Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить долю в квартире на ребенка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.
Право детей на владение недвижимым имуществом
Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан. Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться.
Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах. До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов.
Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.
Как выделить детям доли – нужно ли обращаться к нотариусу?
При распределении долей в квартире на детей, обращение к нотариусу не всегда требуется согласно закону. Пошаговая инструкция о том, что нужно сделать при выделении долей:
- Собрать все сведения о недвижимом имуществе, владение которым нужно разделить между детьми и указать их доли.
- Приобрести выделенные доли в квартире или другой недвижимости на ребенка.
- Внести изменения в ЕГРН о принадлежности долей каждому ребенку.
- Для оформления права собственности на выделенные доли детям можно обратиться к нотариусу, но в большинстве случаев это не требуется.
- При использовании долей детей в квартире необходимо соблюдать порядок и установленные законом сроки.
Когда доли необходимо выделить?
- В случае развода или изъятия долей при наличии материнского капитала с целью улучшения жилищных условий.
- При решении суда о разделе имущества между бывшими супругами.
- По решению собственника жилой недвижимости для передачи долей детям.
- При наличии соглашения между родителями.
Сколько времени может занять процесс выделения долей?
Наследование доли имущества
Дети могут наследовать имущество по завещанию или по закону. По любой причине нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на имя ребенка. Эта информация передается в регистрационную палату, где ребенок регистрируется в качестве владельца.
Родители или законные опекуны ребенка должны участвовать во всех этапах процесса. Это означает, что даже если нет завещания или ребенок не указан в качестве наследника, нотариус должен заявить о праве на наследство.
Все документы для детей в возрасте до 14 лет подписываются родителем или законным опекуном; после 14 лет также требуются подписи. Родители не могут отказаться от обязанности зарегистрировать наследство своих детей. Родители также должны нести все расходы, связанные с этим процессом, и поддерживать наследство в хорошем состоянии до достижения ребенком совершеннолетия.
Важно: Помните, что несовершеннолетние дети имеют обязательное право на долю в имуществе умершего родителя.
Процедура выделения (оформления) доли ребенку
Документация, подтверждающая степень родства (если имело место законное генетическое наследование).
Основным первым шагом является нотариальная ратификация договора, по которому право собственности переходит к ребенку. Это предусмотрено ст. 42 Закона РФ, ст. 218 (13. 07. 2015).
- Государственные тарифы на нотариальное право определяются, в частности, статьей 333.34 Налогового кодекса. В зависимости от типа сделки:.
- 0,5% от стоимости доли собственности должно быть внесено при разрешении на заключение договора купли-продажи недвижимости.
- Если ребенок наследует долю и является родительским родственником отчуждателя, необходимо 0,3% от стоимости. Если ребенок не является близким родственником, вознаграждение увеличивается до 0. 6%.
- Вторым обязательным шагом является регистрация сделки в Ross Least. За процесс регистрации также взимается плата. Если сделка касается только физического лица, необходимо заплатить 2000 рублей. Если одна из сторон является юридическим лицом, регистрационный сбор составляет 20 000 рублей. Размер действующей пошлины всегда можно узнать на официальном сайте Единого государственного реестра юридических лиц.
- Все представленные документы проверяются сотрудниками Росреестра около недели, после чего дольщик получает право собственности на квартиру, оформленную на имя ребенка.
- Уважаемый читатель! Если у вас возникли вопросы, пожалуйста, проконсультируйтесь с вашим свекром в электронной беседе справа или позвоните по телефону (бесплатно)
- Передача прав собственности на долю ребенка в недвижимости обычно представляет собой длительный, многоуровневый процесс. Она состоит из различных важных юридических действий. Конечно, помощь профессионального юриста может потребоваться на любом этапе.
- Например, если речь идет о наследстве, могут возникнуть разногласия с другими наследниками.
- Если акции передаются посредством дарения, необходим адвокат. Чтобы избежать юридических проблем в дальнейшем, стоит доверить составление документов профессионалу.
- Вы не нашли ответа на свой вопрос? Чтобы узнать, как решить проблему и получить юридическую консультацию, напишите в правой части онлайн беседы, вопросы ниже или позвоните нам по телефону.
