Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В какое время года выгоднее покупать квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если недвижимость продаётся посторонним людям, то обязательно совершается сделка купли-продажи. Если же жильё планируют передать родственнику, то в этом случае лучше всего оформить дарственную, ибо по закону в течение 3-х лет не нужно будет платить налог на доход от реализации полученной в наследство, приватизированной или подаренной от другого родственника квартиры.
Когда лучше продавать квартиру
Продать жильё не так-то просто, когда рынок переполнен предложением. Ещё в этом вопросе стоит учитывать сезонный фактор.
Вряд ли кто-то купит у вас квартиру, когда вся страна празднует новогодние праздники. В это время даже не стоит рассчитывать на предельную цену. Также стоимость жилья не будет высокой с конца апреля по середину мая. Ведь именно в эти дни начинаются как дачный, так и курортный сезоны.
А вот когда вся данная эпопея пойдёт на спад, а случится это для многих обывателей в августе-октябре, в этот момент и стоит ожидать заключения выгодной сделки. Тогда и наступит лучшее время для продажи квартиры.
Но ещё бы как-нибудь ускорить этот процесс. Необходимо заинтересовать в покупке ваших метров как можно большее количество потенциальных покупателей. Сделать это можно, подав объявление о продаже. Чем больше людей заинтересуется данным предложением, тем выше шанс заключить сделку выгоднее.
Чтo пoмoжeт быcтpee пpoдaть квapтиpy
Для тoгo, чтoбы пpoцecc пpoдaжи ycкopилcя, нeoбxoдимo тщaтeльнo пoдгoтoвитьcя. Пpoдaвцy жeлaтeльнo пoдгoтoвить вce нeoбxoдимыe дoкyмeнты (выпиcки из EГPН, cпpaвки o зapeгиcтpиpoвaнныx лицax и пp.), a тaкжe cнять c yчeтa вcex члeнoв ceмьи. Чтoбы быcтpee нaйти пoкyпaтeля, лyчшe oбpaтитьcя в pиэлтopcкoe aгeнтcтвo c xopoшeй peпyтaциeй.
Кaкиe квapтиpы лyчшe пpoдaютcя:
- c yжe гoтoвым тexпacпopтoм БTИ;
- бeз нeзaкoнныx пepeплaниpoвoк (для пpoвepки этoгo и тpeбyeтcя тexпacпopт);
- бeз oбpeмeнeний, apecтoв (пoдтвepждaeтcя выпиcкoй EГPН).
Учтитe, чтo мнoгиe пoкyпaтeли бepyт ипoтeчныe кpeдиты, и им пoнaдoбятcя кoпии c дoкyмeнтoв нa нeдвижимocть для пoлyчeния coглacия бaнкa нa кpeдитoвaниe cдeлки.
Жeлaтeльнo cдeлaть тaкжe xoтя бы минимaльный peмoнт и нaвecти в квapтиpe пopядoк. Уcкopит пpoдaжy и пpaвильнoe пoзициoниpoвaниe oбъeктa. Ecли пpoдaeтcя жильe экoнoм-клacca, лyчшe paзмeщaть oбъявлeниe нa caйтax, гдe пpeдcтaвлeны в ocнoвнoм бюджeтныe пpeдлoжeния. Пpи пpoдaжe квapтиp oт 15 млн. pyблeй, кoтopыe oбычнo пpoдaютcя нe cтoль oxoтнo, лyчшe зaключaть дoгoвop c aгeнтcтвoм, кoтopoe paбoтaeт пpeимyщecтвeннo c VIP-клиeнтaми.
