Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Развод, если есть ребенок и ипотека». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.
Рефинансирование при расторжении брака
Можно ли после развода мужу или жене рефинансировать ипотеку в другом банке и как происходит переоформление? Да, только если одна из сторон отказалась от обязательств и прав, а вторая добровольно приняла их. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования должен быть заверен у нотариуса. Только тогда основной заемщик может получить полные права на недвижимость.
О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.
Как отказаться от ипотеки
Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора. Для этого необходимо заранее информировать кредитора о своем намерении, чтобы избежать негативных последствий. В банк потребуется предоставить заявление об отказе (образец можно взять в банковском отделении), справку об уменьшении дохода, свидетельство о расторжении брака, медицинское заключение при необходимости. Банковская организация выдаст соглашение на вывод заемщика из соглашения при наличии достаточных оснований.
Прежде чем отказываться от ипотечного кредита, стоит взвесить все плюсы и минусы. Заемщик, планирующий выходить из договора, теряет возможность получения налогового вычета. Кроме того, в последующем это может снизить шанс повторного кредитования.
Процесс развода при наличии ипотечного жилья и детей проходит непросто. Чтобы облегчить его, юристы дают несколько советов.
- Важно подтверждать документами каждое вложение в недвижимость. Основной целью является убеждение суда и банка в благонадежности. Тогда кредитная организация, при необходимости, может предоставить отсрочку платежа, а суд учтет имущественные интересы.
- Стоит разделить обязательства по выплате кредита. Если идет общее погашение, то при отсутствии платежа одного супруга страдает второй.
- Лучше составить брачный договор. Можно заключить его даже после оформления ипотеки. Он позволит гарантировать исполнение кредитных обязательств обеими сторонами при разводе с ипотекой и детьми.
Какие еще документы нужны при разводе с детьми
Одним из наиболее важных документов для суда является копия иска, прикрепленная к исковому заявлению. С 2019 года этот документ отменили — теперь все намного проще: вместо него можно прикрепить почтовое уведомление о том, что все участники дела получили эту самую копию иска.
В случае, когда супруги, желающие развестись, проживают вместе, инициатор развода (первый супруг) может попросить второго супруга поставить свою подпись в копии иска. Эту копию необходимо приложить в суд (Пример: «Копию получил, дата, подпись, расшифровка»).
Когда при делении имущества необходимо разделить и кредит или ипотеку, копия иска должна также быть отправлена в банк, где выполняются данные платежи. А в случае, когда родители так и не определились, с кем остается ребенок, копия иска должна быть отправлена в органы опеки. Доставляя копии искового требования лично, важно, чтобы принимающий документ сотрудник расписался и поставил дату, подтвердив таким образом факт получения и ознакомления.
Дополнительные документы. Помимо основных документов, прилагаемых для судебного рассмотрения запроса, необходимо приложить также и дополнительный набор документов, обосновывающий сам иск.
Что касается только иска о расторжении брака, то тут необходимо приложить свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, ну и, соответственно, квитанцию об уплате государственной пошлины.
Но здесь стоит помнить о том, что копии документов для других участников прилагать нужно только те, которых у них нет. К примеру, второму супругу не нужна копия свидетельства о заключении брака, а вот копии свидетельств о рождении детей для органов опеки необходимы.
Если исковое заявление составляется по поводу раздела имущества, то понадобятся договор купли-продажи авто или квартиры, выписка из ЕГРН, чековые документы о покупки мебели или другого подобного имущества, свидетельства об оценке и общий счет.
Когда заявление подается на взыскание алиментов со второго родителя, необходимы документы об источниках заработка. Также необходимо приложить документы в виде копий соглашения об уплате алиментов и будущего места жительства общего ребенка или детей (на случай, когда оригиналы имеют место быть).
Когда на заседании за одного из супругов будет выступать его представитель, следует приложить соответствующую доверенность.
Все вышеперечисленные документы необходимо иметь как в оригинальном виде, так и в копиях. Оригиналы приносятся на первое заседание для проверки, а на следующие заседания можно иметь при себе копии.
