ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Турции при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Получение ВНЖ Турции при аренде или покупке недвижимости

2. Какие документы нужны для ВНЖ

3. Сравнение способов миграции

4. Отказ в выдаче или продлении

5. Права и обязанности иностранных покупателей

6. Документы для туристического ВНЖ Турции в 2023 году

8. Список документов для ВНЖ

9. Общие правила нахождения в Турции

10. Студенческий вид на жительство

11. Пошаговая инструкция: как оформить заявку на получение Икамета

12. Как долго оформляется и сколько стоит ВНЖ в Турции

13. Разрешается инвестировать в недвижимость Турции

14. Где найти недвижимость в Аланье для покупки под ВНЖ

При каких обстоятельствах можно рассчитывать на получение вида на жительство в Турции сроком до двух лет? В данном случае предусмотрено несколько вариантов, каждый из которых имеет свои особенности и определенные требования.

Получение ВНЖ Турции при аренде или покупке недвижимости

Официальная аренда недвижимости на срок более одного года позволяет съемщику жилья, а также членам его семьи получить вид на жительство.

Вид на жительство в Турции при покупке недвижимости обязывает пребывать в стране не менее 6 месяцев в году – иначе оно будет аннулировано. Через пять лет проживания по ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Обязательным условием будет успешная сдача экзамена по турецкому языку.

Официально получить икамет иностранцы могут при покупке недвижимости на любую сумму. Однако этой весной появились новые правила, регулирующие процесс получения ВНЖ и гражданства в стране как реакция на резкий всплеск спроса на жилье.

Согласно изменениям, если инвестор покупает недвижимость на сумму менее $75 000, он может претендовать лишь на «туристический ВНЖ». По этому виду икамета он не может работать, кроме того, время пребывания в стране в этом случае не засчитывается в срок, необходимый для получения гражданства по натурализации.
Приобретая недвижимость дороже этой суммы, иностранец получает «не туристический» ВНЖ, и срок, который он проводит на территории будет засчитываться в необходимые пять лет для подачи на паспорт.

Получить икамет могут и члены семьи заявителя, однако они должны быть прописаны в ТАПУ – свидетельстве о собственности, которое выдается в Кадастровом управлении при переходе прав собственности.

Какие документы нужны для ВНЖ

Заявителю необходимо подать:

турецкий ИНН;
форму заявления на получение ВНЖ. Анкеты заполняются через онлайн систему;
квитанцию об оплате государственной пошлины;
4 биометрических фотографии на белом фоне;
оригинал и копию загранпаспорта;
действующую медицинскую страховку;
свидетельство о браке и о рождении детей. Здесь понадобится апостиль — международная круглая печать, подтверждающая подлинность документа. Апостиль нужен на свидетельстве о браке и на свитетельстве о рождении несовершеннолетних детей;
доказательство наличия достаточных и устойчивых финансовых ресурсов на время пребывания в стране;
турецкую сим-карту.

При получении ВНЖ за аренду недвижимости необходимо предоставить дополнительно:

копию паспорта арендодателя;
копию «тапу» собственника квартиры (документа, подтверждающего право собственности);
нотариально заверенный договор аренды;

При оформлении икамета за покупку жилья также нужно отправить в миграционную службу:

Копию ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость).
Справку из Кадастрового управления (о том, что ТАПУ действительно).

Сравнение способов миграции

Выбор способа получения вида на жительство в Турции зависит от цели иммиграции, наличия оснований и того, сколько времени иностранец планирует находиться в стране. Руководствуясь таблицей, можно подобрать наиболее подходящую процедуру выдачи ikamet.

Способ оформления	Кому подходит	Срок действия
Воссоединение с родственниками	Членам семьи граждан или лиц со статусом временной защиты, беженца, ВНЖ либо ПМЖ в Турции и их супругов	До 3 лет
Обучение	Ученикам; слушателям курсов; получающим образование в бакалавриате, магистратуре, докторантуре; участникам программы обмена; повышающим квалификацию.	На время обучения или на год
Туризм	Лицам, находящимся в стране для отдыха и арендующим долгосрочно жилье. Собственникам недвижимости кадастровой стоимостью ниже 50 000 $.	6–12 месяцев
Работа	Трудоустроенным иностранцам	12 месяцев с продлением 2 раза на 3 года
Предпринимательство	Лицам, ведущим бизнес или имеющим коммерческие связи	До 1 года
Владение недвижимостью	Полноправным или частичным владельцам объектов стоимостью от 50 000 $	До 2 лет
Гуманитарные обстоятельства	Лицам, которые не имеют возможности вернуться домой	В зависимости от обстоятельств, но не более 1 года

Отказ в выдаче или продлении

Вид на жительство не выдается, аннулируется либо не продлевается после истечения периода его действия, если:

не выполнено хоть одно из условий, требуемых процедурой;
действие заграничного паспорта закончится через 6 месяцев;
отсутствуют необходимые документы или есть подозрения насчет их подлинности;
предоставлены фиктивные или неправомерные доказательства;
произошло нарушение визового или иммиграционного режима;
икамет используется в целях, отличных от тех, для которых был выдан;
иностранец представляет угрозу общественному порядку и безопасности;
заявитель находится в списке лиц, присутствие которых в государстве запрещено, либо подлежит депортации.