Как и когда готовить документы для продажи квартиры
Если вы собрались продавать квартиру, комнату, или даже дом, то вы должны подготовить все необходимые документы для продажи заранее. Что должно входить в пакет документов:
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на объект недвижимость или выписка из Росреестра (выдаются, если квартира была приобретена);
- Справка БТИ (в ней указаны характеристики жилого дома и квартиры) – действует в течение ограниченного времени, требуется не всегда;
- Техплан на квартиру;
- Кадастровый паспорт;
- Выписка из домовой книги, она же выписка из паспортного стола о количестве прописанных (на момент продажи все должны быть выписаны);
- Согласие на продажу квартиры от супруги или супруга, если недвижимость приобреталась в браке;
- Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Как сезонность влияет на продажу недвижимости
Наступление весны нередко «провоцирует» людей на перемены в жизни, в том числе, и решение квартирного вопроса. Но помимо чисто эмоциональной составляющей необходимо учитывать и объективные факторы. С окончанием зимы, как свидетельствуют многолетние наблюдения, на рынке недвижимости обычно наступает оживление, больше активности проявляют и продавцы и покупатели, так что этот сезон нередко становится продуктивным для всех участников рынка недвижимости.
Порой лето считают периодом отпускного затишья, но это не совсем справедливо. Как продать квартиру, так и купить вполне можно и в летний сезон. В теплое время года все мы легче на подъем, поэтому гораздо приятнее и ездить на просмотр вариантов нового жилья, и переселяться в новую квартиру. Да и ремонт, если в нем возникнет необходимость, также целесообразнее проводить в летний период. Не стоит сбрасывать со счетов и возможность перевода детей в школы и детские сады: по мнению психологов, это лучше делать в каникулы.
Осень – тот самый период, в отношении которого существует единодушное мнение: это начало делового сезона. На рынок недвижимости вливаются отдохнувшие участники, готовые к реализации обдуманных в отпуске планов. Кроме того, многие приобретают недвижимость в соответствии с необходимостью: например, для поступивших в столичные вузы детей, и порой даже создается дефицит предложения. Он, в свою очередь, стимулирует продавцов, доселе откладывавших реализацию своего товара, выйти на рынок.
Пик активности операций с недвижимостью продолжается до Нового года. Переоформление квартиры на нового владельца порой происходит чуть ли не под бой курантов. Отчасти это дань традициям – завершить все важные дела в уходящем году. Кроме того, все понимают, что первая половина января будет самым настоящим затишьем, а вторая потребуется, чтобы полностью войти в рабочий ритм. Конечно, речь не идет о полной стагнации рынка недвижимости, но число сделок в этот период не бывает рекордным.
Какие варианты более интересны для покупателя?
Зачастую перспективное для инвестиций жилье ждет своего покупателя долго, тогда как не очень привлекательные объекты раскупаются быстрее. Дело в том, что приобретение квартиры не всегда является рациональным шагом. Реальные покупатели принимают решение на эмоциях, поэтому лучше продаются квартиры, которые:
- по местоположению находятся в центральной части города;
- находятся в монолитных или кирпичных домах;
- хорошо обустроены и спланированы;
- угловое расположение в доме (чем меньше шумных соседей, тем лучше);
- находятся в шаговой доступности к местам остановки общественного транспорта, к работе, учебе и др.
Сберегут ли квартиры деньги в 2023 году
В целом, как полагают аналитики, жилье всегда будет одним из самых понятных и доступных способов сбережения средств для россиян, и 2023 год мало что изменит.
«Жилая недвижимость традиционно считается самым устойчивым вариантом вложения средств, — говорит Елизaвeта Севастьянова. — Для многих частных инвесторов квартиры стали одним из главных инструментов сохранения сбережений. И в текущей экономической ситуации покупка квартиры в новостройке это не только вложение средств и их сбережение от инфляции, но и пассивный доход при сдаче в аренду. По сравнению с другими инвестиционными возможностями такой способ — консервативный, но надежный, понятный и “осязаемый”».
«Недвижимость по-прежнему остается одним из наиболее надежных инструментов инвестирования. При стабильной ситуации на рынке (а продление льготной ипотеки — весомый шаг к такой стабильности) цены в качественных и обеспеченных инфраструктурой проектах будут постепенно расти, что поможет сберечь средства от инфляции. Однако стоимость “входного билета” для городских проектов сильно увеличится за счет сокращения предложения», — полагает Ян Фельдман.
«Надо сначала зайти в 2023 год, чтобы посмотреть, что там нас ждет, — осторожно добавляет Яна Вирченко. — Сейчас сложно загадывать наперед. Но при этом, если у потенциального покупателя есть денежные средства, которые нужно проинвестировать либо сохранить, то конечно стоит рассмотреть покупку недвижимости. Действительно, вложение в квартиру остается стабильным способом сохранить капитал».
