Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно, чтобы восстановить документы на дом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Утерянные документы на недвижимое имущество необходимо восстановить. При этом причина утери не имеет значения — сгорели документы на дом и землю, были они украдены, испортились или просто собственник их потерял, восстановить их в любом случае можно.
Если документов на жилой дом или земельный участок не будет в наличии, тогда никакую сделку с недвижимостью провести не получится.
Собственник не сможет передать дом по наследству, продать, сдать его в аренду, возвести на участке новые строения и т. д. Хозяин даже не сможет подтвердить местоположение участка и его размер.
Документы на дом бывают двух видов:
- Правоподтверждающие документы – свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы – такие бумаги, на основании которых возникло право владения недвижимостью. К ним можно отнести договор купли-продажи, дарения, акт приемки в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство и др.
Специалисты из Росреестра призывают людей не паниковать в случае, если те потеряли документы на дом. Обнаружив пропажу документов на жилой дом, собственник может обратиться в офис МФЦ. Если на руках остались копии документов о праве собственности, то их нужно захватить с собой.
Что делать, если документы на квартиру украдены?
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
К этой категории земель относятся:
— свидетельство, подтверждающее право собственности на землю;
— свидетельство о праве пожизненной собственности на землю, полученную в наследство;
— свидетельство, удостоверяющее право постоянного или бессрочного пользования земельным участком;
— акт государственного регулирования права собственности на земельный участок, информирующий о пожизненном владении земельным участком, полученном в наследство, и бессрочном его пользовании.
Здесь важно отметить, что вышеуказанные юридические документы действительны только в совокупности с документами, «устанавливающими право». По этой причине документ, удостоверяющий правовую регистрацию имущества государственного типа, имеет связь со свидетельством, устанавливающим право на земельный участок на рассматриваемом участке.
Сертификат также содержит следующую информацию:
— ФИО владельца земельного участка, а также другие персональные данные;
— юридический вид на землю;;
— категория земли с размером площади и адресом расположения;
— кадастровый номер;
— ограничения или обременения права, если таковые имеются.
Как восстановить утерянные документы на земельный участок: что для этого необходимо?
Восстановление документа для местности значительно упрощается, если доступно хотя бы одно из следующих значений:
— свидетельство, удостоверяющее факт перехода земли с участка в результате наследования;
— приговор судебной власти, имеющий силу закона;
– договорная документация в виде бумаг о купле-продаже земли, ее обмене, приватизации, дарении и др;
— документы, заверенные государством в виде протокола, свидетельствующие о выделении земли на участок, процесс которого характеризовался соблюдением законодательства.
В процессе обновления документации, как бы документы на землю не были утеряны. В любом случае вам придется их восстанавливать, и лучше всего действовать следующим образом:
1. В начале оптимальным будет обращение к органам государственной власти. Лица, наделенные правами на землю, после вступления в силу соответствующего закона должны быть направлены в Росреестр, который выдаст выписку, подтверждающую право на земельный участок.
2. Однако в некоторых случаях Росреестр может не располагать необходимой информацией. В этом случае необходимо направить органы местного самоуправления, в состав которых входит земельный участок. В этих структурах есть специальные комитеты, в функции которых входит решение вопросов, связанных с землей. Именно в файлах представленных комитетов имеются все данные о посылках.
3. Следует отметить, что получение выписки является платной услугой, стоимость которой может достигать 100-300 рублей.
4. Заявление, проданное для получения необходимой документации, рассматривается в пятидневный срок, после чего либо информация будет предоставлена, либо в ней будет отказано с объяснением причины.
5. Следует также отметить, что документация, полученная от органов БТИ, не является титулом, устанавливающим. Он может выступать только в качестве подтверждения, прилагаемого к основному пакету документов.