Копия паспорта не нужна. Но в случае подачи иска судебному секретарю через отдел судебной канцелярии, паспорт понадобится для прохода в здание самого суда.
Справка о месте проживания детей необходима для органов опеки в случае, когда родители не договорились, с кем останется ребенок.
Процесс расторжения брака через мирового судью
Определение подсудности и подача заявления. Подавать заявление о разводе необходимо через отделение суда по месту проживания ответчика (второго супруга). Но здесь имеются исключения: подача заявление по месту жительства истца может быть удовлетворена только в том случае, если имеется несовершеннолетний ребенок или из-за проблем со здоровьем истец не может посещать суд по месту жительства ответчика.
Решение вопроса о принятии иска. В течение пяти ней с подачи заявления о разводе суд рассматривает и удовлетворяет дело о бракоразводном процессе или обратно возвращает заявление.
Если же дело принято, то будет составлено определение о принятии иска с описанием даты будущего проводимого заседания. Здесь же судья предложит сторонам приложить все необходимые документы, а ответчику приложить возражение (если таковое имеется). Это определение на следующий день после оформления будет разослано супругам.
Законодательный аспект
Раздел имущества супругов регламентируется в первую очередь Семейным кодексом РФ. Процессуальные нормы, связанные с судопроизводством, отражены в Гражданском процессуальном кодексе РФ.
Разделить имущество супруги могут как во время брака, так и после его расторжения. При этом разделение имущества не обязательно проводить в суде. Супруги могут решить между собой, у кого останется то или иное имущество либо в каких долях поделить нажитое в браке, и заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. В соглашении о разделе имущества супруги закрепляют достигнутые договоренности. Если между мужем и женой нет согласия в вопросе раздела имущества, то раздел имущества производится в суде. Суд решит, какое имущество следует признать общей собственностью супругов, в каких долях поделить такое имущество, кому какое имущество передать.
По действующему законодательству разделу подлежит то имущество, которое было нажито, приобретено супругами за счет общих доходов по возмездным сделкам во время брака. Такое имущество является общей собственностью супругов или, по-другому, – совместно нажитым. При этом не имеет значения, на кого из супругов записано такое имущество или кто из супругов больше работал и зарабатывал. Об исключениях из этого правила написано чуть ниже. Общим имуществом может быть движимое и недвижимое имущество, вклады и денежные средства, акции, доли в уставном капитале коммерческих обществ, то есть все, что было куплено, зачислено на расчетный счет на имя любого из супругов.
Имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам, – в дар, при приватизации, а также по наследству – признается собственностью того супруга, кому такое имущество передано.
По общему правилу все имущество делится поровну. На практике это означает, что за каждым из супругов признается по 1\2 доли в праве собственности. При этом неделимое имущество может быть передано одному из супругов с условием выплаты второму супругу денежной компенсации.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Долг признают общим, если долг возник по инициативе обоих супругов в интересах семьи и (или) все полученное было использовано на ее нужды. Например покупка квартиры.
Запрет на развод при наличии несовершеннолетних детей
Закон устанавливает запрет на расторжение брака по желанию мужа в период беременности жены или в течение одного года после рождения ребенка. Это сделано с целью защитить материальное положение неработающей жены и малолетнего ребенка.
Обратите внимание: запрет на развод в вышеуказанном случае сохраняется также в ситуации, когда ребенок родился мертвым или умер на первом году жизни. Кроме того, закон не позволяет развестись мужу в ситуации, когда он не является отцом этого ребенка или если жена забеременела во время бракоразводного процесса.
Для подтверждения своего положения жена должна представить в суд справку из медучреждения или иные документы, подтверждающие факт беременности.
Расторжение брака в период беременности жены возможен только в двух случаях:
- обоюдное согласие супругов на расторжение брака. В этом варианте супруги могут подать на развод в органах ЗАГСа (при отсутствии несовершеннолетних детей) или написать исковое заявление в суд и расторгнуть брак в судебном порядке;
- беременная жена хочет расторгнуть брак. Если супруг не согласен разводиться, то бракоразводный процесс будет проходить в суде.
