Существенные условия договора дарения квартиры, недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Существенные условия договора дарения квартиры, недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.

Условия договора дарения

Согласно статье 574 ГК РФ письменная форма договор дарения обязательна, если:

• дарение будет совершено в будущем;
• в дар передается объект недвижимости;
• дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара больше 3 000 рублей.

Тем не менее, если в дар передается ценная вещь или одариваемый хочет получить подтверждение того, что вещь ему действительна передана безвозмездно, сторонам во всех случаях стоит заключить договор дарения в письменной форме.

Существенным условием договора дарения будет подробное описание предмета дара. Как мы уже говорили выше, передать в дар можно вещь, в том числе недвижимую, деньги, ценные бумаги, акции, долю в уставном капитале. Если в дар передается имущественное право, то в описании предмета дара нужно указать договор, на основании которого у дарителя возникло право требования.

Например, так: «Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому право требования дебиторской задолженности за товары в сумме 150 000 рублей по договору поставки № 14 от 10.03.2015, заключенному между ООО “Альфа” и ООО “Омега”».

Описание дара с указанием индивидуальных характеристик вещи может быть приведено не только в тексте самого договора, но и в приложении -спецификации. Даритель должен гарантировать в предмете договора, что дар принадлежит ему на правах собственности, не находится под арестом, под залогом, не обременен правами третьих лиц.

Если даритель обещает подарить все свое имущества или его часть, не указывая при этом на конкретные вещи, то такое дарение ничтожно (статья 572 ГК РФ).

Стороны должны прописать сроки и порядок передачи дара. Как правило, составляется обычный акт приема-передачи в произвольной форме, с описанием имущества, его количества и стоимости.

Дополнительно нужно согласовать условия, относительно которых Гражданский кодекс дает право выбора сторонам (диспозитивные нормы):

• переход обязанностей дарителя к его наследникам и правопреемникам;
• право дарителя отменить обещанное дарение, если он переживет одаряемого;
• условия досудебного урегулирования споров;
• другие, обычные для гражданских договоров, условия.

Специфической особенностью договора дарения, отличающей его от всех прочих гражданско-правовых договоров, является предоставленная дарителю и его наследникам возможность отмены дарения. Эта особенность присуща как договорам, совершаемым путем передачи дара одаряемому, так и исполненным дарителем договорам обещания дарения. Вместе с тем отмена не относится к основаниям прекращения договора дарения. Речь идет о таких ситуациях, когда дар уже передан одаряемому и вследствие этого у последнего возникло право собственности на подаренное имущество либо он стал обладателем соответствующего права, т.е. договор дарения, сопровождаемый передачей имущества, уже состоялся как юридический факт, а консенсуальный договор дарения (договор обещания дарения) прекратился в силу его надлежащего исполнения. Поэтому нельзя не согласиться с мнением И.В. Елисеева, который полагает, что даритель, отменяя дарение, «фактически аннулирует договор как факт, повлекший юридические последствия» (Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. С. 133).

Комментарий к статье.

1. В п. 1 комментируемой статьи приводится общая характеристика договора дарения. Субъектами договора дарения являются даритель (тот, который передает предмет договора дарения в собственность другой стороне) и одаряемый (тот, который принимает от дарителя предмет договора дарения в собственность).

Исходя из п. 1 комментируемой статьи у договора дарения может быть четыре предмета:

• индивидуально-определенная вещь (имущество);
• имущественное право — правовая возможность одаряемого потребовать исполнения имущественного обязательства от дарителя или от третьего лица;
• освобождение от имущественного обязательства одаряемого перед дарителем или перед третьим лицом;
• обязательство об освобождении одаряемого от имущественного обязательства перед дарителем или перед третьим лицом.

Таким образом, мы видим, что одним существенных условий договора дарения является его предмет.

Если говорить об общей характеристике договора дарения, то этот договор является безвозмездным, так как вышеперечисленные предметы договора дарения даритель передает безвозмездно.

Также в зависимости от предмета договора дарения договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным, то есть если по договору дарения одаряемому передается конкретная вещь, то договор дарения является реальным, а если имущественное право, обязательство или освобождение от имущественного обязательства, то такой договор — консенсуальный.

