Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имеет ли дарственная обратную силу на долю в доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
- Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор, по сути, фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству.
- Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги.
- Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом.
Что такое договор дарения и какие основные правила его заключения?
Наряду с прочими гражданскими сделками, дарение регулируется Гражданским кодексом, в главе 32.
Дарение — это передача чего-либо от одного человека (организации) к другому бесплатно. Под “бесплатно” в данном случае понимается не только оплата деньгами, но и любое другое действие взамен. Дарение понимается как добровольный акт отказа владельца от принадлежащего ему имущества, от имущественных прав или прощение долга в пользу другого человека. Подарить можно уплату долга третьему лицу или, напротив, право требовать долг с третьего лица. Женщина одолжила деньги своей приятельнице, а на новый год, в качестве подарка, простила этот долг. Племянница взяла кредит на машину, а дядя на день рождения подарил погашение кредита. Мужчина взял деньги в займ, его кредитор решил подарить деньги своей дочери и теперь мужчина обязан вернуть деньги ей.
Возможно не только непосредственное дарение, но и обещание сделать дар в будущем. Такие обещания обязательно закрепляются письменно. Мама пообещала подарить сыну машину через год, о чем родственники подписали соглашение.
Не всегда при желании передать дар обязательно составлять договор, дарение один из тех видов договора, который возможен в устной форме, достаточно просто передать дар, исключение составляют перечисленные в статье 574 Гражданского кодекса случаи. Среди прочих, передача в дар недвижимого имущества возможна только в письменном варианте. Муж подарил жене серьги — письменная форма не обязательна, а вот если квартиру — без договора не обойтись.
Правило об отсутствии встречного действия при дарении является основным правилом для этого договора. При несоблюдении требования возникают риски оспаривания договора, о них и других случаях, когда оспаривание договора становится возможным, поговорим ниже.
Не всегда граждане готовы исполнять свои обязательства и при возникновении риска банкротства иногда пробуют “вывести” недвижимость через дарение ее близким людям/родственникам.
Обращаем внимание, что в делах о банкротстве правом на оспаривание сделок обладает финансовый управляющий, а, поскольку сделка дарения является безвозмездной, то шансы ее оспаривания весьма высоки, поскольку выбытие из конкурсной массы ликвидного имущества ставит под угрозу права кредиторов должника (дарителя).
Следовательно, высок риск отъема имущества и возврата его в конкурсную массу. Причем финансовым управляющим могут быть оспорены договоры дарения совершенные в пределах 10 лет до даты банкротства и уж совершенно точно будут оспариваться сделки за последние три года.
Подводя итоги написанному:
- оспаривание договора дарения возможно во многих ситуациях;
- каждая ситуация уникальна и нуждается в анализе, единого алгоритма оспаривания нет;
- при своей простоте, рассматриваемый договор достаточное количество тонкостей, при несоблюдении которых можно поставить сделку под угрозу;
- раздаривание имущества не является хорошим способом для вывода активов при банкротстве;
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Стоимость оформления дарственной
Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.
Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.
Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.
Можно ли оспорить нотариальный акт?
Подарки практически любого вида могут быть возвращены. Самый простой способ — отменить письменное соглашение — оно уже подтверждает, что сделка состоялась. В случае устного донорства это сложнее: потребуются свидетели и другие доказательства донорства.
Давайте рассмотрим, какие подарки можно вернуть и особенности возврата.
Договор дарения заключается в письменной форме, а переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Вы должны представить в суд копию акта и доказательства оснований для аннулирования.
Земельный участок под ДД отчуждается вместе с находящимися на нем строениями. Аннулирование акта возможно по любому из оснований, приведенных выше.
При положительном решении суда необходимо обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
При дарении частного дома земля, на которой он расположен, также переходит в собственность по ДД.
Рекомендуется заранее взять в суд документы, подтверждающие принадлежность имущества истцу, и иметь доказательства. Также потребуется акт.
