошлину. При этом надо учитывать, что ценные бумаги относятся к «спорному» типу имущества, их стоимость может резко измениться буквально за пару дней или стать вообще нулевой. Поэтому перед тем, как приступить к оформлению и оплате пошлины, следует пройти процедуру экспертной оценки. Сделать это достаточно легко, особенно для фондовых бумаг, временные и финансовые затраты на определение стоимости невысокие.
Ценные бумаги, как объект оценки для наследства
Оценка ценных бумаг требуется для решения следующих задач:
- Определение точного размера государственной пошлины. В соответствии с установленным законодательством все наследники 1-й очереди уплачивают 0,3% от стоимости бумаг при условии общей суммы не более 100 000 рублей. Все остальные уплачивают 0,6%, но сумма при этом не может превышать 1 миллиона рублей. Заказать услугу оценки может не только наследник, но и нотариус.
- Решение разногласий при разделе имущества, например, один из наследников считает, что стоимость его доли меньше.
Благодаря обилию модификаций ценных бумаг и огромному перечню типов стоимости, появилось большое количество оценочных способов. Для наибольшей достоверности мероприятий по оценке стоимости ценной бумаги, стоит использовать сочетание различных способов – аналитического, экспертного, статистического, балансового, индексного и нормативно-параметрического. Кроме того, используются прогнозирование и моделирование.
В статистический метод входит не только статистический анализ, но также применяются индексы, средние величины, вариация и т.д. Применять данную методику может только специалист, обладающий высоким профессиональным уровнем, ведь для осуществления правильной оценки ценных бумаг следует правильно определить, с каким видом статистической зависимости приходится иметь дело.
При использовании метода аналитики проводится системный анализ всех составляющих, формирующих стоимость ценной бумаги и ряда факторов, которые одновременно могли оказать влияние. Применение такой методики позволяет охватить и использовать в расчете довольно серьезное количество источников информации.
Экспертную оценку ценных бумаг выполняют обладающие должным уровнем компетенции специалисты, действия которых основаны на обобщении предполагаемого курса и возможных изменений стоимости ценных бумаг, которые имеются на данном этапе. Для этого способа характерна необходимость тщательного выбора комплекса подвергаемых анализу состояний. Важную роль в правильности выбора играет профессиональное мастерство и знания эксперта.
Нормативно-параметрический поход применяется для ряда инвестиционных признаков, присущих ценной бумаге, обладающих нормативными параметрами конкретного диапазона, где любому значению соответствует определенное число баллов. Общая стоимостная оценка ценных бумаг формируется из общего количества баллов, которые были выставлены.
Индексный метод подразумевает определение меняющихся векторов сектора фондового рынка, где происходят торги ценных бумаг конкретного вида. Подобрать фондовый рынок, где имеют хождение ценные бумаги, не являющиеся конвертируемыми, порой, бывает проблематично. По сведениям о балансе, устанавливается номинал стоимости акций и облигаций, их рыночная стоимость и чистая прибыль.
Доверительное управление
Для защиты акций, входящих в состав наследственного имущества, нотариус должен заключить договор доверительного управления.
В соответствии со ст. 1173 ГК РФ именно нотариус выступает в качестве учредителя.
Порядок передачи акций на доверительное управление:
- Нотариус выбирает доверительного управляющего (по согласованию с наследниками). Нотариус заключает с ним договор. В качестве доверительного управляющего может выступать исполнитель завещания, наследник, другое физическое или юридическое лицо.
- Каждые 2 месяца, управляющий предоставляет нотариусу отчет о ходе доверительного управления.
- За свою деятельность управляющий получает вознаграждение. Его размер устанавливается договором.
Виды стоимости ценных бумаг
В зависимости от операции на фондовом рынке, могут использоваться разные виды оценки портфеля ценных бумаг. Примечательным является тот факт, что бумага зачастую имеет несколько видов стоимости, сильно отличающихся между собой по величине. Так происходит из-за нестабильной конъюнктуры на рынке и других факторов. Специалисты рекомендуют использовать более двух методов, так как это повышает возможности распоряжения ими. Наши эксперты проводят независимое оценивание следующих видов стоимости ценных бумаг:
- эмиссионная (нужна для размещения по решению учредителей);
- номинальная (при расчете дивидендов или степени доходности других ценных бумаг);
- балансовая (исходная цена по балансу организации в случае переоценки, слияния, разделения либо выделения);
- дисконтированная (учитывает соответствующий коэффициент для определения денежных потоков);
- средняя аукционная (среднеарифметическая стоимость активов, которая будет необходима для проведения сделок купли/продажи бизнеса;
- курсовая (актуальная на текущий момент времени, определяется исходя из соотношения спроса к предложению на ценные бумаги);
- внутренняя (реальная, фактическая стоимость активов, которые обеспечивают данную ценную бумагу на предприятии);
- инвестиционная (направлена на выявление потенциального дохода в случае инвестирования в нее).
