ЖК «Отрадный»: обновление жилого фонда в Мытищах

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ЖК «Отрадный»: обновление жилого фонда в Мытищах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Важно! Чтобы признать квартиру непригодной для дальнейшего проживания, собственнику ветхого жилья необходимо написать заявление в межведомственную комиссию по месту регистрации. Такое право имеет только владелец квартиры (дома).

Какие многоквартирные дома будут участвовать в реновации

Полный перечень характеристик, по которым здания будут включены в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого субъекта РФ. В перечень могут добавляться:

• аварийное и ветхое жильё в Мытищах, не участвующее в других государственных программах по расселению граждан;
• здания, возведённые на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
• дома первого периода промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
• дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных территорий;
• иные объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного субъекта РФ.

Действующие схемы расселения

Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:

1. Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
2. Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
3. Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.

Первым сдали 10 корпус. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 11 июля 2019 года. На его примере видна внешняя отделка здания. Все корпуса имеют вентилируемый фасад. Наружные стены закрывают фиброцементные и керамогранитные плиты. Предусмотрены корзины под кондиционер. Каркас всех зданий монолитный, стены выложены из газобетонных блоков толщиной 20 см. Ещё 15 см занимает минераловатный утеплитель, только потом идёт система вентилируемого фасада.

Следующий на очереди корпус 11. Его планируют закончить к концу 2019 года, что на год раньше срока по проектной декларации. За 4 месяца до заселения дом выглядит фактически готовым. Активно ведутся работы по обустройству прилегающей территории: во дворе работает мелкая строительная техника, укладывают бордюр, делают дорожки и газоны.

9 корпус построен во всю высоту и утеплён. Идёт монтаж системы вентилируемого фасада и остекление здания. В 1 корпусе башенные краны работают на уровне 20 из 26 этажей. При этом внизу уже выложены стены и вставлены окна. Согласно проектной декларации, 9 и 1 корпуса должны сдать не позднее III квартала 2021 года. Но в данный момент в офисе продаж анонсируют заселение уже в I квартале 2021 года. Если строительство будет продолжаться в том же темпе, то этот прогноз имеет право на жизнь.

Возведение 4 и 8 корпусов должно начаться в конце 2019 года, но проектными декларациями застройщик пока не поделился.

Варианты расселения аварийных домов

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

• жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
• жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

• предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
• выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
• выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
• приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
• участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

Список домов под снос в мытищах

Пилотный проект уже реализуется в границах Москвы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в реновации смогут все регионы, в том числе в Мытищах. Закон будет функционировать следующим образом:

• реконструкция жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), или комплексно (поквартально или целыми районами);
• финансовая поддержка из фондов государственного бюджета будет выделяться после утверждения целевой общегосударственной программы;
• в реестр объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Мытищах, признанное ветхим либо аварийным на момент принятия программы реновации в отдельном регионе.

Если дом зарегистрирован для участия в других государственных программах по переселению, он не подлежит сносу в рамках реновации.

Полный перечень характеристик, по которым здания будут включены в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого субъекта РФ. В перечень могут добавляться:

• аварийное и ветхое жильё в Мытищах, не участвующее в других государственных программах по расселению граждан;
• здания, возведённые на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
• дома первого периода промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
• дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных территорий;
• иные объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного субъекта РФ.

По программе реновации не могут сносится:

• объекты культурного наследия;
• элементы планировочной структуры, необходимые для функционирования объектов культурного наследия в Мытищах.

При включении многоквартирного дома в реестр программы реновации будет приниматься во внимание и желания его жильцов. Для этого будут организовываться общественные публичные обсуждения, по итогам которых власти будут выносить окончательное решение.

В проекте закона перечисляется список оснований, по которым жилой дом может быть исключён из предварительного списка программы:

• при локальной реновации, по итогам решения собрания собственников многоквартирного дома;
• при комплексной, если жители одного из домов высказались против, когда из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Участие регионов РФ в программе реновации будет носить добровольный характер.

Москва. 1 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Первый подмосковный проект комплексного развития территории (КРТ) предполагает расселение нескольких ветхих пятиэтажек и строительство нового жилого квартала со всей необходимой социальной инфраструктурой, сообщила журналистам главный архитектор Московской области Александра Кузьмина.

«На следующей неделе будут подведены итоги торгов на право реализации первого в Подмосковье проекта КРТ. Проект предусматривает расселение и снос нескольких пятиэтажек в зоне прилегания Мытищ к МКАД. Кроме того, инвестор должен будет построить школу, детский сад, благоустроить территорию, а также реконструировать прилегающие дороги», — рассказала Кузьмина.

По ее словам, строительные работы на площадке начнутся в 2022 году, а завершить их планируется в 2024 году.

«Это не очень большой проект, но он позволит улучшить качество жизни сотен жителей Мытищи, но и положит начало масштабной работе в этом направлении», — подчеркнула Кузьмина.

В конце прошлого года президент РФ Владимир Путин подписал закон о комплексном развитии территорий. Законом предлагается единый механизм комплексного развития территорий и сноса аварийного и ветхого жилья по аналогии с программой реновации в Москве. Реновация будет проводиться в регионах при согласии 2/3 собственников квартир в многоквартирном доме, подлежащем сносу.

Правительство РФ утвердило правила принятия решений о комплексном развитии территории и согласования такого решения с субъектом.

Реновация в Мытищах: какие дома попали в программу?

Как рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Министерства строительного комплекса Московской области, сейчас на территории региона расселение граждан из ветхого жилья проходит в рамках двух программ. Это адресная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016–2021 годы» и Государственная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019–2025 годы».

Расселению подлежат дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. Так, с 2016 по 2019 год было расселено 2,4 тыс. домов (общая площадь 95,6 тыс. кв. м), в которых проживало около 6 тыс. граждан. «С начала 2020 года переселено еще 728 человек из 298 аварийных жилых помещений. До конца 2020 года планируется переселить еще 2070 граждан из 811 аварийных жилых помещений общей площадью почти 35 тыс. кв. м», — добавили в министерстве.