Кроме того, в п. 1 комментируемой статьи содержится основание для признания договора дарения притворной сделкой, если по условиям такого договора со стороны одаряемого имеет место встречная передача вещи или права либо встречное обязательство. В частности, такой договор может быть признан договором купли-продажи, договором мены либо в зависимости от условий иным возмездным договором. Однако для того, чтобы сделку признать притворной, необходимо, чтобы из нее однозначно следовал вывод о том, что стороны намеревались заключить иную сделку.

Так, например, общество с ограниченной ответственностью «Триумф» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Транс» о применении последствий недействительности сделки. Судами было установлено, что между указанными юридическими лицами был заключен договор купли-продажи, однако денежных средств на счет общества с ограниченной ответственностью «Триумф» в счет оплаты переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества не поступало и, как было отмечено истцом, договором купли-продажи фактически прикрывался договор дарения недвижимости. Однако суд установил, что в оспариваемом договоре купли-продажи содержатся все существенные условия, характерные для договоров данного вида. В связи с этим суды пришли к выводу о том, что условия оспариваемого договора не свидетельствуют о безвозмездном характере сделки и об отсутствии оснований считать, что в действительности стороны имели намерение совершить сделку дарения (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.08.2011 по делу N А13-10847/2010).

2. Из п. 2 комментируемой статьи следует необходимость соблюдения письменной формы договора дарения, если он заключен в отношении так называемого будущего предмета, которым является индивидуально-определенная вещь, имущественное право или обязательство об освобождении одаряемого от имущественного обязательства перед дарителем или перед третьим лицом. Кроме того, предмет такого договора дарения должен быть четко конкретизирован, то есть в нем должно содержаться однозначное указание на индивидуально-определенную вещь, либо точно обозначаться имущественное право (например, право потребовать выдачи заемных средств), либо обязательство об освобождении от конкретной обязанности (например, обязательство о прощении долга).

Полагаем, что установление такого требования в п. 2 комментируемой статьи является обоснованным, так как договор дарения, заключенный в письменной форме, является, по сути, единственным способом подтверждения дачи соответствующего обещания в будущем о дарении вышеуказанных предметов. В этой связи в п. 2 комментируемой статьи содержится основание для признания сделки (договора дарения) недействительной, то есть в случае, если в таком договоре отсутствует указание на конкретный предмет договора, в отношении которого дано обещание в будущем.

3. Пункт 3 комментируемой статьи, по сути, направлен на разграничение договора дарения и наследования. Так, из п. 3 комментируемой статьи следует, что договор, условием которого является передача его предмета после смерти дарителя, является по существу завещанием, так как наследование в целом — это переход имущества умершего к другим лицам, а субъектами договора дарения являются физические лица при жизни.

4. Судебная практика:

• Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 12АП-9006/14;
• Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14.10.2014 N Ф02-4557/14 по делу N А74-4384/2013;
• Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.10.2014 N Ф08-7349/14 по делу N А01-1/2013;
• Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 09.10.2014 N Ф06-15604/13 по делу N А57-11565/2012;
• Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 N 08АП-8823/2014;
• Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 N 15АП-14389/2014;
• Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.08.2011 по делу N А13-10847/2010;
• Определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 29.05.2012 по делу N 33-832/2012;
• Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.10.2010 по делу N А19-19739/09;
• Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.12.2004 N А19-8493/04-46-Ф02-5032/04-С2;
• Определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.01.2013 по делу N 33-439/13;
• Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 08.10.2012 по делу N 33-11722;
• решение Заводоуковского районного суда Тюменской области от 25.01.2011 N 2-58/2011;
• решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 24.08.2010 по делу N 2-1092/10.

Условия договора дарения недвижимости

Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

Дарение недвижимого имущества имеет обязательные условия, установленные законодательством для такой сделки:

• сделка должна носить безвозмездный характер;
• необходимо согласие одаряемого на прием в дар недвижимого имущества;
• переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
• обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
• если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
• если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
• передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.

Что можно подарить по договору дарения?