Сложности в восстановлении документов
После обнаружения факта утраты важных бумаг, свидетельств о собственности на имущество, могут выясниться дополнительные обстоятельства, осложняющие процесс получения подтверждений в государственных органах. Их можно условно разделить на три категории:
- Личность собственника. Семья проживает в области, а пожилой родственник, являющийся владельцем дома, живет в Москве, другом городе, не имеет возможности самостоятельно передвигаться на большие расстояния, ходить по организациям с пакетом документов. Следует оформить доверенность на осуществление юридических действий от лица собственника и проходить процедуры восстановления за него, не тревожа пожилого человека бумажной волокитой;
- Факт владения собственностью. В различные годы существовал разный порядок оформления перехода имущества от одних лиц к другим. До 1998 года сведения по сделкам с собственностью в Росреестр не заносились. Экземпляр договора о приобретении имущества хранится у оформлявшего нотариуса. Если он прекратил свою деятельность, то следует искать его архив в нотариальной палате, куда он сдал все дела.
- Проблемы с наличием полного пакета, утрата всех бумаг, подтверждающих собственность. В Федеральной службе государственной регистрации в архиве хранится большая часть необходимых бумаг. Следует запросить копии и заверить их у нотариуса.
Как восстановить документы после смерти собственника?
Иногда требуется восстановить документы, принадлежавшие умершему родственнику, чтобы оформить наследство.
В таком случае можно обратиться к нотариусу и вытребовать документы, подтверждающие право наследования (обращаться необходимо к государственному нотариусу, который оформлял эти бумаги).
Имея на руках бумаги о наследовании, можно уже обращаться в Регистрационную палату за выдачей необходимых экземпляров правоустанавлива
Документы, которые могут понадобиться в процессе:
- свидетельство о смерти;
- документы, подтверждающие родство.
Какие экземпляры стоит вернуть
Человек может потерять различные виды документов на земельный надел. Они позволяют уточнить положение участка, а также подтвердить его целевое назначение.
Обязательно потребуется восстановление при утрате:
- из единого государственного реестра недвижимости, где указывается собственник;
- свидетельства, которое подтверждает право владения землей;
- свидетельства о получении недвижимости по наследственному праву;
- документа, выданного государственными органами, о предоставлении гражданину участка;
- свидетельства о пожизненном владении землей с возможностью ее передачи в наследство другим лицам.
Перед тем, как восстановить документы на собственность земельного участка, необходимо определить тип утраченной бумаги. Выделяют две основные категории документации: правоудостоверяющую и правоустанавливающую.
Правоустанавливающий документ является основным. Он считается источником получения правоудостоверяющих бумаг. Государственные органы требуют в обязательном порядке получить данный документ.
Если утрачены вышеуказанные бумаги, то упростить ситуацию можно при наличии:
- заверенного акта, подтверждающего факт владения земельным наделом;
- судебного решения;
- свидетельства, подтверждающего право собственности на основании наследования.
Какие документы на земельный участок можно восстановить?
Для использования земельного участка по назначению, а также чтобы произвести уточнение местоположения границ земельного участка или иные манипуляции с землей необходимо иметь правоустанавливающие документы, к которым относятся:
Для того, чтобы восстановить документы на земельный участок, во-первых, нужно понять, о каком именно типе документации на землю идет речь. Ведь существует несколько категорий документов – правоудостоверяющие и правоустанавливающие.
Основой является правоустанавливающая документация, при наличии которой и выдают правоудостоверяющие документы. Госструктуры по земельному вопросу для начала требуют сбор всех правоустанавливающих документов обязательно. Далее проводиться проверка предоставленной документации. После чего госструктуры потребуют предоставить уже правоудостоверяющие бумаги.
Так как восстановить документы на землю?
В случае утери документов при наличии одной из перечисленных бумаг восстановление документации значительно упрощается:
- Заверенные акты, говорящие о владении земельным участком.
- Судебный вердикт, обладающий силой.
- Свидетельство о передаче земли в наследство.