О факте отказа соискатель уведомляется письмом, отправленным на электронный и почтовый адрес, с описанием дальнейших действий (право на обжалование решения, обязанности получившего отказ в предоставлении ВНЖ и т. д.). В течение 10 дней необходимо покинуть турецкую территорию, чтобы иметь возможность повторно беспрепятственно въехать в государство и начать новую процедуру.

Права и обязанности иностранных покупателей

Получая гражданство Турции, иностранец обладает всеми правами местных жителей, кроме участия в выборах и занятия государственных должностей.

Однако, гражданство обязывает выполнять социальные, юридические и экономические нормы, принятые в стране.

Права:

на образование;
на ведение коммерческой деятельности;
на получение медицинской помощи любой сложности при наличии полиса страхования;
на получение второго гражданства;
на наследование гражданства (оно передается по наследству);
на получение местного водительского удостоверения и покупку авто.

Обязанности:

Владеть купленным имуществом минимум 3 года. Иначе гражданство будет утрачено;
Уплачивать все налоги, коммунальные и прочие обязательные платежи;
Пройти военную службу, если в своей стране не отслужил. Это касается молодых людей в возрасте от 18 до 22 года.

Документы для туристического ВНЖ Турции в 2023 году

Пакет документов для подачи на ВНЖ в Турции сейчас следующий:

Заполненная анкета на сайте goc.gov.tr.
Переведенный и заверенный нотариально заграничный паспорт
Биометрическое фото
Налоговый номер Турции
Договор долгосрочной аренды не в закрытых районах и документы на квартиру
Медицинская страховка
Справка из банка о наличии средств
Документ, подтверждающий доход
План путешествия по Турции

Расшифруем список, начиная с последнего пункта… Поскольку этот список документов для получения туристического ВНЖ, как самого длительного и простого, то и целью в его получении должно быть ваше путешествие по Турции, даже если вы не планируете никуда выезжать за пределы Анталии или Стамбула.

В связи с огромным потоком людей из России, Беларуси, Украины, Казахстана власти Турции решили несколько усложнить процесс получения этого самого ВНЖ, поскольку «туризмом» не пахнет во многих случаях 😄 Изначально ведь данный тип ВНЖ предполагал, что иностранец прилетит и будет ездить по стране, бронировать отели, а не осядет на одном месте и будет удаленно работать. Да, про работу нельзя забывать, но она не должна занимать основное время. Основная ваша цель должна быть туризм. По крайне мере вы должны транслировать эту мысль миграционному сотруднику на собеседовании.

План путешествия по Турци могут и не запросить на собеседовании, но у вас должны быть готовы брони отелей (не обязательно оплаченные) на период вашего проживания. Допустим, в января вы летите в Стамбул, в Феврале — в Измир, в марте и апреле живете в Анталии у себя в арендованной квартире, а с мая у вас начинается путешествие по средиземному морю Турции — от Анталии до Мармариса.

Конечно, вы можете не делать брони и описать ваш план миграционному сотруднику на словах, но лучше все же перестраховаться на фоне последних отказов в выдаче ВНЖ.

Документ, подтверждающий ваш доход — это то, что было расписано в самом начале статьи — справка 2НДФЛ, либо декларация о доходах для ИП. Очень желательно, чтобы эти документы были нотариально заверены с проставленными апостилями.

Справка из банка о наличии средств — подойдет электронная, заверять специально не нужно.

Медицинская страховка — вы должны приобрести страховку на период запрашиваемого ВНЖ. Если ВНЖ запрашивается на 2 года, то и страховка должна быть оформлена на два. Это не требование, но если вы запрашиваете ВНЖ на 2 года, а страховка на один, то могут одобрить только 1 год вашего резидентства.

Договор долгосрочной аренды не в закрытых районах — при первичной подаче документов на ВНЖ очень важно, чтобы адрес вашей квартиры не был в «закрытых» районах Турции. В июле 2022 года власти Турции начали постепенно закрывать популярные у иностранцев районы городов, чтобы остановить рост цен на недвижимость и сделать равноправными другие районы. Идея, конечно, хорошая, но на деле все-равно люди продолжают подавать документы на ВНЖ в одном районе, а жить в другом. Самое главное, чтобы ваш официальный договор аренды, который подается на ВНЖ был в том районе, который открыт.

