Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема-передачи доли дома по договору дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Хотя под договором дарения понимается безвозмездная сделка, каждый из её участников наделен взаимными правами и обязательствами. Так, даритель должен передать второй стороне всю документацию по квартире в части отчуждаемой доли, а также ключи от входных дверей.
6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Дарение доли в квартире и НДФЛ
Если говорить о лице, предоставившем подарок, то оно никаких налогов по дарственной не платит. Более того, после оформления сделки у нотариуса и в Росреестре, даритель освобождается от налогообложения в отношении части своего недвижимого имущества (проще говоря, налога на недвижимость).
Иное дело, когда речь заходит о получателе доли недвижимости в дар. Тогда возникает вопрос, а кто обязан декларировать получение доли в квартире по форме 3-НДФЛ. Если обладателем подарка является не близкий родственник, то он должен отчитаться за него в годовой налоговой декларации. Она подается до 30 апреля года, следующего за тем, в котором было оформлено право собственности.
Исключение составляют случаи, когда крайний срок выпадает на дату, объявленную выходным. Тогда можно подать отчётность на первый следующий рабочий день.
Сам же налог следует заплатить до 15 июля, то есть два месяца спустя предельного срока предоставления декларации.
Переход права собственности
Точное обозначение срока перехода прав на имущество в передаточном акте будет важным при нанесении ущерба, скажем, затоплении соседей – из указанной даты будет ясно, кто в этот момент владел квартирой и должен нести ответственность перед ними.
Однако, в действительности, вне зависимости от того, какая дата передачи прав стоит в передаточном акте, они перейдут к новому владельцу только после государственной регистрации. В результате это ведёт к возникновению некоего пограничного состояния: с одной стороны, до того, как будет проведена официальная регистрация, права не будут считаться переданными, и получатель дара не получит право на распоряжение недвижимостью, а значит именно госрегистрация станет главным рубежом при передаче прав.
Но при этом, если случилось происшествие, в результате которого придётся нести материальную ответственность, суд может встать на сторону дарителя, если дата передачи прав, согласно акту, уже прошла, но их переход ещё не зарегистрирован. Считается, что фактически он уже состоялся, а значит и ответственность должен нести тот, кто их принял. Но здесь всё зависит от случая, иногда требуются затяжные разбирательства. А потому в акте приёма-передачи во избежание разночтений желательно указать, что передача квартиры реализуется сразу после регистрации.
Что такое и зачем он нужен
Юридически процесс дарения состоит из 3 шагов:
- Заключить договор.
- Подписать акт приема-передачи.
- Переоформить право собственности.
Строго говоря, это вспомогательный документ, закрепляющий законность дарения. Когда одна сторона квартиру передает, а вторая принимает ее, и составляется этот акт. Бывший владелец столь щедрого дара и тот, кто его получает, ставят свои подписи, тем самым доказывая, что оба ознакомлены с техническим состоянием жилплощади или доли в ней и выражают согласие со всеми пунктами.
Акт приема и передачи фактически завершает дарение. Даритель соглашается, что квартира отныне принадлежит другому человеку, стала его собственностью, а прежний хозяин больше не имеет на нее прав. Счастливчик же констатирует, что получил заветные метры в дар и у него нет претензий к внешнему виду квартиры, ее техническому оснащению или сумме задолженности по ЖКУ.
Акт приема и передачи закрепляет несколько особенностей сделки дарения:
- Смена собственника недвижимого имущества бесплатна.
- Если квартира передана родственнику, то сделка не облагается налогами.
- Когда подпись поставлена, отказаться от подарка по инициативе одной из сторон невозможно.
Даже если дарение идет в пользу одного из близких родственников, лучше не отказываться от юридических формальностей. Мой совет прост: от судебных разбирательств не защищен никто, лишняя страховка не помешает. Особенно это касается ситуации, когда объект дарения — жилье в обременении.
Как передается квартира по договору дарения?
Процедура передачи квартиры по договору дарения имеет свой порядок, с которым обязательно стоит ознакомиться во избежание проблем в последующем.
Важно то, что на законодательном уровне уже после подписания акта приема передачи сделка может считаться совершенной. Но важно понимать, что получение права собственности и полноценное предоставление имущества в дар – это два разных дела со своими нюансами.
Первоначально нужно сделку дарения оформить в Росреестре, который считается основной инстанцией по регистрации любых сделок в недвижимостью. Без подобной регистрации запрещается использование недвижимости и любые распоряжения с ней.
В соответствии с особенностями закона недвижимость признается входящей в право собственности по договору дарения только тогда, когда будут в полном объеме зарегистрированы права на нее.