Как восстановить документы в Росреестре
Если ваши права на участок зарегистрированы Росреестром и зафиксированы в ЕГРП, то вы можете в любой момент обратиться в Росреестр или МФЦ и получить дубликат документа.
Возможно, вы не помните, каким именно органом выдано свидетельство о вашем праве на землю. Узнать это очень легко. Для этого нужно заказать в Росреестре выписку из ЕГРП.
Например, вы можете получить:
- Выписку об интересующем вас земельном участке.
- Выписку о переходе прав на земельный участок.
- Выписку о правах конкретного лица на землю.
Для получения этой информации нужно заполнить заявку и предъявить ее в Росреестр или МФЦ вместе с паспортом. Форма заявки определена Приказом Минэкономразвития № 743 от 2013 года. Скачать заявление о получении выписки из ЕГРП можно здесь.
За получение выписки, надо будет заплатить:
- Гражданину – от 200 рублей.
- Предприятию — от 600 рублей.
Срок предоставления выписки — до 5 рабочих дней.
Если недвижимость регистрировалась Росреестром, то в выписке будет указана зарегистрированное имущество, а также ее собственник.
Для получения дубликата потерянного свидетельства можно посетить любую приемную Росреестра или любой МФЦ. Вам понадобится:
- Заявление о выдаче повторного свидетельства.
- Паспорт, доверенность или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Скачать форму заявления о получении дубликата можно тут.
Размер пошлины за повторную выдачу документа составляет:
- Для граждан — 350 рублей.
- Для предприятий — 1 000 рублей.
Что нужно делать, если все документы потеряны, а дубликатов нет даже в архиве?
Как восстановить документы на землю? Давайте разбираться в данной проблеме. У владельцев с пополнением дополнительной жилплощади на земельный участок пополняется также и пакет документации, то есть бумаги, обладающие соответственной ценностью.
Если владелец, к примеру, потерял свидетельство на землю, либо другой документ, который обладает ценностью, необходимо восстанавливать документацию в срочном порядке. Или обратиться к нашему юристу по земельным спорам, который решит все профессионально и в срок.
В случае если собственник игнорирует восстановление документов то для него могут возникнуть следующие отрицательные моменты:
- невозможность продажи земельного участка;
- отсутствует возможность уменьшения налога на землю, для этого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости, т.к. именно от данной стоимости рассчитывается земельный налог;
- невозможность передать по наследству, а также сдать в аренду земельный участок;
- легально возводить новые объекты на земле;
- передать землю в уставной капитал хозяйственного общества;
- уточнить границы земельного участка, о том каков порядок установления границ земельного участка читайте по ссылке;
Во-первых, процедура восстановления не столь сложна и трудоемка, если все действия выполнять последовательно:
- Вначале следует подать заявление об утрате документов. Такое объявление можно дать в популярную газету.
- После чего необходимо отправиться в орган госправа, который специализируется по вопросам, связанным с земельными участками, и попросить помочь восстановить документацию. Для подачи заявления необходимо предоставить выпуск газетного номера с объявлением о потере, заверенные копии документов, оставшихся на руках, паспортные данные, копия свидетельства с доказательствами оплаты налогов.
- После предоставления необходимой документации владельцу будет выдан дубликат.
- Далее следует направляться в орган управления по месту жительства либо в Росреестр с предоставлением пакета документов и письменным разрешением.
- Оплачивается госпошлина в установленном порядке
- При сдаче документов в соответствующую структуру следует уточнить дату выдачи готового документа.
- При получении готового дубликата предъявляют паспорт.
Для использования земельного участка по назначению, а также чтобы произвести уточнение местоположения границ земельного участка или иные манипуляции с землей необходимо иметь правоустанавливающие документы, к которым относятся:
- Выписка из ЕГРН на землю собственника;
- Свидетельство, подтверждающее право Вашей собственности на землю;
- Свидетельство, выданное нотариусом, в случае получения земельного участка по наследству;
- Документ государственного органа о предоставлении гражданину земельного участка;
- Свидетельство о праве владения пожизненно с возможностью передачи по наследству;
Для того, чтобы восстановить документы на земельный участок, во-первых, нужно понять, о каком именно типе документации на землю идет речь. Ведь существует несколько категорий документов – правоудостоверяющие и правоустанавливающие.
