Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.
Процесс строительства по согласованному плану
Важно построить желаемое именно так, как это описано в проекте. При его составлении у вас спросят всю необходимую информацию и согласуют, чтобы получилось именно то, что было задумано. Если проект не будет совпадать с готовым вариантом помещения, его попросту не одобрят в администрации.
Также необходимо перечислить все материалы и использованное количество: в случае вопросов, это послужит доказательством того, что все сделано строго по проекту. Однако заниматься отделкой пока не стоит: для дальнейших шагов нужно предъявить только стены или пустые места, которые от них остались, чтобы было понятно, какие материалы вы использовали.
Когда стройка завершена, нужно, чтобы кадастровый инженер произвел замеры перестроенного помещения. Услуга стоит порядка двенадцати тысяч рублей. Вам на руки выдается новый технический паспорт и план квартиры на диске с указанием всех произведенных изменений. Решение действительно в течение года. За это время нужно закончить ремонт и только потом переходить на следующие бюрократические этапы.
Штрафы за незаконную перепланировку
Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.
Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.
Чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe
Нeльзя:
- нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
- oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
- pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
- pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
- вepxниx coceдeй;
- yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
- в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
- пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
- пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
- мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.
Moжнo и нe тpeбyeт coглacoвaния:
- дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
- ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
- витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
- зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
- пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.
Пo фaктy мoжнo дeлaть в квapтиpe вce, чтo нe зaпpeщeнo.
Paзpeшeнo, нo тpeбyeтcя coглacoвaниe пpoeктa пepeплaниpoвки квapтиpы — peмoнт, зaтpaгивaющий нecyщиe и oбщeдoмoвыe инжeнepныe cиcтeмы:
- мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
- измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
- пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
- cтpoить гapдepoбнyю;
- yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
- oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.
Ecли вы peшили дeлaть peмoнт c coглacoвaниeм пepeплaниpoвки, вaм пoтpeбyeтcя пoдгoтoвить дoкyмeнты.
Если удается обойтись без обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до 2 месяцев. В противном случае процедура может затянуться до полугода и более. Можно ориентироваться на следующие сроки:
- создание проекта перепланировки помещения – от 7 дней до 3 месяцев;
- сбор пакета документации – от 1 до 7 дней;
- рассмотрение заявления в МФЦ – до 45 дней;
- получение вынесенного МФЦ решения – не более 3 дней;
- ожидание дня судебного заседания – до 2 месяцев;
- вступление решения органов правосудия в силу – 1 месяц;
- процедура переоформления документации – от 3 дней.
После получения отказа в МФЦ у заявителя есть только 3 месяца для того, чтобы подать иск в суд.
Для перепланировки подготавливаются текстовые и графические материалы. К текстовому разделу относится пояснительная записка, которая содержит следующие сведения:
- задание на проектирование;
- технические показатели жилья;
- эксплуатационные характеристики;
- описание работ.
Графический раздел – это комплект чертежей и эскизов, в которых отражаются архитектурно-конструкторские решения.
ЖК РФ разделяет переделку дома на 2 вида:
- Переустройство – это переделка инженерных систем, установка нового оборудования.
- Перепланировка – это изменения, в результате которых меняется конфигурация, площадь помещений.
Санкции за незаконную перепланировку
Если в квартире сделана перепланировка без согласования с компетентными органами, то может наступить по данному факту административная ответственность в виде штрафа. Размер его зависит от того, нанесен ли переустройством квартиры ущерб имущественным интересам или здоровью иных лиц. Если ущерба нет, то гражданин заплатит штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. А если есть, то санкция увеличивается для физических лиц до 5 тыс. руб.
Для кого-то эта сумма может показаться незначительной, но сам факт наличия у гражданина факта привлечения к административной ответственности негативно сказывается на репутации.
Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьим лицам, довольно значительный, сопряженный с умышленными действиями собственника переделанной квартиры. В данном случае можно стать участником судебного разбирательства о компенсации причиненного вреда, материального и морального.
Правила при перепланировке квартиры
Расширить пространство можно за счет коридора или темной комнаты, которую используют в качестве кладовки. Все вносимые изменения согласно Жилищному кодексу требуется отразить в техническом паспорте недвижимости. Саму перестройку запрещается осуществлять без оформления документов для перепланировки квартиры. В понятие перепланировки входит как полный разбор стен, так и перенос перегородок и возможны изменения в конфигурации тамбуров. Следует ознакомиться с правилами и перечнем документов для перепланировки прежде, чем начать ремонтные работы:
- запрещается разбор несущих стен, т.к. идет прямое влияние на прочность и возможное разрушение всего здания;
- нельзя нарушать и повреждать инженерные системы и оборудование, относящееся к ним и систему противопожарной безопасности;
Избегайте радикального изменения или ухудшения внешнего вида здания со стороны улицы и не забывайте про его сохранность.
