Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Индивидуалы в СНТ плюсы и минусы в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Я думаю, дача должна приносить радость. Укреплять физическое и моральное здоровье, силы, а не отнимать их. Знаю многих людей, которым доставляет огромное удовольствие огородничать, еще с апреля с предвкушением высаживать семечки в крошечные горшочки и ждать, ждать наступления нового сезона. Это своего рода творчества, созидание – видеть, как из посаженного тобой семечка растет растение или дерево. Если среди вас, дорогие читатели, есть люди с подобными интересами, думаю, вы сами для себя уже знаете ответ на вопрос, стоит ли покупать дачу в СНТ или любом другом поселении. Я, со своей стороны, постаралась подсветить подводные камни, на которые стоит обратить внимание при выборе подходящего участка.
Какой участок лучше купить для строительства дома?
Это зависит от того какой дом вы хотите построить.
Жилой дом можно построить на землях населённых пунктов (в том числе СНТ и ДНТ) со следующими видами разрешённого использования:
- ИЖС
- ЛПХ (приусадебный участок)
- Ведение садоводства
Садовый дом для сезонного проживания можно разместить на участках:
- ЛПХ (приусадебный участок)
- Ведение садоводства
Хозяйственные постройки для хранения урожая и инвентаря можно строить на участках с ВРИ:
- ЛПХ (полевой участок)
- Ведение огородничества
- Другие участки из категории сельскохозяйственных земель
На участках с ВРИ «садоводство» ничего строить нельзя.
Конечно, покупая участок в садовом товариществе необходимо учитывать и минусы.
Сложности с пропиской. Чтобы оформить прописку в доме на участке СНТ, необходимо пройти множество процедур.
Небольшая площадь. Обычно это участки площадью менее 15 соток.
Взносы на общее благоустройство. Придется постоянно скидываться на обустройство общих земель СНТ. Например, на ремонт ворот или засыпку щебнем дороги.
Затраты на прокладку коммуникаций. Если вы захотите подключить электричество или проложить водопровод, вы будете оплачивать все самостоятельно. Более того, сначала нужно получить разрешение у членов правления на такие работы.
Неудобное расположение. Чаще всего садовые товарищества находятся загородом или в отдаленных районах, вдали от больших магазинов, больниц, школ.
Частые отключения воды и электричества. Они могут быть как сезонными, так и внезапными. Довольно распространена проблема с низким напором воды, особенно в часы полива. А также с нагрузкой на электросети. Она может не выдержать большого количества мощных электроприборов.
Сложности с банком. Банки часто отказываются брать такие участки под залог и не выдают ипотечный кредит, необходимый для сделки купли-продажи.
Постоянные согласования с соседями. Вам придется обсуждать с соседями все ваши работы на участке, которые могут каким-то образом повлиять на них. Например, высадку деревьев или установку забора, который будет отбрасывать тень на их участок. А чтобы установить глухой забор, понадобится разрешение не только соседей, но и всех членов товарищества.
Узкие дороги низкого качества. Так как на дороги не все хотят сдавать деньги, как правило, они находятся в плохом состоянии, особенно после дождя. Часто дороги довольно узкие, и два автомобиля там не смогут разъехаться. Зимой по ним вряд ли получится проехать, придется нанимать технику для чистки снега. Опять же за свой счет.
Юридический статус СНТ
СНТ — это некоммерческая организация, то есть она не получает прибыль от своей деятельности. Её члены — владельцы садовых угодий, которые выращивают овощи, ягоды и фрукты для личных нужд. Земля общего назначения выделяется под нужды СНТ по решению действительных членов садового товарищества.
У СНТ есть устав. Он утверждается на общем собрании и содержит следующие основные моменты:
- Порядок выборов председателя товарищества
- График организации собраний, форма уведомления о них
- Ответственность за нарушение правил, принятых членами СНТ, и другие нюансы
Устав не должен противоречить действующим законам. У СНТ полноправный статус юрлица — товарищество вправе заключать договоры, оплачивать подачу воды, электроэнергии, собирать членские взносы.