По ДД дарится любой подарок, принадлежащий дарителю: дом, квартира, земельный участок, доля в уставном капитале, деньги, акции и другое имущество. Но везде есть особенности, касающиеся условий сделки в зависимости от того, что дарится:

1. Недвижимость. Если она куплена в браке и находится в совместной собственности супругов, для отчуждения понадобится нотариальное согласие супруга дарителя (ст. 35 СК РФ);
2. Доля в ООО. Законодательство не обязывает брать согласие остальных собственников на отчуждение доли в уставном капитале, но, если это предусмотрено Уставом, им придется заручиться;
3. Транспортное средство. По закону письменный ДД оформлять необязательно, но в данном случае он потребуется: сотрудники ГИБДД попросят одаряемого представить его при постановке автомобиля на учет.

Есть и условие, касающееся дарения недвижимости между супругами. Если она куплена до регистрации брака или между сторонами заключен брачный договор, согласно которому даримое имущество принадлежит исключительно дарителю, проблем не возникнет. Ситуация выглядит иначе, когда один супруг хочет подарить другую общенажитую квартиру. По закону она находится в совместной собственности без выделения долей, формально это 50/50 на каждого. Придется выделять доли, и только после этого заключать ДД.

Договор дарения земельного участка

Дарение земельного участка заключается по тем же правилам, что и сделка с объектами капитального строительства. Обязательным условием является указание его точного местоположения (номер участка или название улицы и населенного пункта, если имеется), точной площади и сведений из кадастрового паспорта, а также целевого назначения (ИЖС, ЛПХ и пр.). В Росреестр нужно представить правоустанавливающий документ в качестве основания возникновения первоначального права. Если участок не был поставлен на кадастровый учет, предстоит получить межевой план у кадастрового инженера.

Обратите внимание!

Земельный участок является объектом недвижимости, соответственно, возникающие вещные права проходят процедуру регистрации в Росреестре. Нотариально заверять дарение надела не требуется.

Понятие и стороны договора дарения

Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

Из ст. 572 также следует:

• обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
• нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
• не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

Основные объекты дарения и условия получения на примере недвижимости

В качестве объектом дарения по закону может выступать:

• Любая вещь. Имущество движимая и недвижимая.
• Различные имущественные права.
• Освобождение от обязанностей дарителя.

Для разграничения условий между движимым и недвижимым имуществом, в Гражданском кодексе имеется выдержка из , в которой говорится о том, что под недвижимыми вещами подразумевается те, которые:

1. Привязаны к земле. Как например земельные участки, постройки, гаражи, складские помещения, т.е те, перемещение которых невозможно без нанесения им существенного ущерба.
2. Воздушные суда, как самолеты, вертолеты и т.д.
3. Морские суда также признаны недвижимым имуществом.
4. Жилье и нежилые помещения.

По зонному праву собственник имеет возможность распоряжаться своим недвижимым имуществом и помимо продажи и смены, также его подарить кому угодно. В качестве движимого имущества может выступать все те вещи, которые нельзя назвать недвижимыми.

В качестве основных условий получения дарственной закон приводит следующие:

1. Дарение, заключающиеся в передаче права дара может осуществляться устно. Исключением является передача дара от юридического лица и на сумму более 3 000 рублей. Кроме того, передача должна осуществляться в письменной форме когда дарение осуществляется на недвижимое имущество.
2. Объект, который подлежит дарению не может быть арестован или выступать в качестве залога.
3. Процесс дарения должен быть на безвозмездной основе.
4. Если в качестве объекта выступает недвижимость, то на него не должны претендовать другие лица.
5. В случае если объектом дарения выступает совместно нажитое имущество супругов, то необходимо согласие обоих.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Где скачать образец дарственной на квартиру 2020 между родственниками? Документ можно скачать .