Даритель может подать иск о расторжении договора по любому из оснований, указанных выше.
Банк имеет право подать заявление на аннулирование, если он выступает в качестве кредитора донора и хочет, чтобы его активы стали частью конкурсной массы в процессе банкротства. Сделка аннулируется, если она была совершена не позднее, чем за шесть месяцев до начала процедуры банкротства.
Получатели могут требовать отмены сделки в случае смерти дарителя по вине одаряемого, если это будет установлено судом.
Даритель обязуется вернуть подарок в первоначальном виде, в случае полной или частичной утраты выплатить денежную компенсацию другой стороне.
Если дарственная на недвижимость отменена, то претендент, после вступления решения суда в законную силу, должен прийти в Росреестр и подать документы для регистрации в качестве собственника.
В действительности, даритель ранее являлся собственником подаренного имущества, и отмена дарения не дает оснований для освобождения от повторной регистрации перехода права собственности. Граждане платят 2 тысячи рублей, организации — 22 тысячи рублей.
Процедура расторжения нотариального акта
Если человек, сделавший пожертвование, хочет расторгнуть договор, он должен знать об этом.
Расторжение будущей передачи имущества должно быть составлено в той же форме, что и сама сделка. Однако в большинстве случаев вопрос о расторжении сделки придется решать в суде.
Не следует забывать об общем правиле расторжения договора. Прежде чем обращаться в суд, следует предложить другой стороне решение проблемы.
Отмена нотариального акта возможна только при соблюдении условий, изложенных выше. Этот список не может быть произвольно расширен. Подарки также должны быть оспорены в суде.
Недействительные подарки не обязательно должны быть объявлены недействительными. Однако их последствия могут быть востребованы в суде. Для успешного рассмотрения дела в суде важно, чтобы иск был грамотно составлен, обоснован и подкреплен доказательствами.
Имеет ли акт обратную силу, если нет законных оснований для признания договора недействительным? При отсутствии вышеупомянутых причин донор может потребовать аннулировать документ. Однако это возможно только в том случае, если было нарушено хотя бы одно правило нотариального акта:
- Государственная регистрация документа не была проведена. Тогда все права собственника на имущество остаются у дарителя.
- Если в нем есть пункт о том, что взамен получатель обязуется сделать что-то для дарителя или заплатить определенную сумму. Пожертвование перестает быть безвозмездным и теряет свою юридическую силу.
- После смерти дарителя имущество переходит в его собственность. Такой документ является завещанием, а не актом.
- Если бывший владелец сможет доказать, что имела место продажа или покупка имущества под видом дарения.
- Действие было совершено из-за угроз или шантажа.
- Документ был оформлен без согласия совладельцев недвижимости.
- Отсутствие подписи донора или получателя в документе.
- Признание факта недееспособности одной из сторон на момент подписания нотариального акта.
- Ошибки в реквизитах документа.
Подарок отличается от других видов сделок тем, что он является безвозмездным. Кроме того, они могут дарить подарок в настоящем или будущем времени. Поэтому законодатель предусматривает конкретные основания для признания сделки недействительной, в том числе связанные с поведением дарителя.
Возможность одностороннего расторжения договора установлена для каждой из его сторон. Подарки с недвижимостью требуют особой тщательности при оформлении.
Если сделка оформлена неправильно, это послужит основанием для установления ее недействительности.
- Если получатель совершил покушение на жизнь или здоровье собственника или членов его семьи;
- если другая сторона договора нанесла физический вред предыдущему владельцу жилья или его или ее семье;
- договор может быть аннулирован наследниками дарителя, если лицо, получившее имущество в дар, имеет прямое отношение к смерти предыдущего владельца;
- Если одаряемый обращается с жильем неподобающим образом или существует угроза безвозвратной потери жилья;
- Отказ возможен, если вторая сторона умерла раньше донора. Такая опция должна быть прописана в тексте договора;
- если имущество было пожертвовано юридическим лицом на средства, связанные с деятельностью организации, в течение 6 месяцев до банкротства организации.