При этом нуждающихся в переселении людей гораздо больше (около 1,3 млн человек), и они не ограничены рамками существующих программ. Именно поэтому и предлагается запустить комплексную программу переселения из ветхого жилья наподобие московской реновации и привлекать инвесторов для ее реализации.

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», поддерживают запуск программы реновации в Московской области. Вопросы у них вызывают масштабы программы и ее финансирование — без средств из федерального бюджета, по их мнению, не обойтись.

Программа реновации в Московской области имеет место быть, тем более что все технические параметры программы можно позаимствовать у ближайшего соседа — Москвы, отметил генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. «Сама по себе инициатива о разработке программы правильная и нужная, однако серьезные опасения вызывает именно заявленный масштаб реновации и источники ее финансирования», — отметил он.

По его мнению, заявленный объем расселения в размере 63 млн кв. м жилья выглядит колоссальным. Для сравнения, согласно официальным данным, объем расселения в Московской области с 2011 по 2018 год составил только 550 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилья. По столичной программе реновации власти планируют до 2032 года построить порядка 25 млн кв. м жилья. При этом по финансовым возможностям Московская область уступает столице.

«Сравнивая текущие возможности области и Москвы, можно логично заключить, что планируемая областная программа потребует кратно больше ресурсов и заметно большего периода реализации. Скорее всего, область будет рассчитывать на дотации из федерального центра, а также на масштабное привлечение инвесторов и застройщиков», — отметил глава РАСК.

С привлечением инвесторов также могут возникнуть проблемы — есть опыт Москвы, где власти и бизнес достаточно обсуждали условия сотрудничества. Это притом что условия на столичном рынке более привлекательные, цены здесь выше подмосковных.

Аналогичную позицию озвучил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. «Если в пределах МКАД на месте хрущевок почти везде можно построить жилые комплексы с необходимой для застройщиков маржой, то в Московской области такая схема гарантированно сработает только в городах-спутниках», — отметил аналитик.

По его мнению, сама программа может занять даже больше времени, чем в Москве. Согласно анонсу в нее планируется включить каждый 4-й многоэтажный дом в регионе (тогда как столичная программа расселения пятиэтажек касается 10% от числа жилых зданий и рассчитана на 15 лет). Кроме того, проблема ветхого жилья как таковая не имеет конечного решения, так как через 10-20 лет морально и физически устареют уже не только пятиэтажки, но и часть «брежневских» панельных и блочных домов.

Член Общественной палаты Московской области, руководитель подмосковного центра «ЖКХ контроль» Валерий Мамчур также поддержал программу реновации в Подмосковье — регион действительно нуждается в комплексной программе расселения граждан из ветхого жилья. По его мнению, программа может быть успешно реализована при достаточном финансировании и поддержке граждан. Тем более что механизмы для ее реализации уже есть — московский опыт.

Вопрос вызывает экономическая составляющая программы — инвесторам может быть не совсем выгодно строить в рамках программы. «В Москве на месте пятиэтажки можно построить 17-этажный дом с уже подведенными коммуникациями и отбить все затраты», — сказал эксперт. В Подмосковье ситуация немного другая — стоимость 1 кв. м здесь гораздо ниже. Решением проблемы в данном случае может стать субсидирование строительства, считает эксперт.

Директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК (компания строит жилье в Москве и области) Ксения Цаплина заявила, что застройщику интересно с экономической точки зрения принимать участие в подобных проектах, если данный объект расположен в перспективном для строительства месте — не далее 10 км от МКАД. Большинство городов Подмосковья, в которых большой процент ветхого жилья, расположены в тех локациях, в которых нет внешнего спроса на жилье.

«С точки зрения ведения бизнеса застройщик заинтересован в участии в подобных программах, когда на законодательном уровне будут урегулированы все вопросы, которые связаны с низкой экономикой проекта, а также позволят минимизировать риски застройщиков, связанных с расселением ветхого жилья», — пояснила представитель девелопера.

Интерес со стороны крупных застройщиков возрастет, если проекты строительства по программе расселения будут включены в состав реализации комплексного развития территорий объектов ближнего пояса и предоставления преференций застройщикам, добавила Ксения Цаплина.

По прогнозам экспертов, масштабная застройка новыми объектами может спровоцировать обрушение рынка недвижимости. Однако, скорей всего это паника на пустом месте.

Ведь администрация Подмосковья заявила, что для расселения людей будет приобретаться недвижимость в готовых ЖК.

Если объем закупок будет большим, то ценники на недвижимость подскочат.

Полный перечень характеристик, по которым здания будут включены в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого субъекта РФ.

В перечень могут добавляться:

1. аварийное и ветхое жильё в Мытищах, не участвующее в других государственных программах по расселению граждан;
2. дома первого периода промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
3. иные объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного субъекта РФ.
4. здания, возведённые на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
5. дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных территорий;

По программе реновации не могут сносится:

1. элементы планировочной структуры, необходимые для функционирования объектов культурного наследия в Мытищах.
2. объекты культурного наследия;

При включении многоквартирного дома в реестр программы реновации будет приниматься во внимание и желания его жильцов.

Для этого будут организовываться общественные публичные обсуждения, по итогам которых власти будут выносить окончательное решение. В проекте закона перечисляется список оснований, по которым жилой дом может быть исключён из предварительного списка программы:

1. при комплексной, если жители одного из домов высказались против, когда из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.
2. при локальной реновации, по итогам решения собрания собственников многоквартирного дома;

Участие регионов РФ в программе реновации будет носить добровольный характер.

1.

Характеристика проблемы и обоснование необходимости ее решения программными методами.

Решение проблем в жилищной сфере всегда было одним из важнейших социальных факторов. В настоящий момент приоритетом государственной политики является решение социальных вопросов, в том числе вопросов в сфере обеспечения населения доступным и комфортным жильем.

