Как составить договор аренды земельного участка от физ лица физ лицу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор аренды земельного участка от физ лица физ лицу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно арендному договору между физлицами, одно лицо (арендодатель) передает другому лицу (арендатору) на возмездной основе, за оговоренную плату земельный участок в пользование. Результаты эксплуатации земли (как правило, урожай) принадлежат арендатору на праве собственности (ст. 606 ГК РФ). При оформлении договора необходимо придерживаться общих правил из гл. 34 ГК РФ «Аренда». В ст. 607 ГК РФ указано на возможность передачи в пользование земельных участков.

Договор аренды земли между физическими лицами: законодательные основы

Договор на срок более года обязательно оформляют письменно (ст. 609 ГК РФ). Земля относится к недвижимому имуществу и такое соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Четкая идентификация земельного участка, как предмета договора – обязательное его условие. Описание объекта аренды в этом случае включает:

• Площадь и адрес;
• Указание границ;
• Кадастровый номер;
• Разрешенные виды использования участка.

Основные пункты договора аренды

Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон. Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку.

Обязательные реквизиты договора аренды земли:

• дата и место составления документа;
• полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
• информация об участке, сдаваемом в аренду;
• предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
• права и обязанности каждой из сторон;
• срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
• стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
• условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
• если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.

Существенным является и срок, на который участок передается в аренду. При этом указание точной даты не обязательно. Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на продление перед другими желающими арендовать земельный участок, при соблюдении всех условий.

К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений.

Специфика контракта между физлицами

Существует несколько нюансов заключения договоров аренды земельных участков между физическими лицами:

1. Соглашения часто заключаются на период в 11 месяцев с последующим продлением. Это позволяет не регистрировать сделку в Росреестре.
2. Физические лица часто предпочитают иметь дело с наличными. Поэтому к договору может прилагаться образец расписки о получении арендной платы. При передаче средств владелец участка заполняет документ и отдаёт арендатору.
3. Собственники запрещают арендаторам сдавать участки в субаренду, поэтому в текст соглашения включается соответствующий пункт.
4. Указывается уменьшенная стоимость сделки. Некоторые собственники стараются занизить налоговую базу, занижая величину арендной платы. Если возникнет спорная ситуация, арендодатель сможет требовать плату только в соответствии с соглашением.
5. Арендаторы просят представлять документы, подтверждающие право собственности арендодателя. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной. Копия прилагается к договору.

Существует несколько отличий договора:

1. Для идентификации гражданина указывается его Ф.И.О., место регистрации, данные о паспорте (серия, номер, где и когда был выдан). Для юрлица достаточно вписать полное наименование и адрес.
2. Физлицо может действовать самостоятельно, от имени организации всегда выступает его работник или иной представитель.
3. Если предполагается расчёт наличными, указывать банковские реквизиты сторон не обязательно.

Алгоритм составления соглашения между физическими лицами

Если Вы решили составить договор в письменной форме, придерживайтесь следующей структуры документа:

• дата и место составления соглашения
• паспортные данные каждого лица с указанием наименования стороны (Заказчик, Покупатель, Подрядчик и т.п.)
• предмет соглашения, если вещь, то ее индивидуальные признаки (при наличии)
• цена
• обязанности сторон, сроки выполнения
• срок действия договора, дата вступления его в силу (обычно с момента подписания)
• порядок расторжения и изменения договора (в устной, письменной форме, путем направления уведомления или составления дополнительного соглашения)
• подписи сторон соглашения между физическими лицами.

Когда договор может быть расторгнут

Формат соглашения может не предусматривать варианты прекращения договорных обязательств. Но его можно расторгнуть, в случае:

• Окончания срока действия договорных правоотношений;
• Сообщив о своем намерении за три месяца до желаемой даты.

Прекратить правоотношения можно в следующих ситуациях:

1. Нарушены правила пользования участком. Если период действия договора составляет более пяти лет, то аннулирование возможно только в судебном порядке;
2. Наймодателем затягивается процедура передачи территории в собственность арендатора;
3. Выявлены недостатки участка, о которых не было сказано ранее;
4. На землю претендуют третьи лица, не принимающие участие в подписании соглашения;
5. Нарушается график освоения площади;
6. Нанимателю не переданы документы, необходимые для пользования участком;
7. Нарушаются сроки внесения арендной платы;
8. Действия нового владельца ухудшает качества земельного ресурса.