Если человеку подарили квартиру, почему он должен просить кого-то вернуть подарок. Однако все не так просто, как кажется на первый взгляд.
Дело в том, что дарение — это договор. Когда вы подписываете контракт, вы соглашаетесь со всеми его условиями.
Каждый человек имеет право подарить свою собственность, но имеет ли дарственная обратную силу? Может ли получатель передумать и принять подарок, несмотря на протест дарителя? Именно такие мысли возникают у людей, которые делают пожертвование и не знают, чего ожидать в будущем от этого соглашения.
Можно ли аннулировать договор дарения? Важно понимать, что договор дарения бывает разных форм. Сегодня выделяются следующие варианты:
- Договор, указывающий на переход права собственности на недвижимость к новому владельцу при жизни старого владельца. В этом случае имущество переходит во владение в момент подписания договора.
- Дарственная, указывающая на обязательство дарителя передать объект одаряемому в будущем. Например, после смерти.
Порядок и способ отмены договора дарения регулируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный законодательный акт четко определяет полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для отмены сделки.
Отметим, что даже при наличии любого из перечисленных в законе обстоятельств со стороны инициатора отмены, процедура отмены договора дарения будет проходить в судебном порядке, так как наличие уважительных причин все равно придется доказывать документально или другим способом, который будет допустимым и достаточным для принятия решения судом.
Признание договора дарения недействительным также регулируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регламентируют процесс признания договоров недействительными.
К ним относятся:
- Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что договор, составленный с явным нарушением требований и норм закона, будет считаться недействительным. Если в договоре дарения оговорены условия для одаряемого, только в случае выполнения которых он становится законным владельцем предмета сделки, такая сделка автоматически признается недействительной.
- Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что надуманные договоры могут быть признаны недействительными. Например, когда в целях экономии и освобождения от налогов вместо договора купли-продажи заключается договор дарения. Такая сделка является притворной и подлежит аннулированию, а подаренное имущество может быть возвращено бывшим владельцем.
- Статья 177 Гражданского кодекса гласит, что договоры являются недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, интоксикантов, психотропных препаратов и т.д.).
- Статья 179 Гражданского кодекса предусматривает, что если договор был заключен под давлением одной из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также вводила в заблуждение путем обмана, такой договор также подлежит расторжению в установленном законом порядке.
- В соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса Российской Федерации даритель вправе по собственной инициативе обратиться в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения.
- В статье 575 того же кодекса перечисляется ряд случаев и обстоятельств, при которых договор дарения в принципе не может быть исполнен.
Процедура аннулирования договорного акта такая же, как и нотариального акта. Стороны договора оформляют новый документ, заверяют его нотариально и перерегистрируют право собственности в Росреестре.
Алгоритм работы следующий:
- Переговоры. Инициатор отмены подарка ведет переговоры с оппонентом, они приходят к взаимному согласию и договариваются о новой сделке.
- Подготовка документов.
- Посещение нотариальной конторы.
- Заключение нового нотариального акта.
- Регистрация собственности в Росреестре.
Иск об аннулировании договора может быть:
- сам донор — если он столкнулся с неправомерными действиями со стороны донора;
- Наследники дарителя — если они узнают, что дарение доли в квартире было сделано с явным нарушением закона (например, даритель оказывал давление на покойного);
- Органы опеки и попечительства — в случае нарушения прав ребенка;
- Обвинение;
- другие лица.
Срок является одним из наиболее важных аспектов, которые необходимо учитывать при отказе от договора. По истечении срока исковой давности суд имеет право отказать в рассмотрении иска. В случае нотариального акта действует трехлетний срок исковой давности. В течение срока исковой давности нотариальный акт может быть оспорен в суде сторонами нотариального акта. Срок исковой давности начинает течь с момента вступления договора в силу (фактически с момента его государственной регистрации).