Основой является правоустанавливающая документация, при наличии которой и выдают правоудостоверяющие документы.
Госструктуры по земельному вопросу для начала требуют сбор всех правоустанавливающих документов обязательно. Далее проводиться проверка предоставленной документации.
В случае утери документов при наличии одной из перечисленных бумаг восстановление документации значительно упрощается:
- Заверенные акты, говорящие о владении земельным участком.
- Судебный вердикт, обладающий силой.
- Свидетельство о передаче земли в наследство.
Чтобы предотвратить решение земельных споров, которые могут возникнуть ввиду отсутствия документов следует обратиться в следующие органы;
- государственный архив – при предоставлении участка землиа по акту государственного органа;
- в Бюро технической инвентаризации, в случае если регистрация объекта происходила до 1999 года;
- в органы Росреестра, в случае регистрации после 1999 года и по настоящее время; в судебные органы – в случае, когда в административном порядке восстановить документы не удается, собственник обращается в суд для признания своего права на земельный участок и в случае положительного решения, данный акт и будет являться правоустанавливающим документов.
Документы на земельный участок являются основными для подтверждения права собственности. При их отсутствии оформление сделки с наделом не представляется возможным. Собственник не сможет даже подтвердить местоположение земли и ее размер.
Важно выяснить, как восстановить утерянные документы на земельный участок. В случае утраты свидетельства о государственной регистрации прав собственности необходимо посетить Росреестр. На основании других документов может быть выдана бумага. Дополнительно оплачивается госпошлина за повторное оформление.
- Если документы на дом были оформлены в период с 1991 по 1993 год, тогда обращаться за их восстановлением нужно в орган местного самоуправления, который на тот момент и выдавал бумаги. На месте заявителю выдают заверенную копию, с которой ему нужно отправить в архив при местной администрации.
- Если документы были оформлены в период с 1993 по 1998 год, тогда собственнику следует восстанавливать их в Роснедвижимости. Для этого ему нужно написать заявление на восстановление, а затем дождаться выдачи документов (срок выдачи – 1 месяц со дня подачи заявления).
- Если бумаги на дом и участок были оформлены после 1998 года, тогда восстановить их можно в Федеральной службе государственной регистрации. На месте гражданин должен написать заявление, оплатить госпошлину, а через некоторое время получить на руки готовые документы.
- Если будет выяснено, что до момента кончины наследодателя была совершена какая-либо сделка с домом или земельным участком, тогда наследникам придется оспаривать свои права в суде. Там же придется судью просить восстановить документы на жилье.
- Чтобы в будущем процесс восстановления документов на дом и землю не был затянут (в случае повторной потери бумаг), желательно сделать ксерокопии всех правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Такие бумаги нужно хранить отдельно от оригиналов, например, в банковской ячейке.
- Проще всего получится восстановить документы на земельный участок в том случае, если у собственника будет на руках хотя бы один из следующих документов: свидетельство о факте передачи участка наследнику, решение судебного органа, договор о покупке земли и др.
Алгоритм получения правоудостоверяющих документов
Приватизация – второй этап сбора необходимых бумаг, которые должны быть в арсенале владельца. На основании решения суда или правоустанавливающего акта можно легко заполучить надел в собственность официально.
- Провести межевание и получить акт об этой процедуре. Межевание – неотъемлемая часть любых сделок с земельными наделами, в том числе и приватизации. В дальнейшем акт о межевании должен храниться так же бережно, как остальные бумаги на участок.