После расторжения брака обязанность мужа помогать материально бывшей беременной супруге не прекращается. В течение трех лет после расторжения брака мужчина должен содержать бывшую беременную или родившую менее года назад супругу, а также платить алименты на ребенка. В случае, если родители ребенка не состояли в браке, бывший супруг будет выплачивать только алименты.
Порядок и размер выплат устанавливается соглашением между супругами. Если такое соглашение отсутствует, размер алиментов, взыскиваемых на бывшую жену, определяется судом. При назначении размера выплаты суд исходит из материального состояния бывших супругов, их состояния здоровья, места проживания и иных условий.
В судебном заседании по ходатайству бывшего супруга может быть рассмотрен вопрос о снижении алиментных выплат. Для такого снижения бывший муж должен представить необходимые доказательства: потеря работы, наличие несовершеннолетних детей, тяжелая болезнь.
Порядок расторжения брака в суде
Расторжение брака в суде производится в следующих случаях:
-
При несогласии одного из супругов на расторжение брака.
-
В случае, если оба супруга не против развода, но один из них уклоняется от явки в органы ЗАГС, например, отказывается подать заявление о разводе.
-
Наличие в семье общих несовершеннолетних детей, кроме случаев признания другого супруга безвестно отсутствующим в судебном порядке, осуждения на срок более 3 лет, признания судом недееспособным.
В последних трех случаях расторжение брака производится через органы ЗАГС, о чем подробно было рассказано выше.
Порядок расторжения брака в суде зависит от конкретной ситуации, например, согласен ли другой супруг на развод, имеются ли разногласия относительно дальнейшего воспитания общих детей и т.д.
Исковое заявление о расторжении брака в зависимости от конкретной ситуации может подаваться в мировой суд (например, если у супругов имеются несовершеннолетние дети, но нет спора относительно порядка их воспитания), либо в суд общей юрисдикции (например, если у супругов возник спор относительно порядка воспитания несовершеннолетних детей).
Иск о разводе подается в суд:
-
по месту жительства, либо по месту нахождения имущества (если точное место жительства не установлено) ответчика;
-
по месту жительства истца — по взаимному согласию разводящихся супругов, если его состояние здоровья не позволяет приехать в суд по месту жительства ответчика или с ним зарегистрированы (фактически проживают) несовершеннолетние дети.
Исковое заявление о расторжении брака должно быть составлено надлежащим образом, грамотно и лаконично.
В качестве причины подачи искового заявления можно указать следующие факты: в результате конфликта брачные отношения между супругами прекратились, общее хозяйство с указанного времени не ведется, дальнейшая совместная жизнь стала невозможна и др.
Если оба супруга согласны на развод, то причину развода можно не указывать, однако от ответчика в этом случае потребуется нотариально заверенное заявление о согласии на развод.
К заявлению о разводе необходимо приложить следующие документы:
-
Подлинник свидетельства о заключении брака.
-
Копии свидетельств о рождении детей.
-
Справки о заработной плате истца и ответчика.
-
Справку с места жительства ответчика, если иск подается по месту жительства ответчика или справку с места жительства истца, если иск подается по месту жительства истца.
-
Заверенное в установленном порядке заявление ответчика, которое подтверждает согласие на развод.
Данный документ не является обязательным, но при его наличии ответчик может не являться на судебное заседание.
Если же заявление ответчика отсутствует, то ему необходимо будет явиться в суд лично и удостоверить свое согласие на развод.
-
Квитанции об уплате государственной пошлины.
Порядок расторжения брака в суде:
-
Один из супругов – истец подает исковое заявление о разводе и прилагаемые к нему документы в суд.
Возможные варианты решения проблемы
Ипотека при разводе супругов с детьми – проблема, с которой сталкиваются многие семейные пары, которые приняли решение разводиться и поделить общую квартиру, которую взяли в кредит.
Оптимальным решением для обеих сторон эксперты считают досрочное погашение кредитных обязательств. Но на это нужны денежные средства.