Локальные акты дополнительно вносят замечания в общие требования. Правительство города Москвы утверждены Требования No 508 от 25.10.2011 года, которые запрещают:
- проводить перепланировку, результаты которой ухудшают жилищные условия окружающих;
- вмешиваться в систему отопления и переносить радиаторы в сторону балкона или лоджии;
- оборудовать теплые полы с подключением их к центральному отоплению или горячей воды;
- нарушать правила безопасности, предъявляемые к строительству и санитарным нормам и пожарной безопасности.
Шаги при переустройстве жилья
Перед тем как начать перепланировку и ремонт вам надо пройти несколько этапов согласования и подать обязательные документы для перепланировки.
Начните с проекта. Документацию разрабатывают специализированные организации и индивидуальные предприниматели. Убедитесь, что оказываемый вам услуги подрядчик входит в СРО (саморегулируемая организация). Готовый проект необходимо согласовывать в соответствующих организациях, таких как Росреестр, санитарно – эпидемиологическая станция, департаменте по архитектуре и пожарной безопасности.
Подайте согласованный проект перепланировки сотрудникам местной администрации. В городе Москве собственник или его представитель по доверенности должен напрямую обратиться в Мосжилинспекцию или передать пакет документов по списку через МФЦ. Существует возможность отправить документы через сайт Госуслуг. Соберите и подайте документы по перечню:
- заявление о предстоящем изменении планировки квартиры;
- документы на недвижимость, содержащие указания на собственника. Это может быть как свидетельство, так и выписка из ЕГРН;
- согласованный проект;
- техпаспорт;
- если помещением пользуются по договору социального найма, представьте согласие от всех членов семьи;
- если здание находится под защитой государства и является памятником архитектуры, получите предварительно и представьте заключение соответствующего органа.
Для жителей города Москвы существует возможность сделать перепланировку в соответствии с типовым проектом без обращения к специализированным организациям. Образцы проектов для многоквартирных домов находятся на официальной интернет странице Мосжилинспекции в свободном доступе.
Документы для согласования
Необходимые документы для одобрения перечисленных выше видов перепланировок:
- Заявление на проведение перепланировки в квартире.
- Правоустанавливающий документ на жилье (выписка из ЕГРН, договор соцнайма или свидетельство о собственности).
- Согласие всех собственников жилплощади (в письменном виде).
- Технический паспорт на квартиру (получается в бюро технической инвентаризации).
- Согласие банковского учреждения (если квартира находится у него в залоге).
- Согласие жильцов (при затрагивании общедомового имущества). Согласие должны дать не менее 73% всех жильцов многоквартирного дома (в письменном виде, одним документом).
- Согласие соседей (если будут затронуты их интересы).
- Проект перепланировки или эскиз (в зависимости от ситуации).
Если переделка намечается в новостройке, а на руках еще нет свидетельства о праве собственности на квартиру, то нужно предоставить договор долевого участия (ДДУ) и письменное уведомление от застройщика о том, что дольщик выполнил все обязательства, прописанные в договоре.
Как показывает практика, Жилищная инспекция в своем решении по результатам рассмотрения обращения собственника квартиры выдает рекомендации, что необходимо сделать дальше, чтобы самовольная перепланировка была узаконена. При этом согласно пункту 4 статьи 29 ЖК, только суд может решить, оставить уже произведенную перепланировку или обязать собственника квартиры привести жилье в прежний вид.
Вместе с тем если переоборудование касается незначительных переделок, то Жилищная инспекция может в порядке исключения выдать разрешение. Если данный госорган отказал в удовлетворении заявления собственника жилья, у него остается единственный выход узаконивания перепланировки – обратиться с исковым заявлением в суд.
Для этого необходимо пригласить техников БТИ, которые должны зафиксировать произведенные изменения и показать их в технической документации на жилье. При этом в технический паспорт будет поставлен штамп о самовольной перепланировке.
Как оформить мансарду в многоквартирном доме в собственность?
Какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2020 году?