В текущей ситуации инвестиции в жилую недвижимость можно рассматривать, преимущественно, как вариант некой защиты капитала от инфляции, соглашается Феликс Блинов.
«В 2023 году ситуация по сравнению с ушедшим годом может измениться — как я уже отметил, вполне возможно снижение стоимости жилой недвижимости, по некоторым прогнозам, до 10-20%, — комментирует Блинов. — И здесь уже можно попробовать инвестировать в расчете на дальнейший рост, но только за счет собственных средств — сейчас не то время, когда стоит инвестировать с кредитным плечом».
При этом, добавляет эксперт, говоря об особенностях инвестирования в недвижимость, нужно помнить, что как актив недвижимость более инертна.Такие инвестиции, чаще всего, длительны по времени, и когда спекулятивные сделки на рынке не актуальны, как сейчас, инвестиции в недвижимость — это «игра в долгую», подчеркивает директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал».
Главные тенденции вторичного рынка в 2022 году
Уходящий год ознаменовался сразу несколькими красноречивыми тенденциями, которые стоит отметить отдельно.
Первая тенденция — лучше всего на вторичном рынке продавали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Эксперты объясняют эту тенденцию тем, что в непростой ситуации на рынке потенциальные покупатели начали подсчитывать расходы и большое внимание обращали на цену лота. Естественно, что на квартиры небольших метражей цены ниже, чем на лоты, условно говоря, от 55-60 кв. метров.
Вторая тенденция — сроки продажи трехкомнатных и многокомнатных квартир больших метражей увеличились примерно на 20-25%. Это связано с тем, что цены на них держались на высоком уровне, во многом благодаря большим площадям. Да и далеко не каждому покупателю нужна трехкомнатная или четырехкомнатная квартира.
Третья тенденция — несмотря на летнее затишье на рынке готового жилья, собственники не шли на большие скидки. А многие лоты продавались вообще без всякого дисконта. Таким образом, ситуация отличалась от той, которую фиксировали в предыдущие годы, когда продавцы, в случае необходимости, давали небольшую скидку более охотно, чем на затормозившем рынке.
Четвертая тенденция — даже серьезные экономические и внешнеполитические события не сказались фатальным образом на рынке готового жилья, он остался устойчивым и не обвалился. Более того, в отдельные периоды активность на вторичном рынке превосходила рынок новостроек.
Что будет с ценами на жилье в столице до Нового года?
Прогнозы аналитиков относительно цен на рынке недвижимости, как обычно, разнятся: кто-то настроен оптимистично, другие – ждут еще большего ухудшения ситуации. Значительных перемен до Нового года не предвидится, эксперты склоняются к ряду выводов:
- увеличение спроса в декабре маловероятно – показатели окажутся ниже прошлогодних значений;
- цены на жилье расти не будут – для этого попросту нет причин;
- интерес к недвижимости как к инвестиционному активу ослабевает;
- при наличии новых потрясений (в т.ч. на международной арене) спрос значительно просядет;
- цены продолжат снижаться, но падения не прогнозируется – дисконт составит не более 1% в новостройках и до 3% во вторичном сегменте.
Специалисты не видят трагедии в уменьшении стоимости квадратного метра: для перегретого рынка это не является потрясением. Дальнейшее сокращение цен в диапазоне до 15% в течение длительного периода не приведет к нарушению равновесия на рынке – баланс сохранится.
К какому прогнозу на 2023 году склоняются аналитики?
Цены на недвижимость в ближайший год или даже два года продолжат снижение. Негативное влияние окажут низкие доходы граждан, падение ВВП, неопределенность в обществе. Стоимость квадратного метра может вернуться к значениям на начало 2020 года (до реализации мер поддержки в пандемию). От максимального уровня дисконт составит до 30%, правда, около половины падения рынку уже удалось отыграть. Традиционно высокого сезона с февраля по июнь в следующем году может и не быть: скажется перенасыщение рынка. При этом ставки на ипотеку также могут вырасти, а банки начнут ужесточать требования к заемщикам.
