Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответы на популярные вопросы о «дачной амнистии»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.
Что такое «дачная амнистия»?
Что значит «дачная амнистия»? «Дачная амнистия» на земельный участок или дачное строение – это упрощенный порядок оформления собственности на различные объекты недвижимости: участки, дома, бани, нежилые помещения и т. д. Она действует с 1 сентября 2006 года, но вопрос по-прежнему остается актуальным для многих россиян. Поэтому осенью 2020 года действие закона снова продлили. Таким образом, «дачная амнистия» продлена до 2026 года (закон о внесении изменений – Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).
Упрощенный порядок оформления права собственности доступен для тех, кто владеет правами на земельный участок, на котором расположены строения. Оформить здания или участок в собственность можно, предоставив три документа: на право владения участком, технический план на дом и декларация, которую владелец заполняет самостоятельно.
Шаг 6. Получаем результат
Росреестр проверяет записанный с техпланом диск на соответствие законодательству и выдает выписку ЕГРН о регистрации права собственности и постановке садового дома на кадастровый учет. Это идеальный результат. Но при оформлении дачного дома бывает и по-другому.
82bac75757f2f104a25a0d0872dcd0a6
Зачастую, граждане, обращаясь к кадастровому инженеру за оформлением своего дачного садового или жилого дома узнают, что их участок не отмежеван и наряду с оформлением техплана нужно раскошелиться на межевание. О том что для чего нужно межевание читайте в статье: «Как делается межевание земельного участка».
При оформлении дачного садового, жилого дома и других построек могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, препятствующие постановке на кадастровый учет. В зависимости от сложности ситуации оформление дома может затянуться на несколько месяцев или лет.О некоторых дополнительных нюансах затягивания кадастрового учета недвижимости мы писали в отдельных статьях. Список статей по темам ниже:
Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество
Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить
Не читается диск в МФЦ или Росреестре
Продление дачной амнистии
Кадастровый учет садового дома
Существенным недостатком программы служит тот факт, что регистрация недвижимости проводится одновременно с присвоением кадастрового номера, постановкой в кадастровый учет. На каждый рассматриваемый объект назначается инженер, который вносит строение в реестр. Годом ранее процесс регистрации дома по «дачной амнистии» проводился по факту предоставления декларации или технического паспорта дома. Но сейчас процедура усложнена тем, что есть необходимость составлять кадастровый план всего строения.
Чтобы оформить домик на кадастровый учет, следует сначала обратиться в кадастровую службу. Собственник пишет заявление относительно того, что нуждается в кадастровом инженере для осмотра конструкции и составления кадастрового плана. Затем оплачиваются его услуги и государственная пошлина, подаются документы в многофункциональный центр. Как только документы будут рассмотрены и будет принято положительное решение, собственник получает выписку их ЕГРН.
Технический паспорт должен быть составлен в электронном виде, в нем содержится подпись кадастрового инженера в электронном виде. Такие меры предусмотрены с целью избегания мошенничества и подделок документов.
Важно!
Можно составить план в письменном виде, на котором указывается подпись инженера и печать государственной контролирующей структуры.
Пошаговый план для постановки на кадастровый учет дома СНТ
Итак, ход работ для регистрации дома на участке СНТ при обращении в кадастровую компанию ССГ следующий:
- Сбор исходной информации:
- паспортные данные, СНИЛС собственника участка;
- кадастровый номер участка (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН).
- Заключение договора и оплата 50% стоимости за первый этап работ:
- геодезическую съёмку дома для присвоения координат;
- обмерные работы помещений дома в СНТ.
- Изготовление поэтажных планов и согласование с заказчиком.
- Составление декларации о доме СНТ и подписание заказчиком.
- Изготовление технического плана и передача заказчику.
- Оплата оставшейся стоимости по договору.
- Оплата государственного пошлины за регистрацию права на объект в размере 350 рублей.
- Подача собственником CD-диска с техническим планом и гос.пошлиной в МФЦ. При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления в кадастровом учете дома.
- Получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Упрощенный порядок повышает риск нарушения предельных параметров строительства.
К предельным параметрам строительства относят:
- отступы от границ земельного участка,
- предельная площадь застройки,
- и другие.