Какие долги признаются совместными
Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:
- те, в которых оба супруга выступают созаемщиками (например, ипотечный кредит или договор займа), или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку;
- те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества (автомобиля, квартиры и т. д.).
Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.
Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:
- как эти долги были оформлены;
- на какие цели были направлены полученные в долг денежные средства или имущество;
- можно ли отнести имеющиеся долги к совместным.
Разберемся, куда подавать исковое заявление. Обычно дело рассматривается районным судом по месту жительства ответчика, если в браке есть дети. Если их нет, дело рассматривает мировой судья. Бывают ситуации, когда иск подают по месту регистрации истца. Они возможны, если:
- с истцом проживает общий ребенок;
- по состоянию здоровья истец не может передвигаться на далекие расстояния;
- ответчик проживает в том же районе.
Когда иск содержит информацию о разделе имущества, общих детей в браке нет, дело рассматривает суд по месту жительства ответчика. В этой ситуации исключений нет.
Рассматривая, как при разводе делится квартира в ипотеке, классический способ решения, предлагаемый судом – разделить все пополам, в другом процентном соотношении. Каждый супруг получит право на половину, иную часть жилплощади, обязанность погашать отдельную долю ежемесячных платежей. Это простой вариант. На практике он применяется в единичных случаях, предполагает ряд неудобств для обоих людей.
Банки тоже не охотно соглашаются на разделение платежей. Неудобства заключаются в вероятности такого развития событий:
- муж/жена не имеют финансовой возможности вносить установленную часть платежей согласно разработанному графику или не хотят этого делать по ряду актуальных причин. Второй стороне приходится платить более крупные суммы, избегая штрафных санкций. Единственный плюс заключается в том, что добросовестный плательщик получит право рассчитывать на большую часть квартиры, чем бывший супруг;
- зная, как делится ипотека в случае развода, один супруг не платит кредит намеренно. Второй не может вносить полные платежи. Это приводит к обращению банка в суд. Организовывается продажа жилья на торгах. Величина компенсации для бывших супругов значительно снизится, жилье реализуют по сниженной цене. Поэтому, рассмотренный вариант – сомнительное решение;
- сторона, желающая быстрее разъехаться, всеми силами выплачивает кредит досрочно. Вторая сторона, не имеющая желания или возможности быстрее рассчитаться с долгом, продолжает придерживаться установленной схемы. Соответственно, тот, кто раньше выплатил свою часть, вынужден ждать.
Ввиду рассмотренных выше сценариев развития событий практически нет смысла узнавать, как делится ипотека при разводе супругов указанным способом и как происходит разделение платежей. Риски высоки. Банк часто выступает против подобного процесса. Есть другие варианты:
- продать квартиру, часть вырученных денег положить на погашение кредита, остаток разделить поровну. Чтобы реализовать процедуру, нужно уведомить о ситуации банк, получить разрешение;
- оставить жилье в собственности одного из супругов, обязав вторую сторону компенсировать первой часть стоимости недвижимости.
Это лишь основные способы решения проблемы, классические ответы на вопрос о том, делится ли ипотека при разводе. В каждом случае суд принимает решение индивидуально. Обязательно учитываются все имеющие место факторы:
- персона заемщика;
- средства, использованные для выплаты платежей;
- наличие несовершеннолетних детей, место проживания.
Защита прав детей в ситуации развода с ипотекой
Начнём с самого простого варианта, когда у пары нет несовершеннолетних детей. В этой ситуации заявление нужно будет подавать в орган загс. Только помните, что подобное заявление можно подавать, когда муж и жена согласны на развод.
Если муж и жена могут прийти к компромиссу – они сами договариваются, делят квартиру и оформляют достигнутые договоренности в письменный документ – соглашение. Если компромисс невозможен – делёж происходит при участии суда.
Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.
Первое что надо сделать родителям, планирующим при разводе проводить операции с находящимся под ипотечным обременением жильем, — выписать ребенка и обеспечить ему альтернативную регистрацию.
Если развод супругами осуществляется в территориальном ЗАГСе, то заявление представлено формой, которую предстоит заполнить в самом ЗАГСе обоими супругами.