Как происходит дарение земельного участка родственнику через МФЦ? Обязательную прежде регистрацию дарственной с 2013 года делать больше не нужно. Но переоформлять право владения недвижимостью (в том числе, землей) — придётся. Подают документы для официального оформления договора дарения служащим МФЦ. Помимо дарственной в нескольких экземплярах от сторон потребуются гражданские паспорта, документы на землю и доверенность (если документы передает представитель). Стороны заполняют два заявления: одно на передачу прав владения, второе – с просьбой зарегистрировать отчуждаемые права. Иногда сотрудники ведомства запрашивают дополнительные бумаги. Оформление занимает до 7 дней без учета выходных. Стороны оплачивают две тысячи рублей: именно таков актуальный размер госпошлины. Кто из участников сделки это сделает, значения не имеет. Квитанцию прилагают к комплекту всех бумаг, передаваемых сотруднику МФЦ.

Что такое акт приема передачи квартиры по договору дарения? Для того чтобы щедрый владелец квартиры и одаряемый осуществили передачу права владения имуществом от одного к другому, составляются три документа:

• Заключают договор дарения, полностью соответствующий требованиям отечественного законодательства, нотариально удостоверяют его;
• Стороны скрепляют подписями акт приема-передачи подарка. Это неотъемлемая часть дарственной, также заверяется нотариусом;
• Сотрудники Росреестра выписывают документ (свидетельство) государственного образца, подтверждающий, что предмет дарения теперь принадлежит новому собственнику.

Акт приема-передачи к договору дарения свидетельствует, что стороны знают все условия сделки и оспаривать ее законность не станут. Он подтверждает: взаимных претензий нет. Не являясь обязательным документом, акт страхует дарителя и одаряемого на случай появления дальнейших разногласий между сторонами. Есть он или нет его — не влияет на процесс перехода владельческого права. Если одариваются несколько человек, акт отражает исчерпывающие данные о каждом из них. Подписи всех участников подтверждают, что принятые ими решения были хорошо взвешенными и обдуманными. По закону акт не обязательная бумага. Составляется в свободной форме по обоюдному желанию сторон.

Где взять договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2020 года? Бланк доступен.

Что такое существенные условия договора дарения? Под таковыми Гражданский кодекс РФ понимает условия, напрямую касающиеся предмета сделки. Относительно них сторонами достигаются определенные компромиссы (). К существенным относят условия относительно объекта дарения, владельческих прав на презентуемое имущество, их передачу от одного к другому. Данные условия в тексте дарственной прописываются детально.

Какие бывают виды договора дарения? Их насчитывается только три:

• Реальный договор дарения. Его нередко подписывают как родственники, так и чужие люди. Он полностью передает владетельные права на презент от благодетеля к получателю дара. Одаряемый самостоятельно распоряжается полученным подарком после подписания дарственной «грамоты» и госрегистрации сделки.
• Договор обещания дарения. Его правильно именуют консенсуальным. Бумага документально подтверждает желание дарителя сделать презент одаряемому не сразу, а спустя определенное время. Консенсуальный договор дарения пишется в простой письменной форме. Здесь указывают сведения об объекте, который в будущем безвозмездно передадут новому хозяину, а также данные о новом владельце.
• Договор пожертвования. Не похож на другие виды тем, что получатель дара использует его не для удовлетворения своих личных нужд, а во благо общества. Когда он лицо физическое, соглашение конкретизируется информацией о назначении «подарка». Если юридическое, указывать назначение дара не обязательно. Иначе одаряемый будет собирать и хранить доказательства использования дара по назначению. Речь идет о ведении отчетности по всем действиям, осуществляемым с пожертвованным имуществом. Выяснилось, новый владелец использует подарок не по назначению? Старый хозяин получает прекрасный повод разорвать договор. Соглашение будет пересмотрено судом и когда одна из сторон отправится в мир иной или потеряет такое рекомендуется изучить в отдельной статье).

