Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.
Регистрация договора дарения
Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:
- напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
- через систему Многофункциональных центров.
Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.
При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.
Для регистрации граждане должны представить следующие документы:
- заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
- договор дарения;
- правоустанавливающие документы;
- общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
- платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.
Правовые последствия дарения ребенку
С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.
Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения. Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.
Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).
После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.
С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.
Как подарить долю близкому родственнику
- При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
- Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:
- паспортные данные сторон;
- месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
- технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
- часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).
- В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
- Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:
- свидетельство о праве на долю собственности;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.
- Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
- Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
- После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.
Стоимость оформления сделки
Общая налоговая ставка составляет 13% от стоимости недвижимого имущество. Однако действующее законодательство дает возможность не платить налог, если стороны сделки находятся в близком родстве. К близким родственникам, согласно Семейному Кодексу РФ, относятся:
- муж, жена, дети;
- бабушки, дедушки и внуки;
- братья и сестры.
Из сказанного следует, что если тетя дарит долю в квартире племяннику, то последнему придется перечислить 13% в бюджет государства. Однако можно избежать лишних денежных затрат, разбив сделку дарения на два этапа:
- на первом – тетя дарит долю своему брату или сестре;
- на втором – новый владелец заключает соглашение дарения со своим сыном.
В описанной ситуации оба этапа подразумевают сделку между близкими родственниками, что позволит не платить 13% налога.
Нотариус, участвующий в сделке, берет за услуги следующие суммы:
- за составление договора (от 2-3 тысяч в зависимости от региона);
- за удостоверение соглашения – 0,5% от кадастровой стоимости жилья. Например, при стоимости доли в 820 тысяч рублей, цена нотариального заверения составит 4100 рублей.
Соответственно, нотариальное оформление предполагает повышенные затраты, но считается более надежным. Дополнительно оплачивается государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Она составляет 2000 рублей. Бремя расходов обычно лежит на дарителе. Однако иногда соглашение сторон предусматривает и другой порядок.
Правила оформления дара
Как можно подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Сделать это можно без обращения к нотариусу. Документ должен оформляться по установленным правилам. До того как написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, следует ознакомиться с имеющимися образцами документов (имеются на нашем портале) или обратиться к специалисту онлайн.
Эксперты на сайте предоставят консультацию по вопросам оформления недвижимости на несовершеннолетнего. Имущество после подписания договора нужно переоформить в МФЦ или Регистрационной палате. Зарегистрировав документ, малолетний одаряемый становится владельцем имущества с некоторым ограничением прав до наступления 18 лет.
Как оформить недвижимость в упрощенном порядке? Обращение к нотариусу не означает сокращение сроков, но хлопоты переходят на плечи специалиста за определенную плату. Даритель может оформить квартиру на ребенка за 2–10 тысяч рублей. Стоимость зависит от места пребывания. В столице и Санкт-Петербурге специалист возьмет не менее 8–10 тысяч рублей без учета государственной пошлины.
Переписывая имущество на ребенка в нотариальной конторе, даритель должен мочь заплатить за услугу или ему придется оформлять дарение самостоятельно. Стоимость регистрации соглашения — 1400 рублей. Регистратор забирает подписанный договор и сопроводительные бумаги в обмен на расписки. В течение 10 дней изготавливается свидетельство. Если есть желание сократить усилия, можно доверить эту обязанность риелтору или нотариусу.
Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.
При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы.
Чтобы дарственная на ребенка была составлена юридически грамотно, следует учесть и прописать в договоре существенные условия.
Обязательные сведения в договоре дарения:
- Дата и населенный пункт, где он заключается.
- Паспортные и контактные данные сторон.
- Подробное описание объекта, который дарится с указанием всех его показателей (жилая и общая площадь, где находиться, структура).
- Реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
- Сведения об отсутствии обременений.
- Перечисление долей и их собственников, которые передаются.
- Подписи дарителя и одаряемого.
Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.
Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.
Преимущества и недостатки соглашения
| Преимущества дарственной | Недостатки договора дарения |
| Безвозмездность передачи недвижимости для одариваемого ребенка | Нельзя установить дополнительные условия сделки |
| Возможность сэкономить на налогообложении, если недвижимость передается между близкими родственниками | Договор может быть оспорен при определенных условиях |
| Простота оформления | Даритель не может далее проживать в помещении или быть прописанным там, если он не является родителем/опекуном ребенка |
Узнать об особенностях договора дарения, плюсах, минусах, а также как минимизировать риски при оформлении этой сделки можно здесь.
Дарственная является оптимальным вариантом для обеспечения ребенка недвижимостью. Имуществом можно будет пользоваться, но нельзя продать или распорядиться иным образом. Такое ограничение защищает малолетнего собственника от потери жилплощади.
Участие детей при составлении дарственного договора
Условия участия детей при составлении дарственного договора более подробно рассмотрены в нижеприведенном списке:
- дети в возрасте от 14 лет должны иметь действующий паспорт, так как при отсутствии документа оформление процедуры невозможно;
- при наличии действующего паспорта в возрасте старше 14 лет ребенок самостоятельно подписывает договор, подает заявление на регистрацию права собственности и оплачивает государственную пошлину под контролем законного представителя;
- дети до 14 лет должны иметь законного представителя, который является их доверенным лицом и совершает все необходимые действия (родитель, опекун, усыновитель).
Документирование сделки
Все, что касается распоряжения недвижимостью, облекается в письменную форму. Не исключение и договор дарения.
Если полноправный собственник решит подарить часть своей жилплощади ребенку, то нотариальное удостоверение не нужно, достаточно письменного документа. Нотариус нужен, когда у квартиры несколько владельцев, и один из них хочет передать ребенку свою долю.
