Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить межевание земельного участка соседа в суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка. Практика показывает, что неправильно установленные границы обычно выявляются при попытке оформления документов в органах Росреестра. Расположение характерных точек земельного участка нередко изменяется при нарушении законодательных норм относительно межевания территории. У недобросовестного соседа может возникнуть умысел скрыть факт предстоящего мероприятия от других заинтересованных лиц или фальсифицировать подписи, вносимые в образец акта признания границ владения. О признании местоположения характерных точек земельного участка некорректными могут заявить иск и в том случае, если территория была переведена в собственность по дачной амнистии. Это означает, что в процессе оформления документов будущий собственник не выполнял межевание своих владений, что неправильно и опасно.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Порядок оспаривания результатов межевания земельного участка
Если вы недовольны проведенным межеванием по той или иной причине (не соблюден порядок процедуры, нарушены ваши права и т.д.), результаты можно оспорить и пересмотреть.
Оспаривание границ земельного участка после межевания лучше всего осуществлять в таком порядке:
1 Сбор и анализ необходимых документов
В зависимости от причины, по которой нужно оспорить межевание, набор документов может отличаться, но обычно включает копию акта о согласовании границ (если документ составлен и есть доступ к нему), бумаги, подтверждающие право собственности на участок, выписка из государственного кадастра, касающаяся спорной земли, карты и т.д. Также можно подготовить акты другого межевания, если они противоречат оспариваемому, подтверждения того, что оповещение и согласование границ не было проведено должным образом и т.д.
2 Попытка мирного урегулирования
В большинстве случаев, особенно, если причина разногласий незначительна, уладить земельный спор можно путем переговоров. Для этого необходимо направить на имя собственника спорного участка письменную претензию, где изложить свое видение ситуации и пути решения проблемы. Во многих случаях этого достаточно, чтобы уладить конфликт между соседями. Если консенсус найден, в итоговый акт вносятся правки, которые замет будут закреплены в земельном кадастре;
3 Подготовка иска в суд
Если переговоры не решили проблему, единственный вариант – судебное разрешение спора. Для этого необходимо подготовить исковое заявление, где указываются такие сведения:
- информация об истце и ответчике;
- суть иска – описать, почему вы хотите оспорить результаты межевания участка, привести аргументы в пользу своей правоты, подкрепленные документально;
- требование – признать определение границ участка незаконным и отменить;
- перечень документов, который прилагаются.
Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного надела.
Документальное подтверждение
Площадь и очертания каждого земельного участка должны быть отражены в межевом деле. Этот документ — образец для добавления индивидуальных данных владения в Единый государственный реестр и присвоения ему оригинального кадастрового номера. Можно мирно разрешить вопрос межевания территорий и не подавать иск, если за выполнение процедуры отвечает грамотный кадастровый инженер.
Обратите внимание! Можно доверять проведение межевых работ исключительно профессиональным кадастровым инженерам.
Незаконное межевание земельного участка можно определить по отсутствующему или поддельному акту о признании характерных точек объекта. В образец необходимо внести подписи всех лиц, которых волнует исход процесса. Незаконное мероприятие проводится без участия соседей или их представителей. Представителем можно считать гражданина, у которого имеется действующая нотариальная доверенность от собственника земли.
Прежде чем делать межевание, инициатор процедуры должен уведомить соседей не менее, чем за семь дней до начала работ. Образец уведомления можно посылать лишь в письменном виде. Если мирным путем урегулировать разногласия о признании межевания незаконным не удалось, то судебная инстанция должна получить свидетельства о соблюдении перечисленных выше норм.
Какие заинтересованные лица, помимо соседа, должны поставить подписи в образец акта о признании очертаний земли? Это касается представителя местной власти, кадастрового инженера и самого собственника территории. Когда сделали все замеры, кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана, обозначает очертания владения специальными колышками с индивидуальными номерами. Хозяин земельного участка получает межевые знаки на ответственное хранение и не может переносить ориентиры самовольно. Любые попытки отступить от межевого плана являются основанием для признания границ надела недействительными.
Уловки недобросовестных соседей
Юристы уверяют, что любое незаконное межевание территорий необходимо оспаривать через судебный иск. Рассматривая исковое заявление, представитель власти ориентируется на предоставленные правоустанавливающие документы.
Когда речь идет о возникновении ошибки вследствие неправильно подготовленного межевого плана, необходимо подать жалобу на действия кадастрового инженера в органы Росреестра. В судебном органе требования о признании установленных границ недействительными удовлетворяют, если подано исковое заявление на исправление технической ошибки. Его образец предоставлен в открытом доступе.