Потенциальным покупателям новых квартир стоит присмотреться к ЖК, возводимым у строящихся станций метро и МЦД. Также определенный интерес представляют уникальные жилые комплексы, не имеющее аналогов на рынке – приобретение таких лотов способно принести прибыль. Вторичную же недвижимость стоит покупать только в условиях крайней необходимости, сейчас лучше не торопиться и подождать дальнейшего дисконта. Оптимальным решением станет обращение к опытному риэлтору, чтобы специалист подобрал перспективный лот с хорошей скидкой или нашел «горящее» предложение со срочной продажей.
«Горячий» сезон на рынке недвижимости
Есть мнение, что квартиру лучше покупать весной или осенью – в это время рынок активизируется и предложений становится больше. На самом деле интенсивность продаж скорее зависит от курса валют и экономической обстановки, но всё же некоторая закономерность есть. В апреле – мае и с сентября по ноябрь люди готовы тратить на поиск подходящих вариантов больше времени. Летом активность снижается: начинается пора отпусков, и потенциальные покупатели разъезжаются по курортам и дачам. Зимой статистику продаж портят новогодние каникулы. При этом миф о сезонности рынка невольно создают сами агенты по недвижимости: многие из них советуют клиентам выставлять объекты в продажу осенью и весной в расчёте на больший охват покупателей.
Определённые нюансы существуют в ситуациях со встречной покупкой жилья. Если клиенту необходимо быстро продать старую квартиру и подобрать новую, некоторые риелторы предпочитают не рисковать и откладывают такие сделки на «горячий» сезон.
Вместе с тем, профессиональные риэлторы считают, что сезонные распродажи недвижимости – это утопия. По их мнению, лучше не рассчитывать на летние или зимние скидки: подобные факторы практически не влияют на цену квадратных метров.
«Вряд ли можно «привязать» выбор удачного времени к календарю», – комментирует процесс покупки недвижимости Сергей Якир, руководитель отдела продаж новостроек компании «Азбука Жилья». Эксперт отмечает, что инвесторы в первую очередь учитывают стадию строительства, а не время года за окном. «А если покупка «для жизни», на календарь вообще не нужно смотреть. Такую покупку не стоит откладывать. Ведь «дорога ложка к обеду», – добавляет Сергей Якир.
Когда сезонности на рынке недвижимости нет?
Но бывают и исключения, когда выраженная сезонность на рынке отсутствует. За последние годы традиционно спокойный летний сезон дважды оказывался нетипично активным. И в обоих случаях это было связано с возвращением на рынок отложенного спроса.
В 2012 году рынок начал восстанавливаться после кризиса, покупатели не уходили и в летний сезон. Ситуация повторилась в 2017 году и была вызвана снижением ставок по ипотеке. В декабре 2014 года банки резко повысили ставки по жилищным кредитам, а затем очень медленно их понижали на протяжении следующих двух лет.
Наиболее доступной ставка по ипотеке стала только к лету 2017 года, когда банки начали предлагать кредиты под 10% годовых, притом что еще недавно низкой ставкой считалось 11,25% (ставка по программе субсидируемой государством ипотеки). Покупатели, до этого два года откладывавшие покупку до лучших времен, вышли на рынок, и спада продаж летом не произошло.
Когда лучше покупать дом?
Еще один путь купить дом дешевле – учесть сезонные колебания цен.
Многим покупателям кажется логичным переехать весной. И это правильно с той точки зрения, что удобнее благоустраиваться в теплую погоду, заниматься дизайном. Можно будет что-то покрасить, побелить, все быстро высохнет. А если есть земля, то самое время посадить что-то, уже к осени получить первый урожай.
Зная такую тенденцию, многие продавцы недвижимости выставляют дома весной, чтобы продать их дороже и быстрее.
Лето — время строительство новых объектов, но не лучший сезон для покупок, так как на улице тепло, двери и окна открыты, помещение хорошо вентилируется. Трудно понять, как дом отапливается, насколько он сырой, не заражен ли грибком. Но цены по сравнению с весной несколько ниже.