- Предоставить в регистрационный орган документы:
- подтверждающие личность заявителя;
- правоустанавливающий (акт или судебное заключение);
- заключение кадастрового инженера о размерах, положении, форме и поворотных точках участка;
- заявление о внесении изменений в кадастровый паспорт надела (получение нового номера, отметка о собственнике, уточнённые данные после межевых работ);
- квитанция об оплате госпошлины (на 2021 год размер пошлины 350 рублей).
- После принятия в регистрирующем органе документов пройдёт от 5 до 14 дней, после чего можно получить выписку из ЕГРН с обновлёнными данными. Сроки получения кадастрового паспорта и выписки зависят от принимающего органа: в Кадастровой палате наименьший срок ожидания, при подаче документов через МФЦ документы выдаются чуть дольше.
Как восстановить документы после смерти собственника?
Иногда требуется восстановить документы, принадлежавшие умершему родственнику, чтобы оформить наследство.
В таком случае можно обратиться к нотариусу и вытребовать документы, подтверждающие право наследования (обращаться необходимо к государственному нотариусу, который оформлял эти бумаги).
Имея на руках бумаги о наследовании, можно уже обращаться в Регистрационную палату за выдачей необходимых экземпляров правоустанавливающих документов.
Документы, которые могут понадобиться в процессе:
- свидетельство о смерти;
- документы, подтверждающие родство.
Порядок действий при утере документов на дом
Можно ли восстановить документы на жилой дом в случае их потери? Да, конечно, но нужно правильно действовать.
Если собственник потерял правоустанавливающие документы, тогда ему нужно знать, с чего начать процедуру восстановления:
- Обратиться с заявлением о восстановлении документов в ту инстанцию, где ранее ему был выдан потерянный документ.
- Опубликовать объявление об утере документов в средствах массовой информации. Указать, что документы с конкретными реквизитами нужно считать недействительными. Для идентификации того или иного документа следует указать номер утерянной бумаги, площадь дома, кадастровый план, адрес расположения участка.
- Если документ был выдан нотариусом, тогда нужно обращаться к нему же. Если нотариус уже прекратил свою деятельность, тогда следует обратиться в государственный нотариальный архив для восстановления бумаг. Если нужно восстановить документы не только на дом, но и на землю, тогда выписку из ЕГРН следует запросить в Росреестре.
- Если по каким-то причинам собственнику отказывают в выдаче дубликатов документов на землю, тогда ему нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом, а также об установлении факта принадлежности дома конкретному лицу.
Восстановить утерянные документы на жилой дом и землю под ним можно, имея представление о том, где выдают дубликаты документов.
О том, где и как можно восстановить документы на дом и землю, читайте ниже:
- свидетельство на право собственности – выдается в управлении Росреестра. Для получения дубликата собственник должен написать заявление об утере документа, а также приложить к нему свой гражданский паспорт;
- свидетельство на земельный участок, выданное до 1993 года – выдается в регистрационной палате. Дубликат свидетельства не выдается, допускается выпуск документа нового образца. Для этого нужно предъявить документы, на основании которых возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
- договор купли-продажи дом, дарения или другой документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Получить такой документ можно в городском архиве либо у нотариуса, который заверял сделку. На основании полученного документа собственнику следует обратиться в регистрационную палату с просьбой выдать новое свидетельство о праве собственности на участок;
- кадастровый паспорт – восстановлением этого документа занимается управление кадастра и картографии.
Поэтому для восстановления правоподтверждающих документов заинтересованному лицу стоит обратиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРН. Заявитель может подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра.
Срок изготовления документа в офисе МФЦ составляет 5 рабочих дней. Если выписка заказана в электронном виде, тогда срок сокращается до 3 рабочих дней.
Дом в подарок: оформление дарственной
Даритель должен быть собственником предмета дарения в момент его отчуждения.