- Консультации в чате и по телефону — самый быстрый способ получить ответ. Через форму ниже — приблизительное время ожидания ответа составляет 5-7 дней.
- Для родителей — как зарегистрировать и выписать детей — как определить размер собственности на квартиру, приобретенную на средства мкапитала, и как ее продать — как передать имущество ребенку в обмен на алиментные обязательства участие другого родителя в дополнительных расходах на ребенка
- Местом жительства ребенка до 14 лет считается место жительства родителей (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не имеет значения, живут ли родители вместе или нет, и есть ли у ребенка права на помещение, где он проживает с родителями. Дети не могут быть зарегистрированы отдельно. Жилищный кодекс устанавливает безусловное право ребенка на вселение и регистрацию в квартире, где зарегистрирован один или оба родителя. Это означает, что для регистрации ребенка не требуется согласие собственника.
- Для регистрации ребенка по месту жительства необходимы следующие документы 1 :
Определение доли ребенка-собственника в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала
1 Постановление № 984 Министерства внутренних дел от 31 декабря 2017 года.
2 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 29 декабря 2009 г. № 36-В09-8.
3 Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-п.
4 Федеральный закон от 6 февраля 2020 года № 10-ФЗ «О внесении изменений в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации».
Распределение доли ребенка в квартире может зависеть от закона или от желания родителей. Независимо от обстоятельств, оформление доли ребенка в квартире происходит по определенному алгоритму. Органы Комиссии следят за изменениями в акциях.
Чтобы избежать ошибок при регистрации долей в квартире ребенка, желательно, чтобы в процедуре участвовал профессиональный юрист.
- Поскольку права детей на собственность находятся под особой защитой государства, любые сделки с имуществом должны быть одобрены органами Комиссии. Это не проблема для добросовестных родителей.
- Несовершеннолетние могут вселяться в квартиру или дом без согласия нанимателя, собственника или другого зарегистрированного лица. При заселении детей могут не соблюдаться установленные законом ограничения по количеству проживающих на душу населения.
- Дети любого возраста могут быть заинтересованы в квартире или доме; к 14 годам права и обязанности несовершеннолетнего по владению имуществом принадлежат его родителям или опекунам.
- Дети в возрасте 14 лет и старше могут самостоятельно распоряжаться своим домом. Однако к 18 годам это право должно быть подтверждено согласием законного представителя. Ребенок становится акционером квартиры или другого имущества по достижении 18 лет.
Пошаговая инструкция по выделению доли ребенку
После погашения долга по ипотеке необходимо произвести вычет из веса дома. Для этого необходимо написать заявление в Росреестр и предоставить документы, подтверждающие закрытие кредита. После проверки заемщик получает новую выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Следующий шаг — подписание договора у нотариуса и распределение доли ипотеки между детьми. Документы готовятся в разных экземплярах (для родителей, пенсионных фондов РФ). Подготовленные документы необходимо подать в регистрационную палату.
Заявление должно быть заполнено каждым участником сделки (подпись родителя несовершеннолетнего). Период регистрации длится 10 дней, после чего вы получите новую выписку о владельце недвижимости.
Согласие на обработку персональных данных:
Требования Федерального закона «152-ФЗ О персональных данных» от 27 февраля 2006 года, Федерального закона «38-ФЗ О рекламе» от 13 марта 2006 года и иного действующего законодательства Российской Федерации,
Настоящим я даю согласие ПАО «Росбанк» (адрес: 107078, Москва, ул. Маши Порываевой, 34) (где в режиме онлайн на сайте администратора https://rosbank-dom. ru/ (далее — «Персональные данные»).
Заполнить форму), а также иная информация, имеющаяся в распоряжении банка. Под персональными данными понимается любая информация, относящаяся ко мне как к субъекту персональных данных, например, фамилия, имя, отчество, контактная информация (номер телефона, электронная почта, почтовый адрес), IP-адрес и т.д. Под термином обработка персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, хранение, хранение и уточнение (обновление и исправление) посредством поиска, анализа и сбора информации, включая внешние ворота анализа информации, третьи источники, источники информации и использование информации.
Информацию из открытых и общедоступных источников и интернет-ресурсов, включая экспорт, использование, обезличивание, исключение, удаление и уничтожение персональных данных, с использованием или без использования персональных данных, в целях регистрации персональных данных.