Приобретая строение осенью, вы можете провести более объективную оценку его достоинств и недостатков. Но в это время вы сможете проверить, как дом обогревается, оценить герметичность окон и дверей, состояние подвала, провести подготовительные работы для весенних преобразований. Осенью можно посмотреть почву на участке, состояние деревьев.
Зимой из-за снега, это будет сделать сложнее. Но вы сможете удостовериться, что коттедж, который вам приглянулся, находится в хорошем состоянии, не имеет скрытых изъянов.
В эту пору дома дешевле, так как вначале зимнего сезона многие владельцы готовы уступить, чтобы не брать на себя хлопоты по зимнему отоплению дома, но тогда этим придется заниматься вам.
Главное же при покупке, чтобы дом нравился и соответствовал тем целям, для которых вы его приобретаете.
Продавцы всегда думают о том, выгодно ли продавать жилье именно сейчас? Или может лучше некоторое время подождать и потом продать квартиру дороже?
Профессионалы уверены, что сделки в сфере недвижимости проходят при различных изменениях в экономике, но это реально лишь в случае наличия действительно выгодных вариантов. Поэтому те, кому сложно понять, стоит ли избавляться от жилья в кризис, должны подумать, испытывают ли они сейчас острую необходимость в решении вопроса. Если ответ отрицательный, можно отложить данный процесс на 2-3 года.
А что делать тем, кто не может ждать на изменения в сфере недвижимости? Иногда квартиру приходится продавать в срочном порядке. В такой ситуации рекомендуется заранее подыскать замену квартире, которую вы намерены продавать.
Так, в 1998 году некоторые люди поторопились и продав жилье в кризис, остались без недвижимости, поскольку их накопления в национальной валюте из-за быстрого падения курса рубля моментально превратились в копейки. О вероятности такого развития событий необходимо помнить всегда, поэтому лучше прислушиваться к экспертам.
В каких случаях выгодно продавать квартиру?
Если вы решили, что все же будете продавать жилье, нужно понять, как сделать это максимально выгодно, выбрав оптимальный момент для совершения сделки.
В большинстве случаев люди интересуются покупкой недвижимости осенью, после завершения периода отпусков. В сентябре стартует учебный год, в связи с чем многие родители приобретают квартиры детям-студентам. В сфере недвижимости активность наблюдается до конца декабря. В период майских праздников и летом жилье лучше не продавать, так как в это время спрос существенно падает.
Методы оценки недвижимости
Очень важным этапом является определение реальной рыночной стоимости жилья. Задачу решают одним из следующих способов:
- Обращение к риэлтору. Эксперт сможет провести бесплатную оценку квартиры после её осмотра. При этом не забывайте, что риэлтор сосредотачивается на том, чтобы получить прибыль. Поэтому он может специально занизить стоимость объекта с целью ускорения его продажи и получения своей части денег.
- Изучение объявлений о продаже аналогичных объектов в средствах массовой информации и на тематических онлайн-площадках. Это поможет понять, во сколько оценить вашу квартиру.
- Услуги независимого эксперта. Оценщики недвижимости проходят профильное обучение, благодаря чему они могут адекватно определять стоимость жилья.
- Назначение оптимальной цены и ожидание отклика. В данном случае понадобится терпение, так как никому неизвестно, насколько долго вы будете ждать клиента.
После определения рыночной стоимости недвижимости, рекомендуется уменьшить цену на 5-10%. Этот шаг сделает ваш объект более привлекательным в глазах покупателей, что позволит быстро продать его.
Покупатели из регионов
Самое частое утверждение – рынок в летнее время встает, потому что все решают вопросы с отпусками, семейным дачным отдыхом и другими теплыми делами. Но рынок недвижимости Санкт-Петербурга растет не только за счет местных покупателей, но и за счет гостей из регионов. Именно они составляют весомую долю людей, которые приобретают жилье в сезон отпусков: как в новостройках, так и на первичном рынке.
Летом спрос на квартиры смещается в сторону покупателей из регионов. Это тенденция была до кризиса 2014-го, она же остается и сейчас. Поэтому люди, которые приостанавливают продажи своих квартир на лето, подумайте! Возможно, Ваш покупатель летит с другого конца страны, чтобы сделать интересное денежное предложение, от которого Вы не сможете отказаться.