Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соседи отгородили кусок коридора. Это законно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Впрочем, независимо от того, есть дверь или нет, заваливать, заставлять вещами лестничные клетки однозначно запрещается. На то существуют правила противопожарной безопасности и технической эксплуатации жилого фонда.
Тамбур — плюсы и минусы
Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.
С одной стороны:
- появится дополнительное полезное пространство, где можно хранить всякое-разное;
- возникнет дополнительная преграда для воров, которые обчищают квартиры;
- улучшится шумоизоляция в квартире (вам будут меньше докучать звуки из лифтовой шахты);
- можно будет разуваться в тамбуре, соответственно, домой будет попадать меньше грязи с улицы;
с другой стороны:
- появится место общего пользования, в котором надо будет убираться вам с соседями;
- возникнет дополнительный повод для конфликтов (ситуации могут быть разные, но принцип один: место совместного пользования + разные взгляды на вещи);
- если тамбурные двери дешевые и не слишком надежные, то они напротив могут стать приманкой для грабителей.
Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.
Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.
Вопрос 2. Я приобрел две соседние квартиры, имеющие общий тамбур. Могу ли я присоединить его к квартирам: сделать нынешний вход в тамбур входом в объединенную квартиру, а двери из квартиры в тамбур убрать?
На вопрос ответила партнер юридической компании «Неделько и партнеры» Марина Клепко:
– Закон не разрешает это сделать. Помещения, которые не являются частями квартир и используются для обслуживания более одной квартиры в многоквартирном доме, являются общим имуществом жильцов. В частности, к общему имуществу относятся лестницы, лестничные площадки между квартирами, коридоры, лифты, подвалы, технические этажи и чердаки. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса, общее имущество дома на праве общей долевой собственности принадлежит всем владельцам квартир. Тамбур также считается общим имуществом, поэтому он является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме, а не только квартир, прилегающих к этому тамбуру.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса, уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме можно только, согласовав это со всеми владельцами помещений в этом доме. Соответственно, чтобы использовать тамбур в личных целях (то есть присоединить его к объединенной квартире), необходимо получить согласие всех владельцев помещений в доме. Чтобы получить разрешение на временное пользование приквартирного тамбура, достаточно согласия двух третей владельцев. Но если планируется отчуждение тамбура в личную собственность, понадобится согласие 100% владельцев помещений.
Также необходимо проверить, есть ли в тамбуре инженерные коммуникации, с помощью которых обслуживается дом: при наличии таких коммуникаций присоединить тамбур не удастся даже, если на это дали согласие все владельцы квартир.
Получив согласие владельцев, необходимо оформить документы по согласованию переустройства и перепланировки квартиры – присоединения к ней приквартирного тамбура. В Москве для этого необходимо обращаться в Мосжилинспекцию.
Если мирно договориться с соседями не удаётся, то можно обратиться с жалобой в домоуправляющую компанию, жилищную инспекцию или МЧС. При этом самостоятельно брать и выносить чужие вещи эксперты не советуют, всё же это частная собственность. Можно, конечно, и в суд подать исковое заявление.
Эксперты портала «Услуги ЖКХ» указывают, что, по статистике, 17% споров между соседями доходят до суда, в 4% случаев к их разрешению привлекаются правоохранительные органы и в 7% случаев одна из сторон съезжает с квартиры.
Получить согласие собственников
В интернете вы найдете ряд материалов, в которых авторы пишут о необходимости провести общее собрание собственников жилья и получить 100% голосов за установку тамбурных дверей. Якобы только в этом случае можно законно отгородить тамбур. При этом авторы ссылаются на статью 40 ЖК РФ и говорят, что речь идет о перепланировке с присоединением части общего имущества.
На самом деле, такая позиция верна лишь в одном случае. Получать согласие 100% собственников придется, только если вы захотите расширить площадь своей квартиры за счет квадратных метров места общего пользования. Тогда вы будете приобретать эту дополнительную площадь в собственность и выполнять перепланировку своей квартиры.
При толковании статьи 36 ЖК в системе со статьей 40 ЖК достаточно очевиден вывод, что согласие всех собственников требуется только в том случае, когда часть общего имущества утрачивает свое назначение обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.