Согласие действует *Один год с даты получения банком и может быть отозвано путем направления в банк 34.
*Сроки и условия обработки персональных данных совпадают со сроком действия согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.
Условия обработки персональных данных регулируются политикой Росбанка по обработке персональных данных и информацией о защите персональных данных, которые размещены на сайте Росбанка.
Согласие на получение рекламно-информационных материалов (Newsletter):
В соответствии с требованиями Федерального закона 38-ФЗ от 13 марта 2006 года «О рекламе» и иного действующего законодательства Российской Федерации,
ПАО «Росбанк» (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее — «Банк»), дается согласие на рассылку рекламных материалов (информационных бюллетеней) на сайт Росбанк dom. ru по телефону, указанному на сайте.
Данное согласие дается на неопределенный срок, если нет информации о его отзыве.
Выделение доли до того, как погашен долг банку
Родители не обязаны выделять доли до погашения ипотечного кредита. Однако если родители хотят изменить данные о собственности, пока ипотечный кредит продолжает погашаться, они имеют на это право.
Важным моментом, который необходимо подчеркнуть до погашения ипотечного кредита, является то, что собственность является причитающейся. Это означает, что родитель называется домовладельцем, но не может продать, обменять или подарить недвижимость. Этот запрет также относится к распределению долей.
Чтобы разделить акции, жена обращается в банк. Без разрешения банка изменения в реестр внесены не будут. В большинстве случаев банк не согласится разделить доли.
Если родитель не в состоянии выплачивать кредит, финансовое учреждение должно продать квартиру, чтобы погасить долг. Однако такой процесс сопряжен с определенными сложностями. Это связано с тем, что недвижимость частично принадлежит несовершеннолетнему.
Помимо согласия банка, необходимо получить документально оформленное разрешение от органов комиссии. Оно тоже не всегда выдается — фактически квартира или дом остаются без обременения. Если недвижимость теряется из-за того, что родители не в состоянии выплатить оставшиеся долги, несовершеннолетний может оказаться нарушителем при продаже недвижимости.
Это решение зависит от условий кредита, оставшейся суммы и других обстоятельств, рассматриваемых органами Комиссии. Если в выделении доли ребенку отказано, заявление может быть подано позднее, когда непогашенные средства уменьшатся.
Когда нужно выделить доли и сколько времени дает закон
В случаях, когда необходимо выделять доли в квартире на ребенка, можно обратиться к закону. Закон предоставляет возможность выделять доли в имуществе, в том числе и в недвижимом капитале, на благо детей.
Для того чтобы выделить долю в квартире на ребенка, необходимо обратиться к нотариусу. Нотариусу следует предоставить сведения об имуществе и долях. Также нужно предоставить сведения о детях, для которых необходимо выделить долю.
Сроки, в течение которых можно внести в делаю доли, определяются законом. Как правило, дается определенное время для оформления выделения доли на ребенка.
Порядок выделения доли в квартире на ребенка регламентируется законом. Существует пошаговая инструкция, которую следует использовать при оформлении доли.
Как переписать долю в квартире на ребенка?
Причин, чтобы переписать свою долю в квартире на детей, может быть несколько. Обычно это просто забота о будущем своих наследников. Однако переписать долю на детей и подростков могут и по другим причинам: приближающейся развод и раздел имущества, наличие долгов, при которых может быть арестована и конфискована квартира. Есть и другие варианты.
В любом случае, если вы решили переписать долю, вам следует убедиться в том, что позже вы об этом не пожалеете, и правильно оформить документы.
Оформление — очень важный вопрос. То, что квартира переходит ребенку, может не остановить недоброжелателей, и сделку могут попытаться расторгнуть через суд. Давайте узнаем, как переписать долю в квартире, чтобы этого не произошло. Чтобы все документы на передачу части квартиры ребенку были оформлены безупречно, рекомендуем обратиться за помощью в юридическую компанию.
Как оформляется право ребенка на долю в квартире
Оформлением прав собственности на недвижимость занимается Росреестр. Чтобы зарегистрировать долю в квартире за ребенком, нужно обратиться туда и подать все необходимые документы. Вам потребуются:
- Документы, на основании которых возникло право собственности (дарственная, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи и т. п.).