Само по себе нарушение предельных параметров не приведет к отказу регистрации в упрощенном порядке.
По крайней мере, Росреестр разъяснил, что не проверяет соблюдение предельных параметров строительства.
Иными словами.
Если, например, нарушены отступы, то Росреестр все равно зарегистрирует дом.
Однако, нарушение предельных параметров строительства все равно может создать проблемы.
Суть проблемы может заключаться в следующем.
Если использование дома и/или участка с допущенными нарушениями опасно для:
- жизни или здоровья человека,
- окружающей среды,
- объектов культурного наследия,
то может быть наложен запрет на использование. (часть 8, 9, 10 статьи 36 ГрК РФ).
Владельцам загородных домов закон предоставляет право оформления построек на своих садовых участках по упрощенной способу. Условно этот закон называют «дачной амнистией». Срок его применения продлен до марта 2020 года.
Чтобы понять, как правильно оформить построенный дом, нужно определиться подпадает ли он под действие дачного закона или следует учитывать на общих основаниях.
Для регистрации недвижимости по амнистии получение разрешения на строительство и эксплуатацию не требуется, что значительно упрощает процесс.
Под такой порядок оформления в собственность дачной недвижимости подпадают следующие капитальные строения, имеющие фундамент и неотделимые от него стены:
- дома для временного или постоянного проживания, а также хранения инвентаря;
- гаражи, расположенные на садовом наделе;
- основательные хозяйственные постройки – бани, сараи, беседки и другие.
Если строения на участке не относятся к указанному типу сооружений, то они оформлению не подлежат.
Для чего регистрировать домик в садоводческом товариществе?
Дом с регистрацией в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – это полноценная собственность дачника. С ней можно выполнять любые операции: продавать, страховать, вносить в завещание или оформлять дарственную, сдавать в аренду, использовать в виде залога при взятии кредита.
Поставить дачу на кадастровый учет необходимо, чтобы:
- здание не считалось самостроем;
- определить границы расположения, избежать в дальнейшем территориальных споров.
- исключить возможность начисления штрафа за уклонение от уплаты налогов. Составляет 20% от установленного налогового вычета;
- быть защищенным юридически, иметь возможность компенсировать убытки, если имущество будет испорчено третьими лицами;
- избежать проблем с подводом электричества, воды и других коммуникаций, необходимых для комфортного проживания.
Приостановка, отказ в регистрации дома
С 2020 года появилось много новых ограничений в документах на земельные участки, которых нет в документе собственника. Это новые обременительные записи, которые не дают возможности нормальной регистрации. Важно эти ограничения проанализировать до заключения договора с кадастровым инженером, и, если они есть, подумать о компенсационных мероприятиях или вообще о возможности регистрационного учета объекта.
Если Вы подали документы на регистрацию и получили отказ или приостановку в регистрации собственности, приходите к нам. Подумаем вместе, что делать. В одних случаях, может быть не прав Росреестр, в других Администрация. Тогда придется обращаться в суд. А в третьих, если дом построен с нарушениями, например, под проводами ЛЭП , жилым он точно быть не может, а построенный дом в водоохранной зоне водного объекта обязательно должен иметь дополнительные очистные сооружения… Об этом можно узнать у юристов нашей организации.
Необходимые документы
Перечень документов будет отличаться на разных этапах. Так, уведомление о начале строительство подкрепляется:
- паспортом заявителя;
- бумагами с подтверждением права пользования землей (договорами аренды, купли-продажи и т. д.);
- согласием остальных пользователей на возведение жилья;
- примерным описанием внешнего вида постройки, если она возводится на территории исторически значимого поселка;
- согласием уполномоченных органов, если коттедж возводится на территории с ограничениями на строительство.
Справка! С момента отправки уведомления о начале строительства и до окончания работ должно пройти не более 10 лет, иначе одобрение утрачивает свою силу.
Уже после завершение строительства перечень стоит дополнить техническим планом самого дома и земли. В последнем случае нужно получить выписку с планом межевания. Также потребуется оплатить пошлину за регистрацию прав собственности.
Проще всего зарегистрировать дачный дом в СНТ, если земля уже оформлена в собственность. Если же гражданин владеет ею по договору аренды, к пакету бумаг прикладывается справка о том, что заявитель состоит в товариществе и не имеет задолженностей.
