Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бесплатное жилье: как получить квартиру от государства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.
Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть. Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.
Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статусы матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.
Семейный капитал — это социальная помощь государства многодетным семьям. Внедрен в 2007 году, в 2020 году в закон внесены изменения.
Сертификат можно использовать на:
- образование детей;
- первичный платеж по льготному займу;
- погашение задолженности по кредиту;
- благоустройство жилья;
- пенсию матери;
- покупки для детей-инвалидов;
- ежемесячные выплаты.
За скольких детей дают квартиру?
Можно ли встать на очередь, если у заявителя только двое детей? Тут все зависит от региона проживания. В одной области такая семья уже может быть признана многодетной, а в другой требуется 3 и более детей. Рекомендуется уточнять этот вопрос отдельно. Существуют и другие особенности, которые могут повлиять на получение статуса многодетной семьи:
- Все дети обязаны быть прописаны в той же квартиры, в которой прописаны их родители.
- При расчете учитываются как собственные дети, так и усыновленные/удочеренные.
- Под семьей обычно понимаются родители и их дети. В некоторых случаях сюда же могут включаться родители и ближайшие родственники (братья и сестры). Остальные, чаще всего, могут быть признаны членами семьи, учитываемыми при расчете, только по решению суда.
В 2018 году государство приняло решение о предоставлении семьям, в которых второй или последующий ребенок родились после 01.01.2018 года предоставлять государственное субсидирование ставки по ипотеке. Такие семьи получили возможность покупки жилья в кредит по ставкам от 6% годовых. Одно из главных условий — приобретение жилья на первичном рынке недвижимости (по договору ДДУ, переуступке права или готового жилья от застройщика). В 2022 году многие банки предоставляют еще более низкую ставку по этой программе. Например, Газпромбанк выдает ипотечные кредиты по ставке от 4,5%, Сбербанк — от 5%, Россельхозбанк — от 4,7%.
Кроме того, в 2019 году Правительством РФ было принято решение о предоставлении многодетным семьям, в которых третий или последующий ребенок родился после 01.01.2019 года денежной суммы на погашение уже имеющейся ипотеке. в 2022 году эта сумма составляет 450 000 рублей. При этом не имеет значения первичное или вторичное жилье было приобретено, не имеет значение также дата получения ипотечного кредита.
В 2022 году продолжает действовать программа Материнского капитала для семей с двумя детьми. После очередной индексации его сумма составляет 466 617 рублей. Весь размер помощи можно направить на покупку или строительство жилья, в том числе, на погашение ипотечного займа.
Вдобавок к федеральному материнскому капиталу, региональные власти в некоторых субъектах страны предоставляют региональные материнские капиталы. Их суммы разнятся в зависимости от субъекта проживания. Сумма может составлять от 50 000 рублей до 250 000 рублей. О наличии подобной программы в вашем регионе можете уточнять в территориальном отделении социальной защиты или в местной администрации.
Федеральная целевая программа (ФЦП) «Жилище» — глобальный государственный проект, направленный помочь россиянам получить собственное жилье. Программа не направлена на поддержку малоимущих, ее задача – помочь гражданам со стабильным доходом. Условия проекта предусматривают, что Вы можете получить субсидию в виде частичной компенсации цены квартиры, при этом предполагается, что остаток стоимости Вы в состоянии оплатить самостоятельно (за счет высокого ежемесячного дохода или собственных сбережений). Размер субсидии на квартиру варьируется в зависимости от региона проживания и в отдельных случаях может доходить до 70% (например, в Санкт-Петербурге). В среднем показатель дотации составляет 30% от стоимости квартиры и для многодетной семьи не может превышать 1.000.000 руб.
Отдельное внимание стоит уделить программе, позволяющей многодетным оформить льготную ипотеку. В рамках программы «Жилье для российской семьи» родители трех и более детей могут рассчитывать на следующие льготные условия при оформлении кредитного договора:
- Стандартная ипотечная ставка (около 13%) является довольно высокой и часто неподъемной для родителей, воспитывающих несколько несовершеннолетних детей. При участии в программе Вы можете оформить ипотеку по сниженной ставке, размер которой зависит от условий в конкретном банке (средние показатели: 11-12% на вторичное жилье, 8-9% на приобретение новой квартиры, 6-7% при оформлении доли в собственности в новострое).