Задумывая перепланировку в квартире, следует иметь в виду, что определенные работы требуют получения разрешающих документов со стороны Государственной жилищной инспекции — ГЖИ. Ремонтные работы могут требовать одобрения со стороны управляющей компании (УК), обслуживающей дом, поэтому не стоит забывать об их уведомлении. Документы для согласования перепланировки квартиры особенно необходимы в том случае, если при проведении строительных работ планируется переделка общих частей здания и несущих конструкций. Не капитальное переустройство внутренних помещений, как правило, можно провести без каких-либо документов и разрешений, хотя и здесь стоит заглянуть в регламент управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Ремонт перепланировке неровня. Поэтому на этапе разработки проекта перепланировки квартиры, владелец должен позаботиться о получении всех согласований, требующихся для проведения определенных работ. С этой целью необходимо определить имеют ли они характер текущего обслуживания, ремонта или реконструкции – перепланировки. Многие владельцы недвижимости ошибочно считают, что в собственной квартире можно проводить строительные работы, какие только вздумается. К сожалению, право на строительство представляет собой нечто совсем иное. Получается, что без выполнения определенных формальностей, а именно оформления документов для согласования перепланировки квартиры, возможно выполнение работ, основанных только на текущем техническом обслуживании, например, косметический ремонт, «евроремонт» без внесения изменений в несущую конструкцию здания.
На практике документы для согласования перепланировки квартиры или разрешения на строительство не требуются при проведении модернизации ванной комнаты или кухни, покраске стен, замене плитки, а также монтаже кондиционеров, системы охранной сигнализации или интернета. Можно проводить любые ремонтные мероприятия внутри квартиры, если не вмешиваться в структуру здания. Это может быть покраска, оклейка обоями, замена внутренних подоконников, замена полов, укладка кафеля, штукатурка, выравнивающие стяжки и т. д. Также не нужны ни какие документы и согласования для монтажных работ, заключающихся в замене сантехнического оборудования, плит, котлов центрального отопления и радиаторов. Следует иметь в виду, что всё, что превышает объем технического обслуживания, требует по меньшей мере оформления документов для согласования перепланировки квартиры и жилых помещений.
Понятие «ремонт» следует понимать, как выполнение на существующем объекте строительных работ, заключающихся в восстановлении первоначального состояния, при этом допускается использование строительных материалов, отличающихся от используемых ранее. А «перепланировка» – это действия, в результате которых происходит изменение параметров существующих характеристик объекта таких как: снос стен и несущих конструкций, пристройки и надстройки, замена инженерных коммуникаций, изменение функциональности помещения, к примеру, перенос кухни (столовой) на балкон или лоджию. В связи с этим все работы, которые связаны с капитальной перестройкой требуют получения разрешающих документов на перепланировку квартиры или помещения.
Дополнительный пакет документов для узаконивания перепланировки жилых помещений в Москве
Помимо основного набора документов в частных случаях Мосжилинспекция может запросить дополнительно следующие виды документов в зависимости от вида предполагаемых изменений в конфигурации квартиры:
- специализированные разделы, дополняющие проектную документацию, например, проект электро- и водоснабжения, отопления, канализации, монтажа вентиляционных систем;
- план помещения с обозначением границ (для квартир свободной планировки) от застройщика;
- техническое заключение автора проекта дома;
- справка из ОАО «Мосгаз», свидетельствующая о переносе или заглушке газового оборудования;
- документ о согласовании с Департаментом культурного наследия;
- протокол общего собрания жильцов, отражающий согласие соседей при перепланировке, затрагивающей общедомовое имущество;
- согласование с балансодержателями инженерной сети, к которым относятся ДЭЗ – дирекция эксплуатации зданий, ЖЭК – жилищно-эксплуатационная контора, ЕИРЦ – единый информационно-расчетный центр, РЭУ – районное эксплуатационное управление, ТСЖ – товарищество собственников жилья;
- справка-согласие банка, выдавшего ипотеку, на перепланировку квартиры;
- анализ объекта недвижимости Главного архитектурно-планировочного управления;
- согласование проекта перепланировки в Москомархитектуре.
При подаче копий документов их предварительно следует заверить у нотариуса.
Представляемые документы для получения разрешения
При обращении за получением Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо) представляет:
- Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
- Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
- Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
- Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения).
- Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО. (Для объектов культурного наследия разрабатывается Проект приспособления для современного использования).
- Заключения, согласования надзорных органов, при необходимости (Роспотребнадзор, МЧС, УК, ДЕЗ, Автор проекта дома и т.п.)