Одна из социальных проблем в области жилищного обеспечения — это ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда, который создает потенциальную угрозу безопасности и комфортности проживания граждан, сдерживает развитие нового строительства и городской инфраструктуры, ухудшает качество предоставляемых коммунальных услуг, повышает социальную напряженность в обществе. Отмечается устойчивая тенденция роста непригодного для проживания жилищного фонда в силу естественного старения зданий, недофинансирования капитального ремонта и коммунальной инфраструктуры, а также сокращения объемов строительства муниципального жилья. На 1.01.2016 на территории городского округа Мытищи находятся 1 247 многоквартирных жилых домов общей площадью 9 418,4 тыс.кв.м., из которых 199 многоквартирных жилых домов площадью 140 тыс.

кв. м. относятся к категории ветхого жилья, что составляет 1,4 % от общей площади жилищного фонда (приложение №1 к программе), и 9 многоквартирных жилых домов площадью 9,3 тыс.кв.м., жилые помещения в которых в установленном порядке признаны непригодными для проживания, а дома аварийными и подлежащими сносу (приложение №2 к программе). Площадь ветхого и аварийного жилищного фонда составляет 149,3 тыс.кв.м. В ветхом жилищном фонде проживает 7 302 человек, в аварийном — 531 человек.

Большинство граждан, проживающих в ветхих и аварийных домах, не в состоянии самостоятельно приобрести благоустроенное жилье.

В соответствии со статьей 16 , руководствуясь Уставом муниципального образования «городской округ Мытищи Московской области», с целью корректировки муниципальной адресной программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городском округе Мытищи на 2016-2026 гг.», утвержденной решением Совета депутатов городского округа Мытищи , рассмотрев представление Главы городского округа Мытищи В.С.Азарова, Совет депутатовРЕШИЛ:1.

Утвердить изменения в муниципальную адресную программу

«Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городском округе Мытищи на 2016-2026 гг.»

, утвержденную решением Совета депутатов городского округа Мытищи , изложив Приложения N 1 и N 2 в новой редакции.2. Направить данные изменения главе городского округа Мытищи В.С.Азарову на подписание.3.

Решение Совета депутатов с приложением официально опубликовать в СМИ и разместить на Интернет-сайте органов местного самоуправления городского округа Мытищи.4. Изменения в муниципальную адресную программу

«Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городском округе Мытищи на 2016-2026 гг.»

вступают в силу со дня официального опубликования.5. Контроль за исполнением пункта 2, 3 настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по градостроительству, землепользованию и жилищно-коммунальному хозяйству Киселева Ю.А.Председатель Совета депутатовА.Н.Гореликов

Пилотный проект уже реализуется в границах Москвы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в реновации смогут все регионы, в том числе в Мытищах. Закон будет функционировать следующим образом :

• реконструкция жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), или комплексно (поквартально или целыми районами);
• финансовая поддержка из фондов государственного бюджета будет выделяться после утверждения целевой общегосударственной программы;
• в реестр объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Мытищах, признанное ветхим либо аварийным на момент принятия программы реновации в отдельном регионе.

Если дом зарегистрирован для участия в других государственных программах по переселению, он не подлежит сносу в рамках реновации.

Дарение дома и земельного участка в Мытищах в 2019 году

Обновление жилищного фонда в Мытищах может проводиться по одному из трёх сценариев:

• снос и строительство на земельном участке нового жилого здания; капитальная реконструкция;
• снос с последующим изменением целевого использования освободившейся земли.

Если дом подлежит реконструкции — жители вернутся в свои квартиры после окончания модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели будут переселены в новое жильё, соответствующее по степени благоустройства, габаритам и району расположения.

Полный перечень характеристик, по которым здания будут включены в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого субъекта РФ. В перечень могут добавляться:

• аварийное и ветхое жильё в Мытищах, не участвующее в других государственных программах по расселению граждан;
• здания, возведённые на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
• дома первого периода промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
• дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных территорий;
• иные объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного субъекта РФ.

Дачная амнистия в Мытищах в 2019 году

По программе реновации не могут сносится :

• объекты культурного наследия;
• элементы планировочной структуры, необходимые для функционирования объектов культурного наследия в Мытищах.

При включении многоквартирного дома в реестр программы реновации будет приниматься во внимание и желания его жильцов. Для этого будут организовываться общественные публичные обсуждения, по итогам которых власти будут выносить окончательное решение.

Технология строительства. Архитектура

В жилом комплексе «Мытищи Парк» проектом запланировано строительство монолитно-кирпичных домов переменной высоты от 11 до 17 этажей. Монолитная технология строительства считается одной из самых надежных: такие дома служат более 100 лет.

Тип домов	монолитно-кирпичный
Материал наружных стен и каркаса	со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей
Перекрытия	монолитные железобетонные
Класс энергоэффективности	A
Сейсмостойкость	5 баллов

Реновация в Московской области: этап подготовки. Что известно о программе?

День «икс», когда 23 дома бывшего военного городка Мытищи-16 одновременно обветшали, пришелся на 15 августа 2019 года. В этот день Совет депутатов ГО Мытищи признал два с лишним десятка уютных двух- и пятиэтажных домов «ветхим и аварийным жилым фондом, подлежащим расселению». При этом жителей домов о депутатском решении никто не уведомлял — все провернули за их спиной, так что о резком обветшании своего жилья они случайно узнали из газеты.

Для своего решения депутаты взяли за основу подозрительные и явно недостоверные результаты экспертизы, проведенной на скорую руку частной конторой ООО «Искон Экспертиза». Жители Мытищ-16, а их почти две тысячи, имеют все основания не доверять и подвергать сомнению результаты экспертизы ООО, которое единовременно признало все 23 дома микрорайона изношенными более чем на 70%. Дело в том, что в 2016 году государственная экспертиза тех же самых домов показала, что износ зданий составляет не более 30%. С тех пор дома были отремонтированы, причем довольно качественно, так что их износ после ремонта никак не мог вырасти.