Также при необходимости, специалисты Росконсалтгруп просчитают инфляционную, рыночную и залоговую стоимость ценной бумаги. Цена на каждую услугу регламентирована и зависит от их суммарного количества. Для уточнения информации по оценочным мероприятиям в сфере недвижимости обращайтесь по контактным телефонам нашей горячей линии или оставляйте заявку на сайте.
Что такое оценка стоимости наследства
Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.
Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.
Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…
- Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
- Транспортные средства;
- Ценные бумаги;
- Ценное движимое имущество;
- Оружие;
- Интеллектуальная собственность;
- Бизнес.
Используемые механизмы, требуемая документация
Давайте рассмотрим, что влияет на стоимость ценных бумаг, в зависимости от их вида:
|
Вид |
Краткое описание |
|
Обычные |
Рыночная оценка акций для нотариуса данного вида – самая простая. На цену влияет прибыль предприятия. Доход по ценным бумагам в конкретном случае фиксированный. |
|
Не котируемые |
Перед проведением работ специалистами собираются данные бухгалтерских отчетов, рассчитывается доля чистого актива. Оценка такой документации осуществляется с применением сложных механизмов, проводя следующие мероприятия: проводит анализ финансовой, бухгалтерской информации, ликвидности акций, осуществляет прогноз того, как будет развиваться предприятие, при этом, оценивается уровень управленческих навыков собственника, прочее. При выполнении мероприятий применяются сравнительные, доходные и имущественные (используются методики чистых активов и замещения) подходы. |
|
Котируемые |
Процедура намного проще не котируемых. Детально о ней расскажут представители НЭК «78 РЕГИОН». |
Отзывы об оценочной деятельности компании МЭН:
Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.
Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.
Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.
Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.
Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.
Большое спасибо за работу!
Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.
Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился, когда позвонил нескольким «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.
Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.
В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете я продал дачу по рассчитанной МЭН цене.
Спасибо за грамотную работу.
Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.
Зачем нужна оценка наследства для нотариуса?
При вступлении в наследство через нотариуса, наследники должны оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о правах на наследство.
Чтобы рассчитывать величину госпошлины необходимо достоверно знать стоимость наследственного имущества на момент гибели владельца. Это одна из причин для которой проводится оценка.
Важно! Если наследники предоставили несколько оценочных документов о стоимости имущества, то для расчета госпошлины берется тот, в котором указана наименьшая цена объекта.
Имущество покойного должно быть поделено между наследниками. Если наследодатель не сделал это самостоятельно в завещании, то эта обязанность возлагается на нотариуса.
По умолчанию нотариус делит каждый имущественный объект, который принадлежал покойному, на равные доли в праве собственности между наследниками.
Пример. Илья, Марина и Андрей унаследовали автомобиль, квартиру и мотоцикл. Нотариус выделил каждому наследнику по 1/3 доле в каждом объекте.
На практике такой вариант неудобен в первую очередь наследникам. Поэтому желательно поделить имущество еще до момента получения свидетельства о правах на наследство. И чтобы соблюсти равенство долей, необходимо знать точную рыночную стоимость наследственного имущества.
Пример. Виктор, Ольга и Наталья унаследовали квартиру, дом и дачный участок с домом. При делении по закону, каждый из них получил бы по 1/3 доле в недвижимости. В результате возникала проблема с использованием и распоряжением каждым объектом. Наследники оценили имущество. Квартира стоила 1 000 000 р., дом – 1 300 000 р., дачный участок с домом – 1 000 000 р. наследники заключили соглашение, в котором Виктор получал квартиру, Ольга – дачный участок с домом. Наталья получала дом и выплачивала другим наследникам по 100 000 р. Соглашение было передано нотариусу, и каждый наследник получил свидетельство на свой объект недвижимости.
Без своевременной оценки имущества подобный раздел провести было бы невозможно. В результате имущественные права и интересы каждого наследника соблюдены.
При вступлении в наследство через нотариуса не нужно проводить оценку при наследовании:
Если наследниками являются несовершеннолетние и недееспособные граждане, их законные представители также могут не проводить оценку имущества, так как они освобождены от уплаты госпошлины нотариусу.
Правила получения по наследству ценных бумаг
В состав наследственной массы входят недвижимость, доли в бизнесе, автомобили, драгоценности, банковские счета и прочие активы. Акции не являются исключением и наследуются на общих основаниях с другой собственностью и долговыми обязательствами.
Акции – это ценные бумаги, которые закрепляют права их собственника на получение прибыли в виде дивидендов на участие в управлении обществом. Различают привилегированные (не дающие право на участие в управлении, но гарантирующие получение дохода) и обыкновенные акции.
Также можно выделить именные акции, которые регистрируются в реестре на определенное физическое или юрлицо, а также акции на предъявителя, допускающие их продажу на вторичном рынке без перерегистрации собственника.
По другому критерию различают котируемые и некотируемые акции. Первый тип обращается на мировых фондовых рынках, вторые – обычно выпускаются небольшими региональными компаниями и не представляют интереса и ценности для мировой общественности.