Обратите внимание! Иск необходимо составлять на основании результатов новых кадастровых работ.
Новые замеры нужно делать, чтобы восстановить границы территории из генерального плана.
Признание межевого плана недействительным возможно при:
- отсутствии должного оповещения заинтересованных лиц о предстоящем межевании;
- предоставление соседям ложных сведений о прохождении границ владений;
- фальсификации подписей в Акте согласования границ.
Исковое заявление должно быть передано в районный суд по местонахождению спорной территории. Служитель Фемиды внимательно изучает иск и оценивает:
- наличие правоустанавливающих документов на объект;
- соответствие информации в документах данным кадастровых паспортов и межевых планов;
- время существования ограждения, разделяющего соседские участки.
Рассматривая иск, судья может установить, что забор занимает свое место более 15 лет. В такой ситуации иск о признании межевания незаконным не удовлетворяют, а местоположение ограждения считают линией, разделяющей территории.
Как отменить результаты через суд
Отменить результаты межевания возможно путем выполнения следующих шагов:
- Обращение к инженеру, который составлял имеющийся межевой план и определял координаты проходящих границ участка;
- Сбор документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном межевом плане;
- Составление заявления, в котором отражается требование устранения имеющейся ошибки межевого плана;
- Предоставление пакета документации, квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины и самого заявления в кадастровую палату;
- Получение ответа в течение 15 суток с момента подачи заявления. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает в удовлетворении требования лица, мотивируя это наличием существующего межевого плана;
- Направление обращения в судебную инстанцию. Это осуществляется для возможности принудительного внесения изменений в составленный план на основании решения суда;
- Составление иска, предоставление оформленного заявления с пакетом документации, включающим в себя подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины.
Приемы для успешного оспаривания
Оспаривание межевания земельного участка соседа может осуществляться в рамках законодательства и с использованием определенных приемов, которые помогут успешно защитить свои права и интересы. Первым шагом является сбор необходимой документации, которая подтверждает недействительность проведенного межевания. Это могут быть кадастровый план с указанием координат границ участка, предоставленные инженером-геодезистом или другими специалистами.
Далее, следует обратиться в соответствующие инстанции с заявлениями и исками, которые будут содержать подробную информацию о смежных участках, межевом акте и его недостатках. Важно доказать, что межевание было проведено с нарушением законодательства или в результате ошибки со стороны государственных органов. Документация и сведения о местоположении земельного участка могут подтвердить данную причину и помочь в разбирательстве.
При обращении в суд необходимо представить доказательства, подтверждающие недостоверность межевания, включая фотографии, схемы, экспертные заключения и другую документацию. Также следует учесть возможные возражения со стороны ответчика, который может представить свои аргументы и доказательства в пользу легитимности проведенного межевания.
При успешном рассмотрении дела и признании межевания недействительным, суд может вынести решение об исправлении акта межевания и восстановлении справедливых границ земельного участка. Владелец участка, который оспаривает межевание, получит преимущество по праву собственности на землю.
Таким образом, приемы для успешного оспаривания межевания включают сбор доказательств, обращение в соответствующие инстанции, представление исков и заявлений, демонстрацию ошибок или нарушений в проведении межевания и последующее рассмотрение дела с учетом представленной документации и аргументов.
Межевание – это комплексные геодезические работы, главный результат которых – точное определение границ участка, его параметров. Межевание необходимо для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет.
Работы по межеванию выполняют только специалисты, оспаривание результата может выполняться только при имеющихся серьезных основаниях. Судебная практика знает случаи, когда соседи затевали споры по межеванию земельных участков, и это не удивительно.
Ведь даже лицензированные специалисты, выполняющие такую ответственную услугу, могут сделать ошибку – умышленно или неумышленно. После того, как получены результаты межевания земли, она оформляется документально.
ВНИМАНИЕ! При межевании участка владельцы смежных соседних территорий должны быть оповещены о том, что их нарушения станут поводом для того, чтобы признать недействительными уже готовые кадастровые документы.
Определение границ посредством геодезических работ – процесс сложный, ответственный, осуществление его является обязательным для всех собственников, даже если они уже очень долго осуществляют различную деятельность на земельной площади.
Документы, являющиеся результатами процедуры
Результат рассмотрения дела по отмене межевания – решение суда. Принять правильное решение позволяет повторная Экспертиза, которая проводится независимыми инженерами. Ее результаты дают возможность удостовериться в наличии, отсутствии ошибки. Если речь идет о игнорировании правил процедуры, например, нехватка подписей, то дополнительные изыскания не нужны.