Данные ООО «Искон Экспертиза» опровергают и результаты обследования специалистами БТИ, которых пригласили сами жильцы. Эксперты уже в 2020 году заявили, что износ домов в Мытищах-16 составляет от 10 до 30% — это официальные данные, которые значительно отличаются от показаний коммерческой фирмы. Более того, жители Мытищ-16 ни разу не видели никаких посторонних экспертов, которые проводили бы в их домах какие-либо замеры перед тем, как выдать «экспертное заключение» о 70% износе.

Основные работы придутся на 2023 год. Однако программа уже стартовала, отметил губернатор. Власти не исключают, что пилотный проект начнут разрабатывать в середине лета этого года: определят конкретные места застройки, вынесут их на аукцион и устроят конкурс для застройщиков.

Программе мы дали старт. Первые конкурсы, аукционы пройдут уже в этом году. И мы этот процесс сдвинем с мертвой точки

Андрей Воробьев.

Глава региона подчеркнул, что сейчас нужно разработать систему получения собственниками нового жилья, а также рассказать жителям о положительных сторонах переселения.

Министр жилищной политики Подмосковья Инна Федотова отметила, что проект начнется с голосований и обсуждений вопросов с жителями. Список городов пока не составлен.

Для начала реновации нужно определить критерии расселения домов. Жители не должны проживать в бараках, старых хрущевках и малоэтажках, построенных в годы войны.

«Огромное количество людей будут жить в современных, комфортных условиях. В таких ветхих домах жить в XXI веке непозволительно. Программа реновации будет предполагать замену такого жилья на современное», — отметил Андрей Воробьев.

Сейчас в Подмосковье около двух тысяч бараков, 3,4 тысячи хрущевок и 22 тысячи малоэтажных домов, которые построили в годы войны. В общей сложности в них проживают порядка 1,3 миллиона человек.

Эксперты уверены, что реновация сделает покупку и аренду квартиры в Подмосковье доступнее. Эксперт по недвижимости Олег Бендриков отметил, что стоимость жилья в регионе снизится за счет появления новых квартир.

«Будет больше жилых квадратных метров, соответственно, стоимость квадратного метра будет ниже, так как предложений будет больше. Это плюс — большинство людей смогут купить ту квартиру, которую хотят», — пояснил он.

Кроме того, новостройки помогут решить проблему дольщиков — планируется, что все получат свои ключи в течение двух лет.

Андрей Воробьев напомнил, что несколько лет назад в Подмосковье было порядка 107 тысяч человек, которые не могли получить свои квартиры из-за обмана застройщиков. До конца 2021 года эта цифра сократится до 20 тысяч. Остальные 87 тысяч уже получили ключи от своих квартир или соизмеримые выплаты.

Полный перечень характеристик, по которым здания будут включены в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого субъекта РФ. В перечень могут добавляться:

• аварийное и ветхое жильё в Мытищах, не участвующее в других государственных программах по расселению граждан;
• здания, возведённые на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
• дома первого периода промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
• дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных территорий;
• иные объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного субъекта РФ.

Из интересных планировочных решений за стенами квартир можно отметить три. Это, во-первых, высота потолков на первом этаже не ниже 4,2 метра. Первые этажи в современных новостройках давно отданы под общественные пространства — магазины и пекарни, парикмахерские и аптеки, салоны красоты и медкабинеты. Очень часто эти пространства требуют мощной вентиляции. И если монтировать ее на стандартные потолки, жизнь в квартирах на втором этаже превращается в ад — люди реально слышат шум вентиляторов и ощущают вибрацию.

28 квадратных метров — это минимум, который допустимо предлагать переселенцам

Во-вторых, во всех новостройках в обязательном порядке должна быть смонтирована система отвода стоков кондиционирования. Так что больше никакого раздражающего стука капель от соседских кондиционеров сверху и никаких лужиц на балконах от них же. И наконец, в новых стандартах жилищного строительства оговорен запрет на создание зависимых машино-мест. Это квадратные парковки, где совершенно легально можно поставить машины в два ряда. «Больше всего нам не хотелось бы, чтобы жизнь новоселов оказалась комфортной лишь на бумаге», — продолжает Кузьмина. Когда застройщики делают у дома квадратные парковки, те, кто приехал раньше, потом нередко вынуждены вызванивать закрывших им выезд второрядников. Побегав вот так за соседями, владельцы железных коней начинают игнорировать свободные места в первом ряду, занимая сразу второй. Вот и получается, что по бумагам жители дома парковками обеспечены полностью, а по факту половина мест стоят пустыми, а половина жителей паркуется по газонам и чужим дворам. Поэтому зависимые машино-места теперь запрещены.

Под эти характеристики подпадает дом по адресу г. Мытищи, 3-й Ярославский переулок, 6, который почти за 80-летнюю свою историю ни разу не был на капитальном ремонте. О том, как вынуждены выживать его жители, читайте материале «Коммунальный ад в Мытищах».

Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Мытищах, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Помимо самих домов комплекса, в микрорайоне возводится полное инфраструктурное наполнение в виде продуктовых и промтоварных магазинов на первых этажах высоток, салоны красоты и закусочные, а также крупный автопаркинг. В целом же округ очень развит и в плане наличия детских садов, школ, учреждений здравоохранения, и торговых заведений. Кроме того совсем рядом протекает река Яуза и раскинулся знаменитый парк «Лосиный остров».

По сути, это будет сразу два микрорайона общей площадью до 115 га. Уже заселены 19 корпусов этого комплекса из высотных панельных домов, оснащенных, каждый, тремя лифтами на подъезд, с хорошим утеплением, комфортной планировкой и несколькими санузлами в многокомнатных квартирах.

По количеству жителей он – на пятом месте, после Химок, Балашихи, Королева и Подольска. Но, скорее всего, в очень скором времени он сможет существенно подняться в строках этого рейтинга, ведь на его территории начата масштабная акция по реконструкции, сносу и переоборудованию старых жилых комплексов, а также по введению в эксплуатацию множества современных крупных объектов.

В июле 2021 году в стране был принят ФЗ № 373, который посвящён комплексному и устойчивому развитию территорий (КУРТ). В настоящее время в Московской области проходит реализация плана переселения жителей области из ветхого и аварийного жилья. Пионерами в реализации проектов КУРТ в Подмосковье стали города Королёв и Пушкино.