Даритель обязан сообщить одаряемому обо всех известных ему существенных недостатках жилого помещения, если они могут угрожать жизни и здоровью нового владельца. Таким образом, если даритель пострадал в результате обрушения здания, в котором он получил квартиру, он имеет право требовать компенсации за причиненный ущерб.
Подаренный предмет должен быть возвращен дарителю в том же состоянии, в котором он находился до передачи новому владельцу. Соответственно, донор может потребовать компенсацию от одаряемого, если состояние имущества ухудшилось. Эту возможность трудно использовать на практике, так как ущерб должен быть доказан в суде.
Оптимизм может быть увеличен тем простым фактом, что в российской судебной практике нотариальный акт часто признается недействительным после его оспаривания.
Таким образом, отменить нотариальный акт можно, воспользовавшись ошибками и нарушениями, допущенными при заключении юридического акта.
Существуют случаи, когда нотариальный акт может быть аннулирован:
Нет государственной регистрации. Если Федеральная регистрационная служба не участвовала в заключении договора, полноправным владельцем имущества остается даритель, который может делать с ним все, что захочет.
Государственная регистрация есть, но есть и другие нарушения:
- В договоре указано, что даритель должен выполнить какую-то услугу или заплатить определенную сумму за полученный подарок. Поскольку это противоречит условию безвозмездности и переходит в ранг завещательного отказа, договор утрачивает силу;
- Договор предусматривает, что подаренное имущество уже после смерти дарителя переходит к новому владельцу. Такое положение характеризует документ как завещание, а не как дарственную, поэтому он с тем же успехом может быть аннулирован;
- Не нужно платить налоги. Если есть доказательства того, что акт был просто поддельным документом для осуществления продажи квартиры или дома, документ будет немедленно аннулирован;
- Превышение своих полномочий. Это относится к должностным лицам, которые за счет своего положения могут оказывать влияние на жизнь и безопасность донора, а также его ближайших и дальних родственников и членов семьи;
- владелец подаренного имущества юридически не засвидетельствовал свое согласие;
- донор не подписал документ (намеренно или случайно). Даже опытные адвокаты иногда попадают в такие засады. Разумеется, как только обнаруживается такая вопиющая ошибка, соглашение сразу же становится недействительным;
- выдача справки о недееспособности одной из сторон сделки. В момент подписания документа один из участников дарения мог находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Безусловно, потребуются медицинские справки и точные показания свидетелей;
- искажение контактных данных или другой личной информации. Даже один единственный неправильный номер является весомым аргументом для расторжения договора.
В расторжении нотариального акта может быть отказано в случаях, если:
- Соглашение составлено неточно.
- Договор не был зарегистрирован.
- Заявитель находится в невменяемом состоянии.
После отказа заявитель имеет возможность подать повторную заявку до истечения срока, установленного для получения права на участие в конкурсе.
Отмена акта имеет некоторые нюансы:
- В случае, если после регистрации дарения собственниками квартиры становятся два супруга, потребуется соглашение каждого из них об отказе от дарения. Однако добиться этого не всегда легко.
- Нотариус может помочь в оформлении отказа от наследства, чтобы избежать ошибок. Но нотариусы, имеющие опыт отказа в принятии подаренного жилья, немногочисленны.
- Хотя пожертвование считается безвозмездной сделкой, уплата налога обязательна, за исключением случаев, когда стороны являются близкими родственниками.
- При аннулировании оплачиваются только нотариальные сборы и государственная пошлина.
- В судебных разбирательствах суд обычно на стороне донора. Последний не обязан объяснять причины, в отличие от дарителя.
Какие документы необходимы? Пакет документации включает:
- приложение;
- получено;
- страницы партий;
- Выдержка из URS;
- отчет о количестве жителей;
- согласие жителей на отказ от ранее заключенного договора;
- принятие оплаты государственной пошлины;
- документы по предмету пламенных страстей — недвижимости, включая кадастровый паспорт и бумаги для оценки;
- доверенность, если одна из сторон представлена адвокатом.