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Соглашение, заключенное по свободному волеизъявлению дееспособных сторон, корректно оформленное, не аннулируют. Стороне, желающей оспорить его, необходимо доказывать наличие оснований для этого. Сделка отменяется, если одариваемый убил или покушался на убийство дарителя, нанес его здоровью тяжелый вред. Основанием для прекращения договора выступит судебное решение относительно преступника. Получив его, даритель или его наследники пишут заявление об отмене дарственной. Бывают и другие основания:

• когда благодетеля признают ограниченно или полностью недееспособным. Серьезные физические или психические проблемы со здоровьем дарителя не позволят ему заключать сделки.
• Договор признают ничтожным, если его подписали, не учитывая согласия опекуна или попечителя прежнего владельца. Оспаривают подобные договора и когда опекун или доверенный представитель дарителя заключил невыгодный для него контракт. Неспособным к совершению адекватных действий и поступков во время подписания сделки дарителя могут ��ризнать даже после его смерти. Ведь психиатрам доступно провести экспертизу состояния человеческой психики и при отсутствии живого тела. Основываясь на выводах экспертов, судья решит, можно ли расторгнуть дарственную на квартиру.
• Не соблюдена форма договора. Сюда относятся как элементарные подделки, так и документы, не прошедшие госрегистрацию. Нотариально удостоверять подобные сделки по закону не обязательно. Но суд может усомниться в подлинности договора, если не увидит на нем подписи нотариуса.
• Дарственная, оформленная введенным в заблуждение дарителем, или вследствие обмана либо насилия над ним, признается судами недействительной.
• Заключение мнимого договора. Нередко дарственную пишут для маскировки, чтобы скрыть факт продажи якобы подаренного имущества. По документам презентовано, в реальности — продано, и налоги не надо платить. Мнимые соглашения быстро расторгаются в суде, нужны лишь доказательства их «притворности».

Нужна ли регистрация договора дарения? С начала весны 2013 года эта процедура стала не обязательной: как только подписали бумагу, она сразу приобретает юридическую силу; регистрируют с тех пор лишь право владения, обратившись сразу после сделки к сотрудникам Росреестра.

Где взять договор дарения квартиры между родственниками образец 2020? Документ доступен .

Как оформить в МФЦ договор дарения? Записываемся на прием в мультифункциональный центр. Лучше по телефону — можно уточнить детали у специалиста, например, не понадобятся ли для решения вопроса дополнительные бумаги? Придя в офис, подходим к терминалу, получаем талон с номером очереди. Обязательно должны присутствовать оба участника сделки. Нужны гражданские паспорта, три копии дарственной, выписка из ЕГРН, согласие второй половины, если подарок является частью хозяйства, совместными усилиями нажитого супругами, чек оплаченной пошлины на сумму две тысячи рублей. Получаем расписку за оставляемые сотруднику документы и готовимся явиться снова за результатом в озвученный сотрудником день и час. Это произойдет не позднее семи рабочих дней — таковы предельные нормативы по оформлению бумаг.

Исполнение договора дарения

Поскольку дарение является двусторонней сделкой, а также учитывая, что у каждой из сторон имеется определенный набор прав и обязанностей, возникает закономерный вопрос о надлежащем исполнении данного договора. При этом здесь необходимо обратить внимание на некоторые особенности, в частности:

1. Для реального договора дарения характерно его исполнение в момент заключения договора, т.е. фактическая передача дара от одного лица к другому. Дополнительных нюансов здесь не возникает.
2. Для консенсуального договора имеется такая особенность, как откладывание передачи имущества до возникновения определенной ситуации. Даритель в этом случае при ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств, если не было осуществлено отмены дарения с его стороны, может не передать имущество одаряемому. В этом случае, одаряемый имеет право требовать такой передачи в судебном порядке, поскольку договор считается уже заключенным.

Не всегда одаряемому достается вся квартира целиком, типичный пример — дарение доли в квартире. Дополнительным требованием в этом случае выступает обязанность сторон указать размер передаваемой части. Таким образом, стороны конкретизируют предмет соглашения, выполняя требование о включении в него существенных условий.

Эта ситуация предусматривает обязательное нотариальное заверение сделки. Получение согласия иных совладельцев не требуется, так как сделка носит безвозмездный характер.

Безвозмездная передача доли также рассматривается в качестве дохода физических лиц и подлежит налогообложению, если только дарение происходит не между ближайшими родственниками.