Реновация жилья в Московской области будет проходить по плану, продуманному местной администрацией. Поэтому проект существенно отличается от того, что предстоит пережить москвичам. С жителями программу начнут обсуждать не ранее 2021 года.

• Равнозначная жилплощадь. В реальности цена за новую квартиру может оказаться меньше, особенно если владелец вложил неплохие деньги в ремонт старой. Возможно по метражу она и будет равнозначная, а вот равноценная ли? Большой вопрос.
• Установление прав собственности. На подписание необходимой документации выделяется 3 месяца. Если владельцу недвижимости что-то не нравится, то администрация может инициировать разбирательство в суде и потребовать подписать соглашение о передаче права собственности на старое жилье Стройкомплексу. Иными словами, выбора у людей нет. Получается, что переселение ведется принудительно.
• Реновация рассчитана на 20 лет. Как думаете, по истечении этого срока многие чиновники останутся на своих местах? То-то и оно, получается спросить будет не с кого. Снести снесут, а что построят вместо них?

По прогнозам экспертов, масштабная застройка новыми объектами может спровоцировать обрушение рынка недвижимости. Однако, скорей всего это паника на пустом месте. Ведь администрация Подмосковья заявила, что для расселения людей будет приобретаться недвижимость в готовых ЖК. Если объем закупок будет большим, то ценники на недвижимость подскочат. Так что программа реновации в Подмосковье – это шанс застройщиков очень хорошо заработать.

Азарову на подписание и опубликование.3. Решение Совета депутатов официально опубликовать в средствах массовой информации и разместить на Интернет-сайте органов местного самоуправления городского округа Мытищи.4. Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, в городском округе Мытищи вступает в силу со дня официального опубликования.5.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 ноября 2019 года N 4940

Об утверждении муниципальной программы городского округа Мытищи «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2020-2025 годы

(с изменениями на 30 сентября 2020 года)

(в ред. постановления администрации городского округа Мытищи Московской области от 30.09.2020 N 3401)

В целях приведения нормативных правовых актов в соответствие с требованиями действующего законодательства, в соответствии со статьей 179 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьями 16, 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Порядком разработки и реализации муниципальных программ городского округа Мытищи, утвержденным постановлением администрации городского округа Мытищи от 19.02.2018 N 525, руководствуясь статьями 40, 44 Устава муниципального образования «Городской округ Мытищи Московской области», постановляю:

1. Утвердить муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2020-2025 годы», изложив ее согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Настоящее постановление вступает в силу 01.01.2020.

3. Заместителю главы администрации городского округа Мытищи Конягину В.А. опубликовать настоящее постановление на сайте органов местного самоуправления городского округа Мытищи.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа Мытищи А.Н. Бирюкова.

Глава городского округа Мытищи
В.С. Азаров

Одним из ключевых приоритетов государственной политики Российской Федерации является повышение качества жизни своих граждан. Важнейшим направлением в данной сфере выступает переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Мониторинг текущего состояния жилищного фонда на территории городского округа Мытищи по состоянию на 31.12.2018 в соответствии с реестром «Сведения об общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации (по состоянию на 1 января 2019 года)» выявил площадь аварийного жилищного фонда в городском округе Мытищи, признанного таковым до 01.01.2017 — 2,6 тыс. кв. м. Данный аварийный фонд подлежит расселению в жилые помещение, переданные в муниципальную собственность городского округа Мытищи от строительных организаций в рамках реализации инвестиционных контрактов и соглашений на территории городского округа Мытищи.

Решение вопроса ликвидации аварийного жилищного фонда требует комплексных программных методов, определяющих систему мероприятий по формированию жилищного фонда и переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Муниципальная программа городского округа Мытищи «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2020-2025 годы» определяет перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном законодательством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее — аварийные многоквартирные дома) и подлежащие расселению за счет муниципального жилищного фонда городского округа Мытищи.

Целями муниципальной программы являются:

— обеспечение расселения многоквартирных домов, признанных в установленном законодательством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации;

— создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан;

— организационное обеспечение переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда.

В ходе реализации муниципальной программы осуществляются:

— организационное обеспечение в вопросе переселения граждан из аварийных многоквартирных домов городского округа Мытищи;

— выполнение обязательств по предоставлению жилых помещений гражданам, проживающим в муниципальных жилых помещениях аварийных многоквартирных домов;

— обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, связанных с изъятием их жилых помещений для муниципальных нужд путем предоставления возмещения за жилые помещения и (или) передачи в собственность жилых помещений в счет возмещения.

Основными задачами муниципальной программы являются:

— решение организационных вопросов расселения аварийных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории городского округа Мытищи;

— переселение граждан, проживающих в признанных аварийными многоквартирных жилых домах.

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Первые проекты по программе реновации в Подмосковье стартуют в 2021-2022 годах

Отличительной чертой хрущевок является теснота. В квартирах низкие потолки, смежные комнаты, совмещённый санузел и крошечные кухни. В пятиэтажках плохая звукоизоляция, нет чердаков и мусоропроводов. Реновация в МО будет проходить по разрабатываемой региональной администрацией программе, которая будет серьёзно отличаться от столичного плана переселения хрущёвок.

Начало реализации программы реновации в Москве вызвало желание у жителей многих регионов страны переселиться из своих хрущёвок в новое жильё. Московская область не стала исключением. Правительство региона изучает опыт столицы и думает над разработкой своей программы.

Задумки чиновников просто изумляют своими масштабами и обилием нулей в бюджете. Как написано, в документе, поданном на рассмотрение в Госдуму, уже к завершению 2021 года объемы введенного в эксплуатацию жилья должны будут выйти на цифру в 100 миллионов кв.м в год!

• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

В новую программу переселения войдут многоквартирные дома, признанные аварийными после 1 января 2017 года, без ограничения по сроку признания аварийными.