В свободной форме напишите, что собственники таких-то квартир согласны организовать совместный тамбур, а собственники квартир, расположенных на этаже и не входящих в тамбур, возражений не имеют. Подпишите сами и дайте на подпись собственникам соседних квартир.
Как проводить общее собрание, мы писали здесь. Если вам удастся получить более 50% голосов из голосов присутствующих на собрании собственников, то первый шаг на пути к тамбуру вы сделали.
Особенности размеров тамбурных дверей на площадках
Размеры тамбурных дверей отличаются от обычных входных дверей. Это обусловлено нестандартными размерами проемов, в которые устанавливаются дверные полотна. Проем должен немного превышать габариты самой двери.
В приведенной таблице указаны рекомендуемые размеры дверных проемов и соответствующие им размеры полотен.
| Размеры дверного блока, (ширина/высота) | Ширина дверного проема | Высота дверного проема |
| 860Х2050 мм | 880–960 мм | 2070–2100 мм |
| 960Х2050 мм | 980–1060 мм | 2070–2100 мм |
| 880Х2050 мм | 900–980 мм | 2070–2100 мм |
| 980Х2050 мм | 1000–1080 мм | 2070–2100 мм |
Для чего нужны тамбурные двери и какими они бывают
Входные тамбурные двери обеспечивают безопасность, звукоизоляцию, а также способствуют уменьшению потери тепла. Тамбурные двери бывают разных типов и имеют ряд различий.
По типу конструкции двери бывают:
-
Двустворчатые.
Устанавливаются в широких и низких проемах. В таких дверях активно используется только одна створка. В ней установлены замки и ручки. Вторая створка дает возможность открыть дверь изнутри без ключа при помощи специального фиксатора.
-
Одностворчатые.
Устанавливаются в узких и высоких проемах. Внешне дверь похожа на обычную, но имеет одну створку. К ней приварена одна и более неподвижных частей. Средняя ширина одностворчатых дверей равна 0.9 м. Оставшееся место занимают боковые части двери.
Важными факторами при выборе тамбурных дверей на этаж являются защита от проникновения и прочность.
По классам защиты двери разделяются на:
- 1-й класс – низкая стоимость, невысокая надежность и степень защиты от взлома;
- 2-й класс – стоимость и надежность выше, вскрывается лишь электронным инструментом;
- 3-й класс – более дорогие модели, обеспечивающие продолжительную защиту от взлома;
- 4-й класс – самые надежные двери, пуленепробиваемые.
На рынке сегодня представлено большое многообразие тамбурных дверей. Первые их отличия между собой – внешний вид. Однако от него также зависят общие характеристики тамбурных дверей.
По внешним характеристикам тамбурные двери бывают:
- решетчатые;
- сплошные;
- полотна со вставками.
Материалы, из которых изготавливают двери, также различаются. Наилучшими защитными и изоляционными характеристиками обладают двери из металла. Более дешевые аналоги – пластик и дерево. Пластик более прост в уходе, дерево – более экологичный вариант. Тамбурные двери с фрамугой также пользуются спросом. Их особенность – дополнительная вставка, позволяющая установить двери в проемы различных габаритов.
Следуя негласному правилу строителей — начинать ремонт с самой грязной и объемной операции, я принял решение «обратить свой взор» на потолок.
Моя попытка покрасить его прямо по побелке —моментально провалилась, ибо уже при первом прикосновении к ней валика с краской — последняя начала вспучиваться. Выход был один — тщательная зачистка потолка до бетона.
Признаюсь, снятие побелки с потолка — занятие утомительное и далеко не чистое. Наградой мне стало то, что после его окончания краска легла замечательно, а после покрытия вторым слоем — потолок просто засиял белизной.
Не желая повторять прежние ошибки, стены тамбура я подверг подготовке, аналогичной потолку. Признаюсь, что краска гораздо крепче держится на бетоне и с ее снятием пришлось повозиться.
На заметку: побелка будет отставать от бетонных поверхностей гораздо охотнее, если ее предварительно смочить водой. Удобно это делать пульверизатором (распылителем) для комнатных растений.
Очистка стен вскрыла достаточное количество изъянов на их поверхности. К таковым я отнес: трещины, впадины и наплывы. Гипс и шпатель помогли мне с легкостью их устранить.