Составление и оформление договора дарения

Как составить договор дарения? Чтобы ответить на этот вопрос, прежде всего необходимо определиться с самой формой договора дарения. По общему правилу, можно составить такой договор в простой письменной форме, при этом не требуется и его нотариального удостоверения. Статья 574 ГК РФ предусматривает даже возможность совершения такого договора в устной форме, за исключением случаев, для которых предусмотрено непременное его составление в письменном виде. К специально определенным (когда договор дарения составляется только письменно) относятся 3 случая:

1. При заключении договоров дарения, в которых в качестве дарителя выступает лицо юридическое — за исключением случаев, при которых стоимость передаваемого имущества составляет менее 3 тыс. руб. (в последнем случае составление документа необязательно).

2. Если факт подарка откладывается до определенного момента в будущем (то есть когда речь идет об обещании дарения).

3. Если в качестве подарка выступает недвижимое имущество.

Как оформить договор дарения? Начиная с 2013 года договоры дарения недвижимости больше не подлежат государственной регистрации, регистрируется лишь переход прав от одного собственника к другому. В такой ситуации все необходимые документы для регистрации прав собственности, в т. ч. и договор дарения как основание смены владельца, следует подавать в регистрационный орган (Росреестр) или в МФЦ (многофункциональный центр).

Как правильно оформить договор дарения квартиры или иной недвижимости?

При дарении недвижимости ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную недвижимость другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости.

К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на объект своим наследникам при жизни, не составляя завещание.

Об оформлении дарственной на квартиру вместо завещания, плюсах и минусах, читайте здесь.

В настоящей статье мы ответим на вопросы: какова процедура оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, землю, иную недвижимость, кому можно оформить дарственную на квартиру, как оформить дарственную на квартиру чужому лицу и как зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения.

Для оформления договора дарения недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и т.д.) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий.

Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера.

Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.

Правила отказа от дарения и условия признания недействительности

Отмена сделки нередко неприятный сюрприз, а иногда объективная необходимость. Хозяин может составить отказ от сделки, если обязательства, оговоренные в документе, не выполняются одаряемым. Например, не произведенный ремонт или условие ухода за домашним питомцем. Сам одариваемый также может не принять дар, если условия по сделке его не устраивают. Кроме того, есть оговорки в законе, по которым сделка недопустима или будет считаться недействительной. К таковым относятся:

• Составление соглашения путем давления или угроз в адрес дарителя, произошло покушение одаряемого на жизнь благодетеля и т.п.;
• Ухудшение здоровья до фактической передачи прав;
• Совершение процедуры от имени недееспособного или малолетнего;
• Отсутствие согласия других собственников, дольщиков;
• Разночтения в договоре: текстовые, фактические ошибки, несоответствие данных;
• Отсутствие документов;
• Одаряемый является госслужащим или сотрудником социальной, медицинской организации;
• Передача производится между коммерческими организациями;
• Доказан факт использования дара в коммерческих целях.
• Даритель умирает до переоформления правовых документов и фактической передачи имущества.

Также устное обещание подарить какую-либо вещь или вещи в будущем, особенно стоимостью дороже 3000 рублей, не является полноценным и законным договором дарения по ГК. Отмена устных обещаний — сфера, которую закон не регулирует, а свойство индивидуальных моральных качеств дарителя.

Сколько стоит договор дарения?

Однозначно на этот вопрос ответить сложно, так как все зависит от того, в какую юридическую фирму вы обратитесь за помощью и какой комплекс услуг вас интересует. В среднем стоимость услуг по составлению договора дарения составляет от 1 000 до 2 500 рублей. Если в пакет услуг, помимо прочего, входит сопровождение сделки (не только составление договора дарения, но и его заключение на основании доверенности, сбор и подача документов на регистрацию и т. д.), размер оплаты возрастает до 5 000–20 000 рублей.

По ГК РФ договор дарения составляется в простой письменной форме и не обладает какими-либо особенностями, в связи с чем составлением договора дарения можно заняться самостоятельно. Для этого необходимо скачать на нашем сайте типовой бланк договора дарения и адаптировать его к своей ситуации. Главное не забыть при этом, что любой образец договора дарения должен содержать существенные условия договора дарения.

Похожие записи:

• Как поменять фамилию и отчество ребенку после развода
• Документы для оформления алиментов
• Ветеран труда в 2024 году Москва получить