Перед заключением соглашения необходимо знать следующие моменты:

• Объектом арендных правоотношений выступает земельная площадь, имеющая индивидуальные характеристики, по которым она может быть идентифицирована. В их качестве выступают сведения о площади, месте расположения, номеру и другое;
• В договоре устанавливается способ использования участка и менять его уже нельзя. Например, нельзя использовать землю, выделенную для строительства личного дома, в коммерческих целях;
• В документе должен быть определен механизм внесения взносов и их величина;
• В обязанности временного пользователя входит сохранение объекта в надлежащем виде.

Как заполнить договор купли продажи земельного участка

Бланк заполнить довольно просто, для этого следуйте подсказкам, которые опубликованы ниже:

• В первую очередь введите номер договора в верхней части бланка. Что бы он имел свой уникальный номер.
• Далее нужно указать город или населенный пункт в котором арендодатель и арендатор заключают договор а так же дату составления документа.
• Укажите данные сторон. Впишите фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, код подразделения, дату рождения, место выдачи паспорта.
• Следующий раздел называется «Предмет договора». Здесь нужно написать категорию земель к которой относится участок, полный адрес, кадастровый номер, какие сооружения находятся на участке, какие коммуникации проложены.
• Далее пишем сумму, которую арендатор будет ежемесячно перечислять на счет арендодателя (или отдавать наличкой). Не забудьте указать до какого числа каждого месяца вносятся средства.
• Следующий раздел называется «права и обязанности сторон». С этим разделом необходимо ознакомиться максимально подробно. Если в бланке нет нужных вам пунктов, вы можете вписать их самостоятельно, или наоборот удалить лишние.
• Далее идут условия расторжения договора. Там прописываются случаи, при которых договор аренды будет считаться недействительным.
• В самом низу идут реквизиты арендатора и арендодателя. Укажите подробные реквизиты каждой из сторон и проставьте подписи.

Заполнить документ можно как на компьютере, так и вручную распечатав бланк.

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях.

Условия продления аренды земельного участка

Переоформление договора аренды земли может происходить разными способами.

1. Арендатор повторно арендует тот же участок, используя приоритетные права по договору, но только если не было нарушений. Однако если нарушение имело место, арендодатель не имеет права сдавать участок другому лицу на тех же условиях в течение одного года.
2. Автоматическое продление — в этом случае договор уже истек, но владелец не возражает против того, чтобы арендатор продолжал пользоваться участком. В этом случае срок пользования участком снова продлевается до максимума.
3. Дополнительное соглашение, продлевающее срок до окончания основного договора.

Аренда и сервитут: применение стандартов бухучета

FAS 25/2018 Применяется в большинстве обычных случаев аренды и субаренды, т.е. в случаях, когда учет аренды у арендаторов, арендодателей и арендаторов-арендаторов осуществляется за вознаграждение. Статус договаривающихся сторон и правовая форма договора несущественны; DLP 25/2018 применяется к государствам, торговым организациям, SA, EIA, OE, EU и EA.

Стандарт не распространяется на недра или аренду. Применимое законодательство требует, чтобы они несли ответственность в соответствии с ФСА организаций государственного сектора. Понять, чем отличается использование аренды.

Аренда предоставляет арендаторам очень широкие права. Напротив, использование ограничивает их. Аренда (ст.

606 ГК РФ) разрешает возведение земельных пластов, их улучшение, внесение арендных прав в уставный капитал организации, их оговор и строительство на земле. Все действия осуществляются с согласия арендодателя. Земля может быть выкуплена, если это предусмотрено договором аренды.

Рабство исключает суверинитет, ипотеку и продажу. Ограничения на использование имущества содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации (статьи 274 и 275).

В большинстве случаев право пользования (линия) имуществом при аренде земли амортизируется в течение срока аренды. Если используется актив работника, закладка не амортизируется, если актив такой же, как и использование земли самим арендатором. То же самое относится к аренде в инвестиционных целях.

ВАЖНО: Арендаторы должны применять единую учетную политику в отношении СИЗ. Это относится к аренде земли и других аналогичных активов; такое требование установлено DLP 25/2018. Если аналогичные используемые активы не амортизируются, право пользования арендованной землей не амортизируется.