Тамбур как идея реализуется несколькими способами; конструктивно его делают пристройкой или частью жилого дома. Также существует деление на теплые (с отоплением) и холодные помещения; есть различия по способу освещения. Современный подход к дизайну частного жилья предлагает три разновидности конструкций входных тамбуров в дом.
В традиционном русском доме сенями называлась нежилая и неотапливаемая каркасная конструкция, которую пристраивали, как правило, по всей длине одной стороны. Размер сеней показывал их важность для повседневного быта.
Сени служили теплосберегающим барьером и местом, где держали вещи и различный инвентарь. В холодный период их использовали как удобную кладовую для продуктов питания. В теплое время в сенях устраивали на ночлег гостей.
В современных домах размеры сеней значительно уменьшились, так как приоритеты хозяев изменились, и мало кто ведет широкое подсобное хозяйство. Все чаще роль сеней играет застекленное и утепленное крыльцо или небольшая пристройка у входной двери. В сенях продолжают хранить инструменты, садовый инвентарь и другие вещи, которые нужны под рукой. Здесь устраивают выход в хозяйственные (гараж, котельная) и жилые помещения.
Дополнительный плюс сеней в том, что они не дают просачиваться в дом запахам и звукам технических помещений. Для полноценного использования сеням необходимо окно, но отапливать их необязательно.
Можно ли установить перегородку на лестничной площадке в подъезде?
Согласно Постановлению Госстроя № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Следует понимать, что установка перегородок в местах общего пользования может затруднить проход специалистов управляющих организаций к некоторым элементам общего имущества для целей обследования, ремонта, уборки. В отгороженной части подъезда могут находиться инженерное оборудование – щитки, пролегать кабели и т.д.
Самовольно устроенные перегородки в местах общего пользования могут быть демонтированы по решению суда. Истцами при этом могут быть как граждане – собственники помещений данного дома, так и, например, управляющая организация.
Кроме того, «площадка в подъезде» представляет собой элемент общего имущества собственников помещений жилого дома, владеть и пользоваться которым в равной степени вправе все собственники помещений в таком доме.
Таким образом, следуя требованиям норм как Жилищного, так и Гражданского кодекса РФ, для того, чтобы возвести перегородку в подъезде, необходимо получить согласие всех собственников дома.
Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?
Обустроить тамбур без согласования — незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум — оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.
Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.
Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.
Так что устанавливать дверь в тамбур стоит законными методами, пройдя через все этапы согласования:
- управляющая компания или БТИ
- пожарный надзор
- согласие всех жильцов дома.
А какую дверь лучше выбрать для установки в тамбур — читайте в нашей статье.
Как выбрать дверь в тамбур многоквартирного дома?
По поводу отопления тамбурного помещения происходит много споров. Тамбур в частном доме – это одна ситуация. По строительным нормам там отопительные приборы нельзя устанавливать. Во-первых, это может привести к заморозке теплоносителя. Во-вторых, даже если он не замерзнет, то возрастут затраты на само отопление. Это тоже не очень выгодно. Поэтому, если есть большое желание снабдить тамбур дополнительным отоплением, следует остановить свой выбор на системе теплого пола. Он и помещение будет немного согревать, и сушить мокрую обувь.
Альтернативным вариантом является установка сплит-системы над входными дверями. Наружные двери тогда будут отделяться струей теплого воздуха. Мощность системы не обязательно выбирать большую (учитывая небольшой размер помещения), да и работать она будет не постоянно. К такому методу часто прибегают общественные заведения (торговые центры, банки и прочие заведения). Естественно, в этом случае мощность сплит-системы должна быть больше, чем в частном доме.
Процедура получения разрешения на тамбурную дверь
Процедура получения необходимых для монтажа тамбурной двери согласований достаточно проста, хотя и требует порой относительно больших трудозатрат. Сначала владельцам квартир, принявшим решение об установке, следует получить разрешение от других собственников жилья. Для этого можно воспользоваться одним из двух возможных вариантов решения проблемы. Первый способ – это провести общее собрание, он используется нечасто, так как требует серьезных организационных усилий. Второй вариант – совершить поквартирный обход владельцев, получив от каждого необходимое для установки согласие.
Второй этап процедуры, позволяющей получить разрешение на установку двери на лестничной площадке, связан с согласованием работ с управляющей компанией. Как правило, сделать это достаточно просто. Главное условие – предоставить сотрудникам обслуживающего дом предприятия доступ к огораживаемому пространству путем передачи дубликата ключа.