Также, к договору аренды могут потребовать дополнительно при подаче список документов от хозяина недвижимости:

Tapu — документ, подтверждающий право собственности;
Numarataj – документ, содержащий информацию о типе и детальном адресе квартиры (дома);
DASK — страховка от землетрясения (должна быть у каждого собственника);
Kimlik — внутренний документ личности гражданина, который выполняет в Турции функции паспорта. После выдачи ВНЖ, вам тоже выдадут пластиковый Kimlik.

Список документов для ВНЖ

До момента подачи ходатайства на ВНЖ Турции по ТАПУ соберите следующие документы:

Паспорт. Требуется как оригинал документа, так и копия, переведенная на турецкий язык и заверенная нотариусом.
TAPU – оригинал и копия свидетельства.
Справка об оценочной стоимости объекта (выдается экспертной комиссией).
Четыре фотографии. Уточните, для чего вам фото и в салоне подберут правильный формат.
Медицинская страховка и копия контракта со страховой фирмой.
Страховка от землетрясений DASK.

В этой статье мы расскажем о самом простом и популярном среди россиян способе — о краткосрочном ВНЖ на основании договора аренды.

Чаще всего, срок действия такого ВНЖ — один год.

После февраля 2022 увеличился шанс получить ВНЖ всего на полгода. В теории, могут дать и на два года, но вероятность этого совсем небольшая.

Андрей, живёт в Турции, занимается контентом в TravelPayouts

Фактически, всё, что нужно — заключить договор аренды на год. И на основании этого договора уже можно подавать документы на ВНЖ.

Важно понимать: правительство Турции заинтересовано именно в том, чтобы вы зарабатывали деньги в других странах и приезжали сюда их тратить.

Поэтому ВНЖ на основании договора аренды получить легко, но оно не дает права на работу на территории страны.

Если вы хотите работать в Турции, нужно будет получить другой, рабочий вид на жительство на основании рабочего контракта.

Общие правила нахождения в Турции

Побывав в Турецкой Республике, большинство иностранцев стремятся вернуться сюда снова. Находиться в Турции без каких-либо разрешений иностранным гражданам можно на протяжении от 30 до 90 дней. Например, для россиян без визы такой срок составляет 60 дней за полгода, для украинцев и белорусов, казахов и таджиков, молдаван и грузин, литовцев и латышей — до 90 суток на протяжении 180 дней. Если же есть основания для более длительного проживания, вид на жительство — законный способ обеспечить это.

ВНЖ в Турции — как его оформить в 2022 году? Какие документы нужно предоставить для первичного оформления и продления? Читаем подробно в нашем обзоре!

Студенческий вид на жительство

Ходатайство о выдаче ВНЖ по причине обучения в Турции удовлетворяется, если иностранный студент подпадает под категории:

Прохождение интернатуры или получение степени бакалавра и других подобных программ. Продолжительность срока действия — два года.

Образовательные программы начального и среднего уровня. Продолжительность ВНЖ составляет 1 год, но не может превышать срок обучения в турецком учебном заведении.

После получения иностранцем студенческого вида на жительство, его супруга и дети тоже получают право на льготы при подачи заявки на семейный ikamet. Другие родственники не имеют никаких прав при получении ВНЖ.

Студенческий ikamet заканчивается, как только завершается курс обучения.

Каков срок краткосрочного вида на жительство?

Краткосрочный вид на жительство в Турции может быть выдан максимум на один год каждый раз, за исключением иностранцев, занявших 13-е и 14-е места выше.

СЕМЕЙНЫЙ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

Кто может получить семейный вид на жительство?

Семейный вид на жительство может быть выдан родственникам граждан Турции, подпадающих под действие статьи 28 Закона № 5901, или родственникам иностранцев, имеющих вид на жительство, а также беженцам и родственникам обладателей статуса вторичной защиты.

а) Иностранному супругу/супруге,

б) Взрослому иностранному ребёнку, своему или своей жены,

в) Находящемуся на иждивении иностранному ребёнку, своему или своей жены,

* В случае, если иностранец, ходатайствующий о семейном виде на жительство, имеет более одного супруга, только один из супругов может иметь семейный вид на жительство. Однако всем детям иностранца может быть выдан семейный вид на жительство.

* В запросах на семейный вид на жительство для детей также должно быть согласие матери или отца, которые имеют общую опеку за пределами нашей страны.

* При наличии семейного вида на жительство, право на получение образования до восемнадцати лет предоставляется в учреждениях начального и среднего образования без получения студенческого вида на жительство.