В случае дарения чужой вещи собственник имеет право истребовать свою вещь у одаряемого. Договор дарения безвозмездный, поэтому даритель не имеет права требовать от одаряемого лица встречных действий имущественного или неимущественного характера. Интересно, что статья прямо указывает на то, что нотариальная форма договора дарения недвижимости обязательна независимо от субъектного состава лиц – участников сделки (физических или юридических). Согласно п. 38 Приказа Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 года № 20/5
«Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины»
, удостоверение сделок об отчуждении (в том числе дарении) жилого дома, которые подлежат государственной регистрации, осуществляется по месту нахождения (регистрации) этого имущества или по месту нахождения (регистрации) одной из сторон соответствующей сделки. Согласно положениям ст. 720 ГКУ, сторонами в договоре дарения могут быть физические или юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым и территориальные общины.
А затем вы должны прийти в департамент недвижимости, который находится в БТИ, где вам сделают справку о принадлежности. При обращении, кроме заявления и документов, от вас потребуется уплатить государственную пошлину. В юстиции стоимость услуг составит приблизительно 1000 рублей, у нотариуса — около 2000 рублей, а в БТИ справка о принадлежности стоит 500 рублей. Справка готовится 5 дней, а дубликаты свидетельства — около 20 дней.
Где восстановить утерянный документ
На данный момент все вопросы по государственной регистрации, в также ее восстановлению решают непосредственно Росреестр, Кадастровая палата, а также многофункциональный центр. Эти органы имеют право выдавать и переоформлять кадастровый паспорт, план на участок, восстанавливать утерянный, а также делать выписку из реестра, представлять официальную справку.
В некоторых регионах Реестр не занимается приемом заявлений, в этом случае придется обратиться в Кадастровую палату либо в МФЦ. Регистрируется кадастровый паспорт через МФЦ, это будет происходить на неделю дольше, так как он является посредником между клиентом и Росреестром.
Для тех, кто по определенным причинам не может напрямую обратиться за восстановлением или оформлением кадастрового паспорта, существует электронная форма запроса. Реестром в порядке очереди рассматриваются все заявления, отправленные через официальный сайт. В этом случае точно так же соблюдается очередность и порядок выдачи документа как при личном обращении собственника. Получение данного документа может быть произведено лично в руки собственника или же в виде электронного документа в формате PDF с последующей распечаткой.
Для восстановления утерянного вами документа на земельный участок можно подать запрос в Росреестр в аналогичном порядке.
Шаг 1. Оцениваем потери
Для начала владельцу квартиры необходимо провести «инвентаризацию»: проверить, какие документы остались на руках, а какие были утеряны. Это поможет оценить масштабы бедствия и понять, в какой последовательности лучше восстанавливать утраченные договоры, свидетельства и справки.
Документы на жилую недвижимость делятся на три вида. Самые важные – правоустанавливающие, поскольку именно они являются основанием для возникновения права собственности. К ним относится договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, а также договоры дарения и мены, свидетельство о праве на наследство иные гражданско-правовые договоры. Правоустанавливающий документ должен быть у любого объекта недвижимости. Это своего рода правовой «фундамент», который позволяет собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Без него продать, заложить, завещать или подарить жилье не удастся. Именно поэтому правоустанавливающий документ необходимо восстановить в первую очередь.
Второй вид – это правоподтверждающие документы, которые свидетельствуют о том, что объект недвижимости принадлежит определенному человеку (или нескольким лицам). В зависимости от периода оформления права собственности они могут различаться. Если сделка с недвижимостью была проведена до 31 января 1998 года, то отдельного документа на руках у владельца квартиры не будет: тогда штамп о государственной регистрации ставился на правоустанавливающем документе. Если квартира перешла в собственность с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года, то у хозяина должно быть свидетельство о регистрации права на специальном цветном бланке. А после этого периода право собственности стала подтверждать выписка из ЕГРН – справка на обычной бумаге, заверенная в Росреестре.
И, наконец, существует техническая документация. К ней относятся кадастровый и технический паспорта, а также справки, выданные в бюро технической инвентаризации (БТИ).