Затем при необходимости вносятся изменения в проектную документацию. Для этого следует обратиться в органы местной власти и в проектную организацию, готовую выполнить нужные корректировки.
Последним и, как правило, наиболее сложным этапом согласования выступает получение разрешения от пожнадзора МЧС. Для этого также рекомендуется обратить к квалифицированным проектировщикам, которые смогут грамотно подготовить необходимую документацию.
При этом следует учитывать, что достаточно часто часть согласований или получение разрешения на установку тамбурной двери в полном объеме может взять на себя изготовитель входной конструкции. Он в большинстве случаев обладает как квалифицированными специалистами для подготовки нужной документации, так и налаженными связями в заинтересованных инстанциях.
Виды тамбурных дверей
Закон не указывает, какие именно должны стоять двери в коридоре: деревянные или металлические. В зависимости от своих финансовых возможностей и предпочтений квартиросъёмщики сами решают, из какого материала будет изготовлена перегородка на лестничной площадке. Более надёжный вариант – это металлические двери, которые можно с наружной стороны своими руками покрасить молотковой краской или отделать порошковым напылением.
Важно! Также жильцы могут по своему усмотрению отделать тамбур своими руками или нанять работников. Отделка тамбурного помещения может включать такие работы: отделать стены пластиковыми панелями или покрасить их краской; постелить на пол линолеум или положить керамическую плитку
Однако отделывать тамбур совсем не обязательно, особенно если им пользуются жильцы двух или трёх квартир.
Вы имеете все законные основания установить перегородку в общественном коридоре. Согласно ст.37 ЖК и ст.247 ГК каждый владелец квартиры имеет долю в общедомовом имуществе пропорционально площади своей квартиры. И основываясь на этом, жильцы могут устанавливать дверь в тамбуре без согласия всех квартиросъёмщиков многоэтажки, и без необходимости получать разрешение в муниципалитете, поскольку такая конструкция не является ни перепланировкой, ни реконструкцией, также коридорная площадь не относится к жилплощади.
Если же на вас наложили штраф, утверждая, что вы незаконно установили тамбурную перегородку, основываясь на том, что не все соседи многоэтажного дома согласны с этой установкой, то вы можете обратиться в суд для повторного рассмотрения дела. Ссылаясь на то, что у вас есть все основания устанавливать перегородку в парадной.
Какое наказание грозит?
Штраф за незаконно проведенную перепланировку составляет от двух до двух с половиной тысяч рублей в случае, если помещение оформлено на физическое лицо (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Если же помещение находится в собственности юридического лица, то штрафы за неоформленную перепланировку начинаются от трехсот тысяч рублей.
За незаконную установку таких дверей также могут привлечь к административной ответственности по ст. 19.5 (неисполнение предписаний ГЖИ), 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности). В соответствии со ст. 19.5 КоАП РФ, штраф для физлиц — от 300 до 500 рублей.
Вопрос-ответ
Могут ли жильцы выбирать дизайн подъезда при его ремонте?
За нарушение требований пожарной безопасности нарушителю грозит административный штраф:
- физическому лицу — в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей;
- должностному лицу — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
- предпринимателю — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей;
- юридическому лицу — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Установка перегородки на лестничной площадке
На лестничных клетках некоторых домов перегородочные конструкции изначально предусмотрены проектом. Их нельзя демонтировать. Единственный вариант в этом случае – модернизация фальш-стенки с согласия всех жильцов дома и с сохранением ее конструктивных характеристик.
Но существуют и такие здания, где планировка подъездов напрашивается на установку перегородки с дверью на лестничной площадке. Из-за длинного извилистого коридора близ квартиры возникает потенциальный тамбур. Его-то владельцы жилья часто огораживают от остального подъездного пространства.
В принципе, такой вариант перепланировки возможен. Но нельзя проделывать это самовольно, руководствуясь только собственными интересами.
Лестничная площадка относится к общему имуществу жильцов дома, а уменьшение его площади только по желанию владельца одной квартиры невозможно по закону.
Перед возведением переборки требуется получить согласие собственников всех квартир, а также разрешения организаций, ответственных за коммунальные системы в задании и пожарной службы.