- Части кредита погашает государство. Размер субсидии зависит от региона проживания. К примеру, в Красноярском крае родителям, воспитывающим 4-х и более детей, компенсируют 75% от суммы процентных платежей. В Новосибирске помощь в размере 1.000.000 руб. получают малоимущие многодетные семьи.
- Вы можете использовать материнский капитал как на внесение первоначального и текущих платежей, так и на погашение процентов.
- Длительный период кредитования – наиболее привлекательное условие ипотеки. С родителями трех и более детей банки заключают договора в среднем на 30 лет.
- Сумма первоначального взноса устанавливается ниже стандартной и может составлять 10% от стоимости жилья.
Точные условия ипотечного кредитования для участников ФЦП «Жилье для российской семьи» Вы можете уточнить в конкретном банке.
За скольких детей дают квартиру?
Можно ли встать на очередь, если у заявителя только двое детей? Тут все зависит от региона проживания. В одной области такая семья уже может быть признана многодетной, а в другой требуется 3 и более детей. Рекомендуется уточнять этот вопрос отдельно. Существуют и другие особенности, которые могут повлиять на получение статуса многодетной семьи:
- Все дети обязаны быть прописаны в той же квартиры, в которой прописаны их родители.
- При расчете учитываются как собственные дети, так и усыновленные/удочеренные.
- Под семьей обычно понимаются родители и их дети. В некоторых случаях сюда же могут включаться родители и ближайшие родственники (братья и сестры). Остальные, чаще всего, могут быть признаны членами семьи, учитываемыми при расчете, только по решению суда.
Какие семьи относятся к многодетным
Понятие многодетной семьи установлено федеральным законодательством. Однако точное определение дается нормативными актами регионов. Поэтому в целом по стране оно значительно отличается. Причем наличие большого количества детей не является единственным показателем.
Требования к многодетным семьям варьируются из следующих показателей:
- наличие от 3 до 5 детей;
- полная/неполная семья;
- общие или не общие дети у родителей;
- дети в возрасте от 0 до 16 лет (в различных регионах до 18 лет или 21 года);
- кровные, приемные, подопечные и усыновленные дети.
Примечание! В дальнейшем по тексту под многодетной семьей понимается семья с 3 кровными детьми в возрасте от 0 до 16 лет.
Какая программа действует в 2021 году
В 2020-м году проект “Жилище” стал частью другой государственной программы: «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» ( утверждена постановлением Правительства РФ от 30.12.17 № 1710). Ее исполнителем назначен Минстрой при участии Министерства финансов РФ.
Новая государственная программа будет действовать до 2025 года с возможным продлением и внесением изменений. Проект актуален для разных категорий граждан. Так, малообеспеченным семьям предполагается предоставление муниципального жилья или выдача жилищных сертификатов.
Программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» состоит из двух подпрограмм:
- «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан России» в который входит: приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье»;
- «Обеспечение качества жилищно-коммунальных .
Независимо от региона проживания семьи, субсидию на покупку дома или квартиры выделяют в порядке очереди.
Также льготные условия покупки жилья касаются только малообеспеченных многодетных семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
То есть:
- У семьи нет приватизированной или муниципальной жилплощади.
- Жильё не соответствует нормативам на человека или находится в аварийном состоянии.
- Один из членов семьи болеет серьёзным заболеванием, например туберкулёзом в открытой форме.
Положена ли квартира многодетной семье и как получить квартиру от государства многодетной семье
На сегодняшний день политика государства направлена на помощь и обеспечение многодетных семей всем необходимым, в том числе и жильем. Данный вопрос рассматривается и конкретизируется как на региональном (местном), так и федеральном уровне.
Новый закон по данному поводу предусматривает широкий комплекс мер поддержки, которые включают в себя:
- строительство социального жилья и предоставление его молодым семьям;
- ипотека с крупными льготами, включая, например, пониженную процентную ставку;
- бесплатная выдача субсидий на улучшение условий проживания;
- предоставление сертификатов на приобретение земли для последующего индивидуального жилищного строительства и др.
Для того чтобы, установить какая молодая семья и на какую привилегию имеет право, надо более детально ознакомиться с законодательными актами как регионального, так и федерального масштаба.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос № 1. Имеет ли право многодетная семья воспользоваться одновременно несколькими социальными программами для приобретения жилья?
Государственная поддержка многодетным семьям предусматривает получение одного из видов помощи. Например, при участии в программе субсидирования семья автоматически лишается права на получение жилья по договорам социального найма.