Что разрешено строить
При планировании строительства владельцы земли в СНТ должны учитывать градостроительные, экологические, санитарно-гигиенические, пожарные и другие требования. На участке в СНТ можно построить:
- садовый или жилой дом (только на участках СНТ в границах населенных пунктов)
- баню
- хозяйственные строения
Какие условия необходимо соблюсти:
- жилые и подсобные помещения не используются для коммерческой деятельности
- площадь дома технически не делится на несколько квартир
- сооружение не превышает высоту 20 м (не более 3 надземных этажей)
- обязательное соблюдение правил соседства относительно заборов: 5 м от проезжей части, минимум 1 м от забора соседей
Высота забора не должна превышать 1,5 м, чтобы не создавать тень на соседнем участке с сельскохозяйственными культурами.
Важно! Чтобы убедиться, что на участке можно построить жилой или садовый дом, и такой объект будет зарегистрирован без проблем — рекомендуем подать уведомление о начале строительства и получить ответ о соответствии его параметров установленным требованиям. Это избавит вас от рисков самовольной постройки.
Подключение электричества напрямую: инструкция
Многие граждане задумываются о возможности подключения электричества напрямую к своему дому или коттеджу, обходя территорию СНТ. В данной статье мы рассмотрим пошаговую инструкцию, которая поможет вам осуществить эту процедуру.
Шаг 1: Проверьте возможность напрямую подключиться к электрической сети. Для этого необходимо обратиться в местное энергоснабжающее предприятие и узнать, есть ли возможность провести линию напрямую к вашему дому или коттеджу.
Шаг 2: Заключите договор с энергоснабжающей компанией. Подготовьте необходимые документы: паспорт, СНИЛС, ИНН, собственность на объект недвижимости, технические условия на подключение. Обратитесь в ближайшее отделение энергоснабжающей компании и оформите договор на подключение электричества.
Шаг 3: Закажите проект подключения. Для этого вам понадобится обратиться к проектировщику, который специализируется на электроснабжении. Предоставьте ему все необходимые данные и получите готовый проект.
Шаг 4: Получите разрешение на подключение. Предоставьте проект и договор на подключение в электросетевую организацию. Получите разрешение на подключение и запланируйте дату проведения работ.
Шаг 5: Проведите работы по подключению. На основании полученного разрешения электросетевая организация проведет работы по протяжке линии электропередачи к вашему дому или коттеджу.
Шаг 6: Подайте заявление на установку счетчика. После выполнения всех работ, обратитесь в электросетевую компанию для установки электросчетчика и активации подключения.
Необходимо отметить, что процедура подключения электричества напрямую может занимать некоторое время и потребовать определенных финансовых затрат, включая оплату договора и проведение работ. Однако, такое подключение может предоставить вам большую автономию и удобство в использовании электроэнергии.
Важно помнить, что выполнение всех требований в соответствии с законодательством РФ является обязательным. Перед процессом подключения рекомендуется проконсультироваться с профессионалами и ознакомиться с необходимыми нормами и правилами.
Подводные камни при покупке участка в СНТ
Проверяйте документы — в них должны быть прописаны все нюансы.
Случаи, когда владелец «забыл» переоформить документы нередки (что-то достроил или изменил площадь помещения). Для нового владельца такая невнимательность обернется длительным переоформлением документов.
Помимо правоустанавливающих документов, важно проверить собственность на обременение. Попросите, чтобы продавец предоставил выписку из ЕГРП. Также следует спросить с продавца справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Помимо этого, можно столкнуться с отсутствием межевания (после процедуры разграничения участков, получить меньший участок земли при том, что оплачивали большую площадь земли). Во избежание проблем, можно попросить продавца официально ограничить участок до продажи — данная процедура занимает около 2 месяцев.