Документы для узаконивания перепланировки квартиры
После того, как ремонт был завершен с соблюдением всех установленных законом норм и правил, собственнику остается лишь отразить изменения в документах на жилье, чтобы узаконить их.
Для этого нужно оформить необходимые бумаги:
- Акт о завершении переустройства.
Оформляет акт жилищная инспекция, после подачи соответствующего заявления собственником. Полученный Акт должны подписать:
- Строители, имеющие саморегулируемую организацию;
- Проектировщики, создававшие проект (тут пригодится составленный во время ремонта акт скрытых работ, если таковые производились);
- Инспектор из жилищной инспекции, после личной проверки объекта;
- Начальник жилищной инспекции (печать и подпись).
- Измененный технический план.
Оформляются по итогам выезда и произведенных замеров инспектором БТИ. При этом результаты всех измерений должны строго соответствовать проекту.
В случае несущественных отклонений можно попробовать договориться с инспектором, производящим проверку, уповая на пресловутый человеческий фактор.
Если специалист отказывается идти на встречу или отклонения существенные и закрыть глаза на них нельзя, придется обращаться в проектное бюро для внесения изменений в проект.
Важно! Законодательно не закреплено, что для внесения изменений непременно нужно оформлять новый проект, поэтому не будет нарушением, если ответственный сотрудник проектной организации внесет правки от руки в уже существующий проект, заверит это подписями своей и директора бюро и печатью организации.
Внесенные изменения надо будет согласовать в жилищной инспекции.
По результатам проведенной проверки нужно будет заказать в бюро технической инвентаризации новый технический план жилья.
- Новый кадастровый паспорт.
Оформляется в МФЦ. Для его получения необходимо написать соответствующее заявление для регистрации изменений в Росреестре и подать его, приложив новый технический план (и на электронном, и на бумажном носителе).
- Новое свидетельство о собственности.
Изменения в свидетельство о праве собственности вносятся лишь в том случае, если изменилась площадь жилого помещения.
Существует особая ситуация, когда список документов придется расширить. Речь идет об изменениях в квартире, купленной в ипотеку. Вопреки расхожему мнению, такая переделка почти всегда возможна (исключение составляют случаи, когда запрет на изменения планировки прописан в договоре с банком).
Для внутренних работ в квартире, купленной в ипотеку, надо получить в банке соответствующее разрешение (придется заплатить определенную комиссию). Предварительно следует заручиться согласием страховой компании. Чтобы от банка был получен зеленый свет на переделку, обязаны соблюдаться следующие условия:
- Кредитный договор должен быть подписан более 6-ти месяцев назад;
- Должны отсутствовать просроченные платежи по ипотечному кредиту.
Если квартира куплена в ипотеку, описанный шаг должен стать самым первым в перечне необходимых действий.
Впервые увидев список документов, которые необходимо оформить, многие теряются, а порой и вовсе перестают верить в реальность осуществления задуманного, или даже начинают вносить самовольные изменения в планировку квартиры. Последнее делать ни в коем случае не следует, так как такую квартиру впоследствии будет практически невозможно продать, обменять или заложить, а может, наоборот, придется выставить на торги в судебном порядке.
Официально узаконить перепланировку квартиры на практике оказывается не так сложно. Главное – знать и соблюдать все законодательно установленные нормы, иметь четкое представление о порядке действий и не забывать документально оформлять каждый шаг по направлению к квартире своей мечты.
Документы для перепланировки квартиры 2020 — какие нужны, для согласования, разрешение, с чего начать, оформление, узаконивание, список, перечень
Сегодня почти ни один евроремонт не обходится без перепланировки. Но данный процесс должен быть правильно оформлен, иначе собственнику грозит штраф.
В первую очередь нужно собрать документы для перепланировки квартиры. К обязательному перечню относят:
- Составленное по специальной форме заявление с описанием желаемого сноса некоторых перекрытий.
- Проектная документация на квартиру, оформленная соответствующим образом.
- Нотариально-заверенные копии документов, подтверждающих право собственности.
- Технический паспорт на квартиру.
- В случае, когда площадь считается архитектурной или исторической памятью, то требуется разрешение администрации.
- Нотариально заверенное согласие каждого, кто прописан в квартире.
Данный список документов принимается в администрации. Обязательно взамен должна быть выдана расписка с указанием даты, перечня, а также на бумаге должны быть роспись и печать. В течении 45 дней будет принято решение.
Если администрация разрешает перепланировку, то разрешение должны выдать на протяжении 3-х рабочих дней.