Факторы, влияющие на стоимость ценных бумаг
На стоимость ценных бумаг влияет целый ряд факторов, лежащих в самых разных областях существования бизнеса, инвесторов и непосредственно ценных бумаг. Среди факторов, оказывающих воздействие на изменение стоимости ценных бумаг, выделяют следующие группы:
- Внешние факторы, не имеющие непосредственной зависимости от фондового рынка, – инфляция, экономические и политические кризисы, стихийные бедствия и пр.
- Внутренние факторы фондового рынка – конкуренция, баланс спроса и предложения.
- Микроэкономические факторы – направление развития и его конкретный уровень в отношении сегментов рынка и региональных фондовых рынков.
- Макроэкономические факторы – государственная политика, общий вектор развития экономики, конкретные действия государственных и мировых институтов.
- Объективные факторы – влияние снижения или роста инвестиционной привлекательности ценной бумаги на ее стоимость.
- Субъективные факторы – обусловлены действиями эмитента ценных бумаг или его партнеров.
- Ожидаемые, возможные и случайные факторы, зависящие от показателя инвестиционного риска.
Кроме перечисленных факторов на стоимость ценных бумаг существенно влияют эмиссионные затраты, затраты, связанные со сменой собственника, возникновением инвестиционных убытков или инвестиционной прибыли, что обязательно учитывается при профессиональной оценке ценных бумаг.
Особенности оценки акций для нотариуса
Первое, о чем стоит упомянуть, — процедура оценки рыночной стоимости облигаций и прочих ценных бумаг будет одинаковой как для юридических, так и для физических лиц. Ее цель — рассчитать точную рыночную стоимость активов. Есть и другие нюансы:
- Дата работ существенна. Например, при вступлении в права наследования расчет выполняется на дату смерти держателя. Она в прошлом. Поэтому цена пакета может быть меньше (или больше), если с указанной даты стоимость возросла (упала).
- Нотариус может не принять отчет об оценке ценных бумаг. Такое может произойти при низкой компетенции оценщика, поэтому при выборе компании нужно учитывать ее опыт работы.
- Расходы на выполнение расчетов и выплату госпошлин могут превышать цену пакета. Рекомендуется первоначально свериться с котировками на бирже.
- Оценочные мероприятия проводятся в соответствии с ФЗ.
После получения документа, заказчику надо проверить: нумерацию страниц на каждом листе, подпись оценщика, печать оценочной компании и специалиста, который проводит расчеты. Документ должен быть скреплен печатью и прошит, к нему должны прилагаться копии бумаг, утверждающих право предприятия проводить оценочные работы. Отчеты, выставленные в другом виде, не будут приняты нотариусом.
Особенности оценки активов брокерского счета
Самый важный нюанс при наследовании подобной собственности – это факт, что наследуется не сам счет, а имущество, которое к нему относится. После вступления в наследство брокер закроет старый БС и перенесет акции, облигации, валюту, ценные металлы и пр. на новый, открытый на имя наследника.
Для того чтобы правильно завершить процедуру вступления в наследство, нотариусу может потребоваться отчет или акт (справка) о рыночной стоимости. Специалисты группы компаний «Платинум» являются профессиональными и независимыми оценщиками, действующими в соответствии с действующим законодательством и отраслевыми стандартами, поэтому могут подготовить любой из этих двух документов в Москве и Московской области в зависимости от требований нотариуса.
Этапы оценки брокерского счета выглядят следующим образом:
- Наследник обращается в ГК «Платинум», заключает официальный договор на проведение независимой оценки. Чтобы документ признали легитимным, оценщик должен состоять в СРО, иметь необходимую квалификацию, профильное образование и стаж работы.
- Для проведения оценки наследник передает документы, на основании которых оценщик будет выполнять расчеты.
- Эксперт-оценщик проводит оценку в соответствии с действующими стандартами, готовит отчетные документы, заверяет их подписью и печатью.
Для определения стоимости активов могут использоваться несколько способов или их совокупность:
- фактический – учитываются текущие котировки ценных бумаг и иных активов на бирже;
- сравнительный – стоимость сравнивают с ценностью похожих объектов, например, в случае с акциями оценщик должен будет найти похожие по финансовым и производственным показателям компании, а затем сопоставить стоимость ценных бумаг;
- затратный – для расчетов используются данные о финансовых показателях компании (если речь идет об акциях), её ликвидационной стоимости;
- доходный – стоимость определяется возможными доходами в будущем, их инвестиционной привлекательностью и перспективами развития.
Процедура вступления в наследство
Представляет собой действия наследника в отношении имущества, которое должно перейти к нему по наследству. В целом оно выглядит так:
- обращение с заявлением в нотариальную контору, подтверждение своего права на наследство (документами, указывающими на родство, или завещанием);
- оплата госпошлины за услуги нотариуса;
- переход права собственности, который занимает 6 месяцев со дня открытия наследственного дела (то есть следующий день после смерти наследодателя); и хотя по закону право собственности перетекает с момента открытия наследства, родственники и наследники могут распорядиться им только после вступления в право собственности.