А также в договоре приема передачи
объекта обязательно должна быть информация о том, что квартира будет передана одариваемой стороне только при прохождении государственной регистрации в соответствии с прописанными правилами. Тогда совпадут два законных момента.
Важно соблюдать тонкости, прописанные законодательством, поскольку только в таком случае можно рассчитывать на успешный итог сделки в соответствии со всеми поставленными требованиями. Не лишним будет дополнительно заручиться поддержкой специалистов в соответствующим опытом и знаниями.
Обязательно ли его использовать?
Обозначенная документация должна быть составлена и иметься в наличии. Однако впоследствии, при отсутствии прецедента подтверждения вступления в фактические права, он может не потребоваться.
Дальнейшие гражданско-правовые процедуры, в которых будет участвовать подаренная квартира, не требуют предоставления передаточного акта. Но при отсутствии документации о передаче квартиры, любой гражданский спор, возникший за право собственности на подаренную квартиру, может быть проигран.
То есть главная роль этой бумаги заключается в удостоверении правоспособности сделки, которая была завершена надлежащим образом, согласно нормам законодательства. А имущество передано в собственность правопреемника собственноручно дарителем.
Акт приема-передачи по договору дарения в 2021 с точки зрения законодателя
Сразу отметим, что гражданско-правовое законодательство Российской Федерации — не обязывает оформлять акт приёма-передачи при заключении сделки дарения. В прочем, это же им не запрещается.
При этом, в некоторых случаях составление такого документа, значительно упрощает правоотношения между сторонами дарственной. А потому, стоит как можно внимательнее изучить правила и особенности его оформления.
Мнение эксперта
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.
Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас !
Как передается квартира по договору дарения?
Процедура передачи квартиры по договору дарения имеет свой порядок, с которым обязательно стоит ознакомиться во избежание проблем в последующем.
Важно то, что на законодательном уровне уже после подписания акта приема передачи сделка может считаться совершенной. Но важно понимать, что получение права собственности и полноценное предоставление имущества в дар – это два разных дела со своими нюансами.
Первоначально нужно сделку дарения оформить в Росреестре, который считается основной инстанцией по регистрации любых сделок в недвижимостью. Без подобной регистрации запрещается использование недвижимости и любые распоряжения с ней.
В соответствии с особенностями закона недвижимость признается входящей в право собственности по договору дарения только тогда, когда будут в полном объеме зарегистрированы права на нее.
А также в договоре приема передачи
объекта обязательно должна быть информация о том, что квартира будет передана одариваемой стороне только при прохождении государственной регистрации в соответствии с прописанными правилами. Тогда совпадут два законных момента.
Важно соблюдать тонкости, прописанные законодательством, поскольку только в таком случае можно рассчитывать на успешный итог сделки в соответствии со всеми поставленными требованиями. Не лишним будет дополнительно заручиться поддержкой специалистов в соответствующим опытом и знаниями.
Как описывается состояние квартиры или ее доли
Описание текущего состояния объекта недвижимости может быть представлено в любом формате (в виде текста, таблицы или списка). Единственное важное условие – это исчерпывающее отражение реальных фактов, которые были получены в ходе осмотра жилого помещения и проверки различных систем коммуникаций.
Так, особое внимание необходимо обратить на:
- санузел, водопровод на кухне и в ванной комнате, электропроводку;
- исправность стационарного телефона;
- общее состояние квартиры и ее составляющих (входные и межкомнатные двери, оконные и дверные проемы, стены, потолок, пол, декоративные элементы и пр.);
- качество имущества, находящегося в квартире и переходящего в собственность нового владельца после отчуждения (встроенные полки, шкафы, диваны, бытовая техника и пр.).
Необходимо, чтобы в тексте передаточного акта приводились только технические характеристики и использовались только четкие оценочные суждения. Например:
- «Отличное состояние» – объект или система находится в исправном состоянии, явных или скрытых дефектов не имеет.
- «Хорошее состояние» – объект или система имеет незначительные недостатки, которые не мешают его/ее нормальному функционированию.
- «Удовлетворительное состояние» – объект или система находится в рабочем состоянии, но имеет существенные дефекты. Например, в квартире, находящейся в общей долевой собственности нескольких совладельцев, могут наблюдаться проблемы с подачей воды (неравномерность напора, долгое ожидание нагрева и пр.).
Если в квартире имеются объективные дефекты, которые признаются таковыми и Продавцом, и Покупателем, они также должны быть описаны в непосредственном тексте документа («неисправность кухонной вытяжки», «наличие многочисленных сколов и трещин на кафельной плитке в ванной комнате» и пр.).