Решение суда должно быть принято исходя из норм действующего законодательства, подтвержденных фактов и результатов независимой экспертизы. Возможные результаты рассмотрения:
- требование удовлетворено полностью;
- прошение удовлетворено полностью;
- отказ.
| В результате рассмотрения может быть вынесено решение | |
|---|---|
| Решение | Причина |
| Отказ в рассмотрении дела | Несоблюдение процедуры подачи иска:
|
| Отказ в рассмотрении заявления | Отсутствие попытки досудебного урегулирования спора. Перед обращением в суд нужно обратиться к исполнителю, для устранения проблемы. Далее по плану обращение в Росреестр. |
| Удовлетворение требований | Решение вместе с результатами новой экспертизы подается в уполномоченную инстанцию для исправления сведений в базе. |
Проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных вопросах, является важным шагом при решении ситуации, связанной с оспариванием межевания земельного участка соседа. Такой юрист имеет глубокие знания и понимание относящегося к данной проблематике законодательства и будет в состоянии оценить аргументы и доказательства, которые вам доступны.
С юридическим советом вы сможете полноценно разобраться в ситуации, определить юридическую основу иска, который требуется подать в суд. Юрист поможет вам составить комплексный план действий, учитывая все мелочи, которые могут повлиять на решение дела. Также юрист поможет оценить потенциальные риски и последствия, связанные с оспариванием межевания, и предложит наиболее осуществимые стратегии в зависимости от ваших обстоятельств.
Более того, консультация юриста поможет вам понять, не нарушаются ли ваши права в результате проведенного межевания. В случае потенциальных нарушений, юрист поможет вам выработать правильную тактику, чтобы добиться справедливого решения суда, восстановить нарушенные права и получить возмещение причиненных убытков.
Иногда межевание земельного участка может быть результатом некорректных действий оценщика или незаконных действий соседа. В таких случаях юрист, специализирующийся на земельных вопросах, поможет вам в сборе и анализе необходимых доказательств. Он знает, какие документы и свидетельства нужно предоставить в суд, чтобы повысить шансы на успешное оспаривание межевания. Одновременно, юрист будет содействовать вам в процессе взаимодействия с органами власти, такими как кадастровая палата или местный суд, чтобы обеспечить реализацию ваших прав и интересов.
Одной из ключевых задач при оспаривании межевания земельного участка соседа является определение целей иска. Важно понять, что именно вы хотите достичь этим процессом. Одной из целей может быть изменение границы между вашим и соседним участком. Это может быть актуально, если вы полагаете, что изначально межевание было проведено неправильно, и ваш участок не соответствует действующим границам.
Другим вариантом может быть сведение владения соседствующими участками земли вместе с вашим участком. Если же ваша цель – лишь уточнить границы между вашим и соседним участком, то вы можете искать проведение нового межевания, основываясь на установленных правилах и регламентах.
Также стоит учитывать возможность ведения переговоров с соседом перед судебным процессом, если это возможно. Если обе стороны готовы к консенсусу, вы можете попытаться достичь договоренности о новых границах вашего участка. Это может быть наиболее эффективным и экономически выгодным решением для обеих сторон. Все эти факторы следует учесть при определении ваших целей при оспаривании межевания земельного участка соседа.
Распространенные земельные споры, проходящие через суд
Не всех землевладельцев устраивает то, как была разграничена территория. Некоторые собственники считают, что соседи получили надел, который по устоявшимся традициям должен принадлежать им. А другие соседи уверены, что соседний участок имеет лучшее расположение и больший размер.
Так под термином «пограничный спор» понимаются любые разногласия между собственниками приграничных участков, возникающие, если они уверены, что границы установлены неправильно.
Каждый собственник земельного участка должен иметь на руках документы, подтверждающие право собственности и регистрацию в едином реестре. Чаще всего земельные споры возникают между соседями из-за неправильно определенных границ. Есть возражения относительно расположения границ собственности:
- Между собственниками смежных участков в связи с расположением общей границы надела;
- При передаче имущества по наследству или разделе имущества после развода;
- В связи с нарушениями при разграничении участка (отсутствие согласования, использование устаревшего оборудования).
Если интересы одного из соседей нарушены, есть две возможности решения проблемы: мировое соглашение или предъявление претензии. Если собственник участка не согласен с установленными границами, он вправе потребовать повторного замера в судебном порядке.