Признание документа недействительным
Согласно ст. 166 ГК РФ недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые, которые нужно обжаловать в судебной инстанции, предъявляя весомые доказательства. Существуют общие положения для признания операций с недвижимостью недействительными:
- собственник имущества недееспособен. В момент заключения договора он не контролировал свои действия,
- на дарителя оказывалось психологическое или физическое воздействие,
- собственнику квартиры не исполнилось 18 лет,
- сделка была заключена от имени юридического лица с превышением его правомочий,
- доказано участие лиц, которые в силу своих должностных обязанностей не должны принимать ценные подарки – государственные служащие, сотрудники полиции.
При подобных обстоятельствах закон позволяет оспорить сделку дарения заинтересованным лицам. Документ также могут признать ничтожным. Примерами станут такие ситуации:
- договор не был зарегистрирован в Росреестре,
- даритель признан недееспособным,
- владелец имущества младше 14 лет,
- сделка притворна. Например, под видом дарения квартиры была заключена сделка купли-продажи объекта недвижимости во избежание обязательной уплаты налогов.
Ничтожным документ признается на основании норм законодательства, признания ничтожности не требуется. Подобные сделки нарушают требования закона при их заключении.
С юридической точки зрения, любая сделка может быть отменена. Что может иметься в виду под отменой документа? Если дело касается дарственной, то для того, чтобы забрать собственность обратно, у дарителя должны быть серьезные причины. Помимо этого, расторгнуть договор имеет право даритель и государственные органы.
Такими причинами считаются:
- Сильное ухудшение материального положения дарителя. При этом в потере имущества или денежных средств не должен быть виноват сам даритель. В качестве доказательств своего положения он обязан предоставить отчеты, справки или квитанции.
- Угрозы или причинение дарителю и его семье телесных повреждений со стороны одариваемого. Опять же, должны быть доказательства неправомерного поведения субъекта.
- Плохое отношение к подаренному имуществу, которое привело к его порче. В этом случае даритель может подать иск и забрать жилье или транспорт.
- Смерть одариваемого. Но только если подобный пункт был указан в договоре дарения. В противном случае имущество становится частью наследства.
Пять наивных вопросов о дарении
— Для начала необходимо отметить, что представляет собой дарение.
Обратимся к Гражданскому кодексу.
Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
А у меня же еще один сын есть. Хочу сейчас все изменить, переписать квартиру на двоих сыновей.
Данный вид сделки носит необратимый характер, но в некоторых случаях согласно действующему законодательству возможно оспаривание договора дарения (дарственной) и, как следствие, отмена дарственной на квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом, проблемы договора дарения можно решить, но только через судебное рассмотрение дела.
Основания для отказа дарителя
Отказ дарителя от исполнения договора дарения регламентируется статьями 577 и 578 ГК РФ при стечении обстоятельств, сложившихся после оформления дарственной, что выполнение условий неминуемо приведёт к резкому снижению уровня жизни дарителя.
Отказ дарителя от дарственной может служить следствием одного из возникших оснований:
- Ухудшение имущественного положения, включая:
- потерю источника стабильного высокого дохода;
- ликвидацию фирмы или прекращение индивидуальной предпринимательской деятельности;
- банкротство физического лица;
- действие форс-мажорных обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление).
- Изменение семейного положения, связанного с предстоящими расходами:
- бракоразводный процесс с разделом имущества;
- рождение и усыновление детей;
- появление иждивенцев, утративших трудоспособность.
- Ухудшение состояния здоровья:
- появление заболевания, вызвавшего стойкую нетрудоспособность;
- инвалидность вследствие болезни или несчастного случая;
- необходимость дорогостоящего лечения.
- Изменение личного отношения к одаряемому вследствие:
- нанесения умышленного вреда дарителю или его близким родственникам;
- неправильного обращения с даром согласно представлению дарителя;
- обмана и ввода в заблуждение относительно предполагаемой сделки.
Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.
К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.
Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.
Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.
Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.
Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.