Вопрос № 2. Может ли многодетная семья обратиться для признания нуждающейся в улучшении жилья, если после регистрации родственника метраж, приходящийся на каждого члена семьи перестал соответствовать норме?
При проверке документов устанавливается, не производилось ли намеренное ухудшение жилищных условий. После обнаружения факта умысла в признании семьи нуждающейся в жилплощади будет отказано. Не признается ухудшением условий регистрация в помещении ребенка, супруга или пожилых, нетрудоспособных родителей.
Получение денежной компенсации вместо квартиры
В некоторых случаях вместо квартиры и земельного участка многодетной семье могут выплатить денежную компенсацию. Процедура в данном случае не сильно отличается от предоставления участка.
Размер компенсации не превысит стоимость земельного участка и во многом зависит от возможностей местного бюджета.
Решение о выделении денежной компенсации принимают местные органы власти в том случае, когда муниципалитет не может обеспечить семью участком земли. Кроме того, должны соблюдаться следующие условия:
- семья юридически признана многодетной;
- срок проживания в регионе составляет не менее 5 лет;
- тяжелые условия проживания;
- в некоторых регионах обязательно признание семьи малоимущей;
- лица специально не ухудшали свои жилищные условия.
Как можно получить жилье многодетной семье
Государство старается увеличить прирост населения в стране и часто запускает различные программы для получения определенных льгот. В их рамках также был принят закон на федеральном и региональном уровнях, который позволяет решить вопрос, как многодетной семье получить квартиру от государства.
- Отсутствие зарегистрированной собственности. То есть ни один из членов семьи не должен иметь зарегистрированную на себя собственность. Такое условие касается каждого человека, прописанного в квартире. Например, если совместно с вами проживают родители и на них оформлена жилплощадь, то получить жилье от государства становится невозможно;
- Не было ухудшения условий. В случае продажи жилья, принадлежащего вам (если с момента заключения сделки не прошло пяти лет) в постановке на очередь могут отказать, независимо от того, на кого была оформлена эта квартира/дом. Такое же правило будет действовать, в случае, если вы решите прописать на своей жилплощади других родственников или подарите им ее часть.
Какие льготы положены многодетным
Госвыплаты заключаются в том, что государством выплачивается определенная сумма на покупку объекта недвижимости. Однако помощь не компенсирует стоимость жилья полностью.
Оставшиеся деньги семья оплачивает из своих сбережений. Но если еще не потрачен материнский капитал, то данные средства могут быть направлены как раз на эту цель. Как правило, соцвыплата покрывает расходы в размере от 5 до 70% от общей стоимости недвижимости.
Денежная субсидия предоставляется:
- на закупку стройматериалов и работу специалистов;
- выплачивается после завершения строительства в виде компенсации понесенных расходов.
Помимо этого, соответствующие выплаты могут быть в виде:
- компенсаций за услуги ЖКХ;
- направлены на увеличение жилой площади;
- для проведения капремонта;
- выполнения строительства на селе.
Когда в помощи будет отказано
- суд лишил мать или отца родительских прав;
- родители развелись и разделили детей между собой.
Президент России В. В. Путин в Послании Федеральному собранию от 20 февраля 2019 года заявил, что необходимо улучшать демографическую ситуацию в РФ. Помощь многодетным семьям в 2020 году – первоочередная задача.
Основные льготы для многодетных семей обозначены в Указе Президента РФ № 431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» от 5 мая 1992 года. Чтобы воспользоваться ими, необходимо оформить в местном отделении соцзащиты удостоверение многодетных родителей.
Перечень социальных выплат и льгот многодетным семьям довольно широк. В него входят как денежные пособия, так и другие виды поддержки (скидки, компенсации, бесплатные услуги).
Каждая семейная пара с детьми в России может оформить следующие выплаты:
- по рождению малыша (выплачивается единовременно, составляет 17 479 р.);
- до полутора лет (ежемесячно, в размере 40% от средней зарплаты мамы);
- от полутора до трех лет (50 р. в месяц, но планируется повышение для нуждающихся);
- пособие на ребенка военнослужащего (ежемесячно в размере 11 863 рубля, исключительно на время службы отца).
| Количество детей/виды расходов | Общего назначения | Питание | ЖКХ |
| 3-4 | 620 | 690 | 535 |
| 5 и более | 775 | 1080 |