Только кадастровые инженеры, допущенные к оказанию данного вида услуг и имеющие соответствующий уровень квалификации, имеют право проводить межевание. Заказать услугу в Москве и области можно в компании «Геомер Групп».
Председатель СНТ не подписывает межевание
Согласно Федеральному закону РФ № 221 после определения границ отвода необходимо согласовать результаты замеров с заинтересованными лицами. Если участок принадлежит СНТ, один из участников процедуры является руководителем товарищества. При наличии у него возражений отсутствие подписи не может стать препятствием для проведения инженерных изысканий. В этом случае процедура займет немного больше времени. Он состоит из следующих шагов:
- Организация общего собрания собственников приграничных участков и начальника СНТ — желаемого участника можно пригласить на встречу по телефону. Хорошая идея — позвонить ему по громкой связи при свидетелях. Если он не хочет приходить, вы должны попросить его написать письменный отказ;
- Уточнение юридического адреса СНТ — необходимо направить официальное сообщение руководителю предстоящего собрания об определении границ территории;
- Ожидание ответа на официальное письменное сообщение — в случае отсутствия ответного письма ваше сообщение будет возвращено на почту в течение одного месяца;
- Подача сообщения о предстоящей процедуре определения границ в местную газету;
- Запрос на выдачу генерального плана развития садового товарищества — его должен оформить председатель или отдел архитектуры;
- Подача заявления в МФЦ – после установления границ земельного отвода необходимо подать заявление на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав в ЕГРН.
После регистрационных действий собственник получает выписку из единого реестра, а информация об имуществе и земельном отводе отображается на общедоступной кадастровой карте России. Вы можете найти свои активы в онлайн-сервисе по адресу или номеру социального страхования, присвоенному при регистрации.
Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями
Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.
При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.
В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.
Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.
В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями.
Как внести изменения в кадастр недвижимости
Внести изменения в кадастр можно самостоятельно, если вы договорились с соседом и установили границы, получили новый межевой план с правильными данными, или оспорили ранее установленные границы через суд и решение принято в вашу пользу.
Подать документы можно через МФЦ, но проще всего это сделать онлайн на сайте Росреестра:
- Авторизуйтесь в личном кабинете.
- Перейдите в раздел «Исправление ошибок».
- Выберите, какую ошибку нужно исправить – реестровую или техническую. Я расскажу ниже, чем они отличаются.
- Проверьте личные данные. Они загружаются автоматически из личного кабинета на Госуслугах.
- Укажите сведения об объекте недвижимости.
- Прикрепите документы и нажмите далее.
Потом вам поступит уведомление о принятии заявления и требование об уплате госпошлины, если ее должны оплатить вы. Если реестровая или техническая ошибка допущена по вине сотрудника Росреестра, ничего платить не нужно.
Если сведения в ЕГРН внесены на основании межевого плана и иных документов, в которых границы определены неправильно, это считается реестровой ошибкой. Если речь идет об описках, опечатках и других неточностях, это техническая ошибка.
Можно ли оспорить межевание соседа
Наше земельное законодательство, к сожалению, довольно замысловато для понимания простыми гражданами. В нем достаточно много сложных и непонятных моментов, которые часто приводят к трудноразрешимым спорам.
Регистрация земельного участка обязательна, так как только в этом случае он может считаться предметом гражданского оборота.
Происходит так называемая индивидуализация участка, которая может быть осуществлена только в случае постановки его на кадастровый учет. Межа между участками проводится в соответствии с земельным законодательством.
Чтобы границы участка имели законный характер, необходимо проведение кадастровых работ. Только после проведения данного вида работ, владельцы смогут заняться постановкой данного земельного надела на учет.
Постановка земельного участка на учет осуществляется по соответствующей процедуре. Нарушение проведения законной процедуры может стать причиной разногласий между собственниками соседствующих земель.
Среди наиболее часто встречающихся причин возникновения споров, можно назвать неправильно проведенное межевание одним из собственников. Иногда доходит до того, что границы одного участка проходят с серьезным нарушением границ другого.
Как решить проблему подобного характера, зависит от того, по какой причине она возникла. Одной из причин может быть ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ, а именно, при размежевании земель.
Ошибка может быть допущена в установлении точных координат участка, которые позже были внесены в кадастровую систему. К ошибкам подобного рода могут быть отнесены неточности в проведенных измерениях и опечатки, которые допустили кадастровые инженеры при проведении соответствующих работ.
Подтверждением допущенных прежде ошибок в процедуре размежевания участков, в установлении их координат или наличия в документах каких-то опечаток может быть только официальный документ, составленный кадастровым инженером.