С 2017 г. аварийными признаны 7,6 млн кв. м жилого фонда. К 2030 г. показатель увеличится на 22,6 млн кв. м, до 30,2 млн кв. м. По данным Минстроя, к 2030 г. в аварийных помещениях будут проживать 6-8 млн человек.

По прогнозам экспертов, масштабная застройка новыми объектами может спровоцировать обрушение рынка недвижимости. Однако, скорей всего это паника на пустом месте.

Планы по развитию: что ждет Мытищи в 2021 году

Одним из ключевых приоритетов государственной политики Российской Федерации является повышение качества жизни своих граждан. Важнейшим направлением в данной сфере выступает переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Мониторинг текущего состояния жилищного фонда на территории городского округа Мытищи по состоянию на 31.12.2018 в соответствии с реестром «Сведения об общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации (по состоянию на 1 января 2019 года)» выявил площадь аварийного жилищного фонда в городском округе Мытищи, признанного таковым до 01.01.2017 — 2,6 тыс. кв. м. Данный аварийный фонд подлежит расселению в жилые помещение, переданные в муниципальную собственность городского округа Мытищи от строительных организаций в рамках реализации инвестиционных контрактов и соглашений на территории городского округа Мытищи.

Решение вопроса ликвидации аварийного жилищного фонда требует комплексных программных методов, определяющих систему мероприятий по формированию жилищного фонда и переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Муниципальная программа городского округа Мытищи «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2020-2025 годы» определяет перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном законодательством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее — аварийные многоквартирные дома) и подлежащие расселению за счет муниципального жилищного фонда городского округа Мытищи.

Целями муниципальной программы являются:

— обеспечение расселения многоквартирных домов, признанных в установленном законодательством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации;

— создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан;

— организационное обеспечение переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда.

В ходе реализации муниципальной программы осуществляются:

— организационное обеспечение в вопросе переселения граждан из аварийных многоквартирных домов городского округа Мытищи;

— выполнение обязательств по предоставлению жилых помещений гражданам, проживающим в муниципальных жилых помещениях аварийных многоквартирных домов;

— обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, связанных с изъятием их жилых помещений для муниципальных нужд путем предоставления возмещения за жилые помещения и (или) передачи в собственность жилых помещений в счет возмещения.

Основными задачами муниципальной программы являются:

— решение организационных вопросов расселения аварийных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории городского округа Мытищи;

— переселение граждан, проживающих в признанных аварийными многоквартирных жилых домах.

Для переселения граждан из аварийного жилищного фонда используются внебюджетные средства застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов-новостроек на территории городского округа Мытищи в рамках заключенных инвестиционных контрактов и соглашений, в виде жилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность.

При реализации мероприятий муниципальной программы необходимо исходить из следующих положений:

5.1. Принятие решений и проведение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда производятся в соответствии со статьями 32, 86 и частями 2, 3 статьи 88, статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации:

граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на возмещение за изымаемые у них жилые помещения либо по соглашению им может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости;

граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, выселяемые в порядке, предусмотренном статьей 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

5.2. Гражданам, занимающим по договору социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда, которые признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, жилое помещение муниципального жилищного фонда может предоставляться по договору социального найма по норме предоставления, установленной на территории городского округа Мытищи в размере 18 кв. м на гражданина, состоящего на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях.

5.3. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в жилые помещения, переданные в муниципальную собственность от строительных организаций в рамках заключенных инвестиционных контрактов и соглашений.

5.4. Организационные мероприятия по реализации государственной программы предусматривают следующие меры:

5.4.1. Информирование собственников и нанимателей жилых помещений аварийного жилищного фонда о порядке и условиях участия в муниципальной программе путем направления уведомлений.

Переселение из аварийного жилья после 2021 года

• финансовая поддержка из фондов государственного бюджета будет выделяться после утверждения целевой общегосударственной программы;
• в реестр объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Мытищах, признанное ветхим либо аварийным на момент принятия программы реновации в отдельном регионе.

Если дом зарегистрирован для участия в других государственных программах по переселению, он не подлежит сносу в рамках реновации.

Данное решение подлежит публикации в газете «Родники» и на официальном Интернет-сайте администрации городского поселения Мытищи.4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству Каньшина В.В.Председатель Совета депутатовгородского поселения МытищиЕ.А. Панов Приложение N 1к решению Совета депутатовгородского поселения МытищиМосковской областиот 27 марта 2008 года N 33/6 (в ред.

Снос домов в Подмосковье начнется с 5-этажек определенных серий:

1. II-35. Панельные постройки, появившиеся в промежутке с 1959 по 1969 гг.
2. II-32. Строения из виброкирпича, возведенные с 1959 по 1965 гг.
3. 1605-АМ. Здания из сборных железобетонных плит с тремя или пятью подъездами. Их строили в промежутке с 1958 по 1966 гг. Основное количество таких домов сосредоточено в Балашихе, Мытищах, Пушкино и Долгопрудном.

Характерная черта старых квартир в пятиэтажках и трехэтажках – теснота. Жильё имеет низкие потолки, один санузел и микроскопическую кухню.

На 1.01.2016 на территории городского округа Мытищи находятся 1 247 многоквартирных жилых домов общей площадью 9 418,4 тыс.кв.м., из которых 199 многоквартирных жилых домов площадью 140 тыс. кв. м. относятся к категории ветхого жилья, что составляет 1,4 % от общей площади жилищного фонда (приложение №1 к программе), и 9 многоквартирных жилых домов площадью 9,3 тыс.кв.м., жилые помещения в которых в установленном порядке признаны непригодными для проживания, а дома аварийными и подлежащими сносу (приложение №2 к программе).

Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.Найти сведения о расселяемых домахДля признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

заявление;паспорт заявителя;копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);заключение комиссии об обследовании дома;заключение органов государственного надзора (при необходимости);заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);фотографии (при необходимости);жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;другие обосновывающие документы.