Если земля признается в качестве инвестиции в имущество, ППА корректируется на каждую отчетную дату вместе с инвестицией в имущество. Корректировки и сверки включаются в финансовый результат (IAS 6/2020).Амортизация PPA обязательна, если арендованный актив используется для собственных нужд, например, для строительства производственного здания или для выращивания сельскохозяйственных культур. Однако стандарты бухгалтерского учета не определяют механизм возмещения стоимости ИМЕ; даже в МСФО 16 есть отдельные правила на этот счет.

Кроме того, Казначейство до сих пор не дало официального разъяснения. Все, что имеется, — это позиция центрального банка. Регулятор отмечает, что полезный срок службы земли как актива не ограничен.

Полезный срок службы актива ограничен во время аренды. Следовательно, амортизация СЗА осуществляется до тех пор, пока действует договор с арендодателем (письмо ЦБ № 17-1-2-6/865 от 24 октября 2019 года); DLP 25/2018 (пункт 17) определяет процесс возмещения стоимости СЗА через амортизацию. Для сроков полезного использования это может не совпадать со сроком действия договора аренды.

Используются более короткие сроки амортизации. Он будет больше только в том случае, если арендатор получит землю в собственность в конце срока аренды.Амортизация СЗА отражается как DT20 (23, 25, 26, 91. 2, 08) KT02.

Особые случаи: договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения и аренда дома с участком

Владелец земельного участка может захотеть сдавать его в аренду не целиком, а частично. Зачастую так происходит с землями сельхозназначения, где участки имеют большую площадь. При этом могут возникнуть проблемы, т. к. для договора аренды земельного участка важно, чтобы было согласовано условие о предмете соглашения и его можно было идентифицировать. По отношению к земле это делается за счет указания кадастрового номера участка и его площади.

Однако судебная практика показывает, что сдавать в аренду и часть участка без формирования из него отдельного участка со своим кадастровым номером вполне возможно, для чего сторонами подписывается договор аренды части земельного участка. Удобно то, что отдельный образец договора аренды части земельного участка можно не искать — достаточно воспользоваться стандартным образцом договора аренды земельного участка и в описании предмета сделки сделать нужные уточнения.

Еще один нюанс, который стоит выделить: если к лицу переходят права на дом, то вместе с ними он получает и права на землю под этим домом. Таким образом, при аренде частного дома составляется, как правило, договор аренды дома с земельным участком. Арендная плата в таком случае взимается и за пользование домом, и за пользование участком.

***

Еще больше материалов по теме в рубриках «Договор» и «Земля».

К дополнительным соглашениям по договору аренды, особенно при длительных сроках аренды земельных участком, могут относиться и права арендатора на переуступку права пользования землей, или субаренду.

Под субарендой понимаются правоотношения между арендатором и третьим лицом, в ходе которых арендатор производит уступку своих арендаторских прав другому лицу.

Право на субаренду может возникнуть у арендатора и в том случае, если договор не содержит запрета на переуступку аренды.

При заключении договора субаренды арендатор обязан известить об этом собственника земельного участка. Само соглашение о субаренде практически повторяет договор аренды, но с измененным составом участников. Арендодателем становится арендатор, а субарендатором – третье лицо. С момента подписания соглашения арендная плата собственнику земли выплачивается субарендатором. Она не может быть выше, чем установленная в первоначальном договоре. Это обозначает, что арендатор не сможет получать какую-либо прибыль от субаренды.

Соглашение о переуступке также подлежит регистрации в ЕГРН.

Обязанности арендатора земельного участка

1. Использовать земельный участок только в соответствии с его назначением, установленным в документе аренды.
2. Исполнять все требования и обязанности, предусмотренные законодательством, государственными нормами и правилами, а также действующими нормами органов местного самоуправления.
3. Соблюдать все условия и требования, установленные межеванием и кадастровым планом земельного участка.
4. Не сдавать земельный участок в субаренду или передавать его третьим лицам без письменного согласия арендодателя.
5. Вести учет использования земельного участка и предоставлять арендодателю информацию о его использовании при запросе.
6. Содержать земельный участок в надлежащем состоянии, проводя необходимые работы по уходу за землей, растениями или другими объектами на земельном участке.
7. Предоставить арендодателю возможность осмотра и проверки земельного участка в установленные сроки для контроля соответствия его использования назначению.
8. Не допускать ситуаций, которые могут причинить вред земельному участку, окружающей территории или третьим лицам, а также не наносить ущерб имуществу арендодателя или третьих лиц.
9. Оплачивать арендную плату в установленные сроки и в размере, предусмотренном договором аренды.
10. В случае необходимости, содействовать проведению работ по благоустройству или инженерным коммуникациям на земельном участке.
11. В случае продления аренды земельного участка, своевременно предоставить все необходимые документы и информацию для оформления продления аренды.
12. Соблюдать обязательное страхование земельного участка в случаях, предусмотренных законодательством.

Арендатор земельного участка несет полную ответственность за выполнение всех обязанностей, указанных в настоящем образце договора аренды земельного участка, без исключения.

Государственная регистрация сделки

Пакет документов подают следующими способами:

• через офисы Росреестра;
• в многофункциональных центрах;
• почтовым отправлением;
• в электронном виде.

Регистрирующему органу необходим минимальный набор документации.

1. Подписанный сторонами двусторонний контракт не менее чем в 3-х экземплярах – один Росреестр заберет себе для хранения в деле, и по одному экземпляру получат стороны с соответствующим штампом.
2. Доверенность, если документ подписан не руководителем, а другим человеком на ее основании.
3. Доверенность того, кто непосредственно передает пакет документов.
4. Квитанция об уплате пошлины.

Бланк договора аренды земельного участка

Порядок заключения договора аренды земельного участка между юр. лицами или организациями может быть оформлен в виде специальной формы договора — бланка. Типовая форма бланка предоставляет возможность стандартизированного оформления арендных отношений и учитывает основные тонкости и требования, в соответствии с которыми должен быть сформирован договор аренды земельного участка.

Бланк договора аренды земельного участка предоставляет удобную структуру и формат для заключения договора, обеспечивая арендодателю и арендатору возможность заполнения необходимых данных и условий договора. Бланк может содержать поля для внесения информации о сторонах договора, сроке аренды, арендной плате и других важных параметрах арендного отношения.

Бланк договора аренды земельного участка обеспечивает удобство для сторон, позволяя им быстро и эффективно согласовать и оформить все необходимые пункты и условия аренды. Помимо стандартного текста договора, бланк может также включать пометки и инструкции, поясняющие особенности заполнения и подписания документа.

Бланк договора аренды земельного участка является важным инструментом для правильного и законного оформления арендных отношений. Он помогает участникам договора учесть все необходимые условия и требования для защиты их интересов и обеспечения стабильности арендных отношений.

Используя бланк договора аренды земельного участка, стороны могут внести необходимые изменения и дополнения в соответствии с конкретными требованиями и условиями сделки. Важно учесть, что заполнение бланка договора аренды земельного участка требует юридической компетентности и внимательности, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем.

Как составить договор аренды земли

Договор аренды земли – это письменный документ, который заключается между арендодателем и арендатором на основании действующего законодательства. В нем должны быть указаны реквизиты документа, предмет аренды, размер платы, обязанности сторон и другие условия сделки.

Перед заключением договора аренды земли необходимо определиться с его назначением и использованием. В этом пункте договора указывается, для каких целей земля будет использоваться арендатором.

Арендатор обязан следовать основаниям данных договором, а также государственной регистрации права на землю. В договоре должны быть отражены ситуации расторжения договора по различным причинам и действия при передаче объекта обратно арендодателю.

В договоре аренды земли также должны быть указаны реквизиты документа, которым будет заключен договор. Также следует указать конкретный размер арендной платы и порядок ее уплаты.

Разделы договора могут быть изменены в иных ситуациях, когда это предусмотрено действующим законодательством. Например, можно изменить размер платежа, урегулировать вопросы использования земельного имущества и др. Все эти моменты должны быть отражены в договоре.

Договор аренды земли заключается на определенный срок, который должен быть указан в документе. При его истечении он может быть продлен, если обе стороны согласны. При расторжении договора следует урегулировать вопросы возврата имущества, выплату задолженности и т.д.

Для заключения договора аренды земли можно использовать стандартный бланк или составить свой документ по образцу. В любом случае, он должен быть подписан обеими сторонами и заверен печатью, если это требуется законодательством.

При подписании договора аренды земли необходимо внимательно изучить все его условия и отраженные в нем разделы. Если в процессе его исполнения возникнут какие-либо проблемы или спорные вопросы, следует обращаться к юристам для получения консультации.

Похожие записи:

• ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ РАБОТЫ КОЛЛЕКТОРСКОГО АГЕНТСТВА В РОССИИ
• Повышение ЕДВ ветеранам боевых действий в 2023 году. Размер выплат с 1 февраля
• Трудовая инспекция города Москвы