Можно ли дарить квартиру с долгами?
Наличие долгов не является препятствием к оформлению договора дарения, ведь задолженность по коммунальным платежам закрепляется за старым владельцем квартиры. Эта норма прописана в гражданском законодательстве (ст. 153 ГК РФ). Отмечается, что новый собственник квартиры не обязан оплачивать долги дарителя. В то же время он, по своему желанию, может взять на себя обязательства по их уплате.
Следовательно, момент погашения долгов по коммунальным платежам нужно прописать в договоре и акте приема-передачи для исключения споров по этому вопросу. Одаряемый должен подтвердить свое согласие на уплату коммуналки. В документах прописывается сумма к оплате и отмечается, что одаренный принимает долг вместе с даром. Отсутствие этой записи свидетельствует о том, что оплатить долги должен даритель.
Итак, договор дарения квартиры оформляется, если собственник желает подарить свое недвижимое имущество. Составляется документ, где подробно описано местоположение, площадь жилья, а также указаны все изъяны. Подарить жилье кому-либо реально только с позволения всех его собственников. Стороны сделки по желанию могут составить акт приема-передачи, обезопасив себя от возможных претензий в будущем. Наличие долгов по коммуналке не препятствует дарению. Одаренный по собственному желанию может принять жилье вместе с долгами, что следует прописать в документах. Когда этот момент не отмечен, долги обязан оплатить даритель.
Внимание!
Полноправным собственником недвижимого имущества одаряемый становится после момента регистрации в государственном реестре.
Передача квартиры в дар
Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.
Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.
К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.
В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.
Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.
Акт приема и передачи недвижимости
В соответствии с законодательными нормами, прописанными в главе 32 Гражданского кодекса РФ, регистрация передаточного акта не является обязательной процедурой.
Акт приема-передачи недвижимого объекта представляет собой подтверждение того факта, что дарение произошло и недвижимость перешла в собственность одаряемого. На основании данного документа сделка может считаться произошедшей и правомерной (документ составляется в двух экземплярах).
Передаточный акт дополнительно служит подтверждением того факта, что обе стороны в полной мере ознакомлены с условиями сделки (например, одариваемый знает о состоянии переходящей собственности). Соответственно, при наличии передаточного акта оспорить процедуру дарения практически невозможно.
Что такое акт дарения
По законодательным нормам, актуальным на 2020 год, вместе с договором дарения должен составляться и акт.
Это специальное приложение к дарственной, которым фиксируется фактическая передача имущества из одних рук в другие.
Нередко обе стороны сделки пренебрегают оформлением данной бумаги. Но не стоит этого делать, особенно, если в дар передается дорогое имущество — автомобильный транспорт, недвижимость, драгоценности.
ВАЖНО! Акт передаточный к договору квартиры подтвердит, что одна сторона отдала, другая приняла недвижимое имущество в объеме, оговоренном договором дарения, стороны не имеют претензий друг к другу, имущество находится в надлежащем состоянии.
По этому документу осуществляется оформление прав одариваемого на имущество. Актом подтверждается и передача тех документов, которые имеют отношение к дару. Это может быть паспорт на автомобиль, технический паспорт на жилье, кадастровый на землю.
Закон не требует обязательного составления передаточного акта при оформлении договора дарения. Все имущественные права нового собственника подтверждает регистрация в Росреестре, а она может осуществить и без акта.
Но нотариус, оформляющий сделку, должен предупредить обе стороны о существовании данного документа, о его значении, юридической силе. Составление акта передачи и приемки имущества по дарению является законодательной нормой, разработанной не случайно.
Бумага может не потребоваться, если между сторонами не возникает никаких претензий. Но при любом конфликте акт становится одним из главных средств защиты интересов и прав. Главное, его нужно грамотно составить, по достоверному положению вещей, подписать обеими сторонами.
Обязательно ли его использовать?
Обозначенная документация должна быть составлена и иметься в наличии. Однако впоследствии, при отсутствии прецедента подтверждения вступления в фактические права, он может не потребоваться.
Дальнейшие гражданско-правовые процедуры, в которых будет участвовать подаренная квартира, не требуют предоставления передаточного акта. Но при отсутствии документации о передаче квартиры, любой гражданский спор, возникший за право собственности на подаренную квартиру, может быть проигран.
То есть главная роль этой бумаги заключается в удостоверении правоспособности сделки, которая была завершена надлежащим образом, согласно нормам законодательства. А имущество передано в собственность правопреемника собственноручно дарителем.
Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?
При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.
Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.
Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).