Какие документы нужны для оформления
Чтобы оформить дачный участок в собственность в регистрационную палату нужно предоставить:
- паспорт гражданина РФ в подтверждение личности;
- заявление о необходимости получения регистрационного св-в гос. образца;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- паспорт кадастра (если нет в наличии нового образца);
- нотариально заверенную доверенность, если вместо владельца дачи представителем выступает иное доверенное им лицо.
Для оформления строений нужно заполнить декларацию на бланке или несколько сразу при наличии 2-3-ех объектов на участке с обозначением всех важных составляющих:
- год постройки домика;
- сколько метров;
- материал, используемый для строительства;
- этажность;
- наличие коммуникаций электричества;
- иных имеющихся удобств.
Регистрация дома в СНТ – порядок в 2021 году, требования, документы
Зарегистрированный в кадастре участок и соответствующий требованиям закона капитальный дом можно оформить в собственность: вначале потребуется регистрация земли, затем капстроений на ней. Если в кадастре определены границы земельного участка, регистрация дома последовательно выполняется в несколько шагов.
Составление технического плана нужно для получения кадастрового паспорта постройки. Здесь потребуются услуги сертифицированного кадастрового инженера или компании, владеющей разрешением Росреестра на этот вид деятельности. На техническом плане наносят габарит постройки, привязку к координатам, планировку, входы в здание, расположение проемов. В многоэтажных домах показывают поэтажные планы постройки. Он также включает текстовую часть, в которой описывают параметры недвижимости, включая кадастровую стоимость.
Цена работ колеблется от 10 000 рублей, зависит от площади объекта съемки, региона, удаленности.
В пакет документов собственника на регистрацию постройки входят:
- Заявление по установленной форме(скачать форму);
- Паспорт собственника-гражданина Российской Федерации;
- Выписка из ЕГРН;
- Техдокументация на постройку;
- Счет-оплата госпошлины.
Чтобы зарегистрировать дом в СНТ как жилой (постоянное проживание), требуется получить разрешение на строительство, выдача которого находится в зависимости от категории земель и разрешенного вида использования. Нежилое строение не требует этих документов.
Подготовленную документацию и заявление подают через МФЦ, при личном обращении или в почтовом отправлении. Взамен при подаче в МФЦ вы получите от оператора перечень принятой документации, срок регистрации и дата выдачи выписки, завершающей процедуру регистрации.
Регистрация жилого дома в СНТ по упрощённой схеме
На сегодняшний день имеется возможность регистрации жилья по дачной амнистии. Изначально данная схема создана для возможности бесплатной приватизации земельных участков, ранее предоставленных гражданам РФ. Если на участке выстроено жилье, то его владелец имеет право претендовать на оформление этого жилья по упрощенной процедуре.
Оформление жилого дома в СНТ по упрощенной схеме возможно для владельцев участков, получивших землю до 2001 года.
Основное отличие регистрации по дачной амнистии: отсутствие дополнительных пошлин и менее строгие требования к пакету предоставляемых документов. В частности, не требуется подтверждение пригодности дома для проживания.
Нужны следующие бумаги:
- Удостоверение личности.
- Техпаспорты на участок и на дом.
- Кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости.
- Подтверждение прав владения участком.
- Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
Процедура регистрации проводится в течение 30 дней. По истечении данного срока владелец получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право на владение недвижимостью.
В определенных ситуациях сотрудники ЕГРН отказываются регистрировать жилое строение из-за определенных нарушений. Оформление невозможно в следующих случаях:
- Подавший заявление не имеет прав на владение участком, на котором расположено здание.
- Владелец самостоятельно присвоил землю, на которой расположено жилье. Но строить на этом участке по закону запрещено. Возможные варианты:
- Дом расположен на земле, по факту принадлежащей соседу.
- Владелец участка самовольно присвоил участок из лесного фонда. Например, часть лесополосы.
- Строение расположено слишком близко к теплотрассе, газопроводу и т. п.
- Нарушены правила возведения жилых домов при строительстве регистрируемого объекта.
- Отсутствуют все необходимые документы, требуемые для оформления.
- В документах или в заявлении о регистрации имеются серьезные ошибки.
Если владелец сомневается в правомочности отказа, ему рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом.