Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Один из способов изменить доли в праве на общую долевую собственность на квартиру — это соглашение между собственниками. Такое соглашение может быть заключено в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено. В таком соглашении необходимо указать изменение долей каждого собственника в общей долевой собственности.
Изменение долей в праве на квартиру
Долевая собственность на квартиру представляет собой совместное владение несколькими лицами одного объекта недвижимости. Изначально доли в праве собственности могут распределяться поровну между собственниками или быть разными в зависимости от договоренностей и условий приобретения квартиры.
Однако со временем желания и потребности собственников могут меняться, и возникает необходимость изменить доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Существует несколько способов реализации такого изменения:
- Путем добровольного соглашения между собственниками. В этом случае необходимо составить и подписать договор, установив новые доли в праве общей долевой собственности. Договор должен быть заверен надлежащим образом и зарегистрирован в установленном порядке.
- Судебным путем. Если собственники не могут прийти к соглашению относительно новых долей, то они могут обратиться в суд с запросом о перераспределении долей в праве общей долевой собственности. Суд рассмотрит доказательства и аргументы всех сторон и примет соответствующее решение.
Обязательно ли регистрировать соглашение у нотариуса? Документ можно заказать у нотариуса или составить самостоятельно. Нотариальное заверение обязательно, если соглашение выделяет доли супругов: в браке или после его расторжения.
Сколько стоит нотариальное заверение? Расходы на нотариуса зависят от региона и оказанных им услуг. Как правило, услуга привязывается к кадастровой оценке недвижимости, но не превышает 20 000 рублей.
Какие доли выделить детям? Для расчёта размера долей используют стоимость квартиры и сумму материнского капитала.
Пример: семья из 2 родителей и 2 детей купила квартиру за 4 млн рублей, использовав материнский капитал в размере 587 000 рублей. Доля одного человека в маткапитале составит 587 000 / 4 = 146 750 рублей. В стоимости квартиры эта доля составит 146 750 / 4 000 000 = 1 / 27. Если каждый из детей получит по 1 / 27, доля родителей составит 25 / 27.
Можно ли заменить соглашение договором дарения? Вопрос является открытым и достаточно спорным. Купив квартиру с использованием маткапитала, родители могут наделить детей долями, используя договор дарения. Это удобнее сделать, если у каждого из родителей выделена своя доля в квартире. Если имущество совместное, проще заключить соглашение.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
В этом выпуске не уточняется, кому должны быть переданы акции: третьему лицу или одному из четырех владельцев. Также нет информации в отчете собственников недвижимости. Поэтому мы рассмотрим оба варианта: передать все акции третьему лицу и передать три акции четвертому сотруднику.
возможна передача акций третьему лицу, не имеющему отношения к делу, путем купли-продажи квартиры. При реализации всего объекта в целом никаких документов в виде согласия акционеров не требуется.
При перерегистрации трех долей на человека, владеющего недвижимостью в данной квартире, возможно заключение договора купли-продажи долей. Опять же, согласие не требуется.
Если четвертый собственник — близкий родственник, проблему можно решить, пожертвовав доли. В любом случае, в случае отчуждения недвижимого имущества (как бы то ни было), находящегося в совместной собственности, потребуется нотариальное удостоверение операции. Поэтому переоформлять недвижимость выгоднее с одним договором, чем с несколькими (т.е на каждую акцию отдельно). В противном случае вам придется платить госпошлину по каждому контракту отдельно.
Перераспределение долей в праве долевой собственности
Кооперативные квартиры, гаражные кооперативы и дачи совместно принадлежат членам их соответствующих юридических лиц. Они являются общей собственностью многоквартирного дома. Объем передаваемых прав регулируется учредительной документацией.
В случае продажи или покупки, передачи части собственности в дар и других сделок с недвижимостью обозначенные акции меняются.
Для пропорционального перераспределения новой собственности необходимо получить согласие всех членов кооператива, дачного или некоммерческого садоводческого товарищества. Согласие достигается голосованием на собрании большинством голосов.
Если голоса распределяются не в пользу заинтересованной стороны, допускается:
- получить денежную компенсацию за неопознанный номер или видео;
- рассмотреть дело в суде.
После перенесения штрафа за перерегистрацию голосованием соответствующая акция регистрируется в Росреестре.
Нужна ли помощь юриста?
Перераспределение долей в праве на квартиру вызывает споры между собственниками общей долевой собственности. Часто конфликты эмоционально окрашены, что затрудняет защиту интересов лица, решившего перераспределить доли. Для быстрого решения проблемы желательно привлечь квалифицированного юриста, который разъяснит все нюансы, касающиеся перераспределения долей, поможет подготовить документы и примет участие в судебном разбирательстве. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.
Рекомендованные для вас статьи:
- Какие документы подтверждают право собственности на квартиру в 2022 году?
- Исковое заявление об определении долей супругов в праве общей собственности
- Как можно продать квартиру в долевой собственности?
- Признание права собственности на квартиру через суд
Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе
СК РФ определяет, что имущество, приобретенное супругами в законном браке на средства из общего семейного бюджета, является совместной собственностью (ст.33). Если они желают установить иную форму владения, то до свадьбы или после имеют право составить брачный договор (ст.42).
Если один из супругов имеет такое желание, то раздел собственности, находящейся в общем владении, можно осуществить как в период брака, так и после его расторжения. Потребовать проведения процедуры может и третья заинтересованная сторона.
Например, кредиторы, которым требуется взыскать задолженность с мужа или жены.
Супруги имеют право разделить совместную собственность с помощью мирового соглашения. Раздел допустимо осуществить в натуре либо в долях (ст. 38 СК РФ).
Если речь идет о недвижимости, то супруги владеют ей как совместной собственностью или составляют соглашение об определении доли. При возникновении спорных моментов в разделении имущества муж или жена имеют право обратиться с исковым заявлением в суд. При разделе общей собственности в 2021 году доли супругов будут признаны равноценными, если иные условия не зафиксированы брачным контрактом. Когда производится реальный раздел имущества, то каждому из супругов достается недвижимость согласно присужденным ранее долям.
Соглашение об определении долей в ипотечной квартире в 2021 году не может иметь законную силу, пока не погашен полностью долг по кредиту. Просто банк, в залоге у которого находится недвижимость, не даст разрешения на осуществление сделки, ибо это потребует внесения изменений в большое количество документов.
Если имеется необходимость определить доли в имуществе между родственниками, то по желанию сторон соглашение составляется в простой письменной форме. Когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, требуется первоначально получить согласие органов опеки. Представлять интересы ребенка обязаны родители или опекуны. Они же и ставят подпись под текстом.
Чтобы подготовить соглашение к подписанию, заинтересованным сторонам понадобятся следующие документы:
- Общегражданские паспорта всех будущих собственников, достигших 14-летнего возраста и свидетельства о рождении для лиц младше 14 лет.
- Документы о праве на имущество, в которых определяются доли (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации и пр.).
- Свидетельство о браке (либо его прекращении).
Сам договор об определении долей может быть составлен в простой произвольной форме. Всем собственникам необходимо поставить в нем свои подписи. Если таковыми являются несовершеннолетние дети, то за них расписываются родители или опекуны. Особых требований к форме соглашения не имеется, но желательно, чтобы оно содержало в себе следующие сведения:
- основную информацию о собственниках (ФИО, данные паспортов или свидетельств о рождении);
- сведения о правоустанавливающих документах на имущество, в котором выделяют доли;
- указание, по какому адресу располагается имущество, в котором выделяются доли;
- основные характеристики делимой собственности;
- четкое разграничение долей: кому из собственников и сколько принадлежит.
Какую документацию потребуется предоставить
После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.
Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:
- соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
- гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
- если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
- правоустанавливающая документация на недвижимость;
- дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).
Наконец, регистрация надела сельхозназначения стоит всего 100 рублей.
Дополнительно потребуется оплатить услуги сотрудника нотариального агентства. В среднем услуги по заверению соглашения обойдутся в размере 0,5% от цены доли – от 300 до 20 тысяч рублей.
Также в зависимости от конкретного региона устанавливаются цены за проведение технических и правовых услуг данного сотрудника – примерно от 500 до 3 тысяч рублей.
Какую документацию потребуется предоставить
После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.
Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:
- соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
- гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
- если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
- правоустанавливающая документация на недвижимость;
- дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).
Содольщики за изменения в праве собственности обязаны оплатить госпошлину. Чтобы зарегистрировать долю жилого дома, потребуется оплатить 2 тысячи рублей. Земельный надел для ИЖС либо ЛПХ требует оплаты госпошлины в размере 350 рублей.
Наконец, регистрация надела сельхозназначения стоит всего 100 рублей.
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности:
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности – это документ, заключаемый между супругами, когда они живут в общем доме, который является их общей собственностью. Данное соглашение определяет требования и условия перераспределения долей собственности между супругами.
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности содержит следующие пункты:
- Оформление. Договор о перераспределении долей в общей долевой собственности должен быть составлен в письменной форме.
- Участники. В соглашении указываются имена и данные обоих супругов, которые являются участниками договора.
- Доли. В соглашении прописывается, какие доли в общей собственности принадлежат каждому из супругов.
- Между кем заключается. Соглашение заключается между супругами, владеющими общей долевой собственностью.
- Затраты и расходы. Правила и процедура перераспределения долей в соглашении определяют, какие затраты и расходы могут быть учтены.
- Образец. Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности может содержать примерный образец, по которому будет проводиться перераспределение.
Затраты на оформление соглашения
Оформление соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности может потребовать определенных затрат. Важно заранее ознакомиться с пунктами соглашения и понять, какие требования к оформлению содержаться в нем.
При оформлении соглашения между супругами, какие затраты могут возникнуть?
- Стоимость услуг адвоката или нотариуса, который будет составлять соглашение или помогать с его оформлением. Эта услуга может иметь разную цену в зависимости от сложности ситуации и уровня профессионализма специалиста.
- Расходы на нотариальное заверение соглашения, если это требуется по закону или по желанию сторон. Стоимость нотариального заверения также может варьироваться в зависимости от региона и усложнений.
- Стоимость судебного разбирательства в случае, если одна из сторон не соблюдает условия соглашения и не соглашается на его исполнение.
- Другие связанные с процессом затраты, такие как расходы на перевод документов, выплату государственной пошлины и прочее.
Для более точной оценки затрат на оформление соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности рекомендуется обратиться к специалисту, который сможет рассчитать все необходимые расходы и ознакомить с требованиями к оформлению соглашения в конкретном случае.
Определение общей долевой собственности
При наличии нескольких лиц в праве собственности на одну и ту же недвижимость образуется общая долевая собственность. При этом, каждая из долей представляет собой право каждого владельца на определенную часть имущества, находящегося в праве общей долевой собственности. Данный вопрос подлежит определению в соответствии с законодательством.
Ваша долевая доля в праве общей долевой собственности на жилую квартиру может быть изменена путем перераспределения долей. Для этого необходимо заключить договор между лицами, имеющими доли в праве собственности, о перераспределении имущества.
Порядок перераспределения долей определяется в соответствии с законодательством и требует нотариальной консультации и подписи нотариуса, а также определенные документы и процедуры. Каждая из долей при этом должна быть оформлена в письменной форме и с указанием оснований ее приобретения.
Для определения долей в праве общей долевой собственности может быть использована выписка из ЕГРН, а также другие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. При обращении в нотариальную контору необходимо предоставить паспорт и другие документы для удостоверения личности, а также выполнить выплату государственной пошлины.
Для изменения долевой доли в праве общей долевой собственности может быть заключен договор о дарении или купле-продаже. В этом случае необходимо составление заявлений и подписание всех необходимых документов. Бесплатная консультация и образцы заявлений могут быть получены в государственной нотариальной конторе.
Процедура перераспределения долей в праве общей долевой собственности
Если вы являетесь совладельцем жилого помещения в праве общей долевой собственности, а желаете изменить доли, то следует перераспределить права на основании заявления или договора. Это может произойти на основании договора купли-продажи, дарения и т.д. В каждой ситуации может быть свой порядок оформления.
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности предполагает наличие документов, подписанных всеми участниками сделки. Согласно законодательству, каждая доля в общей долевой собственности находится в порядке, предусмотренном государственной регистрацией и находящимся в вашем паспорте. Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления перераспределения долей в праве общей долевой собственности. Нотариус поможет вам составить письменный договор и примет на себя необходимые юридические меры.
В процессе перераспределения долей в праве общей долевой собственности может потребоваться выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и определение общей стоимости недвижимости для расчета долей. На нотариальную консультацию, а также на оформление документов здесь будет уплачена бесплатная государственная пошлина. Следует также иметь в виду, что не все лица могут осуществлять перераспределение долей в праве общей долевой собственности.
В зависимости от наличия необходимых документов и типа недвижимости процедура перераспределения долей в праве общей долевой собственности может иметь свои особенности. Образцы заявлений и других документов можно найти в справочно-информационных центрах. Помимо этого, на этапе перераспределения долей в праве общей долевой собственности рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации.
Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2020 № 88-9933/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции о признании доли в праве на квартиру незначительной и взыскании компенсации за нее. Суд удовлетворил исковые требования истцов Степановой В.Н., Степанова Л.А., Степанова Д.В. и признал долю, принадлежащую ответчице Степановой М.В.
– 13/85 в праве общей долевой собственности на квартиру, незначительной. В пользу Степанова М.В. со Степанова Д.В.
взыскана компенсация стоимости 13/85 доли в размере 1 040 000 руб. С момента получения денежной компенсации право собственности ответчика на долю прекращено. За Степановым Д.В.
признано право собственности на 13/85 долю в праве на квартиру. При рассмотрении дела суд установил, что квартира площадью 132,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Степановой В.Н.
– 13/85, Степанову Л.А. – 18/85, Степанову Д.В. – 41,85, Степановой М.В.
– 13/85. Ответчица в жилом помещении не зарегистрирована и не проживает, в ее собственности имеется другое жилье. Истцы направляли в адрес Степановой М.В.
предложение о выплате компенсации за принадлежащую ей долю в сумме 1 000 000 руб., однако, она отказалась от продажи. Истцы представили заключение о рыночной стоимости имущества, на момент проведения оценки квартира стоила 10 500 000 руб., стоимость 13/85 доли составила 1 040 000 руб. Суд пришел к выводу, что доля ответчика в праве общей собственности незначительна, в натуре не может быть выделена, реальная возможность использования ответчиком своей доли отсутствует.
Кроме того, Степанова М.В. не доказала наличие у нее существенного интереса в использовании общего с истцами имущества, в жилье она не нуждается, так как оно не является для нее единственным.
Необходимые документы
Для оставления соглашения содольщикам понадобится только паспорт и правоустанавливающие документы на долю. Так нотариус сможет проверить, действительно ли все собственники имеют право на получение большей или меньшей доли от другой стороны.
После того, как на оформленном документе будут поставлены все подписи, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Если заинтересованных лиц несколько, целесообразно составить доверенность на одного человека и направить его в госорган с документами:
- 3-мя экземплярами соглашения о перераспределении долей;
- паспортами остальных содольщиков;
- доверенностью;
- документами, на основании которых у сторон возникло право распоряжаться долей (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
- квитанцией об оплате госпошлины.