- Документ, подтверждающий, что право на долю в квартире зарегистрировано.
- Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
- Паспорт представителя ребенка.
- Заявление о регистрации доли квартиры на ребенка.
- Квитанция о том, что государственная пошлина уплачена.
- Согласие второго супруга, если оно требуется.
Ребенок может быть собственником доли в квартире. Получить это право он может по разным основаниям. Чтобы не совершить ошибки, перед оформлением доли на ребенка получите консультацию юриста.
Другие способы выделение доли ребенка в имуществе
Если вы решили выделить ребенку долю в имуществе, существует несколько способов это сделать. Ребенок может получить долю в имуществе в подарок или по наследству. Выделения доли ребенка родителями предусматривает 3 способа:
- При покупке нового имущества ребенка нужно внести в договор купли-продажи в качестве одного из покупателей или в качестве единственного покупателя.
- При наличии в собственности имущества долю ребенка в нем можно выделить, подарив объект собственности или долю в объектах или объекте.
- Чтобы изменить наследственную долю ребенка, нужно составить завещание. Правда, следует учесть, что нетрудоспособные наследники, в том числе и дети не достигшие 18-ти лет, имеют право на обязательную долю наследства. Она не может составлять менее 50% того, что они унаследовали бы по закону.
Вариантов выделить долю ребенка в имуществе, если того пожелают родители, достаточно. Целесообразность принятия такого решения вызывает вопросы. Перед оформлением детской доли в имуществе получите консультацию юриста.
Порядок выделения долей
Законодательством не установлено, какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу, а также при добровольном ее выделении.
Поэтому она может быть любой. Но родители должны знать, что рекомендованный минимум на одного человека в России установлен 12 квадратных метров.
Поэтому если позволяет площадь жилья, желательно обеспечить ребенка данной нормативной площадью. Также Жилищным кодексом установлена минимальная санитарная норма жилой площади в размере 6 квадратных метров.
Поэтому на это также стоит обращать внимание и не надо ущемлять интересы своих детей.
Существует 3 основных законных способа выделить доли своим детям:
- путем составления соглашения о выделении долей;
- путем составления договора дарения части собственности;
- путем приватизации жилья с участием несовершеннолетнего ребенка.
Во всех этих случаях процедура и порядок составления основного соглашения будут различные.
Как продать квартиру, в которой выделены доли детям
Продать квартиру, в которой дети имеют долю в праве собственности, можно. Однако продавцу необходимо будет получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки. На положительное решение можно рассчитывать, если сразу же после продажи приобретается другое жилое помещение, и ребенок также станет обладателем доли не меньше прежней.
Внимание! Сделка купли-продажи объекта недвижимости с долей несовершеннолетнего без полученного разрешения органов опеки является основанием для признания ее недействительной.
В случае невозможности оформления сделки по покупке другого жилья одновременно с продажей (например, при переезде в другой регион), органы опеки могут дать разрешение на продажу при условии зачисления средств от продажи доли ребенка на его банковский счет.
В этом случае при покупке квартиры родителям придется вновь обращаться в органы опеки за разрешением на снятие денежных средств со счета несовершеннолетнего.
Сложнее получить разрешение на продажу жилья, если новая жилплощадь приобретается в ипотеку. Ипотечные обязательства долгосрочны, при этом дети не всегда включаются в число собственников сразу. Все эти факторы могут послужить основанием для отказа в выдаче разрешения на совершение сделки.
Тем не менее, получить одобрение сделки возможно, если родители докажут, что имущественные права детей будут тем или иным образом защищены.
Подводя итоги вышесказанному можно сделать следующие выводы:
- Выделение долей детям при использовании материнского капитала — обязательно.
- Размер долей членов семьи в жилом помещении определяется соглашением.
- Совершение сделки купли-продажи жилья с долей несовершеннолетнего возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.
Выделить доли в квартире детям — непростая задача, и даже зная ее основные этапы и особенности, человеку без опыта бывает сложно разобраться в деталях, правильно рассчитать доли, грамотно составить соглашение. Когда вы не уверены в своих силах, не пренебрегайте возможностью заручиться помощью профессионального юриста.