Газета «Официальные Мытищи» № 42 (204)

1. Постановление от 03.10.2022 № 4591 о проведении конкурса антинаркотического плаката (рисунка) «Светлый город» в городском округе Мытищи

2. Итоги проведения сходов граждан по вопросам выдвижения кандидатур старост сельских населенных пунктов, проведенных по инициативе главы городского округа Мытищи

   Выписка из протокола схода граждан в дер. Николо-Прозорово.

   Выписка из протокола схода граждан в дер. Румянцево.

3. Сообщение о планируемом сносе самовольно возведенного здания (в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102306:62 в деревне Челобитьево)

4. Сообщение о планируемом сносе самовольно возведенного здания (в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102005:33 по адресу: Проектируемый проезд 3792)

5. Постановление от 06.10.2022 № 4606 о внесении изменений в постановление администрации городского округа Мытищи от 16.06.2020 № 1777

6. Постановление от 29.09.2022 № 4516 об установлении публичного сервитута по адресу (местоположение): ул. Б. Шараповская, дом 4 в целях размещения линейного объекта – газопровода низкого давления

7. Постановление от 06.10.2022 № 4630 о признании частично утратившим силу постановление главы Мытищинского района Московской области от 29.12.2005 № 5299 «Об утверждении проекта планировки территории вдоль Алтуфьевского шоссе и МКАД в Мытищинском районе»

8. Постановление от 06.10.2022 № 4631 об отмене постановления администрации городского поселения Мытищи от 01.12.2014 № 2004 «Об утверждении документации по планировке территории (в составе проекта планировки, проекта межевания и градостроительных планов земельных участков) общей площадью 0,7 га, расположенной по адресу: МКАД 85 км, ТПЗ «Алтуфьево», проезд Автомобильный, для размещения многофункционального комплекса (заказчик – ООО «ЛеКо-96»)»

9. Постановление от 07.10.2022 № 4641 о внесении изменений в постановление администрации городского округа Мытищи от 11.08.2022 № 3562

10. Постановление от 07.10.2022 № 4642 об утверждении формы проверочного листа, используемого отделом контроля за соблюдением законодательства по благоустройству администрации городского округа Мытищи при проведении контрольных мероприятий

11. Постановление от 06.10.2022 № 4635 о признании частично утратившим силу постановления главы городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области от 28.11.2011 № 1653 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории микрорайона №25-А по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, г.Мытищи, (заказчик – Департамент государственного заказчика капитального строительства Минобороны России)»

Переселение из аварийного и ветхого жилья в Мытищах в 2021

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», поддерживают запуск программы реновации в Московской области. Вопросы у них вызывают масштабы программы и ее финансирование — без средств из федерального бюджета, по их мнению, не обойтись.

Программа реновации в Московской области имеет место быть, тем более что все технические параметры программы можно позаимствовать у ближайшего соседа — Москвы, отметил генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. «Сама по себе инициатива о разработке программы правильная и нужная, однако серьезные опасения вызывает именно заявленный масштаб реновации и источники ее финансирования», — отметил он.

По его мнению, заявленный объем расселения в размере 63 млн кв. м жилья выглядит колоссальным. Для сравнения, согласно официальным данным, объем расселения в Московской области с 2011 по 2018 год составил только 550 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилья. По столичной программе реновации власти планируют до 2032 года построить порядка 25 млн кв. м жилья. При этом по финансовым возможностям Московская область уступает столице.

«Сравнивая текущие возможности области и Москвы, можно логично заключить, что планируемая областная программа потребует кратно больше ресурсов и заметно большего периода реализации. Скорее всего, область будет рассчитывать на дотации из федерального центра, а также на масштабное привлечение инвесторов и застройщиков», — отметил глава РАСК.

С привлечением инвесторов также могут возникнуть проблемы — есть опыт Москвы, где власти и бизнес достаточно обсуждали условия сотрудничества. Это притом что условия на столичном рынке более привлекательные, цены здесь выше подмосковных.

Аналогичную позицию озвучил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. «Если в пределах МКАД на месте хрущевок почти везде можно построить жилые комплексы с необходимой для застройщиков маржой, то в Московской области такая схема гарантированно сработает только в городах-спутниках», — отметил аналитик.

По его мнению, сама программа может занять даже больше времени, чем в Москве. Согласно анонсу в нее планируется включить каждый 4-й многоэтажный дом в регионе (тогда как столичная программа расселения пятиэтажек касается 10% от числа жилых зданий и рассчитана на 15 лет). Кроме того, проблема ветхого жилья как таковая не имеет конечного решения, так как через 10-20 лет морально и физически устареют уже не только пятиэтажки, но и часть «брежневских» панельных и блочных домов.

Член Общественной палаты Московской области, руководитель подмосковного центра «ЖКХ контроль» Валерий Мамчур также поддержал программу реновации в Подмосковье — регион действительно нуждается в комплексной программе расселения граждан из ветхого жилья. По его мнению, программа может быть успешно реализована при достаточном финансировании и поддержке граждан. Тем более что механизмы для ее реализации уже есть — московский опыт.

Вопрос вызывает экономическая составляющая программы — инвесторам может быть не совсем выгодно строить в рамках программы. «В Москве на месте пятиэтажки можно построить 17-этажный дом с уже подведенными коммуникациями и отбить все затраты», — сказал эксперт. В Подмосковье ситуация немного другая — стоимость 1 кв. м здесь гораздо ниже. Решением проблемы в данном случае может стать субсидирование строительства, считает эксперт.

Директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК (компания строит жилье в Москве и области) Ксения Цаплина заявила, что застройщику интересно с экономической точки зрения принимать участие в подобных проектах, если данный объект расположен в перспективном для строительства месте — не далее 10 км от МКАД. Большинство городов Подмосковья, в которых большой процент ветхого жилья, расположены в тех локациях, в которых нет внешнего спроса на жилье.

«С точки зрения ведения бизнеса застройщик заинтересован в участии в подобных программах, когда на законодательном уровне будут урегулированы все вопросы, которые связаны с низкой экономикой проекта, а также позволят минимизировать риски застройщиков, связанных с расселением ветхого жилья», — пояснила представитель девелопера.