Для того, чтобы подарить ребенку свою долю, согласие остальных дольщиков не потребуется, если только квартира не относится к приобретенному в браке имуществу.
А можно ли при дарении квартиры ребенку обойтись без органов опеки? В большинстве случаев согласие опеки брать не нужно, ведь жилищные права ребенка не ущемляются, а как раз наоборот. Но если дарителем и представителем одаряемого выступает одно и то же лицо (родитель), то разрешение на такую сделку потребуется.
Когда договор составлен и подготовлены документы, не обойтись без государственной регистрации. Это можно сделать непосредственно через Росреестр, или через посредника – многофункциональный центр.
Ребенка, которому еще нет 14 лет, оставляем дома, поскольку за него все делает законный представитель. Подростка, уже имеющего паспорт, берем с собой, поскольку он самостоятельно будет ставить подписи в документах, но в присутствии и с согласия родителя.
После заполнения всех бумаг, заявителю выдается расписка в том, что документы приняты в работу, и указывается дата, когда процедура будет завершена. В зависимости от принимающего органа (Росреестр или МФЦ) срок регистрации составит от 7 до 9 дней. По истечении указанного срока можно получить новую выписку из ЕГРН, где будут указаны новые собственники недвижимости.
Важно! Если сделка оформляется у нотариуса, то он самостоятельно сдает все документы на регистрацию. По окончании регистрации (1-3 дня) документы можно получить у него же.
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка
Рассмотрим плюсы и минусы сделки. К плюсам договора дарения на несовершеннолетнего относятся:
- Снижение имущественного налога;
- Необратимость сделки;
- Обеспечение собственным домом решает жилищные вопросы в будущем;
- После развода родителей квартира, подаренная наследнику, не будет делиться на доли;
- Никто, кроме несовершеннолетнего, не сможет совершать какие-либо операции с квартирой;
- Подаренное лицу, не достигшему 18-ти лет, помещение не отвечает по кредитным обязательствам.
Недостатки и минусы дарения на несовершеннолетнего:
- Ухудшение финансового положения прежнего хозяина не сможет отменить дарение, равно как и выставить имущество на продажу. Для этого придется обращаться в суд, доказывать необходимость отмены с привлечением службы опеки, что практически нереально;
- Возможность распоряжаться собственным жилищем и совершать любые сделки с 18 лет или с 16 лет, при условии эмансипации, может привести к нерациональным поступкам в юном возрасте;
- Дарственные малолетним детям часто используют для сокрытия незаконного обогащения или незаявленных доходов в налоговую, что может инициировать проверки в отношении дарителя.
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему
Надёжней всего доверить составление договора квалифицированным юристам. Но в таком случае придётся дополнительно оплачивать их услуги. Если вы всё же уверены в своих силах, то договор можно составить самостоятельно. Нужно знать о том, что в договоре обязательно должны содержаться следующие сведения:
- дата и место его составления;
- информацию об участниках сделки и законного представителя несовершеннолетнего гражданина;
- указать, что даритель производит дарение совершенно добровольно и находится в душевном здравии;
- указать сведения об объекте недвижимости;
- указать, что недвижимость не находится под арестом, залогом и не является спорным объектом;
- указать дату, с которой право на владение квартирой переходит к одаряемому;
- указать в скольких экземплярах был составлен договор.
Налоговым кодексом предусмотрено, что при получении имущества в дар выгодоприобретатель обязуется оплатить налог в размере 13 %. Данное требование распространяется на те случаи, когда участники сделки являются дальними родственниками или же не состоят в родстве.
От уплаты налога освобождаются получатели дара, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками (п. 18.1 ст.
217 НК РФ). Передать имущество без уплаты налога могут родители своим детям, бабушки и дедушки внукам, а также братья и сестры друг другу.
Дядя и тетя по отношению к племянникам являются дальними родственниками и в этом случае налог подлежит уплате.
От имени несовершеннолетнего налоговую декларацию подают его законные представители в установленные законодательством сроки (с 1 января до 1 мая года, следующего за годом получения имущества). За нарушение сроков предусмотрена неустойка в сумму 1000 рублей и 5 % от суммы налога за каждый месяц.
Кроме того, за неуплату налога в установленный срок предусмотрены штрафные санкции.
Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему
Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру, комнату, дом, земельный участок, гараж придерживайтесь следующего порядка действий:
- Составьте договор дарения. Договор составляется в письменной форме и подписывается сторонами.
- если одаряемый не достиг 14 лет, договор подписывают законные представители ребенка;
- одаряемые в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор сами, с согласия законных представителей.
- Подготовьте необходимые документы:
- заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
- договор дарения;
- документы, удостоверяющие личность дарителя, одаряемого и их представителей;
- доверенность (если документы подаются доверенным лицом представителя);
- правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости;
- согласие супруга дарителя, с обязательным нотариальным удостоверением (если объект дарения является общей совместной собственностью супругов);
- иные документы в зависимости от ситуации (например решение органа опеки и попечительства, решение суда).
- Оплатите госпошлину. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
- Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Дарение дома производится совместно с земельным участком, на котором он расположен.
Земельный участок отчуждается вместе с объектами, расположенными на участке.
Порядок дарения прописан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Договор заключается в соответствии с главой 28 ГК РФ, только в письменной форме. Устное заключение сделки передачи в дар недвижимости недопустимо.
Документ содержит следующие реквизиты:
- наименование;
- дата составления;
- место.
В договоре дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку должны отражаться существенные условия сделки:
- сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе;
- данные об объекте недвижимости (местонахождение, технические характеристики);
- указание отсутствия обременений;
- стоимость жилплощади;
- количество долей, передаваемых в дар;
- момент вступления соглашения в законную силу.
В конце документа ставятся подписи участников сделки.