СНТ: комбинация дачи и огорода
СНТ – садовое некоммерческое товарищество; как и любое объединение, оно имеет устав, в котором закреплены возможности использования входящих в него наделов. Земли под СНТ используются для выращивания с/х культур на грядках и в саду; почва на таких территориях более плодородна. Огород или сад – обязательная составляющая надела, этим он отличается от ДНТ, предназначенного для отдыха, и где грядки появятся только, если захочется владельцу.
Земля под участки СНТ выделяется только за границами населенных пунктов (но нередко вблизи к ним). По закону целевое предназначение состоит в выращивании урожая, остальные виды деятельности вторичны. Поэтому дом, построенный на участке под садоводство, по статусу будет считаться летней постройкой. У надела выделяются следующие плюсы:
- Разница ИЖС и СНТ заключается в цене. Рыночная стоимость участка под садоводство ниже, чем аналогичного по размеру и положению ИЖС.
Владение собственным участком
Владение собственным участком придает индивидуалам свободу и независимость. Они могут самостоятельно выбирать архитектурный стиль дома, создавать ландшафтный дизайн, выращивать овощи и фрукты на своем участке. Это позволяет реализовывать себя как творческую личность и создавать комфортные условия для жизни.
Однако, владение собственным участком также имеет некоторые минусы. Во-первых, поддержание участка в хорошем состоянии требует временных и финансовых затрат. Индивидуалам приходится самостоятельно заниматься уборкой территории, обслуживанием систем отопления и водоснабжения, а также заботиться о растениях и постройках на своем участке.
Кроме того, владение собственным участком может ограничить свободу передвижения и мобильности. Индивидуалы должны уделять время уходу за участком и не всегда могут позволить себе частые поездки и дальние путешествия. Это может быть проблемой, особенно для людей с неустойчивым графиком работы или желающих часто менять место жительства.
В целом, владение собственным участком является привлекательным аспектом для многих индивидуалов в СНТ, но требует определенных усилий и обязанностей. Это особый стиль жизни, который может быть подходящим для людей, стремящихся к самостоятельности и творческому самовыражению.
| Преимущества | Минусы |
|---|---|
| Возможность создать уникальное пространство по своему вкусу | Требует временных и финансовых затрат |
| Свобода и независимость в принятии решений | Ограничение свободы передвижения и мобильности |
| Возможность реализовать себя как творческую личность |
Минус: Удаленность от города и транспортная доступность
Постоянную, хорошо оплачиваемую работу в поселках DATSA найти вряд ли удастся, для этого необходимо ежедневно ездить в город.
Большинство жилых комплексов находятся на приличном расстоянии от города и вдали от проезжих улиц. В связи с этим следует обратить внимание на транспортную доступность садоводческих кооперативов. Если поблизости есть железнодорожная платформа, автобус или автобусная остановка.
Если в семье есть маленькие дети, желательно, чтобы рядом с местом жительства находился детский сад и школа.
Если вы покупаете утку как постоянный житель, не работающий в городе, стоит также продумать, как совершать ежедневные покупки и ездить в соседние населенные пункты за банкоматами, аптеками, медицинской помощью и другими удобствами.
Чем больше инфраструктуры создано в общине и вокруг нее, тем выше стоимость земли общины.
Также следует учитывать, что в большинстве таких общин, чтобы добраться до автобусной остановки или железнодорожной станции, может потребоваться пройти несколько километров.
Подводные камни и возможные сложности
При покупке следует всегда проверять, не владеет ли владелец участка чужой землей. Часто бывает, что владелец неправильно установил забор и занимает соседнюю землю или часть общего участка земли.
В этом случае продавец должен обосновать сложившуюся ситуацию, приняв на себя право собственности на используемую землю. В качестве альтернативы — перенести забор и очистить незаконно занятую территорию.
Перед продажей всегда следует проверять различные аспекты.
- Земля является кадастровой, а границы зарегистрированы в земельной книге Федерального земельного кадастра.
- Владелец земли и продавец — одно и то же лицо.
- Назначение участка — садоводство.
Всю необходимую информацию можно найти в выписке из реестра Росреестра.