Какой срок действия у семейного вида на жительство?

— Каждый раз семейный вид на жительство может быть выдан на срок до двух лет.

— Срок действия семейного вида на жительство никоим образом не может превышать срок действия вида на жительство кормильца.

ПРИМЕЧАНИЕ: Кто такой поручитель? Поручителем может быть иностранец, имеющий один из видов на жительство в Турции или статус беженца или дополнительной защиты, или может быть гражданином Турции.

Пошаговая инструкция: как оформить заявку на получение Икамета

Необходимо зайти на официальный сайт службы, отвечающей за соблюдение ? правил миграции:

Для того, чтобы начать оформлять заявку, вам необходимо перейти на “оформить ВНЖ впервые”.
Отвечая на вопросы представленной анкеты, необходимо четко следовать инструкциям, не пропуская поля, обязательные для заполнения.
После того, как онлайн заявка будет подана, можно ознакомиться с пакетом документов, который необходимо предоставить при визите лично в офис миграционной службы. Адрес офиса определится автоматически. Как правило, это ближайшая точка к месту вашего пребывания.
Размер государственной пошлины рассчитывается сразу, так как квитанцию об оплате необходимо будет приложить к пакету документов.
Дату и время визита в службу миграции — Emniyet Müdürlüğü Yabancılar Şube Müdürlüğü можно выбрать самостоятельно. Это может быть офис в турецком консульстве страны заявителя или непосредственно в одном из городов Турции.

Как долго оформляется и сколько стоит ВНЖ в Турции

Время ожидания с даты подачи заявления и полного пакета документов до получения ответа от турецкой стороны составляет от одного до двух месяцев. По почте соискателю придет карточка с ВНЖ, если вопрос решен положительно, или, в случае отказа, ответ с разъяснением причины, по которой не предоставлен икамет.

Сказать однозначно, в какую сумму обойдется получение вида на жительство в Турецкой Республике нельзя, так как она зависит от страны постоянного проживания и гражданства претендента. Существенную роль в этом вопросе имеет и причина, которая служит основанием для получения вида на жительство. Если заявитель предоставляет, например, документ о покупке квартиры на территории Турции, то придется заплатить приблизительно 25 евро.

Стоимость медицинского полиса зависит от состояния здоровья и возраста гражданина и, как правило, составляет от 65 до 210 евро.

Не стоит забывать и о том, что часть документов при подаче заявки на получение ВНЖ должна быть нотариально заверена. Работа нотариуса обойдется примерно в 55 евро.

За изготовление карточки, которая высылается по почте в случае положительного решения вопроса, тоже надо будет заплатить небольшую сумму.

Разрешается инвестировать в недвижимость Турции

Покупка недвижимости. Не в каждой европейской стране есть возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Турция дает такое право иностранцам.

С 5 мая 2022 года Турция увеличила минимальную сумму инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ. Чтобы стать резидентами страны, иностранцы покупают объекты стоимостью:

от 50 000 $ — в небольших городах;
от 75 000 $ — в мегаполисах, например Стамбуле, Анкаре, Измире, Анталье или Мерсине.

Где найти недвижимость в Аланье для покупки под ВНЖ

Если вы только планируете переезд, еще не готовы, и можете подождать, дешевле и выгоднее покупать квартиру на раннем этапе строительства. Сейчас такие варианты обходятся от 70.000 Евро за квартиру 1+1 с одной отдельной спальней в неплохой локации. Это будет современный комплекс с бассейном и другой инфраструктурой для жильцов дома. Некоторые клиенты покупают квартиры в новых проектах и ждут окончания строительства в арендованном жилье. Рисков недостроя практически нет, все проекты под строгим контролем государства.

На вторичном рынке и рынке новостроек цены на квартиры в Аланье за последние несколько лет выросли в разы. Чтобы не упустить хороший вариант, желательно быть на месте и оперативно просматривать горящие предложения со своим агентом. Для этого необходимо:

Обсудить на консультации все условия, необходимые документы для оформления ВНЖ при его необходимости. Подготовиться, собрать весь пакет документов, спланировать расходы.
Определиться с датами смотрового тура и сообщить их агенту по недвижимости. Имея билеты на самолет уже на конкретные даты, подать заявку на подбор недвижимости.

Компания Stay Property строит жилые комплексы в разных районах города и лицензированное агентство с представительствами в Москве, Астане, Киеве. С нами вы можете:

инвестировать в строительство;
купить недвижимость в рассрочку в новом проекте, по выгодной стоимости;
выбрать горящее предложение на рынке вторичного жилья;
купить недвижимость комфорт-класса;
найти виллу своей мечты близко к Средиземному морю.

Пожалуйста, задавайте свои вопросы!