Интерес со стороны крупных застройщиков возрастет, если проекты строительства по программе расселения будут включены в состав реализации комплексного развития территорий объектов ближнего пояса и предоставления преференций застройщикам, добавила Ксения Цаплина.

Первым сдали 10 корпус. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 11 июля 2019 года. На его примере видна внешняя отделка здания. Все корпуса имеют вентилируемый фасад. Наружные стены закрывают фиброцементные и керамогранитные плиты. Предусмотрены корзины под кондиционер. Каркас всех зданий монолитный, стены выложены из газобетонных блоков толщиной 20 см. Ещё 15 см занимает минераловатный утеплитель, только потом идёт система вентилируемого фасада.

Следующий на очереди корпус 11. Его планируют закончить к концу 2019 года, что на год раньше срока по проектной декларации. За 4 месяца до заселения дом выглядит фактически готовым. Активно ведутся работы по обустройству прилегающей территории: во дворе работает мелкая строительная техника, укладывают бордюр, делают дорожки и газоны.

9 корпус построен во всю высоту и утеплён. Идёт монтаж системы вентилируемого фасада и остекление здания. В 1 корпусе башенные краны работают на уровне 20 из 26 этажей. При этом внизу уже выложены стены и вставлены окна. Согласно проектной декларации, 9 и 1 корпуса должны сдать не позднее III квартала 2021 года. Но в данный момент в офисе продаж анонсируют заселение уже в I квартале 2021 года. Если строительство будет продолжаться в том же темпе, то этот прогноз имеет право на жизнь.

Возведение 4 и 8 корпусов должно начаться в конце 2019 года, но проектными декларациями застройщик пока не поделился.

Самая маленькая квартира, которая сейчас есть в продаже, по метражу 25 кв. м. С планировками в студиях, как обычно, не разыграешься, так что по форме это стандартный прямоугольник. И с ростом площади он вытягивается в длину, а не стремится стать более квадратным. Пространство в таком пенале не всегда удобно организовать. Средняя стоимость студий от 25 до 30 кв. м 3 700 тыс. рублей.

Однокомнатные квартиры стандартной планировки занимают площадь 35 кв. м. В 9 корпусе такой вариант обойдётся в 3 600 тыс. рублей. В евродвушках минимальный метраж 42 кв. м, а площадь кухни-гостиной доходит до 20 квадратов. Интересно выглядят планировки в закруглённой секции 1 корпуса.

Площадь двухкомнатных квартир от 60 до 65 кв. м. Во всех 20-метровая кухня-гостиная, так что по сути это формат евротрёшки. Стоимость от 6 150 до 6 700 тыс. рублей.

Площадь трёхкомнатных квартир начинается от 87 кв. м. Это классическая распашная планировка за 7 850 тыс. рублей. Угловая трёшка с увеличенной площадью остекления стоит 8 млн рублей за 89 кв. м. За эти деньги можно приобрести квартиру площадью 93 кв. м, но она будет на 2 этаже.

В сентябре 2019 года застройщик продаёт машиноместа в двух паркингах. Один из них находится ближе всего к 10 корпусу, стоит вдоль Ярославского шоссе. Второй многоэтажный гараж строится возле 11 корпуса. Стоимость машиномест от 500 до 675 тыс. рублей в зависимости от площади лота и от этажа — чем выше, тем дешевле.

Какие дома будут участвовать в программе реновации

Полный перечень критериев, по которым дома будут включаться в программу реновации, будет определяться решениями органов власти отдельно взятого субъекта РФ. В перечень могут добавляться:

• аварийное и ветхое жильё в Мытищах, не участвующее в других региональных или федеральных программах по переселению граждан;
• дома, построенные на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные размеры, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
• дома первого этапа промышленного строения (многоквартирные здания до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
• дома, учтенные в программах развития уже застроенных территорий;
• другие объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного региона РФ.

По программе реновации не могут сносится:

• объекты культурного наследия;
• постройки планировочной структуры, обязательные для функционирования объектов культурного наследия в Мытищах.

При включении многоквартирного дома в список реновации будет учитываться и желания его жильцов. Для этого будут проводиться общественные публичные дискуссии, по результатам которых власти смогут принимать окончательное решение.

Список домов под снос на 2020 – 2021 год:

• Богородское:
  • Миллионная ул., вл. 3;
  • ТПУ “Открытое шоссе”.
• Восточное Измайлово:
  • 13-я Парковая ул., вл. 16;
  • 15-я Парковая ул., вл. 27.
• Ивановское:
  • мкр. 40-52, корп. 2;
  • мкр. 40-52, корп. 5.
• Измайлово: Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1.
• Косино-Ухтомский район: ул. Черное Озеро, вл. 4.
• Метрогородок: Открытое шоссе, вл. 30, з/у 1.
• Перово:
  • ул. Плеханова, вл. 18;
  • ул. Плеханова, вл. 22.
• Северное Измайлово:
  • ул. 15-я Парковая, влд. 46А;
  • ул. 15-я Парковая, влд. 42А.

Дома, стоящие в очереди на 2020 – 2021 года:

• Кунцево:
  • ул. Молодогвардейская, д. 44;
  • ул. Бобруйская, вл. 15.
• Можайский район: кв. 71, 72, ул. Кубинка, вл. 18, корп. 2.
• Очаково-Матвеевское: ул. Большая Очаковская, вл. 35А.
• Солнцево: ул. Щорса, вл. 15.
• Филевский парк: Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр.19.
• Фили-Давыдково: ул. Кастанаевская, вл. 44-48.
• Ново-Переделкино: ул. Скульптора Мухиной, вл. 11/1.

С 2022:

• Можайский район: ул. Гродненская, вл. 7-9;
• Проспект Вернадского: проспект Вернадского, влд. 75/3;
• Солнцево: ул. Родниковая, влд. 4/1.

Похожие записи:

• Как самостоятельно получить туристическую шенгенскую визу
• Налоги и Техрегламент не действуют на автомобили старше 30 лет – это правда?
• Льготы ветеранам труда в 2023 году